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金辉地产这辆车,29岁的少帅林宇开得稳吗?

观点2020年4月3日

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在地产界,二代一直是个不可回避的话题。

地产多金,豪门有料,偶尔夹杂的八卦也给地产二代们披上了一层神秘的外衣。

但其实,太子也是人嘛,总归是年少轻狂,很多事情,也就不按常理出牌。

但做地产可不是过家家,一不留神,就掉坑里去了。

底子薄的二代,要爬上来,可就费劲了。

最近,金辉又一次冲击IPO,不过这次他换了个对象,选择了港股。而他第一次提出上市申请,是在2016年。那一年正好是少帅林宇上位的年头。

四年过去,金辉风格有了极大变化。虽是一家闽系房企,但外界给其的标签一直是谨慎、稳健的,可自“二代”上位以来,金辉风格陡变。

林宇在公司内被喊作“宇总”,因为公司里的林总有两位,就像称呼一样,林宇也想在这家房企上打上自己的烙印,改变风格只是开始。

1

激进拿地,全国扩张

林定强于1996年创立金辉,用他自己的话说,“我们是一家低调又进击的闽系房企”。

林定强的低调换来了金辉二十年的平稳发展,稳健中不失进击。

“金辉前几年过于稳健,包括资金的安排、投资的策略都偏谨慎。”集团管理层曾于2016年接受媒体采访时表示。

颠覆以往的发展风格,从稳健转向激进,财务数字表现得很好看,但后遗症也不小,毕竟吃的是猛药。

公开资料显示,2017年至2019年三年间,金辉集团分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿、888.6亿元。

但这样的方式,是通过一种不大健康的市场逻辑来实现的。看起来光鲜,但苦果什么味道只有自己知道。

第三方统计的年新增货值排行榜中,金辉集团以837.8亿元排名第33位。据不完全统计,仅2019年6月,金辉集团就以超20%的溢价竞得多幅土地,最高溢价率逼近80%。

但扩张的后遗症显而易见。近三年,金辉毛利分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元;毛利率由2017年的32.2%直线下跌至2019年的21.8%。毛利率下跌主要因所交付项目土地收购成本增加,如南京、上海土地收购成本较高。

疯狂溢价所带来的是债务高企,成本高涨。金辉集团透露,过往期间,公司主要通过内部现金流为土地获取及物业开发提供资金。包括预售物业所得款项、银行贷款、信託融资、公司债券以及优先票据等等。

说那么多,还不就两个字缺钱!

2

负债高企

在疫情这个当口之下,所有的房企都受到了波及。其中万科曾表示,武汉地区因为疫情,二月份几乎颗粒无收。

显而易见的是,即便疫情好转,地产的春天也没有到来,地产公司仍面临着**的威胁。这个时候金辉选择上市,不仅估值偏低,而且港股对房企也没那么看好。究竟是什么驱使着金辉义无反顾走上上市之路呢?

招股书中,金辉集团给出了上市募集资金的三个主要用途:偿还债务、物业开发以及一般运营。

招股书显示,2017年至2019年三年间,金辉集团借款总额分别为340.27亿元、431.68亿元以及490.71亿元,截至2019年底,金辉集团即期负债总额192.26亿元。报告进一步显示,截至2020年2月29日,金辉集团即期负债总额约为190.29亿元,负债总额则增至524.76亿元。

另一个更直观的数据,2017年至2019年三年间,金辉集团净负债率分别为190%、170%和170%。Wind数据显示,同期,TOP40已上市房企净负债率均值约130%,中位数120%。与之相比,金辉集团净负债率居高。

高企的负债让金辉压力有点大。对于偿债能力,金辉集团在这份募资说明书中坦陈,“面临一定的集中兑付风险。”

一定的风险其实已经说得很委婉了。金辉上市因为缺乏较为可观的融资渠道。

融资成本方面,截至2017年、2018年及2019年12月31日,金辉的银行及其他借款、优先票据、公司债券及资产抵押证券的加权平均利率分别为7.25%、7.65%及7.76%,在TOP50房企中居于偏高水平。

3

重仓二三线,拆分物业

而且自身造血方面因为各种因素也逐渐衰减。据金辉债券募集书,2017年~2019年中期,金辉拟开发项目、在建项目和已完工项目大部分处于二三线城市。

金辉集团《2018年公司债券募集说明书》显示,截至2017 年 12 月 31 日,金辉存货账面余额合计 497.81 亿元,涉及房地产业务的存货账面余额为497.80 亿元。其中,分布于一线城市存货账面余额为 60.22 亿元、二线城市存货账面余额 354.39 亿元,三线、四线城市( 非一、二线城市)存货账面余额为 83.19 亿元。

与此同时,最近三年,金辉集团来自二线城市的房地产销售收入分别占比为 86.23%、74.64% 和 84.78%,来自三线城市的房地产销售收入分别占比为 11.20%、16.96%和 14.73%。

二三线城市意味着什么,意味着在未来几年里,这批货去化是很大的问题。虽然在部分三线城市,房企想要跳楼价去化,但是地方不答应。

没办法,货就只能捂在手里了。2019年三线就已经涨到头了。2017年~2019年中期,金辉的存货周转率分别为0.48、0.19、0.17和0.09,呈逐年下降趋势。

卖不出房,拿不到钱,能怎么办。现金流是房企的命根子,总不能跟着完蛋吧,只能搏一把了。说不定,搏一搏单车变摩托,还能继续在赛道上跑两圈呢。

即便是这样,金辉上市还是把算盘打得很精。近两年来,物业板块一直是比较火热的。由于业务大好,万科物业也被一度追问到底什么时候上市。

此次金辉上市并不包含物业业务。据了解,2019年12月份,金辉已先后通过系列重组动作,将北京金辉锦江公司全部股权转让给了福州金惠物业,也即辉生活控股旗下公司,后者为金辉集团最终控股股东林定强夫妇控股的物业管理公司。

该项重组交易已在当年底之前完成,也就意味着,2020年开始,物业管理业务的收益不会再并入金辉控股的收益中。或许金辉也存在把物业打包上市的想法。

不过投资者吃不吃这套咱就不知道了。

据六朝汇南京楼市报道,金辉内部人员透露,金辉华东区域公司“大震动”,被解散,仅保留少数部分工作人员。在这个节骨眼上,金会爆出裁员消息,有些过于巧合。

消息是真是假?如果是真的,债务高企,金辉的现金流得有多吃紧?

