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“新战略”上线,三年后我们将看到这样的恒大

莫老爷2020年4月2日

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昨天是一季度的最后一天,中国恒大HK.3333(以下简称恒大)向市场交出了2019年成绩单,并在线上召开了业绩发布会。

在所有行业里,房企的马太效应最为明显,小弟都喜欢模仿老大。所以,理解头部房企的财报,聆听头部房企高管在业绩会上的发言,从头部房企的变化就能预测出2020年绝大部分房企的打法。
下面,我们就来细品一下恒大2019年财报,以及业绩会的精彩内容吧。

PART

1

土储,财报最亮眼数据


先来看一些重要的经营数据:

实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;
合约销售面积5846.3万平方米,同比增长11.5%;
核心利润408.2亿元,同比下降48%;
资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;
净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;
现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

而整份财报,个人认为最亮眼的数据要数恒大土储。

在做出土地价格增长高于利息增长的判断后,恒大通过抓住中国房地产的黄金20年,储备了非常多的低价土地。
数据显示,2019年恒大总土地储备项目876个,分布于中国237个城市,总规划建筑面积2.93亿平方米,土地储备原值为人民币5273亿元。
房地产是一种以土地为载体的金融生意,土储可以说是房企的生命线,代表着房企的发展空间,正如恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧所比喻:“有面粉才能有面包。”未来房企的规模之争,实际就是土储之争。

过去比土储,主要比两方面,一是从前的积累,二是新增的体量。不过,因为时代变了,未来可能不再是这种逻辑——从前积累的土储不管你花了多少钱,可能过几年它就会增值变为一个合理的价格,但未来长周期下的土储,可能一两年都增值不了多少,一旦把财务成本算上去,就会亏损。

所以未来比土储,国企可能还好,民企的话,除了比从前的积累,还要比获取土储的成本能力。这就又给予了恒大机会,财报显示,2019年,恒大共计购得土地储备153幅,新购土地储备建筑面积6703万平方米,平均成本为2101元/平方米,简直便宜到令同行吐血。其中,一二线城市平均成本为2252元/平方米,三线城市平均成本为1749元/平方米。

不愁“面粉”,再加上产品力加持就能笑傲市场了。恒大的产品力一句话就能概括:坚持民生地产的战略 ,主打 刚需、性价比高 ,研发部门比较敏锐,总是能快速迭代出迎合市场变化的新产品 。恒大也已经用业绩证明了自己的产品力。

PART

2

“三年降债4500亿”

业绩会最亮眼的内容则是,恒大董事局主席许家印宣布的“三年降债4500亿元”计划。
为何恒大现在的负债率会偏高呢?

因为2016年之前,恒大在行业中都是一个追赶者的角色。TOP3房企之中,万科1988年进入房地产,碧桂园1992年进入房地产,恒大直到1997年才成立第一个项目公司。在这个追赶的过程中,公司只有采取“高负债、高增长”的发展策略,才能充分把握中国房地产的黄金二十年,才能在2016年取代万科成为行业规模老大。

从2017年开始,恒大便宣布要由“三高一低”向“三低一高”转变。此次的业绩会则称,从2020年开始,恒大将全面实施“高增长、控规模、降负债”的战略转型,要用最大的决心、最大的力度,一定把负债降下来。

莫老爷对恒大的这个新战略是很有信心的。因为当一家企业的既定目标和战略方向已经确定,这时候考验的就是执行力的水平了,而恒大的执行力是所有房企中最值得推崇的。

行业最早做产品标准化的房企就是恒大,在“黄金时代”冲规模的过程中,恒大形成了非常精细化的运营管理体系,所以恒大对人才最重要的要求之一就是超强的执行力。并且,恒大的企业作风是“精心策划、狠抓落实、办事高效”,这也要求员工必须与公司发展战略一致,站在统一战线,统一步伐去前进。

正是因为有着超强的执行力,恒大才能成为TOP3之中,起步最晚,发展却最快的那一家。2006年恒大只有十几亿销售额,如今却突破了6000亿元大关,十几年间几百倍的扩张速度,堪称奇迹。

2017年和2018年也是恒大降负债的两年,其负债率也的确都呈现大幅下降趋势,这也向我们展示了,恒大“言必行,行必果”的魄力。
接下里,我们就来看看新战略的具体执行操作方法吧:
第一, “高增长”:销售破万亿“高增长”就是要实现销售高速增长,今年内部目标要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元。
第二,“控规模”:土地储备降至2亿平方米“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。
第三,“降负债”:有息负债下降4500亿“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。
可能又有人要问了,高增长、控规模,与降负债的逻辑关系是什么?
许家印在业绩会上算了笔账来回答:“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右,如果今年实现销售8000亿元,回款按7000亿元计算,就会增加2500亿元的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

