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佳兆业的突破

地产大爆炸2020年4月3日

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跌宕起伏的2019年,房企纷纷进行战略调整,在旧改发动机和粤港澳大湾区引擎的轰鸣下,佳兆业却迎来了属于它的最好的时代。 3月31日,炸天团等来佳兆业发布年报,果如所料再次超过市场预期。 年报显示,截止2019年12月31日:
  • 合约销售人民币881亿元,同比增加 26%;

  • 合约销售面积464万平方米,同比增加21%;
  • 营业收入480.21亿元,同比增加24.1%;
  • 毛利138.3亿元,同比增加24.3%;
  • 毛利率28.8%,稳居行业较高水平;
  • 净利润41.64亿元,同比增加26.4%;
  • 归母净利润45.94亿元,同比增加67.1%。
2019年是佳兆业上市十周年,从90亿到881亿,佳兆业已经连续多年实现了销售额的高速增长。 同时,去年行业排名也向前跃进了10名,排在第27位。
01 存量时代,城市更新和运营虽成为房企越来越多的新选择,不过旧改做起来并不容易。 其投入周期长,沟通成本高的特点,让房企又爱又怕,又想又痛。 至2019年,佳兆业已在城市更新领域深耕了20年,其在经验、项目、资源和人才上的积淀,让同行短期内可望而难以企及。 去年6月,佳兆业将在旧改领域20年经验凝成一本秘籍——《城市运营核心逻辑》,为同行答疑解惑。 得益于在旧改方面的竞争力,其年报显示: 2019年,佳兆业迎来了旧改土地供应的集中释放,包括6个深圳项目、1个上海项目及1个惠州项目在本年度成功纳入土地储备。 旧改项目占地面积同比增长33%达近4000万㎡,其中深圳占27%,广州占36%,中山占22%;新拓展项目19个,旧改项目总个数达147个。 在集团销售中,旧改项目销售占比38%,业绩贡献比率超过三分之一,较往年进一步提升。 可见,城市更新正成为是佳兆业越来越重要的贡献渠道。 并且,近些年,佳兆业还在努力将旧改经验进行全国化复制。 2019年,佳兆业成功转化上海迄今为止最大的城中村旧改项目,又成功收购香港港岛区旧改项目,正式进军香港旧改市场,加速旧改模式全国输出。 在业绩发布会上, 佳兆业表示,公司计划每年从旧改项目转化80到100万平方米的土地供开发销售。 根据计划,2020年佳兆业将有5个深圳旧改项目和1个香港旧楼改造项目纳入集团土储,总可售面积约90万平方米;此外,年内还将有6个深圳项目合计提供120万平方米的可售面积。 相信后续随着项目转化的加速,这一比例还将进一步提升。
02 随着撤离三四线,回归一二线成为房企共识,在对一二线城市城市核心土地资源的争夺上, 通过旧改获得土储正成为房企获地的极为重要的方式。 佳兆业再次占得先机。 由于策略性布局一线及重点二线城市,佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。 年报显示,截止至2019年底,佳兆业拥有近2700万㎡土储,土地货值近人民币5300亿元。 若按面积划分, 近80%土储面积位于一二线城市,近51%的土储面积位于佳兆业深耕的大湾区。 若按货值划分, 大湾区土储货值占比则进一步升至66%,仅深圳单个城市占比即达33%。 在业绩发布会上,佳兆业透露,若以获得土地的方式划分,佳兆业通过旧改的收储土储面积占比约85%,占整体货值的42%。 去年,随着粤港澳大湾区建设全面推进及深圳先行示范区建设逐步开启,佳兆业根植先行示范区、深耕大湾区的优势凸显。 大湾区合约销售占整体的61%,继续维持在较高水平。 今后,凭着正确的模式(重仓大湾区+布局一二线+旧改),“可观的存量货值”、“庞大的土储”、“低廉的土储成本”将越来越成为佳兆业的优势。
03 不过,尽管2.5万亿旧改在进一步释放,布局一二线和深耕大湾区的优势也进一步凸显,但郭英成并不满足于此,佳兆业还在努力进行突破。 突破一,不把鸡蛋放在一个篮子里。 对于佳兆业的布局,曾有专业人士指出,大湾区红利虽好,但布局过于集中对于房地产这类极易受到政策影响的行业而言未必是长久之计。 对此,郭英成在业绩会上表示,针对其他地区的收并购,可遇不可求,但佳兆业一定要突破。 “还是以长三角这一块作为主要的收购目标,因为此处经济比较发达,但竞争比较激烈,我们也在寻求突破,希望未来的收并购能这里取得不错的表现”,他如是说。 从目前来看,在长三角地区,佳兆业已先后进入上海、苏州、南京、宁波等城市,土储面积占比8.2%。 突破二,降负债降成本,优化财务基本盘。 土地成本低,利润高,无疑是佳兆业做旧改获得好处。 但前面我们也说过,旧改项目相当于“以时间换空间”。因其开发周期过长,周转速度相对于传统招拍挂要慢得多,对现金流要求极高的特点,让很多房企想碰又觉得头疼。 因此,从2016年开始,佳兆业就在努力降负债,试图探索旧改与杠杆之间的进一步平衡。 年报显示,2019年佳兆业的净负债率为144%,较2018年下降了92个点,这已是佳兆业降负债以来的四连降。 另一边,销售回款加上期末融资净流入等,其手头现金较去年年底增长61%至370亿元,完全覆盖短期到期债务。 对此,郭英成在会上表示:“下一阶段佳兆业的降负债想往行业方面看齐,努力目标为120%或以下,严格控制负债一直是佳兆业努力的方向”。 而在融资方面,佳兆业也尽量往长远结构去调整,降低融资成本。 突破三,拓展新事业,深化产业协同 我们看到,“地产开发+城市更新”模式已成为佳兆业的核心优势,它们在推动佳兆业集团持续发展的同时,也有效保证了盈利水平。 还要指出来的是,近几年除了发力地产主业和旧改,佳兆业的多元化发展也做得不错,基本上实现了文体、商业、物业、健康、科技等方面的布局。 用佳兆业的内部定位来解释就是:
地产开发是看好增量市场,做规模、做品牌,为其他产业发展提供现金流;
城市更新和运营是深耕存量市场,做利润,是地产行业走到瓶颈时的诺亚方舟;
产业面向的是未来,虽然目前的利润贡献和收入贡献微乎其微,但未来与地产主业形成有效协同后,其爆发力和前景是非常值得期待的。

