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警告: 疫情之下,买房逻辑已变!

柯谈地产观2020年3月28日

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本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_kk) 微 信 公 众 号:柯谈地产观(ID:lincokk)

毫无疑问,这次疫情导致的全球衰退将超过2008年经济危机。

欧美发达国家“负利率”遍地、美联储史无前例的“无底线”量化宽松以及深不见底的全球疫情蔓延,都预示着我们很可能要经历一场前所未有的经济危机。

除中国以外的所有发达国家,陷入衰退已经是板上钉钉、毫无疑问。而中国根本不可能独善其身。

中金公司在最新的研报中,已经将中国2020年实际GDP增速预测从此前的6.1%下调至2.6%。而3月19日瑞银同样将中国全年经济增长预测大幅下调至1.5%。

我在两周前3月12日的文章《楼市,正在迅速回暖!》里就提前预测过:我国目前的抗疫胜利仅仅只是1.0版本。疫情对这个世界的冲击才刚刚开始,疫情对我国进出口贸易和产业链的影响才是真正的2.0版本!

我国目前完成的仅仅只是保证人民生命安全的第一阶段工作,而维持经济平稳运行才是后期更加艰苦的任务。

2008年经济危机时,我国在“四万亿”和“保8”的驱动下,第一个从泥潭中爬起来,带领世界实现了正增长。我相信这一次,历史会再次重演,因为我们可以使用的工具还有很多,比如新基建、货币宽松、房地产。

1

抄底中国

欧美日的“零利率”“负利率”以及货币大放水,必然导致流动性泛滥,资本逐利的本性一定是会选择流入投资回报率更高的国家和地区。

而目前我国的存款利率为:一年定期1.75%,二年定期2.25%,三年定期2.75%。单单从利差的角度来说,国际资本就有极大的动力流入我国。

此外,从去年开始,国外资本就开始大规模的抄底中国商业地产,主要目标城市就是北京和上海。包括现在正在跑路的潘石y,也是在以极低的价格“引狼入室”。

完全可以预见,随着我国第一个走出疫情,经济逐步复苏,以及国际资本避险的需求,国内一二线城市的优质地产项目都将成为外资抄底中国的廉价筹码。

2

承认回暖


3月24日,官媒人民网刊文《买卖双方入市意愿强,多地二手房市场回暖》,这可是官媒第一次公开承认楼市回暖。

我在前几篇文章里一再提醒各位,房住不炒和打压楼市完全是两回事,房住不炒更不是打压楼市的代名词。

在全球经济同步衰退,我国经济下滑压力如此之大的当下,让楼市合理回暖才是最最正确的姿态。

千万不要意淫高层会对楼市下重拳,楼市是皮夹子的现状短期内根本无法改变。

所以我们看到今年开始,上海、南京等城市的限价已经悄无声息的低调打开。上海最热板块前滩的价格已经从前几年的8.5万,放宽到今年的9万+。2020年上海首张预售证绿地海珀外滩定价13.8万元/平,而去年近在咫尺的融创外滩壹号预售价还是12.15万/平。

而深圳的火爆更是搞得沸沸扬扬。先是几天前的豪宅秒光,现在又出现高价喝茶费。深圳宝安海纳公馆116平总价1150万的新房“喝茶费”需要70万,云玺和金亨利二期的“喝茶费”也是60万-70万。没有楼市的火爆,哪来的高价“喝茶费”。

至于各重点城市新房、二手房成交量的回暖数据,我就不再列举了,之前几篇文章说的已经很多了。

3

谨慎炒股

美股在10个交易日内经历4次熔断历史罕见,美股崩盘导致国内A股更是频遭牵连。

如果你要是仔细品味,就很容易发现,这几十年来,我们的A股很难长期走出独立行情,永远是涨跌交替。不客气的说,我从未见过一个人,是在股市里真正发家致富的。短期的身价暴涨之后,必定在将来的某一天会还给股市。不到收手的那一刻,股市里根本就没有赢家。

越是资本市场动荡,越是金融市场起伏,房地产才越体现出保值作用。

2015年楼市大行情是如何起来的?就是2015年6月A股达到最高点5178点之前,股市里获利的大咖们纷纷套现离场,购买上海和深圳的豪宅固化收益。2015年的大涨行情完全就是从豪宅市场开始,从上而下带动起来的。

所以,股市注定就是短期融资的工具。价值投资和长期牛市暂时我们根本做不到。

千万别自信的以为你炒炒股赚点钱就可以收手了,最后你的首付全部都会在股市里变成别人的首付!