其实,从今年上市房企的业绩会来看,“降负债”可以说是所有公司的主基调。因为,“房住不炒”短期内是不会松懈了,在此背景下,想要通过高杠杆实现扩张已经很难走通,唯有高质量增长,才是企业的明智之选。

PART

3

新战略成效初现

今年是恒大实施“高增长、控规模、降负债”战略转型的第一年,在新战略的指引下,我们来看看恒大一季度的市场表现。
恒大一季度的业绩可谓“开门红”:销售额1465亿元,同比大增23%;销售回款1133亿元,同比大增55%。跟同行比,这两项数据都是行业第一,跟过去的恒大比,则刷新了公司一季度最高的历史纪录。

恒大2020年的对外销售目标是6500亿元。而恒大在今年准备了1.32万亿元的货值,只要去化率50%,就可以完成这一目标,去化率达到60%,则可以完成对内的8000亿元指标。

谈及2022年恒大的万亿销售目标,夏海钧很有自信,他说:“行业集中度仍在提高,2006年至2020年间,恒大占全国房地产销售的比例由0.4%升至3.8%,2019年十大房企合计占12.6%左右,预计在未来的3至5年,还将增加20%左右的比例。”

除了回顾2019年的财报数据,以及宣布“高增长、控规模、降负债”的新战略,这场线上业绩会恒大管理层还向我们展示了恒大的多元化业务成果,这里莫老爷也简单跟大家分享一下吧。

据恒大集团财务总监潘大荣介绍,过去一年,恒大在汽车产业投入147亿元,当中,第三方收购股权款82亿元、汽车基地土地支出22亿元、厂房机械支出15亿元以及研发费用支出22亿元。未来两年,恒大还将每年平均投资额100亿元左右,总共在200亿元。目前,恒大正在同步研发14款新车型而恒驰1号计划今年亮相全系列产品将从2021年起在全国量产。

文旅方面,恒大着重打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。其中,“恒大童世界”已经完成15个项目的布局,预计2022年起陆续实现开业;“恒大水世界”未来三年内则计划完成全国20-30个项目的布局。

此外,业绩会还提到了恒大最重磅的项目——位于中国海南北纬18度的恒大海南海花岛项目。目前,该项目各业态外立面已完工,将有套40公里黄金海岸、海花岛海洋乐园、海花岛雪山水上王国、海花岛童话世界等主题,计划于2020年开业。


莫老爷还注意到了,3月30日恒大健康产业集团在线上召开的2019年业绩发布会:“截至2019年末,恒大健康已在三亚、西安、南京、沈阳、呼和浩特等城市布局23个恒大养生谷,计划未来3年布局达到70个项目以上。”

如果未来三年,恒大真的能实现自己今天定下的目标,莫老爷来给大家勾勒一下,未来的我们将看到一个怎样的恒大:在销售规模高增长的同时(年销售额达到10000亿元),负债额下降至4500亿元;新能源汽车上线8-10款爆款;海花岛、恒大童世界、恒大水世界、恒大养生谷等巨无霸项目,在全国各地齐齐开放,成为中国人民追求美好生活的载体......
是不是很厉害?但这一切最终能否实现,还需交由时间去验证。我们拭目以待吧。

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    A股三大指数涨跌不一,消费概念持续活跃70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    中金在线23小时前
  • 2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!

    2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!

    统计局公布消息显示,2020年4月份,全国城镇居民失业率6%,环比上升0.1个百分点。刘全认为,一面是社会失业率增加,另一面是房地产市场仍然火爆。一二线城市房地产市场频现“日光盘”、“千人排队买房”的楼市消息。房地产调控政策只是稳定房价,并不是真正的打压房价,以避免房价出现大涨大跌。引起房价只涨不跌的原因很多也比较复杂,土地价格上涨、信贷政策和市场投资炒房等是引起房价上涨的主要原因。

    刘全战略研究中心昨天06:34
  • 最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    楼市资本论昨天15:00
  • 假如学区房没有了

    假如学区房没有了

    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 18号线200米「御沁园」今日认筹盛启! 折扣2%首付2成签约 4.6万/㎡起131-172㎡大平层 内附一房一价表

    18号线200米「御沁园」今日认筹盛启! 折扣2%首付2成签约 4.6万/㎡起131-172㎡大平层 内附一房一价表

    张江高科后花园周浦繁华核心区地铁18号线通车在即繁荣路站300米和记黄埔「御沁园」样板房开放认筹时间12月9日-15日认筹金110万类别墅社区自带2500㎡豪华会所共计216套均为3房2厅2卫大平层毛坯单价4.6万/㎡起折后总价对口市示范性幼儿园东南幼儿园线上预约认筹折扣2%首付2成签约线上预约看房折扣直通官方案场扫码加好友报口令:御沁园或加微信:jzhysfhz008拉你入讨论群

    江浙沪一手房汇总
  • 没有2000W+,现在还能买徐汇中心的新房吗?10.2W/平的尚汇豪庭三期来“告诉”你!

