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因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子!

刘全战略研究中心2020年3月29日

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中国房地产市场规范化发展已有30余年,房价一路升高让房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实。刘全认为,全国土地价格持续上涨,市场投资炒房和利好政策等叠加影响,是房价上涨的主要原因。房地产开发成本性上涨、市场投资性上涨和利好政策性上涨等是房价攀升的三大变量。2020年,新冠肺炎疫情致使房地产市场遭受严峻的挑战,房企普遍面临着巨大的资金压力。是谁不允许房价下跌?有多少人希望房价上涨?

调查统计数据显示,2020年1-2月份,全国100个城市住宅用地成交均价5863元/平方米,同比上涨20.6%。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本约35%,全国土地价格持续上涨是房价升高的主要原因之一。房地产调控只限制市场销售环节,而不控制土地价格,房价有可能会大幅下降吗?房地产商是房地产行业的核心参与者,房地产行业与地方利益深度捆绑,所以在政策层面要维护房价平稳上涨已经无法逆转。

2020年2月份,全国新建商品住宅销售均价9673元/平方米,同比上涨6.7%。刘全认为,房地产调控政策持续3年之久,房价依然是越调越高。全国房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决,这是谁也无法改变的现实利益问题。全国房价只涨不跌30余年,房地产市场已被既得利益群体所操控。全国房价高涨,因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子。

央行公布数据显示,2020年2月份,人民币贷款新增加9057亿元,同比多增199亿元。刘全认为,全国80%以上购房者是利用银行按揭贷款买房子,银行宽松信贷政策是支撑房地产市场高度繁荣的主要动力。全国房价上涨引起房地产市场暴利凸显,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍,导致房价越炒越高。富人利用投资炒房赚取暴利,而社会中低收入购房者为买房子需要拼尽数十年财富或几代人积蓄比比皆是。

作者:刘全

创作:2020.3.28

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    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 对口明珠小学!地铁旁海上风华洋房2.8万/㎡叠加3.8万/㎡

    对口明珠小学!地铁旁海上风华洋房2.8万/㎡叠加3.8万/㎡

    线上平台预约看房直通案场扫码加好友备注:“海上”临港地区位于浦东新区的南侧,总规划面积315平方公里,由重装备区、物流园区、主产业区、综合区、奉贤园区、南汇新城等功能区域组成。临港新城作为“十三五”上海新城建设的重中之重,在战略地位上被定义为“上海面向未来发展的重要战略空间”。产品总价:约223万起项目户型:洋房约90㎡、叠加约90-120㎡

    魔都房房房
  • 临港新片区“火”了的第一周!盘各板块火热7大在售房源

    临港新片区“火”了的第一周!盘各板块火热7大在售房源

    临港自贸区新片区正式官宣的本周,已经连续几天被各种刷屏了。临港一些新楼盘即使是平常双休日节假日,也赶不上这几天工作日的客户量!在沪购房者最关心的问题还是临港区域内有哪些新房在卖?怎样选到好的房源?今天就临港区域内的临港蓝湾、临港主城区以及芦潮港三个区域的新房,火速整理给还没来得及了解临港的购房者们区内的热销新盘一份,大家可根据项目情况结合自身选择购房。

    上海楼市行情
  • 【临港自贸新片区】19834元/㎡,浦东“桃花源”搅动了上海楼市

    【临港自贸新片区】19834元/㎡,浦东“桃花源”搅动了上海楼市

    “住在小区里,畅游园林间,美哉”看完颐景园江南院不少人是这样的感受比起浦东众多3字头的新盘19834元/㎡墅区洋房认筹现场是这样的画面☟颐景园江南院实景图周末期间大家纷纷来到颐景园江南院边观景边认筹听听看房的他们怎么说011字头单价,住江南园林周女士等颐景园江南院等了好久,终于等到它。这样1字头的价格在上海还是很少见的,而且公寓数量不多,我很心动。过来现场看到这种园林,心情也很好。

    江浙沪一手房汇总
  • 价仅5.5万起,入住北中环公园叠墅的机会祗此一次!

    价仅5.5万起,入住北中环公园叠墅的机会祗此一次!

