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燕郊限购松绑,是否属实?

房地产股票俱乐部2020年4月3日

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这几天,很多网友咨询,燕郊买房可以用北京一个月的社保变相取消限购,是否可以赶紧购置一套。还有网友说,自己燕郊的房子一直卖不出去,是不是可以利用这次变相松绑的时候赶紧卖掉。

上面两种观点,就集中体现了当前燕郊楼市的主要特点,一个特点就是有一些人想抄底买进,毕竟燕郊从将近四万跌到不到两万,可以在限购取消之前买进,限购取消后卖出,挣一轮涨价收益。另一种特点就是二手房几乎停摆,基本卖不出去。

而燕郊房产最大的问题就是租金回报率太低,比如随便一套两居室总价将近200万,可是租金每月只有一千多,并且住在燕郊的人基本都是在北京上班,每天往返过检查站就是头疼的问题。

所以,很多燕郊的业主都在想办法回到北京居住,尤其现在有了置换房源的平台,比如这个业主:

燕郊住宅置换北京通州loft公寓

河北省廊坊市三河燕郊镇天子庄园小区,七十年住宅,两室两厅一厨一卫户型, 六层的三层,南北通透,建筑面积82平,带精装修,有家具家电,目前市场参考价130万。

图,房间图片

业主愿意置换总价相当的北京通州区亦庄火车站地铁口的万科城市之光或者泰禾一号街区的loft商住公寓,要求现房可以立刻拿到租金收益。

双方签署换房协议,互相交换钥匙,互相在房管局给对方房本做抵押。拿到对方房本的抵押不动产登记证书。双方每方缴纳10万元保证金,放在监管账户。燕郊住宅业主为A,北京公寓业主为B。

若干年后如果燕郊住宅涨价20万,那么B业主要求A配合过户。如果A不愿意过户,那么十万保证金属于B,双方互相解除协议,互相解除抵押。如果A配合过户,那么此时B拿走溢价20万,B公寓的租金给A,同时B配合把公寓过户给A,保证金双方各自返还。

燕郊业主换完房以后,立刻可以从燕郊搬到北京,每天方便了很多。即使出租,燕郊的房子每月租金一千多,而北京loft公寓的租金每月四千。

当然,燕郊住宅是七十年产权,而北京公寓是五十产权,可能有人觉得还是住宅未来升值机会更大一些,这些差别都通过价格已经找到了平衡。

如果觉得燕郊住宅未来升值机会大于北京loft公寓的人,可以过来交换,换手就是最好的解决心里纠结的方式。

不仅仅燕郊住宅,香河住宅,永清住宅,现在都有大量房源准备置换到北京。

也正是因为燕郊目前的楼市现状,不仅仅让广大业主着急,也让地方政府着急,所以才有了最近的用一个月北京社保可以在燕郊买房的传言。

对于这个传言,4月1日,三河房管局对此予以否认。三河房管局燕郊办事处工作人员回应称:“没有收到任何书面通知。”

但是,各个售楼处都在给出比较神秘的答案,那就是只要有北京一个月的社保,可以买新房,不能买二手房。

到底能不能通过网签,很多人迷惑,其实一点都不迷惑,售楼处的答案就给出的真实的答案。

用北京社保只能购买一手新房,不能购买二手房,这明显就是解救开发商,美其名曰叫做枢困房企资金压力,共同面对疫情。

所以,房管局给出“没有收到任何书面通知”的答复,也就再清楚不过了,那就是可以做但不能说,最重要的是只能救开发商,不能救广大业主。

所以,只能买新房,不能买二手房的其中道理也就真相大白。

关键是,买了新房,不能卖出。不能卖出也就罢了,关键还租不出去,租金回报不到1%!

所以,才有了上面的燕郊,香河,永清的业主置换的需求,用租不出去的房子置换租金高的房子,租金就是现金流就就是立竿见影的回报。

如果你喜欢燕郊的房子,又担忧北京的公寓,可以来置换。双方换手,就解决了双方各取所需的痛点。

如果你对这种各取所需的商业模式感兴趣,欢迎参加我们的辩论平台探讨。加入我们的微信群讨论。扫描二维码加入0元置业五十二群。

图,0元置业五十二群

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    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 滨江公园壹号将于7月23日开盘,双轨交环绕,精装叠墅房源总价799万起
  • 奉贤华润置地赛拉维即将认筹,114㎡三房总价530万起,距5号线约1.2千米
  • 大虹桥改善新盘主打3+1房神户型,自带10万方商业,均价5.8万/㎡