    没有2000W+,现在还能买徐汇中心的新房吗?10.2W/平的尚汇豪庭三期来“告诉”你!

    ◆◆◆◆众所周知上海徐汇的新盘,一向很稀缺。尤其是刚需新房市场,近几年更是一房难求。像徐汇苑、融创领馆壹号院、尚海湾豪庭等总价都在2000W+,淮海路壹号3000W+,豪宅云锦东方更是4000W+。很多购房者关心的是:如果没有大2000W以上,是不是就完全不能考虑徐汇区了?当然不是。市面上新开的徐汇区中心的新盘尚汇豪庭三期,只要1000W+就能入住。

    上海楼市行情
  • 买房指南!386平方公里人才住房政策实施范围定了,临港新片区还有哪些新盘可以买?

    买房指南!386平方公里人才住房政策实施范围定了,临港新片区还有哪些新盘可以买?

    2019年8月6日,上海自贸区临港新片区正式官宣。此前在2018年11月上海第一届进博会开幕式上,中央宣布增设上海自由贸易试验区新片区,时隔9个月后终于落地。如今,距离上海自贸区临港新片区落地已过4个月,作为自贸区新片区代表的临港新城究竟有哪些变化?如今的临港新城还有哪些楼盘在售,当前的区域房价均价几何?

    租售情报
  • 为什么你的客户总不来找你买房?

    为什么你的客户总不来找你买房?

    花了那么多端口费,但为什么你的客户还不找你买房?

    多多云销
  • 什么是多多云销?

    什么是多多云销?

    一文读懂多多云销SaaS

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  • 划重点!在拆迁时房屋面积怎么算?你都知道吗?

    划重点!在拆迁时房屋面积怎么算?你都知道吗?

    在征地拆迁中,几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋的拆迁量或每亩土地的多少?是否有空地补偿?如何计算房屋面积等。然而,在实践过程中,房屋面积和土地面积的计算有误,一旦你的拆迁面积被缩水,那么你可以得到的拆迁费也会有所缩水。01房屋面积以不动产权证上的为准?答案就是,不一定。一般来说,不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。

    上海楼市情报
  • 2019年陆家嘴顶豪风云,谁是封面之作?

    2019年陆家嘴顶豪风云,谁是封面之作?

    12019,陆家嘴开闸了?一年年末盘点,楼市头条,一定是陆家嘴,许多人早已被它扎堆的豪宅们迷了眼。而身处漩涡中心的北滨江,一时风头无限。这21公里东岸中最核心的一段,成了当代豪宅比拼的竞技场。犹如当年那一条浦明路,以汤臣一品为起点,中粮海景壹号、盛大金磐、仁恒滨江园、世茂滨江花园、滨江凯旋门……绵延3公里之下十几座社区,一直保持着上海乃至中国公寓豪宅的最高成交纪录,激荡上海近二十年风云。

    地产铿锵说
  • 周末楼市:供应持续!本周4盘入市,宝安住宅备案均价约4.5万/平

    周末楼市:供应持续!本周4盘入市,宝安住宅备案均价约4.5万/平

    深圳,本周整体供应量虽没有上周火爆,但也并不逊色,共有4盘入市,分别是京基御景珑庭、卓弘星辰、平湖佳兆业广场三期及华晖瑞禧,12.6日开盘的京基御景珑庭为沙井的一个住宅项目,均价约4.5万/平,整体去化较为不错。龙光玖誉府和汇智百盛家园本周末开放示范单位,预计近期入市。临深,本周惠州较多项目都有新品获批预售,开发商推盘意愿较为积极。

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  • 上海松江、嘉定2宗宅地出让吸金21.25亿

    上海松江、嘉定2宗宅地出让吸金21.25亿

    上海土地交易市场发布公告,成功出让嘉定区、松江区2宗宅地,2宗地块总出让面积122亩,总建筑面积13.2万方,总成交价21.25亿元,分别被上海隽鑫置业有限公司(路劲)和上海悦同房地产开发有限公司(国贸)以底价竞得。一、松江区永丰街道H单元H38-03号松江区永丰街道H单元H38-03号地块被上海悦同房地产开发有限公司(国贸)以底价129120万元竞得,楼面价20500元/㎡。

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