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买房挑楼层不是最重要的,这才是关键!

福建房地产经纪人2020年4月3日

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在买房的时候,更多人都会关注楼盘环境和配套设施之类的,却很少人关注楼栋,虽然大家在买房的时候对楼层的选择也是很纠结的,但是挑选楼层真的有很多讲究,不同的人有不同的说法。然而也有很多人认为,买房的时候看重的往往不是楼层,而是看重楼栋的选择,也就是说挑楼层不是最重要的,挑楼栋才是最重要的。下面就一起来看看如何挑选到合适的楼栋?

一、首先靠近垃圾站和变电站的楼栋不要选

选择楼栋的时候,一定要看看小区的各种设施规划,比如说要避开小区的垃圾站和变电站,垃圾站肯定就是气味比较难闻,不管小区的物业有多么尽职尽责,尤其是夏天的时候,垃圾的味道难免飘散。而变电站最主要的就是辐射,虽然按照现在的技术水平,漏电的情况不太可能,但是辐射是在所难免的。为了生活舒心和身体健康,最好远离小区垃圾站和变电站。

如果买的是期房,看不到实际情况怎么办?沙盘图上也会体现,一般都表现为一个“长方体”,售楼小姐不会主动介绍给你这是什么,但如果你问到了,她也会据实回答。所以一定要多长一个心眼,多看多问。

二、其次靠近小区出入口和停车场附近的楼栋不要选

对于小区出入口和停车场附近的楼栋来说,最大的影响就是各种噪音污染,虽然不管在哪里,噪音污染是避免不了的,特别是早高峰和晚高峰上下班的时候,车来车往,噪音大。除了小区出入口和停车场附近的楼栋噪音大之外,还有靠近小区活动中心和靠近高架桥的楼栋,也是有噪音污染的。

三、楼王的位置虽好但不一定要下手购买

每个小区都有所谓的楼王楼栋,楼王的房子一般是比较高的,在需求并不是特别强烈,手头也比较拮据的情况下,不建议购买楼王楼栋的房子。其实占地面积大的小区楼王并不是唯一的,如果把小区进行划分的话,会发现不同的区域都会有楼王,如果楼王的位置的话,可以选择楼王附近的楼栋,相信也是不错的选择。

四、最后楼栋选择注重朝向和与小区出口的位置

即便是同一个小区,不同的楼栋朝向也有可能是不一样的,如果楼栋的朝向不是朝南的话,会影响采光,而且由于朝南的楼栋光照的时间要长一些,往往外墙的材质也会有不同,所以这样的房子会贵一些,如果可以的话,尽量选择朝南的楼栋。虽说靠近小区出入口会有噪音污染,但是如果隔得太远的话,不会太方便初来乍到的朋友来访,此外在下雨天的时候,还可能会有出入口堵车的情况,在经济条件允许的情况下,还是选择距出入口适中的楼栋。

文章来源:互联网

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    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 昆山的老破小可以买吗?高溢价学区房风险高

    昆山的老破小可以买吗?高溢价学区房风险高

    而“老破小”是二手房里非常有争议的房源。接下来问题来了:你觉得昆山的老破小值得买吗?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,老破小这个市场参差不齐,如果要买,一定要铭记这样几条军规:必须是大城市,只有大城市,房价才会足够贵,不贵的地方,大家都很挑剔,老破小也没有人买。必须是市中心,市中心的房子老了,还有各种核心的城市资源撑着,政府还可能因为城市形象的考虑,会给老房子“穿衣戴帽”,但郊区的房子老了,就什么都不是了。

    昆山楼市信息
  • 长宁虹康昭晖苑均价约12万/㎡,项目精装交付,四轨交环绕,得房率达83%

    长宁虹康昭晖苑均价约12万/㎡,项目精装交付,四轨交环绕,得房率达83%

    总共114套房源,项目预计在2020年6月份左右交房。

    爆料新房
  • 真如中海臻如府即将入市,五轨交环绕,首期99-135㎡高层均价约9万/㎡
  • 中山公园旁优质教育资源盘现房在售,建面约160-200㎡阔景大宅售完再无