04
世界上最恐怖的是,比你优秀比你幸运的人比你还努力。 佳兆业之所以能在那么多上市房企中脱颖而出,关键在于方向选对,重心落子落在了正确的地方。 难能可贵的是,在房地产行业走到十字路口时,它还能根据政策和趋势去规划去布局。 其实,在佳兆业信贷评级的持续改善和旧改项目的持续推进下,在看佳兆业的年报时,我们并没有把负债率当做其中最重要的参考数据。 不过,降负债降杠杆去做了就是一件好事。 最后想说一下佳兆业2020年的销售目标,尽管受到疫情影响,佳兆业的千亿目标并没有改变,这是佳兆业的信心。 但这信心又是建立在复工率已达92%,可售货值达1800亿的基础上,也就是说,今年,佳兆业只要完成56%的去化率,便可实现销售目标。 疫情导致的楼市分化还在加剧,考虑到佳兆业可售货值中,有89%位于一二线城市,完成这一目标也不算难吧! · END ·


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    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【直击】滨江公园壹号认筹首日现场实探,听听已认筹购房者的真实评价!

    【直击】滨江公园壹号认筹首日现场实探,听听已认筹购房者的真实评价!

    位于宝山上大板块,双轨交(7/15在建)加持,北上海滨江公园壹号推出收官之作,于7月2日正式开启认筹。此次开盘将推出仅剩229套叠加别墅&大平层房源,建筑面积约120平-190平,单价6.1万元/平起,位于12-21号楼!小胖看房第一时间赶到认筹现场,了解全新信息!房源分布图从滨江公园壹号首日认筹现场可以看出,

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  • 上海总价200多万低密墅区洋房,地铁房+精装现房+45万方万达茂+名校规划,还有谁?

    上海总价200多万低密墅区洋房,地铁房+精装现房+45万方万达茂+名校规划,还有谁?

    预算200多万的盘,在上海买房还有哪些选择的余地?除寻找适合的地段外,还要看城市资源叠加的有多高!总价在200万左右的区域其实并没有稀缺到全上海难觅其一的程度,那么,预算合适区域哪个更值得购买?答案是:生态、轨交,周边配套,规划样样不落的区域!问题来了,这样的区域一般价格都不低了,真的还有总价在200万起的项目吗?

    小胖看房
  • 【认筹快讯】均价3.6万/平!南桥核心+5号线地铁口#银河丽湾#今日认筹,附一房一价表!

    【认筹快讯】均价3.6万/平!南桥核心+5号线地铁口#银河丽湾#今日认筹,附一房一价表!

    据悉,位于奉贤南桥板块的银河丽湾项目已取证,将于今日正式启动认筹!项目推出房源共计184套,均价3.6万/平,主力面积段为172-205㎡,毛坯交付。具体认筹规则如下:认筹时间:7月5日-7月11日认筹金:100万元认筹地点:银河丽湾售楼处以下为项目完整一房一价表:银河丽湾位于奉贤南桥板块核心位置。南桥板块成熟的各项配套该项目都能享受到。

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  • 【粉丝房源】地铁3号线江湾镇站400米,132平精装大三房,带两个私家花园!

    【粉丝房源】地铁3号线江湾镇站400米,132平精装大三房,带两个私家花园!

