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读年报|万科是怎么隐藏利润的?

地产锐观察2020年3月28日

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上周地产巨头万科率先发布了2019年财报,直到今天拆解报道还一直不断。

虽然自从2016年被拉下冠军宝座之后再未回到榜首,但在很多人的心目中,万科仍然是行业老大,风吹草动皆都能代表趋势。

网上关于万科2019财报数据亮点的解读已经很多了,红姐不做赘述。

单看数字的确靓眼,但资本市场并未买账。3月17日晚万科2019财报发布后的次日,万科股价并未得到拉升,反而出现A股、H股遭遇双杀的局面。

这几年市场对万科管理层一直有不满,归母净利润长期低于营收增速,但少数股东权益却飞速增长,引发质疑声阵阵。

2019年万科净利润增速依然低于营收增速,“股东分红一分不增、管理层奖金提成却一点没降”,引发部分中小股民较为强烈的反弹,被贴上“万科是隐藏利润的惯犯”这样的标签。

首先,我们来看一下,万科是不是在隐藏利润?

先来看一下万科历年的销售毛利率情况。

来源:雪球

从上图可以看出,自2016年之后,万科的毛利率在不断提高,2019年略有下滑(约1.3%)。但是根据2019年报数据,三费比率也均有下降,一定程度上可以抵消利润率的下滑。

来源:万科2019年度报告

虽然毛利润不断提高,但净利率除了2017年度之外,却几乎没有大的起色。

来源:雪球

从2011年至今(除了2017年外),万科历年的净利润增速均低于营收增速,意味着增收但不增利。多年来市场一直质疑,万科净利润增速长期低于营收增速,令人费解。

来源:公众号「猪先生666」

那么,万科是通过哪些手段来隐藏利润的呢?

公众号「猪先生666」发了一篇文,结合万科财报对此进行了拆解。

第一,增加税金及附加中的土地增值税。

2019年万科的税金及附加的金额约增长了100个亿。往前回放几年会发现,2017年万科的营收零增长,而税金减少,利润实现增长,2017年也是唯一一年利润增速超过营收增速的。

来源:公众号「猪先生666」

税金到底多在了哪里呢?

来源:万科2019年度报告

从上表可以看出,导致税金及附加增长的最主要原因是土地增值税大幅增加了99.74亿。


从上面从光大证券研究所的这张图也能清晰看出,从2017年开始,万科土地增值税在税金及附加中的占比连年走高。2019年税金及附加占营业收入的比例有较大提升。

「猪先生666」认为,万科惯常使用土地增值税来调节利润。

第二,利息资本化比例显著低于同行。

来源:公众号「猪先生666」

万科2019年的总利息为139.6亿,资本化利息为56.9亿,利息资本化比例为40.8%。从上图可以看到,万科2019年利息资本化金额比2018年少。

来源:公众号「猪先生666」

从资本化利息占总利息支出的比例来看,从2014年开始呈现连年下降的态势。而地产行业的利息资本化比例一般在80%以上。

利息资本化比例高,可使当期的利润更好看,但是会影响以后的结算毛利率。也就是说,万科正在尽最大努力把成本放到现在来消化,为未来留出更多的利润空间。

第三,增加折旧和摊销。

行业内,万科、华侨城、保利这类房企是将投资性房地产采用成本法计量的,每年要计提折旧费。


来源:万科2019年度报告

2019年,万科采取较为审慎的计提原则,大幅推升了折旧与摊销,同比上涨高达115.8%,达63.1亿。

「猪先生666」认为,如果将以上三方面利润隐藏行为加回净利润中,万科2019年的净利润增速应该与营业收入增速基本一致,在23%以上。

别人都在突出自己的利润,万科却在隐藏自己的利润,又是为了什么呢?