    大虹桥改善新盘主打3+1房神户型,自带10万方商业,均价5.8万/㎡

    大虹桥的网红楼盘万科天空之城星之屿已经于7月3日结束认筹,认筹数达到了417组,远超房源数,在上海五六月中,整个沪上超过100%认筹率的楼盘非常难得,可见购房者对于万科产品的认可。万科天空之城总建面约80万方,作为TOD模式项目,他不仅提供了高品质住宅,还为城市带来了丰富的生活配套,真实的参与了大虹桥和徐泾的城市发展之中。

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  • 上海万科系列在售楼盘大汇总,刚需置业必看,均价最低3.8万/㎡

    上海万科系列在售楼盘大汇总,刚需置业必看,均价最低3.8万/㎡

    越是高端品牌的房企,在产品、口碑、物业、资金等综合实力上都是出类拔萃的,能买到这样的新盘,住起来也十分放心。万科作为大牌实力房企,深耕上海多年,拥有了一大批忠实的追随者,近日认筹的万科天空之城,认筹数远超房源数,估计又将出现一个日光盘,因此,我们盘点一下万科在上海落子的在售或即将上市的新盘。万科西郊都会

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  • 前滩终有“小户型”办公楼发售!以前滩资产 聚全球资本

    前滩终有“小户型”办公楼发售!以前滩资产 聚全球资本

    浦东前滩国际商务区核心区三轨交汇聚300米前滩世界500强聚集地全球瞩目稀缺中高端办公楼自用+投资全球唯一发售福晟钱隆广场250-300㎡总价2000万起层高4.1米1层4户4梯共24层在售2-20层预计2020年5月交付定金50万线上预约!另有特别一楼沿街商铺一拖二仅剩最后一套111#262.44㎡轻餐饮3200万

    江浙沪一手房汇总
  • 昆山城北3三大刚需热盘揭秘,低价房竟如此难买

    昆山城北3三大刚需热盘揭秘,低价房竟如此难买

    2019年昆山买房难度有多大?刚需置业者深有感触!城北,作为昆山刚需的主要阵地目前区域多家楼盘有大动作接下来为大家揭秘昆山城北的刚需买房市场!宇业·天逸华庭楼盘地址:周市镇长江路以东,迎宾路以南物业公司:昆山中恒物业物业费:1.9元/m²/月参考均价:待定作为昆山楼市最近的“明星楼盘”——宇业天逸华庭,它的买房难度到底有多大?

    昆山楼市信息
  • 衡源西岸壹号即将入市,主推约140-220平住宅,临江不足百米,改善必选!

    衡源西岸壹号即将入市,主推约140-220平住宅,临江不足百米,改善必选!

    项目从2016年开工,将于2019年8月31日竣工。

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  • 总价799万起坐拥双轨交、双公园、双豪华泳池的叠墅项目,改善必看

    总价799万起坐拥双轨交、双公园、双豪华泳池的叠墅项目,改善必看

    项目新推建面约120-190㎡,总价799万起,7月2日已正式开启认筹。7/15号线双轨交,石材立面,下叠景观入室,中叠双层双梯入户,上叠露台阁楼,丰富户型值得拥有。

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  • 总价700万入手3+1神户型,虹桥真地铁上盖项目,超100%认筹,7月14日即将开盘

    总价700万入手3+1神户型,虹桥真地铁上盖项目,超100%认筹,7月14日即将开盘

    项目将于7月14日开盘,以更优地段呈现真地铁上盖,约100-120㎡升级户型产品,错过不再。

    爆料新房
  • 认筹倒计时!800万+ 不出中外环买大四房!豪华会所品质社区

    认筹倒计时!800万+ 不出中外环买大四房!豪华会所品质社区

    说出来你可能不信这两天我做了一道房产数学题800万想在上海买套新房三代人、住10年以上不出外环,住得舒服,能买哪里?NO.1|解题800万,不出外环能买到最好的房子在哪?我们先来分析题干:乍一看,觉得800万预算挺高的,但是,外环外莘庄、七宝新盘都已经800万+了,外环内可供选择的新盘其实并不多。而且,还要满足三代同堂、住10年以上,那么最少4间卧室,保证舒适度的情况下,建面至少在130㎡以上,同时,房子的品质也必须过硬才行。

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