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读年报|融创:不做偏科的尖子生

地产锐观察2020年3月31日

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数据来源:融创年报 制图:地产锐观察
毫无疑问,融创中国(01918.HK)是地产界的尖子生。
过去五年,融创合同销售金额由2015年的682亿元飙升至2019年的5562亿元,平均复合增长率高达69%。
但是,在2019年融创的年度业绩发布会上,融创中国董事局主席孙宏斌携管理层亮相,话语间透露出来的强烈信号是:规模靠后,利润第一。
地产锐观察认为,不做有偏科的尖子生,转向更高质量的增长,正成为融创新的发展导向。

融创的三大优势
先来看一下融创2019年的年报数据,多个核心指标表现优异。

数据来源:融创年报 制图:地产锐观察

在年度业绩发布会上,孙宏斌说融创有三个核心竞争优势是同行难以学到的:土储优势、产品优势和管理优势。
三大优势在2019年财报上有怎么的体现?我们分别来拆解一下。
一、扎实的土储——量大质高
土地储备特别是优质的土地储备,是房企参与市场竞争和保持可持续发展的核心优势。从2019年报数据看,融创“粮草”丰厚,具有总量、质量、结构和成本的多重优势。
从总量看,年报数据显示,截至2019年末,融创连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.34亿平方米,土地储备货值高达3.07万亿元。
从质量看,超82%的土储位于一二线城市,未来销售去化潜能大。
从结构看,在3.07万亿货值的丰厚土储中,有超过60%的土储是通过收并购方式获取。在2019年获取的1.34万亿元货值土储中,有6741亿元货值是通过收并购获取,占比50%。
从成本看,融创在手确权的平均土地成本仅4306元/平方米。这很大程度上得益于并购带来的低成本。
比如,2019年四季度并购的环融资产包,约90%的土储位于成渝城市群及长沙、昆明等二线城市,确权土储货值超2200亿元,平均成本不足1800元/平米,且持有性物业占比不足5%,资产包流动性好。
业内认为,高质量的土储,可为融创2020年的销售以及长期稳定发展,提供有力支撑。
二、产品力进化——铸口碑标杆
在改善型市场,融创具有客户口碑、品牌优势,以及业内交口称赞的营销能力。
目前,融创已经成功打造了多条产品线,包括壹号院系、中式产品谱系、府系核心产品线及其他一系列成熟产品线,中式产品体系能力业内首屈一指。
同时,融创在众多核心城市持续不断打造和交付的多个项目,均成为当地楼市标杆,受到业主和各界的高度认可与广泛赞誉。

来源:融创官网
据融创年度报告披露,2019 年融创在全国越来越多的核心城市拥有领先地位,销售排名第一的城市从2018年的9个增长到13个;17个城市销售额超百亿元,较2018年增加6个;43个城市销售排名前十。
在克而瑞研究中心发布的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”中,融创高居榜首;融创服务位列“2019中国物业品质服务领先品牌企业”前三。
据悉,融创还在与阿里、华为等优秀企业合作,探索打造智慧社区、未来社区,持续推动产品创新升级,满足客户的升级需求。

第三、放权管理——稳定高效,使命必达
“融创是一个授权最充分的公司。” 在年度业绩发布会上,孙宏斌一如既往的金句频出。
年报数据显示,截至2019年末,融创地产开发业务已基本完成了境内一线、二线及强三线城市等的全国化布局,并划分为七大区域进行管理。

来源:融创官网
目前,融创拥有由7个区域集团(58个城市公司)+3个专业集团公司(服务集团、文化集团、文旅集团)组成的组织架构。融创总部对区域集团充分授权,区域集团向城市公司放权,这是融创管理体系中的显著特征,也是融创成长基因中与其他民营房企最大的不同。
融创的核心高管几乎清一色都与孙宏斌共事了15年以上。比如行政总裁汪孟德、北京区域集团总裁荆宏、上海区域集团总裁田强、西南区域集团总裁商羽、华南区域集团总裁黄书平等等,都是一路跟着孙宏斌打天下的“老顺驰人”。
这既体现了孙宏斌强大的领导力和凝集力,也让融创在抵抗风险时固若金汤,胜则举杯相庆,败则拼死相救。让融创形成了集强大的执行力、灵活的决策力、激情的创造力、十足的战斗力于一体的独特气质,也让融创具有了强大的生命力。