    中山公园旁优质教育资源盘现房在售,建面约160-200㎡阔景大宅售完再无

    一座伟大城市的发展,必定会留下一些令人震撼而又无法磨灭的标记,譬如城市CBD带来的财富、地位与尊荣,无论历史车轮如何变迁,亘古不变。

    爆料新房
  • 总价771万起入手内环滨江德系精装房,87-137㎡全能户型,7月16日即将开盘

    总价771万起入手内环滨江德系精装房,87-137㎡全能户型,7月16日即将开盘

    在上海,“内环内”代表了城市顶级的配套资源,“滨江”代表了上海不可复制的自然资源,这是上海地段论的两张王牌。从目前的供应结构来看,能同时拥有两张王牌的新房项目不仅稀缺更是贵出天际。翡丽甲第、泛海国际住区动辄都是两三千万,普通购房者只能望洋兴叹。

    爆料新房
  • 坐享10万方商业&一站式教育资源配套,总价300万起前滩热盘即将入市

    坐享10万方商业&一站式教育资源配套,总价300万起前滩热盘即将入市

    项目预计7月中下旬拿证,预计8月开盘,价格待定,首开洋房建面约85平3房、95平3房边套和中间套,总327套。

    爆料新房
  • 均价3.2万/㎡起入手5号线旁醇熟配套网红热盘,距离萧塘站仅900米

    均价3.2万/㎡起入手5号线旁醇熟配套网红热盘,距离萧塘站仅900米

    项目二期于7月10日开始认筹,预计7月底开盘,主推户型建面约96㎡-122㎡房源,建面约115㎡-125㎡房源,均价约49302元/㎡,预计2020年6月30日交房。

    爆料新房
  • 3亿大改造!昆山这条交通要道即将大修,涉及10余个小区

    3亿大改造!昆山这条交通要道即将大修,涉及10余个小区

    昆山城北有一条南北贯通的要道紫竹路它的两侧有着综合体、工厂、医院、10来个小区还有大大小小几十个餐馆每天经过这里的车辆数不胜数也正因为如此紫竹路的交通压力一直不小堵车,基本是常态修建年代也很久远了日复一日紫竹路的路面情况让人十分堪忧呼吁改造的声音自2016年至今,一直不断凹凸不平,颠的飞起!2018年,据昆山论坛网友“storytime”发帖称:

    昆山楼市信息
  • 观山参禅,诗意而居!总价74万元起,轻松置业5A景区九华山

    观山参禅,诗意而居!总价74万元起,轻松置业5A景区九华山

    德懋堂始于2003年,是中国知名旅游度假类综合产品品牌。基于对中国本土文化的深入理解和精益求精的专业精神,以全产业链的“德懋堂模式”,对“自然、归乡、养生、禅修、文艺、地域”等品牌价值观做出创造性阐释,打造属于中国人的度假生活方式。十几年来坚持不懈的专业追求得到了实践的检验和认可,目前德懋堂的主要产品分布在中国黄山、九华山、武夷山、泸沽湖等世界级旅游资源周边,成为与自然风景名胜、地域传统文化、现代度假生活相得益彰的传世之作。

    租售情报
  • 静安内环“五巨头”有望集齐入市!

    静安内环“五巨头”有望集齐入市!

    2016年拿地的西郊金茂府、央玺、保利颂都开盘了…静安内环中兴路地块也不远了吧?算了一下,静安内环集齐了“五巨头”什嘛?你居然不知道是谁?来看今天的新盘爆料!首先附上静安内环新盘地图👇NO.1|静安天御8月份开放样板间,预计均价12w!静安天御这个名字,可能很多人很陌生,不过宝矿苏河洲际中心,是不是熟悉多了,静安天御就是这个综合体的住宅部分。

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