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又是碧桂园!3次拿下行业TOP1,这次有何不一样?

国英观察2020年4月3日

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规模与风控绝不是截然对立的,当地产行业进入大浪淘沙的阶段,粗放经营可能才是最大的风险。


文/观察者

碧桂园、恒大、万科,去年地产行业的TOP3,都先后公布了自己的2019年财报。

最后出场的是碧桂园——3月27日,碧桂园发布了2019年全年业绩报告,财报显示,2019年碧桂园实现权益合同销售额5522亿元,同比增长10%,销售面积6237万平方米,同比增长15.2%。

没错,从销售面积来看,已经连续两年成为行业龙头的碧桂园,再次坐上了2019年房企TOP榜的头把交椅。而碧桂园公布的销售成绩,还不是全口径数据,而是采用了并不占优、但更加能够反映企业真实经营状况的“权益口径”。

从2017年到2019年,国内地产行业发展的阻力明显是越来越大的,碧桂园作为2017年到2019年的行业TOP1,对行业变化的感知也不会逊于任何房企。换句话说,按照正常的逻辑,在2019年成为行业龙头,这个行业龙头的含金量,是远比之前更高的。

事实上,碧桂园2019年不俗的规模增长,已经是有意控速的结果,而控速、提质,也确实让各种业绩指标和风控指标都更加均衡,同时也凸显出碧桂园更加注重长线回报的发展思路。

过去一年,碧桂园的营收和增长都是双位数、2字头的——财报显示,2019年碧桂园全年营收4859.1亿元,同比增长28.2%,集团净利润612亿,同比增长26%。这里需要注意的是,2019年报会上,碧桂园总裁莫斌透露,2019年碧桂园研发费用19.7亿元,如果把这部分“投入未来”的研发费用加到利润里,碧桂园2019年的利润增幅可能达到30%左右,也就是比应收增幅还要更高一些。

而事实上,碧桂园明显比过去任何时候都更注重长期投入,其2019年的研发费用,同比增长幅度高达70%。2018年7月,碧桂园启动了博智林机器人项目,同时销售业绩的统计统一为“权益口径”,拥有长线思维能够让一家企业变得更加务实,在这里得到了印证。另一个备受关注的细节则说明,碧桂园完全有这种底气——在行业内,稳定的高分红一直都是碧桂园的辨识度,而碧桂园2019年的分红金额也高达124亿。

注重风控,也是碧桂园在行业内的辨识度。广为业界所知的是,自2007年上市以来,碧桂园一直将净借贷比率保持在70%的红线以下。而2019年财报显示,碧桂园净借贷比率仅为46.3%,这个数字,较2018年相比又下降3.3个百分点。

净借贷比是一个重要的风控指标,而如果“以点带面”看碧桂园2019年的风控表现,我们会发现:2019年继续压降的净借贷比,在当下只是碧桂园顺应行业形势、严守风控关的一个代表性体现。

2019年,碧桂园的现金流状况达到了历史最好水平,用来覆盖短期负债也是绰绰有余。截至2019年末,碧桂园1163亿的一年到期短期有息债务,远低于2683.5亿的可动用现金余额,覆盖比例达到2.3倍。从负债结构来看,一年以内需要偿还的短期有息债务,在碧桂园的总有息负债中的占比仅为31%。事实上,即便有充沛的现金流、合理的负债结构做后盾,碧桂园的净负债率也远远低于Top30房企的平均水平。

在地产行业逆风而行的大形势下,碧桂园2019年对于风控与增长极为均衡的把控,对于行业是有启示意义的:规模与风控绝不是截然对立的,当地产行业进入大浪淘沙的阶段,粗放经营可能才是最大的风险。

在粗放经营的思路之下,规模增长与盈利能力的提升,未来将是很难兼得的。而作为经营质量提升的一个重要指标,碧桂园2019年的权益销售回款率高达96%。高质量经营之下的碧桂园,还创造了一项更加傲人的盈利指标,2019年,碧桂园的净资产收益率也高居行业首位,达到30%,这与行业第一的销售规模极为匹配。

碧桂园持续看好城镇化的前景,这是众所周知的,但碧桂园实际上也在因时而变——在依靠丰厚的未转结收入锁定未来业绩的同时,碧桂园的项目储备也变得更加广泛和均衡。碧桂园总裁莫斌提到,截至2019年末,碧桂园不含增值税的已售未结转收入达7158亿元,这在很大程度上确保了未来两三年时间内的稳增长。而在项目储备方面,截至2019年底,碧桂园项目遍布全国、拥有的权益可售资源约为24181亿元,其中73%的权益货值位于中国五大城市群。

地产行业的大浪淘沙,并不完全是坏消息,这意味着更有质量的城镇化——未来城镇化空间的收窄必然会带来地产行业的优胜劣汰,但碧桂园这样的头部房企依然可以创造出可观的空间,头部房企更高的参与度,必然会让未来的城镇化更有效率。

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    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 不限户籍!上海一大批公租房来了,有户型图!

    不限户籍!上海一大批公租房来了,有户型图!