    公园壹号开盘现场↑距滨江·公园壹号叠墅首次开盘已经过去半月有余,开盘当天一口气劲销12.6亿的火爆场景还历历在目,这周的滨江·公园壹号又传来捷报:叠墅热销态势不减,单周销售额破亿元,珍稀席位正在分秒递减!公园壹号开盘现场↑对于上海很多迫切改善的购房者来说,“怀揣千万现金,却买不到房”,从来不是一句玩笑话。纵观今年上海中外环的新房,高层价格都在6万/㎡以上;比较舒适的叠墅、排屋等墅质产品,单价基本都在10万左右,内环内更达到13万/㎡以上,算下来总价全部超过千万,对于多数中产家庭而言门槛太高。图片来源于专业地产自媒体↑

    小胖看房
  • 【测评】佘山国贸天悦,300万起,别墅区唯一在售小高层#附一房一价表#

    【测评】佘山国贸天悦,300万起,别墅区唯一在售小高层#附一房一价表#

    今天我们去到了佘山顶级别墅区内的国贸天悦,项目目前一期已经售罄,二期现房、三期准现房在售中。作为佘山别墅区里唯一在售的小高层,国贸天悦的整体自然环境是非常优越的,但是由于位于9号线和17号线的中间位置,所以对于没车的人群来说,出行并不友好!周边的山姆会员店能满足家庭的日常采购需求,所以总体来说,国贸天悦是低总价入住佘山别墅区的唯一机会,对有车族来说,更加方便。

    真有好房
  • 买房卖房一键搞定!房多多“好房速卖|选房大师”两大全新服务,在上海正式公测啦!

    买房卖房一键搞定!房多多“好房速卖|选房大师”两大全新服务,在上海正式公测啦!

    8月10日,房多多好房速卖|选房大师两大买房、卖房全新产品正式上线啦!尽管上海正遭遇着台风天气,但仍有数万名购房者、业主共同见证了此次发布会。

    爆料新房
  • 距离国展中心3公里,超低密度墅质社区,绝版三层公寓户型,单价4.8万元/㎡起

    距离国展中心3公里,超低密度墅质社区,绝版三层公寓户型,单价4.8万元/㎡起

    容积率是小区总建筑面积与占地面积的比率,它可以直接反应出小区的人口密度、公共环境空间等条件,容积率越低,公共空间就越大,楼栋间距就会更宽阔,住户的视野、环境、私密性也将更优。所以低密小区一直是很多精英圈层人士所追求的理想之所,尤其是城市中心区域的新房,更是购房者眼中的香饽饽,在二手市场中也占有更重要的戏份。

    爆料新房
  • 内环对口沪上第一梯队小学的学区房,单价仅7.2万元/㎡起,剩余少量房源捡漏必看

    内环对口沪上第一梯队小学的学区房,单价仅7.2万元/㎡起,剩余少量房源捡漏必看

    无论是内环还是中外环,地段永远是最重要的因素,尤其是内环地段的学区房,尤为重要,现在就有这样一个第一梯队学区房,地处内环内,单价仅7.2万起,他就是中山学林苑。中山公园板块的房源紧缺,自中山润园之后一直处于断供状态,尤其是改善型需求颇大,如今项目推出160-200㎡的改善大三房四房,将为中山公园板块填补空缺。

    爆料新房
  • 「临港自贸新片区」19834元/㎡,浦东“桃花源”搅动了上海楼市

    「临港自贸新片区」19834元/㎡,浦东“桃花源”搅动了上海楼市

    “住在小区里,畅游园林间,美哉”看完颐景园江南院不少人是这样的感受比起浦东众多3字头的新盘19834元/㎡墅区洋房认筹现场是这样的画面☟颐景园江南院实景图周末期间大家纷纷来到颐景园江南院边观景边认筹听听看房的他们怎么说011字头单价,住江南园林周女士等颐景园江南院等了好久,终于等到它。这样1字头的价格在上海还是很少见的,而且公寓数量不多,我很心动。过来现场看到这种园林,心情也很好。

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  • 临港热盘 海上风华 对口明珠小学 地铁旁 洋房2....

    临港热盘 海上风华 对口明珠小学 地铁旁 洋房2....

    临港地区位于浦东新区的南侧,总规划面积315平方公里,由重装备区、物流园区、主产业区、综合区、奉贤园区、南汇新城等功能区域组成。临港新城作为“十三五”上海新城建设的重中之重,在战略地位上被定义为“上海面向未来发展的重要战略空间”。产品总价:约223万起项目户型:洋房约90㎡、叠加约90-120㎡装修:洋房精装、叠加毛坯

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