来源:融创官网

转向更高质量的增长
在年度业绩发布会上,孙宏斌的字里行间都透露着一个共同的信息:利润第一。在经历了连续4年的高增长稳定在TOP4后,提升利润成为融创今后发展新的关键词。
孙宏斌表示,2020年融创在融资方面,要调整融资结构,降低融资成本;在投资方面,要谨慎拿地,选好地块,把握好拿地时点。
总结一下,可翻译为:融资——降杠杆,投资——拿好地。
第一、融资——降杠杆
据财报数据,截至2019年底,融创总资产9606.49亿,同比上年末的7166.60亿增长34%;所有者权益1140.94亿,较上年末增长56%。资本负债率已连续三年呈下降趋势。
但是从融资成本来看,融创2019年平均融资成本为8.1%,同比去年有所增加,并且稍高于同级别房企其他头部房企。
一方面,是因为受到2019年房地产融资强监管大环境的影响,银行、信托等金融机构地产类信贷规模被压缩,房企融资成本普遍被提高;另一方面,也有融创自身融资结构有关。融创惯用信托融资,而信托融资成本明显高于银行信贷。
但是进入2020年,房企融资利率下降明显。本身一季度各类金融机构腾退出的信贷额度就较为充裕,再加上央行为抗击新冠疫情冲击而释放的充裕流动性,大中型品牌房企融资难、融资贵的局面得到较大缓解。
融创于今年1月发行的2025年到期的5.4亿美元的5年期美元债,利率仅为6.5%,比之前下降了2个多点;3月27日融创拟发行的4年期40亿元公司债,利率区间下降到了3.7%~4.9%。
光大证券认为,当前融创融资成本下行拐点已现,后续有望回落至大中型民营房企的平均融资水平(当前为6-7%),为提升利润释放能力。
地产锐观察获悉,在孙宏斌亲自的主抓下,日前融创已经下调了信托及机构类的融资成本,有抵押融资及无抵押融资的成本的上限均比之前下调了约1个百分点。并且融创也在尝试引进金融机构在项目层面开展股权合作,通过调整融资对象、融资结构,达到进一步降杠杆的目的。
第二、投资——拿好地
“今年是地产洗牌年,并购机会超过以往任何一次,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。”孙宏斌表示。
对于2020年的新增投资,融创表示会保持耐心,只有在确信疫情对整体经济和地产行业的影响可控后,同时在保证集团流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下,审慎决策,将更聚焦于一二线城市的优质土地

目前,在克而瑞额全口径销售排行榜上,融创与身后的第5名保利发展拉开了800多亿的销售额,与前面的第3名恒大差距不到530亿。
据光大证券预估,2020年初融创全口径已售未结金额近8000亿,表明后续业绩释放确定性明显。再加上丰厚的优质土地储备及可售货值,预计未来几年融创的销售业绩增长仍然可期。
只是,孙宏斌表示,融创已经达到一定规模,现在利润才是第一位。
用一句话总结:转向更有质量的增长,不做有偏科的尖子生。未来,更好的融创,可期。

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    70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    楼市资本论昨天15:00
  • 假如学区房没有了

    假如学区房没有了

    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 严格预约制,正黄浦「复地雅园」少量精装2-4房!可以约起来了

    严格预约制,正黄浦「复地雅园」少量精装2-4房!可以约起来了

    内环内黄浦区豫园旁品质华宅「复地雅园」少量精装2-4房清盘在即剩余10+套房源2房➽2楼(126平)总价1400万3房➽中区楼层(148-154平)总价1900万左右4房➽3-4楼(179平)总价2200万左右机会难得,不要错过!黄浦城心华宅质感无与伦比真的最后机会严格预约制报名避免人群聚集「复地雅园」最后房源,严格预约制报名,可以扫描下方二维码或添加微信号moduyuyu,口令“雅园”,还可以拉你进入“浦西市区房房房群”,讨论「复地雅园」等楼盘。

    魔都房房房
  • 9大项目,新增供应3535套,临港新片区“补货”大军来了!

    9大项目,新增供应3535套,临港新片区“补货”大军来了!

    自2019年上海自贸区临港新片区规划出炉、人才限购微调政策落地以来,临港楼市新房成交量就一路上扬。据统计,2019年8月-11月,临港仅用了3个月时间,就卖掉了2972套房子,相当于2018一整年的量。2020年开年第一周,临港三大“流量盘”相继开盘,绿城上海诚园、万科金域澜湾鹭语墅开盘即“日光”,保利玲玥公馆开盘当天去化9成,火爆程度可见一斑。

    魔都房房房
  • 虹桥主城片区范围调整,这些项目喜从天降们有关

    虹桥主城片区范围调整,这些项目喜从天降们有关

    昨天,上海虹桥商务区的规划再次做了更新,变化有:1、把虹桥主城副中心的区位西拓了2、未来的大虹桥中心不再以虹桥枢纽为中心,而是以国展中心为中心。3、原有的华漕部分被删减,徐泾部分增加2035年上海城市规划中的虹桥副中心此次新规划中的虹桥副中心那么这次更新调整,有哪些新房受益?最佳受益者应该就是17号线的瑞安蟠龙天地了!此外,也有很多新房受到大家关注,我们把有关项目测评送给大家,拿走不谢!点击下方卡片即可查看!