楼市和股市是水火不容的两个物种,炒股的人,会嫌弃楼市赚钱慢,而真正懂得楼市价值的人,却根本瞧不起股市。但最终的结果往往都是买房的只赚不赔,炒股的万年不赚。

股市是人性贪婪的放大器,而最终人性都会在贪婪面前一败涂地!

所以,我不建议你炒股,或者说要谨慎炒股,包括股票基金、指数基金。股市,高层都难以精准把控,更别说你平民百姓了。

4

怪胎学区房

从2月底开始的这轮回暖,一线和重点二线成交量最大的是三种房子:学区房、倒挂新房、大户型改善。

我在2月13日的原创文章《2020年,楼市将出现三波行情!》里就告诉过大家:第一波行情就是3月份开始的学区房热潮。现在看来的确如此,其实这根本不算预测,而是多年来的经验积累。

楼市里,最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房(含九年一贯制重点学区),其次是第一梯队的小学学区房。然后才是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价豪宅,剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。

在整个楼市里,学区房是完全脱离楼市大行情的独立存在,而且永远是只涨不跌。对于学区房而言,根本不需要分析房产政策,根本不需要看利率高低,所有利空所有利好,最后都会被学区房转化为利好政策。学区房根本不受楼市政策的制约,学区房只受入学政策的影响。

目前深圳的学区房已经比年前涨价至少5-10%,而根据我第一线的实地看房,上海的学区房成交极为迅速,不过价格基本保持稳定。

所以,对于需要学区房的朋友来说,一定要提前考虑,越早买越划算。在不考虑自住的情况下,首选总价最低的挂户口房。在学区房中,什么户型、朝向、楼层、装修,一切都是次要因素,只要不是自己住,总价低就是第一竞争力。

学区房最畅销的永远是总价最低的,而决不是品质最好的。

5

房贷会被通胀淹没

未来10年,我们的房贷会被通胀淹没。

目前我国广义货币供应量M2是200万亿,而2013年时才110万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,我国的M2年均增速为15%。

利率越来越低,物价和收入越来越高,这是大势所趋。所以,千万别看到现在房价不涨或者下跌,就不敢贷款或者少贷款。

正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款,还贷期限拉到最长,并且采用等额本息的方式,总之,现在月供越少越划算,欠银行越多越划算。

目前,上海的抵押经营贷利率已经低至4.35%,而且是20年等额本息,这比房贷利率(5年期LPR)4.75%还要低。所以,都在说要防止信贷资源流入楼市,在如此大的利差面前,资金的去向可想而知。

现在,上海还有一种税费贷,就是买卖房产缴的税也允许你贷款。在申请按揭贷款时可以同步申请税费贷,到时候银行会给你张银行卡,缴税时直接刷卡,然后慢慢还款。利率3.5%,和公积金利率差不多,期限5-10年,最高额度50万。也就是说你买卖房子的契税、个税(包括遗产税)、增值税,统统可以享受最低利率贷款。

我熟悉的贷款老师最近告诉我说,他做这行十多年,从来没有过今年这么低的经营贷利率,从来没有过这么快这么轻松的的审批流程。

其实,从税费贷也完全可以看的出,央行多次降准降息之后,各大银行的钱都已经多的溢出来了,急切需要把钱放贷出去。

而房贷业务是银行业最有保障收益最高的业务,所以,从这个层面看,高层还是鼓励购房的。

6

贷款翻倍

每一次换房,你的贷款金额至少要翻倍,才有意义。

比如你自住一套500万的房子,贷款还有200万未还掉,那么假如你置换的房子是600万,贷款从200万增加到300万,那么就完全没有必要换。因为置换一次单单是中介费契税个税增值税就要接近10%,也就是60万左右,而你多贷了100万,却还要付出60万的的换房摩擦成本。

置换,必须让贷款额至少增加一倍,否则就别换。

买房赚钱靠的就是杠杆赚钱,靠的就是用银行的钱赚钱。房价大涨行情下,万不得已可以选择用全款或者少量杠杆买房,但是在房价滞涨和横盘时期,必须达到杠杆翻倍,换房才有价值。

房屋置换的大忌,就是平进平出!