4

结语

林宇喜欢赛车,以至于公司的发布会上总是充满了赛车元素。在他的带领下,这家企业近年来也踏上了激进、速度的快车道。

但开赛车也是讲究技术的,驾驭林辉这辆超级赛车更需要技术。从稳健到激进需要过程,目前中国的房企们处于转型期,想转过这个转,不仅需要脚踩油门,还需要脑子去想。

如今行业集中度不断提高 ,房企都在“唯规模论”,千亿成为门槛,每家房企都使出吃奶的劲让自己不断壮大,结果回头一看,不过是虚胖罢了。

如今的地产时代变了,快不再那么重要,重要的是稳中有进。关键还是要稳一点。

少帅,该学学如何踩刹车了。

>广佛融资点这里<今日一选>>

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    70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    楼市资本论昨天15:00
  • 假如学区房没有了

    假如学区房没有了

    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 祥腾·东平森林1号楼盘评测,项目特色带您一探究竟!

    祥腾·东平森林1号楼盘评测,项目特色带您一探究竟!

    在售情况祥腾·东平森林1号楼盘售价为37000元/m²,位于上海市崇明区崇明新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为31563元/m²。并且,随着区域的轨道交通迎来爆发,未来依然有很大的发展潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡祥腾·东平森林1号楼盘概况祥腾·东平森林1号为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海祥明房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 万科虹桥云楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    万科虹桥云楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况万科虹桥云楼盘售价为38000元/m²,位于上海市闵行区七宝板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。在售包含1069.84-1609.0m²1室户型,适合改善人群选择。并且,随着区域的轨道交通迎来爆发,未来依然有很大的发展潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 全面评测天健萃园,带您一探究竟项目特色!

    全面评测天健萃园,带您一探究竟项目特色!

    在售情况天健萃园楼盘售价为24000元/m²,位于上海市浦东区临港新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。在售包含75.0-138.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。可以看到,在坐拥区域内稀缺资源的背景下,该板块未来会成为更加高端的生活区。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 魔方星天地,上海宝山置业的最佳之选!

    魔方星天地,上海宝山置业的最佳之选!

    在售情况魔方星天地楼盘售价待定,位于上海市宝山区罗泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为47781元/m²。并且,板块崛起带来的强大势能,将引领该楼盘的价值再上新台阶。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡魔方星天地楼盘概况魔方星天地为住宅性质,是区域内为数不多的优质住宅项目。区域潜力较大,随着可开发资源逐渐减少,这样的优质产品会越来越稀缺。

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  • 上海中骏广场全方位解读,助你一步到位置业上海!

    上海中骏广场全方位解读,助你一步到位置业上海!

    在售情况上海中骏广场楼盘售价为50000元/m²,位于上海市闵行区华漕板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。随着区域圈层的规划建设,未来片区物业价值将会有很大的上升空间。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海中骏广场楼盘概况上海中骏广场产权年限为50年,属于上海中骏创富房地产有限公司开发。

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  • 同济创园楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    同济创园楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况同济创园楼盘售价为30000元/m²,位于上海市宝山区淞南板块,据悉,当前该区在售新房均价为47781元/m²。并且,随着区域的轨道交通迎来爆发,未来依然有很大的发展潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡同济创园楼盘概况同济创园为住宅性质,产权年限为40年,属于上海同一建筑发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海虹口置业的最佳之选 新城虹口金茂府楼盘解析!

    上海虹口置业的最佳之选 新城虹口金茂府楼盘解析!

    在售情况新城虹口金茂府楼盘售价为100000元/m²,位于上海市虹口区广中板块,据悉,当前该区在售新房均价为101000元/m²。在售包含106.0-148.0m²3-4室户型,适合刚改、改善人群选择。并且,受益于整体的规划利好,未来该区域的价值会得到很大提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 光大安石中心全方位解读,助你一步到位置业上海!

    光大安石中心全方位解读,助你一步到位置业上海!

    在售情况光大安石中心楼盘售价为75458元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为106027元/m²。同时,齐全的配套环伺周边,消费力集聚于此,未来会推动整个板块升级。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光大安石中心楼盘概况光大安石中心为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于光大安石(北京)资产管理有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 嘉定宝龙广场,上海嘉定置业的最佳之选!

    嘉定宝龙广场,上海嘉定置业的最佳之选!

    在售情况嘉定宝龙广场楼盘售价为50179元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37810元/m²。可以感受到,在城市发展的风向下,该区域正不断获得发展新机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉定宝龙广场楼盘概况嘉定宝龙广场为住宅性质,属于上海宝龙康骏房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 佘山东郡,上海松江置业的不二之选!

    佘山东郡,上海松江置业的不二之选!

    在售情况佘山东郡楼盘售价待定,位于上海市松江区佘山板块,据悉,当前该区在售新房均价为45344元/m²。在售包含300.0-457.0m²5-7室户型,适合改善人群选择。并且,受益于整体的规划利好,未来该区域的价值会得到很大提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡佘山东郡楼盘概况

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