    真有好房
  • 李嘉诚又一力作!地铁400米,欧式湖景大宅!火热抢购中!

    李嘉诚又一力作!地铁400米,欧式湖景大宅!火热抢购中!

    长江实业集团,作为香港最具规模的开发商之一,于香港市场具领导地位,在中国内地亦拥有广泛业务组合,并在新加坡及英国建立稳固市场基础,具备丰富的物业发展经验。上海的梅龙镇广场、世纪汇广场、汇贤居、御翠豪庭、御翠园、四季雅苑、高尚领域等均为长江实业开发兴建。如今,李嘉诚又一力作,距11号线陈翔路站400米、33万方印象城,低于周边市场价,性价比之王,超长置换周期!

    上海楼市情报
  • 重磅!盘点最值得期待的十大热门纯新盘

    重磅!盘点最值得期待的十大热门纯新盘

    受疫情的影响,2020年上海新房至今还是0供应,前两天说年后第一个取证的项目绿地海珀外滩,后来听说该项目是年前就已经取证了,至于什么时候能开盘,还没有消息。本来预计2020年第一季度要入市的项目都还没有消息,目前售楼处大多处于关闭的状态。但很多买房者还是比较关注今年有哪些新项目会上市,真有好房团队帮大家筛选了

    真有好房
  • ​均价34886元/㎡,上海总价无敌的上车地铁房【路劲上海派】在售约65-110㎡2-4房!

    ​均价34886元/㎡,上海总价无敌的上车地铁房【路劲上海派】在售约65-110㎡2-4房!

    嘉定安亭板块,11号线昌吉东路旁上海派+在售建面约65-110㎡2-4房,带装修交付,均价34886元/㎡总价218万起关于更多上海派+项目信息,或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论,欢迎扫描下方二维码,添加小胖君,加入小胖看房团@嘉定专属微信群~先说明一点,上海派+的地块是路劲在7月份新拍下的,与昌吉东路站有一定距离,但也算在步行范围内。从昌吉东路大桥上看上海派+目测已建了7、8层提及路劲上海派,大家应该很熟悉,虽地处远郊,但每一次入市,认筹人数、开盘场面都很壮观,十足的刚需神盘。2017年2月23日,上海派二期推出800套,约69-110㎡2-3房,均价约33000元/㎡。2018年04月

    小胖看房
  • 3月上海有哪些地块将出让(附土拍日历)

    3月上海有哪些地块将出让(附土拍日历)

    3月份,上海将计划出让3宗地块,其中宅地2宗、商住地1宗。地块总出让面积329亩,总建筑面积24.2万方,总起价47.8亿元。地块分布图(数据来源:好地大数据)3月17日|青浦区1宗宅地地块东至观明路,南至观云路,西至黄泥娄路,北至朱家角路,出让面积24067.5㎡,容积率1.8,建筑面积43321.5㎡,起价69315万元,楼面起价16000元/㎡。

    房呗
  • 西上海地铁旁嘉宝新力梦之晴华庭即将全新入市,260万总价能否日光?

    西上海地铁旁嘉宝新力梦之晴华庭即将全新入市,260万总价能否日光?

    当年路劲上海派凭借近地铁低总价的特点一下子吸引了西上海买房者的目光如今在它售罄之际嘉宝新力梦之晴华庭全新出击梦之晴能否再续西上海销售神话我们拭目以待一、项目亮点1、嘉宝新力梦之晴华庭最小的户型约为76平米,所以最低总价段或许约260万起(实际均价以预售许可证为准),260多万就能在上海安家置业。2、嘉宝新力梦之晴华庭距离11号线昌吉东路站直线约460米,是一个轨交房。

    真有好房
  • 房多多开工大礼包送到店!好好“罩”顾你,让你安心复工
  • 上海徐汇的房价格局正在被310亿地王悄悄改写?

    上海徐汇的房价格局正在被310亿地王悄悄改写?

    买好房买对房,从点击上方蓝字开始大家好,我是火箭哥。上周最大的大新闻,当属徐汇滨江的全国地王了。让我们再来回顾一下具体信息:「上海徐汇滨江180万m²综合体地块,被香港置地以310.5亿的天价拍下,成为上海“最贵地块”。此次徐汇滨江综合体,位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊,规划为商办、餐饮、酒店、文体和住宅、租赁住宅、广场用地。」整块区域由一家开发商单独拿下,颇有陆家嘴开发前滩、金茂开发梅溪湖的架势。这块地的出让是一个利好吗?是的。它对整个徐汇滨江板块会带来能级和产业的提升吗?是的。它和你有什么关系吗?我看未必。

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