7

让每一套房子都负债


15年前,上海丈母娘找女婿都要求“有房无贷”,但现在看来,当年的有贷和无贷,现在身价至少相差2-3倍。

美联储无限量印钞开启,各国零利率负利率频现,全球大宽松时代已经到来,认不清这个现实你将输的很惨!

全款买房和提前把银行贷款全部还清,是最愚蠢的理财方式。

假如你名下有一套无贷款的房子,那么接下来你要想尽办法让它负债。比如卖掉后再按揭换房,或者抵押掉套现出来再买房。

让每一套房子都处于还贷之中,才是你抵御通胀最合理的方式,因为你手里的钱会变毛。所以,假如你手里的钱都是银行的,那毛的越快,你的资产才越高。

你必须保证,手里始终拿着银行的钱。轮到大涨,你就一步登天,房价不涨,你也能抵御通胀。

一定要记住:合理负债才是你抵御通胀最有效的手段!

8

哪里可以买,哪里需警惕?

深圳:钱够就买,有钱就买,不论是首套还是改善,不论是自住还是投资,因为,深圳的房价根本摁不住,而且当地的种种做法早已表明对楼市的暧昧态度。

北京、上海、广州:已经是房价底部,未来能否大涨,没必要预测。微涨,长期上涨是毋庸置疑的。首套刚需尽管买,千万别幻想房价再跌,任何一次经济危机的最终结果都是房价继续上涨。投资要衡量自己的杠杆高低、月供能力,不建议超过自己能力的高杠杆投资,因为也许你没等到房价大涨就自己先爆仓了。

苏州,南京、杭州:这三个回暖明显的城市,刚需可以进场。这三座强二线属于内生性需求很强的城市,良好的经济发展,较高的人均收入,持续的人口增量,都是房价持续上涨的保障。高杠杆投资继续观望,等待政策利好。

南通、沈阳、大连:去年涨幅很大,而且没有明显调整过,非迫切刚需都要谨慎入场,观望为主。

天津,济南、青岛:去年跌幅很大,目前基本到底了,但是后期上涨动力明显不足,刚需可以入,投资需谨慎。

我写文章有个原则,必须包含两方面内容:讨论价值观和分享方法论。所有没有方法论的文章都是耍流氓。我的文章必须做到让读者获得新的知识点和技能,否则我宁可不写,免得浪费你我的时间。

我更新慢,因为我也需要积累,我也需要了解市场。另外,我写过的知识点我拒绝再重复,所以,想要恶补的朋友,可以翻看我之前的文章。

再次谢谢大家的捧场!

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    之前,一条抖音视频刷爆了朋友圈:一小伙买房交了定金不给退,于是发抖音求助。“买房太坑了,交了定金不让退,只怪自己太冲动,感觉心里好无助,我该怎么办,有没有和我相同经历的。”这条抖音视频,评论13000多条,不是支招退定金,齐刷刷的都是劝小伙千万不要退定金,咬咬牙也得把房买了,不然过几年一定会后悔!甚至,还有很多想买房的网友说让把房子卖给自己。

    多多买房参谋昨天14:02
  • 水泥涨价10%-15%,木材涨15%-30%...唯独到手的钱少了,此时不买房,更待何时?

    水泥涨价10%-15%,木材涨15%-30%...唯独到手的钱少了,此时不买房,更待何时?

