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全球大放水,会不会影响国内房价?

樱桃大房子2020年4月2日

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为了不让疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级的大放水。

全球的央妈和财爸联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元:其中的7万亿美元来自央妈的货币政策;另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。远远超过了2008年的刺激规模。
现在你们看到的各个国家都是直接给民众发钱,比如英国每人发2500英镑(2.1万人民币),美国发1000美元。德国太豪气了,给每个自由职业者1.5万欧元(相当于11万人民币)。
法国、意大利、加拿大、韩国、澳大利亚等国家都在给国民撒钱。
我们国家呢,改良了一下,为了刺激大家消费,很多城市财政发的是消费券。比如南京发了3亿消费券,宁波发了1亿,杭州16.8亿。
很多人就在担心了,这些大放水,会不会引发通胀?那房子是不是抗通胀的产品?房子是不是更保值了?是不是要涨?

08年之后,中国的房价到现在少说也涨了几倍,一线城市的房价没有10倍也有七八倍吧。
房价上涨跟货币宽松密不可分,但也离不开过去十多年来,中国处于快速城镇化,人口流入城市,必然要买房这个基本面。

毕竟日本他们也都在量化宽松,但日本房价整体可没怎么大涨,放眼全世界,08年金融危机以来的12年,只有中国房价涨最猛。

当然东京最核心的三个区( 港区,千代田区,中央区),最近五年来安倍经济学有效果了,还是有一波反弹。但跟高位是没法比的。


国外的放水不会大规模进入房地产市场,其实主要还是市场预期房价不会上涨有关,房子没有什么回报,持有还要交税,亏钱,自然是没有人去买了。

但大家注意了,08年到2017年,中间房价经历2轮暴涨,09-2010年暴涨,是4万亿的刺激引发,那时候还没有什么限购限贷,而2015-2017暴涨,则是限购限贷的大放松,伴随着放水刺激。


那现在跟前两轮放水有什么不同了吗?
国外放水跟我们没多大关系,外资流进来也不会大规模去买住宅,最多买点一二线城市的写字楼,商业。
但现在很多城市的写字楼其实是过剩的,北京、深圳写字楼今年租金下降非常多,商业现在倒闭的一大堆。
我原来打算年后去租个小办公室的,一看这局势,算了,还是在家办公吧,能省则省。
跟我们有关系的只有国内会放多少水。
国内确实也在放水,央行降准降息都是放水。
央行降准降息的水,多多少少会流入到楼市,这个是无疑的。
这个我前面也谈到过,因为经营贷的低利率,有的人会把房贷转为经营贷,把升值的部分套出来再买房。但这部分毕竟是少数。
最重要的是现在有调控,有限购限贷坚持不放松,所以阻挡了大部分的水,流入到楼市的只会是很少一部分。
这次又提出要发行特别国债,2万亿,这是历史上第三次提到,第二次发行这样的特别国债还是2007年了,发行了1.55万亿,用于成立中投公司,第一次是98年应对金融危机时,发行了2700亿,用于补充四大行资本金。
因为这次疫情的影响,比如得新冠肺炎的国家免费治疗,8万多的患者就是几百亿的费用,还有疫情带来的巨大经济损失,人员失业,政府都要做些补贴,你们想想政府支出有多大。
另外财爸就是增加地方政府专项债的发行规模,这些就是搞大基建,拉动投资。
而特别国债和地方政府专项债,这些钱也都跟楼市没什么直接的关系。
顶多是说你从事这些跟政府支持相关行业的,可以最先通过这些职业多赚到一点收入罢了。
有了收入后,想要流入楼市,但最终还是被限购限贷所阻挡了!
所以你问我,这一轮的放水,房价涨不涨,我只能告诉你,跟2015年一样,关键是取决于限购限贷政策的走向。不放松就不会涨。而通胀呢?
大家可以参考一下过去这十年来的CPI和猪肉价格,中国有没有发生恶性通胀。
除了08年2月,2011年6月,和现在,其他年份也还算好吧。

不得不说,房地产确实是一个巨大的蓄水池,大家有钱都去买房了。

2015年之后的那一波放水,猪肉没涨,我们的CPI就很稳定,去年以来的物价上涨主要是猪肉带动的。
猪肉如果稳定下来了,CPI就能稳定下来。
要知道国外放那么多水,想通胀都通胀不起来呢!