    上海公租房再次传来好消息!这2个区共计250套公租房可以申请啦!其中,普陀区共有配建公租房13套房源全部为大面积房型三室二厅11套,四室二厅2套松江区237套房源正式对外供应。普陀区13套公租房普陀区公租房位于普陀区固川路166弄的中骏天悦配建的公租房,临近轨道交通11号线真如站,出行便捷。小区共有配建公租房13套房源,全部为大面积房型,其中三室二厅11套,四室二厅2套。

    上海楼市情报
  • 媲美汤臣一品!坐拥人民广场、新天地!全国富豪都抢购的房子来了!

    媲美汤臣一品!坐拥人民广场、新天地!全国富豪都抢购的房子来了!

    百年上海滩,一个新天地!新天地--人民广场,是大上海的传统“都心”。如同北京的国贸、王府井,广州的珠江新城,南京的新街口,重庆的解放碑。关于公寓,能不能买?其实公寓具备较高的持有价值,特别是北上广深,四大一线城市的公寓产品,已经成为“珍藏品”。而且,四大城市的公寓流动性比较高,特别是租金收益率“奇高”,也不愁租。比如新天地一品苑,月租金可以达到3-5万/月。

    上海楼市情报
  • 摇号追踪|均价48115元/㎡,申花豪宅最后三幢高层全部加推

    摇号追踪|均价48115元/㎡,申花豪宅最后三幢高层全部加推

    截至2019年7月5日18点,杭州有1个楼盘正在摇号报名登记中,4个楼盘结束报名即将摇号,2个楼盘即将开启摇号报名登记。在即将开启摇号报名登记的楼盘中,今日新增了申花板块的首开杭州金茂府,此次共推出高层214套,主推143-168㎡,均价48115元/㎡(含装修标准6000元/㎡)。据悉,此次加推的楼幢是楼盘最后3幢高层——18、22、23幢,此次均价未超5万元/㎡,关注申花豪宅们的购房者要着重关注了。

    腾讯房产杭州站
  • 19年上海楼市下半场,买房者最应该关注的事

    19年上海楼市下半场,买房者最应该关注的事

    不知不觉2019年已经过去了半年,对于房地产市场而言,年中总是个承前启后的时间点,我们就分别从新房、二手房这两个不同维度开始说起。都说二手房市场是楼市晴雨表,是最能客观反映楼市真实状况的数据。而部分成交价格由于做低,难免造成一定程度的失真。索性,诸如成交套数这些数据还是真实,是能够最直观反映市场冷热的。

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  • 板块深度解读|外环外的莘庄为什么能一枝独秀成为上海城市副中心?

    板块深度解读|外环外的莘庄为什么能一枝独秀成为上海城市副中心?

    莘庄是上海西南的门户,位于郊区与市区的中间,在上海2035规划中,莘庄成为继真如、花木之后的有一个城市副中心,莘庄房价也水涨船高,在外环外可谓是一枝独秀,单价已经来到了7万大关。外环外几个有名的板块,如周浦、顾村等均地理位置优越、发展成熟,然而均价也不过5.6万左右,而莘庄为何能为在这之中脱颖而出,成为又一个城市副中心呢。

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  • 前滩国际住宅社区品质别墅总价2400万起,配套齐全,双会所配备,改善速看

    前滩国际住宅社区品质别墅总价2400万起,配套齐全,双会所配备,改善速看

    国家十三五规划中,前滩国际商务中心是重点打造的金融城,带动前滩板块发展,鹏欣一品漫城就位于前滩国际化住宅社区,距离外环1.4公里,距离中环3.6公里,可以说是整个外环距离市中心最近的板块了。项目距离地铁8号线芦恒路站约1.2公里,步行15分钟左右即可到达,此外规划中的19号线林浦路站距离项目不足1公里,周边还有浦东机场快线TPD,30分钟直达机场。

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  • 南桥热盘加推83-130㎡轻奢小高层房源,总价238万起,坐享百万商业配套

    南桥热盘加推83-130㎡轻奢小高层房源,总价238万起,坐享百万商业配套

    得到客户认可的房子,才是值得选择的好房子。南桥的阳光星期8自面世以来就备受客户的追捧,二期开盘更出现了千人争抢的场面,开盘劲销12亿强势展现了红盘的实力与人气,无一不证明客户对阳光星期8的认可。

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  • 7月第2周预计7项目入市,嘉定安亭两地块将出让,起始楼板价1.6万元/㎡
  • 总价770万起在内环内可以买到精装轻奢二房?这样的小户型你不能错过

    总价770万起在内环内可以买到精装轻奢二房?这样的小户型你不能错过

    圣骊河滨苑地处内环内杨浦滨江,是该开发商在东外滩板块的收官之作。一期至四期总建面达11万多平方米,距黄浦江约800米,15层起还可眺望江景,可谓是临河瞰江了。

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  • 景瑞城中公园77-140㎡2-4房,均价4万/㎡,距17号线青浦新城站仅约900米

    景瑞城中公园77-140㎡2-4房,均价4万/㎡,距17号线青浦新城站仅约900米

    景瑞城中公园约77-140平2-4房,均价41000/平,准现房, 距17号线青浦新城站仅约900米

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