    请给我一个房价会跌的理由?水泥涨价10%一15%,电线涨价5%一10%木材涨价15%一30%塑料涨价30%,铝材涨价30%,铁涨价30%,纸箱涨30%,不锈钢爆涨40%,线路板也爆长30%,运费初步涨价30%。新拍的土地八年涨了50倍。唯独到手的钱少了...想买房子、商铺等不动产的自己去想想!01【买房,你还有什么理由不尽快下手?】

    多多资讯昨天11:42
  • 买房子需要交哪些税

    买房子需要交哪些税

    1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

    房地产中介培训基地昨天06:30
  • 上海,又将出让一幅超级地块!

    上海,又将出让一幅超级地块!

    今年以来,上海优质地块、超级地块不断。最新消息,自贸区临港新片区,滴水湖一线环湖位置,将出让一块近百万方的综合体地块,地块位于北一环,直面滴水湖和待开发的北岛。整幅地块商办为主,住宅仅占十分之一,此外还有酒店、文化设施。起始总价约36.5亿元,起始楼板价4400元/㎡,预计6月23日开标。从图中可以很清楚的看到,这次出让地块直面即将打造的“文化艺术之岛”——北岛。北岛是滴水湖三大岛屿之一,占地约28.8万平方米,是其中最大的岛屿。已经启动的临港艺术中心,未来将设置1500座的大剧院,400座的多功能厅。落成运营后,将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出。

    上海楼市情报昨天16:40
  • 自动续期!70年产权,一锤定音

    自动续期!70年产权,一锤定音

    A股三大指数涨跌不一,消费概念持续活跃70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    中金在线昨天15:59
  • 2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!

    2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!

    统计局公布消息显示,2020年4月份,全国城镇居民失业率6%,环比上升0.1个百分点。刘全认为,一面是社会失业率增加,另一面是房地产市场仍然火爆。一二线城市房地产市场频现“日光盘”、“千人排队买房”的楼市消息。房地产调控政策只是稳定房价,并不是真正的打压房价,以避免房价出现大涨大跌。引起房价只涨不跌的原因很多也比较复杂,土地价格上涨、信贷政策和市场投资炒房等是引起房价上涨的主要原因。

    刘全战略研究中心昨天06:34
  • 最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    楼市资本论昨天15:00
  • 假如学区房没有了

    假如学区房没有了

    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海青浦徐泾优质楼盘有哪些?2019年9月徐泾首付低于130.5万的低价楼盘推荐

    上海青浦徐泾优质楼盘有哪些?2019年9月徐泾首付低于130.5万的低价楼盘推荐

    一般来说,上海的品质较好的低首付楼盘,往往一推出就销售一空。但主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在上海青浦徐泾拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比相对更高一、房企扎堆的板块如果上海存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给上海的购房者。

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  • 2019年9月崇明新城楼盘陆续清盘中!上海崇明新城首付低于46.0万楼盘即将绝迹!

    2019年9月崇明新城楼盘陆续清盘中!上海崇明新城首付低于46.0万楼盘即将绝迹!

    最近上海的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了上海的购房者,降低了在上海崇明新城的买房成本,但大多数上海的刚需族还是漫步道。除了上海崇明新城低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势上海崇明新城的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 盘点上海松江泗泾低价楼盘,2019年9月上海松江泗泾低价盘该怎么入手?

    盘点上海松江泗泾低价楼盘,2019年9月上海松江泗泾低价盘该怎么入手?

    作为上海的刚需买房族,在选择上海松江泗泾低价楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,泗泾的低价楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选泗泾的低价盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为上海朋友一一解读。一、配套相对齐全低价楼盘需关注上海松江泗泾的整体配套情况,衣食行的设施不需优质,齐全就行。二、交通设施完善

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  • 2019年9月虹桥路首付低于594.0万楼盘最新清单!购房者赶快入手上海长宁虹桥路低价楼盘!

    2019年9月虹桥路首付低于594.0万楼盘最新清单!购房者赶快入手上海长宁虹桥路低价楼盘!