业内人士认为,万科是在财务上善于藏利润,这样的特征有利于度过寒冬、应对危机。粗看2019年的销售毛利润下滑了1.3%(从37.5%下滑到36.25%),但是各季度拆解下会发现,2019年前三季度的毛利润率并没有下降,只是在四季度相比2018年有所下滑。

结合今年一季度疫情,不难理解万科很可能将部分高毛利的业务平滑到一季度来结算,以让一季度的报表不至于太糟糕。且利润率和ROE相关,而ROE和管理层的奖金相关。

从这点来看,万科管理层的确高瞻远瞩。

万科隐藏利润,是不是就减少分红了呢?

年报数据显示,2019年万科拟合计派发现金股息118.1亿元,金额与2018年持平;占2019年归母净利润的比例约30.38%,派息率较 2018 年下降 5%。

对于派息率的下调,万科管理层在业绩发布会上的解释是,为应对疫情这种不确定性的外部环境,希望能多保留一点现金在手。同时表示,毛利率下降是一个长期的趋势,但毛利率的下降并不等于ROE的下降。

ROE是净利润与平均股东权益的百分比,也被称为“股东权益报酬率”。指标值越高,说明投资带来的收益越高。

在万科,ROE是和万科管理层的经济利润奖挂钩的。万科在2010年推出了经济利润奖金制度,按照当年产生的经济利润的10%提取奖金。在万科2018年第一次临时股东大会上,万科副总裁谭华杰(现在官网tilte集团合伙人兼食品事业部首席合伙人、总经理)提到,ROE超过10%的部分,管理层会提取10%。

股民分红比例下滑,管理层奖金提成一点没少,这是万科年报发布后第二天遭到投资者用脚投票的主要原因。

有业内人士表示,万科绩效奖制定的时候不是给股票而是分现金,就注定了管理层和股东两者间的矛盾难以调和。但是长期看,管理层和股东利益是一致的。

只是,没有了完美的公司。


•END•







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    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 金山新城全新标杆热盘均价仅需3万/㎡,项目正在认筹,距离22号线仅750米!

    金山新城全新标杆热盘均价仅需3万/㎡,项目正在认筹,距离22号线仅750米!

    每个城市的每个版块,总有那么些出类拔萃的楼盘,树立了区域内的标杆,对于板块的价值提升、推进人居环境的迭代起到了重要的作用。比如大金金茂府,引入了住宅黑科技,成为内中环当红的居住板块。复制添加品质服务官微信号:fddyueyue位于金山新城的建邦国宸府就是这样一个项目,主打6V健康科技住宅,推出建面约78-90㎡的精装高层,以及约67-130㎡的叠墅产品,目前正处于认筹之中。

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  • 莘闵超高性价比城市别墅均价仅5万/㎡,1站直达上海南站,刚改速看!

    莘闵超高性价比城市别墅均价仅5万/㎡,1站直达上海南站,刚改速看!

    莘闵别墅区目前唯一在售的新盘别墅,金地都会C区,目前主力在售的有建面约117-126㎡的叠墅产品,以及80-89㎡总价330万起的洋房。项目附赠价值高,性价比突出,空间灵动,是大虹桥生活圈以及上海西南片区最值得关注的墅境新盘。与沪上传统别墅区相同,独有的居住环境、成熟的生活氛围和配套资源,都是其保值、升值的重要因素。

    爆料新房
  • 【爆料】预计约4.5万/平!浦东唐镇抄底盘金融家即将加推约86-126平洋房及少量叠加!

    【爆料】预计约4.5万/平!浦东唐镇抄底盘金融家即将加推约86-126平洋房及少量叠加!

    据小胖看房团爆料,浦东唐镇的抄底盘金融家即将加推新一批房源,小高层总共6栋280多套,主力户型为86-126平洋房,预计均价约4.5万/平!另有一栋叠加别墅。入市时间大概在10月或者11月,中秋或开启验资。开盘回顾:去年8月25日浦东唐镇金融·家推出286套房源,毛坯交付,主力户型为88-126平2-3房,全部为准现房,均价为43237元/㎡。有391组意向客户入围选房,最终销售271套,去化率95%。

    小胖看房
  • 总价约500万,大虹桥“高品质、精装修、舒适型”项目如何选?葛洲坝玉兰花园或是唯一解!