因为大家拿着钱也不去投资啊,不敢多消费啊,怎么轻易通胀的起来!

昨天有读者在我的樱桃小财女文章后面留言:

看着感觉很辛酸,今年外贸、旅游这些行业都会特别艰难。如果收入来源断了,确实会影响到买房。
现在国家在努力想办法刺激各种消费,包括汽车,但房地产还在坚持不放松,我也不确定还能坚持调控多久。
某龙头房企计划未来几年都要大幅减少拿地了,降负债,房企自己都害怕,要活下去度过这个冬天。
所以大家也要把控好自己的现金流,买得起才买。
对那些新房供给量比较多的城市,刚需如果不着急的,可以等到今年四季度再买,可能开发商折扣会更多,因为年底要着急回款。

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  • 它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    红红火火,一个强大的世界级虹桥,来了!坚持用世界眼光,对标国际高标准、好水平,提升区域整体品质,凸显低碳、智慧特色,为实现区域发展目标奠定基础。如今的虹桥房价已经比较高了,让一些购房者不得不望而却步。然而,金茂地产有这样一个楼盘,均价只有4.6万,而且是品质赞,精装修,在售99平起,总价420万起,首付150万起,轻松安家大虹桥!

    江浙沪一手房汇总昨天06:32
  • 基金公司系列专题:南方基金全梳理

    基金公司系列专题:南方基金全梳理

    财富微直播是财富指北会员专属权益之一。如是金融研究院研究团队领衔主讲,根据投资者最关心的热点问题进行及时直播解读,财富指北会员可在小鹅通平台进入“财富微直播”专栏收听直播,并与主讲导师在线互动交流,错过直播的会员还可在专栏内回听。1本周市场表现两会预期落地,中美冲突加剧,A股下跌,海外市场仍然保持震荡

    如是金融研究院昨天06:29
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 最新!6月开盘一览,全上海的购房者都在关注这些楼盘

    最新!6月开盘一览,全上海的购房者都在关注这些楼盘

    据统计,截至目前,上海已有15个新盘即将开盘,下面就来看看这些楼盘的具体信息。

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  • 内环核心静安寺绝佳地段 梦境华宅顶豪新房在售!

    内环核心静安寺绝佳地段 梦境华宅顶豪新房在售!

    图片来源marksshangha@ins上海市中心老静安静安寺板块超成熟配套超优质地段真正绝版供应百年传奇港企「九龙仓」老静安唯一在售顶级传世大宅ONEJINGAN「九龙仓·静安壹号」静安之源传世宅邸现象级精装大宅一切超乎想象装修标准达到1.5万/㎡臻藏房源绝版发售「九龙仓·静安壹号」上海顶豪市场的绝对标杆

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  • 独家!内环内顶豪别墅「万科翡翠雅宾利」今起突发认筹!神秘入市

    独家!内环内顶豪别墅「万科翡翠雅宾利」今起突发认筹!神秘入市

    独家!静安内环内之真顶豪「万科翡翠雅宾利」压轴巨著272-318㎡都市别墅仅16套6月10日起认筹万科翡翠雅宾利最后一期的都市叠加别墅,这是真正位于内环内的稀缺城市美墅,傲居静安中心!万科翡翠雅宾利别墅位置:内环内静安核心户型:272-318㎡叠加别墅房源:仅16套热词:雅宾利顶豪奢华品质内环内稀缺都市别墅产品

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  • 不限购!总价230万买浦西闹市地铁精装公寓,41-57㎡仅19套!

    不限购!总价230万买浦西闹市地铁精装公寓,41-57㎡仅19套!