    随着上海长宁虹桥路高地价中的改善型楼盘入市,虽然上海改善型客户的需求能被满足,但不少上海刚需族对改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注上海长宁虹桥路的低价地楼盘,这些楼盘相对于上海高价地楼盘,可以满足更大范围的购买力需求。一、升值空间低首付楼盘并不意味着低价值,从另一方面来讲,上海的低首付楼盘往往有更大的升值空间。上海的刚需买房族亦可以将这类楼盘作为投资+自住的选择。

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  • 2019年9月上海宝山大华这些楼盘首付低于169.3万!小年轻买房必看

    2019年9月上海宝山大华这些楼盘首付低于169.3万!小年轻买房必看

    转眼间,最大一批上海90后就要迎来而立之年,很快就要在上海安家置业。但并非人人都负担得起上海的高房价。如果资金有限,又有购房需求,可以先考虑入手上海宝山大华首付低于169.3万的楼盘。一、市场环境目前上海的市场,改善产品占主力,很多上海宝山大华很多户型起步100平,就算单价低,总价算下来也不低。对于上海刚需买房族来说,即便凑的足首付,也对月供没有信心。

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  • 2019年9月金汇首付低于51.4万楼盘陆续登场,上海奉贤金汇购房者可以放心了

    2019年9月金汇首付低于51.4万楼盘陆续登场,上海奉贤金汇购房者可以放心了

    转眼间,最大一批上海90后就要迎来而立之年,很快就要在上海安家置业。但并非人人都负担得起上海的高房价。如果资金有限,又有购房需求,可以先考虑入手上海奉贤金汇首付低于51.4万的楼盘。一、市场环境目前上海的市场,改善产品占主力,很多上海奉贤金汇很多户型起步100平,就算单价低,总价算下来也不低。对于上海刚需买房族来说,即便凑的足首付,也对月供没有信心。

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  • 上海崇明陈家镇低价楼盘或将消失!刚需抓紧入手上海崇明陈家镇低价盘!

    上海崇明陈家镇低价楼盘或将消失!刚需抓紧入手上海崇明陈家镇低价盘!

    转眼间,最大一批上海90后就要迎来而立之年,很快就要在上海安家置业。但并非人人都负担得起上海的高房价。如果资金有限,又有购房需求,可以先考虑入手上海崇明陈家镇的低价楼盘。一、市场环境从目前上海市场看,改善产品占主力,很多楼盘户型起步100平,再加上单价较高,让一些上海刚需买房族,即便凑的足首付,也对月供没有信心。

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  • 2019年9月上海青浦华新镇低价盘最新清单!购房者赶快入手上海青浦华新镇低价楼盘!

    2019年9月上海青浦华新镇低价盘最新清单!购房者赶快入手上海青浦华新镇低价楼盘!

    一般来说,上海的品质较好的低价楼盘,往往一推出就销售一空。主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在上海青浦华新镇拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比也许相较其他上海区域内楼盘较高。一、房企扎堆的板块如果上海存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给上海的购房者。

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  • 2019年9月上海浦东洋泾楼盘陆续清盘中!上海浦东洋泾低价盘即将绝迹!

    2019年9月上海浦东洋泾楼盘陆续清盘中!上海浦东洋泾低价盘即将绝迹!

    随着上海浦东洋泾高价地中的改善型项目入市,上海改善型客户的需求也在慢慢被满足。但不少上海普通刚需购房者对着高端改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注上海浦东洋泾的低价地楼盘,这些楼盘相对于上海高价地楼盘,往往可打造产品类型的空间更充足,其中也不乏一些性价比较高的产品。一、升值空间低价楼盘的低价格并不意味着低价值,从另一方面来讲,上海的低价楼盘往往有更大的升值空间。上海的刚需买房族可以将这类房源作为投资+自住的选择。

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  • 2019年9月上海宝山罗店最新低首付楼盘报价!珍惜罗店置业机会!

    2019年9月上海宝山罗店最新低首付楼盘报价!珍惜罗店置业机会!

    作为上海的刚需买房族,低首付楼盘在一定程度上能够降买房压力。在选择上海宝山罗店低首付楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,罗店的低首付楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选罗店的低首付楼盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为上海朋友一一解读。一、配套相对齐全低首付楼盘需关注上海宝山罗店的整体配套情况,配套相对齐全但没有那么精致,社区环境能够满足生活需求。

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