    三湘世纪花城小区(纪念路289弄)小区位置:逸仙路、纪念路289弄,逸仙路高架边周边及交通:逸仙路高架上下口就在小区边,上内环、中环、逸仙路高架极其方便(出门就上,高架下来就进小区)。多条公交到人民广场、虹口足球场、鲁迅公园、上海火车站等,地铁3号线江湾镇站离小区400米。到五角场创智坊2公里,到大柏树商务区400米,复旦大学、上海财经大学、复兴高级中学就在小区边上。马路对过就是宝隆宾馆(五星级)、粤海酒店(五星级),新南华大酒楼、汉通酒店就在小区旁,小区周边环境好、上档次,有建设银行、中国银行、兴业银行等网点,也星巴克咖啡、喜士多便利店等多种店铺,生活配套设施齐全。

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  • 5号线还有洋房叠拼墅区?马上取证下周认筹!五星产品+高端血统+地铁房+商圈环绕!

    5号线还有洋房叠拼墅区?马上取证下周认筹!五星产品+高端血统+地铁房+商圈环绕!

    买房到底要不要看品牌?答案是:当然要!而且越高端越划算!一家房企能成为业内外认可的高端品牌,是其产品、业绩、口碑、物业、资金实力的综合体现。认准品牌购买,是对其整个产业链的拥有。比如买高端品牌华润置地的房子,获得的绝不仅仅是一套居所,而是能将央企华润置地36年的深厚开发经验、千锤百炼的优质产品线、双管家+双钥匙的悦系物业服务等附加值统统融入自己的生活。

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  • 东外滩康博名邸开盘热销势不可挡!剩余少量内环稀缺小高层飞速递减中,认购从速!

    东外滩康博名邸开盘热销势不可挡!剩余少量内环稀缺小高层飞速递减中,认购从速!

    万众瞩目中,2019年6月29日杨浦东外滩康博名邸盛大开盘此次共推出125套内环稀缺小高层均价约90108元/平开盘现场人气炸裂,有图有真相!选房区内的选房客户还未离开后面的客户已蜂拥而至甚至还出现了多组客户争抢同一房源的情况,选到心仪房源的客户,激动之情溢于言表!其实在康博名邸身上,早有“开盘热销”的预兆!

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  • 总价226万起抢住上海,泰禾大城小院认筹仅剩一天!错过不再有

    总价226万起抢住上海,泰禾大城小院认筹仅剩一天!错过不再有

    位于长兴岛板块,近享优越生态环境,轨交崇明线规划的地铁盘泰禾大城小院认筹倒计时开启,项目火爆认筹中,仅剩一天!7月21日将盛大开盘!此次开盘推出建筑面积约99平高层和60-137平叠墅,总价约226万起!泰禾大城小院沿袭泰禾“院子”系豪宅血统,打造“高、深、大、美”的新中式别墅院落。认筹现场照片泰禾大城小院认筹倒计时仅剩一天!

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  • 【粉丝房源】总价135万!嘉定马路57平精装loft,距离11号线嘉定新城步行10分钟!

    【粉丝房源】总价135万!嘉定马路57平精装loft,距离11号线嘉定新城步行10分钟!

    小区名称:合景·理想家(嘉定区马陆镇希望路978弄)6楼面积:57.14平方(精装loft)总价:135万(含车位)房源情况:距离地铁11号线(嘉定新城站)步行约10分钟,与瑞金医院相邻,万达中信泰富近在咫尺,交通方便,生活便利。房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱yangyilin@ipangchina.com

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  • 【粉丝房源】总价335万浦东金桥75平两房,近6/12号线精装修家具可送!

    【粉丝房源】总价335万浦东金桥75平两房,近6/12号线精装修家具可送!

    荷一小区浦东金桥,六号线五莲路、十二号线巨峰路站地铁房,采光好,精装修婚房直接入住。六楼中的顶楼,一梯三户中间套,客厅和两间卧室全朝南,有衣帽间和化妆间,干湿分离,一步到位。客厅和卧室全部硅藻泥和艺术漆,现场视觉效果很温暖。虽然顶楼要爬楼,但是可免于楼上脚步声扰民。房顶绝不漏水,已经挂牌,335万,面积75.8平方,诚意购房,家具可送。

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  • 【开盘快讯】周浦明天华城十年收官之作108套房源,已日光清盘!

    【开盘快讯】周浦明天华城十年收官之作108套房源,已日光清盘!

    2019年7月2日,位于18号线(在建)繁荣路站旁,纯正地铁盘明天华城开盘!此次开盘推出108套房源,位于13号楼,推出的房源面积为71㎡一房、89㎡、97㎡两房。主推97平户型,均价46747元/平,总价321万元/套起。现场图今日一大早,大量购房开始排队等候入场。现场图购房者已经就座,摇号活动内场人气火爆!

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