    内中环繁华城区紧临苏州河畔长风生态商务园区核心位置顶级商业高端豪宅产业园聚集三轨环绕2号线13号线15号线绝版景观精装公寓准现房发售不限购不限贷仅19套月底开盘意向金5万提前落位项目实拍丹巴路酒店式公寓50年产权仅一层高区(13/19层)稀缺19套41/46㎡1室1厅1卫/57㎡2室1厅1卫均价5.9万/㎡总价230万起

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  • 高尚领域线上预约小筹,独家成交大礼包!

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    高尚领域大筹结束超预期共1233组本次开盘1108套预计6月14日开盘官方小筹最新通知每天14:00~17:00认小筹金额10万小筹在大筹摇号之后,再次现场摇号按认筹顺序,先认筹先选房为确保售楼处现场安全有序非预约不能进入售楼处「官方线上平台预约办理」独享成交特大红包或添加微信号eturnip官方线上平台「高·尚领域」微信群已开放!报口令"高尚",接入案场销售,并拉你入群获取最新资料和项目进展。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 突发重磅:浦西静安寺 百年港企九龙仓带给上海的梦境华宅!

    突发重磅:浦西静安寺 百年港企九龙仓带给上海的梦境华宅!

    图片来源marksshangha@ins上海市中心老静安静安寺板块超成熟配套超优质地段真正绝版供应百年传奇港企「九龙仓」老静安唯一在售顶级传世大宅ONEJINGAN「九龙仓·静安壹号」静安之源传世宅邸现象级精装大宅一切超乎想象装修标准达到1.5万/㎡臻藏房源绝版发售「九龙仓·静安壹号」上海顶豪市场的绝对标杆

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  • 6月开盘一览,谁才是最后的"大赢家"?

    6月开盘一览,谁才是最后的"大赢家"?

    6月,上海地区预计将有34个新盘入市,覆盖了上海9个区域,相对于5月楼市供应量似乎有所回暖,另外据统计,截至目前,上海已有15个新盘即将开盘,下面就来看看这些楼盘的具体信息。东滩花园崇明陈家镇揽海路1号均价2.7-2.8万元/㎡120㎡平墅171㎡双拼239㎡独栋开盘时间:6月2日瑞和上海印象奉贤海杰路港阳路交叉口

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  • 陆家嘴绝版瞰江豪宅巨献!邑滨江,热力发售中!

    陆家嘴绝版瞰江豪宅巨献!邑滨江,热力发售中!

    上海市中心黄浦江边陆家嘴核心绝版地段绝版供应绝版江景全新精装豪宅正在发售图片来自@youknowcyc陆家嘴滨江最佳位置距离江面仅约270米绝版江景近在咫尺攀爬楼宇人生巅峰邑·滨江高区实景「邑·滨江」绝版江景豪宅正在发售黄浦江一线陆家嘴核心不曾有不再有感兴趣的小伙伴,扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“滨江”,线上预约直通案场官方销售联系。还可以拉你进入魔都内环内豪宅群,讨论包邑·滨江、陆家嘴壹号院、九庐、碧云尊邸、融创外滩壹号院以及其他魔都核心区域豪宅楼盘。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 850万起新中产置业首选!中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!

    850万起新中产置业首选!中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!

    重磅突发:总价800多万起中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!新中产置业首选!滨江公园壹号现场实拍上海市区中环旁南大板块双轨交毗邻双公园环绕超稀缺地段专业豪宅开发商「滨江集团」打造北区真正标杆豪宅「滨江公园壹号」现象级城市别墅入市在即滨江公园壹号现场实拍滨江公园壹号位置:北中环旁户型:120-190㎡叠加别墅

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  • 重磅!静安府东区叠墅全新热力认筹中!一房一价表,线上预约

    重磅!静安府东区叠墅全新热力认筹中!一房一价表,线上预约

    上海的北中环之王,大静安的卡利熙,大宁的守护者,承载了建筑美学和优质社区复兴之路的召唤者,华发·华润巨擎之子!静安府东区城中叠加别墅卷土重来!新推62套全新都市美宅!热力认筹中!百亿「静安府」收官东区最后62套叠拼6月8日-6月14日认筹认筹金100万元首套/二套存款证明金500万元单价9-12万左右

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