    总价约500万,大虹桥“高品质、精装修、舒适型”项目如何选?葛洲坝玉兰花园或是唯一解!

    “对于房地产,现在是最坏的时代”,这句话被很多人认可。总有很多论调强调当前上海楼市是逆势,小胖君认为这对出色的楼盘而言,反而是一个最好的时代!我就来说说这个“天时”。这里有两层意思:其一,当楼市趋于正常,我们购房也回归理性。大众都认同房地产的巅峰已经过去了,2016-2017年的疯狂不复存在,楼盘之间的竞争逐渐显露出来,这对于市场才是正常现象!对于消费者而言也终于可以安下心来货比三家。楼盘将占不到市场的红利,而购房者也该放下价差思维,回归到房子本身了,尤其品质上,真金终会发出光芒。其二,随着时代的发展,上海这座城市也在成长。N年前,我们觉得市中心才是上海,买房也是围绕人民广场。而这些年,上海以

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  • 新盘都在降标减配,这里却独树一帜

    新盘都在降标减配,这里却独树一帜

    地产十余年,看盘如走马观花。看的多了,对于一个好盘的要求也越来越高。撇开一些常规的因素不讲,一个很重要也很难具备的点的是:是否具有超前意识,走在市场的前端?为什么要强调这一点?因为在以非比寻常的速度快速发展的中国房地产市场下,你比别人领先一步,可能就占据了C位;但你比别人慢一步,可能就只能沦为陪衬者。

    真叫卢俊
  • 「新城虹口金茂府」即将取证,240㎡精装叠墅,预计10月入市

    「新城虹口金茂府」即将取证,240㎡精装叠墅,预计10月入市

    「新城虹口金茂府」即将再度取证60套精装叠墅叠墅面积240平米左右精装交付245㎡中叠243㎡下叠在上海提起“金茂”两个字,大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”,第二印象恐怕就是“金茂府”系列产品了。无论是“西郊金茂府”还是”大宁金茂府“,都曾是红动一时的区域标杆级产品,作为老三的新城·虹口金茂府自然也不甘落后。下面我们就来分析分析这个项目,是否值得入手?

    江浙沪一手房汇总
  • 老城区挂牌房源增多!嘉定热门学区房选购指南(内附最新挂牌价格)

    老城区挂牌房源增多!嘉定热门学区房选购指南(内附最新挂牌价格)

    嘉定普通小学和实验小学挂牌房源较上周稍增多,尤其是嘉定老城的李园一村,本周新出40/44/57平房源,单价在2.8-3.5万之间。

    深度评测
  • 新增小户型挂牌!浦东新区重点学区划分&学区房整理(最新价格)

    新增小户型挂牌!浦东新区重点学区划分&学区房整理(最新价格)

    浦东新区第一梯队的学校,挂牌房源较上周略微增多,潍坊六村和九村,新增挂牌36平/49平房源。

    深度评测
  • 大虹桥花园洋房均价约4万/㎡,超高得房率,现房交付,商业&生活配套完善!

    大虹桥花园洋房均价约4万/㎡,超高得房率,现房交付,商业&生活配套完善!

    恒文虹桥星尚湾璞邸占地159549平方米,建筑面积350000平方米,容积率1.8,绿地率高达40%,由23幢高层和11幢英式洋房组成。

    爆料新房
  • 总价1168万起入手黄浦南外滩精装准现房,入主城心的低门槛,速抢!

    总价1168万起入手黄浦南外滩精装准现房,入主城心的低门槛,速抢!

    建面约 105-107㎡ 阔绰两房,建面约 117-120㎡ 灵动2+1房,总价仅约 1168万起; 建面约 132-146㎡ 舒适三房,总价仅约 1361万起; 建面约 176-192㎡ 稀缺四房户型,总价仅约 1750万起。

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