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刘全:尽快取消商品房预售,住宅按套内面积销售!

刘全战略研究中心2020年4月3日

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大陆商品房预售制度最早源于香港的“卖楼花”模式。“卖楼花”是香港20世纪50年代提出的楼市销售模式。此举虽然可促进商品房市场销售,因为缺乏必要的规范管理,也引发了系列市场投机问题。刘全认为,商品房预售由于法律法规不健全,房地产商以次充好,虚假宣传和误导消费者等问题比较普遍。取消商品房预售有利于市场公平交易,维护消费者正当合法权益。住宅按套内面积销售,取暖费、物业费等均应该按照套内面积收费。

1994年,全国出台的《城市房地产管理法》在总结经验基础上,建立了商品房预售许可制度,并对预售条件、监管等方面作出了原则性规定。刘全认为,商品房预售许可制度确立,与当时房地产市场发展密切相关。90年代初期,全国城镇住房市场供应量不足,商品房供不应求,为加快建设及增加住房供应是客观需要。商品房预售制度加速了房地产项目建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了房企资金成本。商品房预售许可制度能促进房地产商快速周转,并能带动土地市场销售。

2018年10月份,深圳首个商品房现售试点项目龙华金茂府。2019年11月份,取得商品房销售许可证。2018年4月份,福建省住建厅规定,福州和厦门两个试点项目在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现售。刘全认为,商品房预售制度除了有利于房地产商快周转和政府快速出卖土地之外,对于购房者百害无一利。房地产商只要房子建几层就可以把全款收到,其前期承诺的材料和设备配置等有可能货不对板,而购房者投诉无门。

刘全认为,“卖楼花”对于房地产商而言,加快了资金回笼。取消预售意味着房地产商失去了重要的融资渠道,房企的资金链压力会更大,有可能引发中小房企资金链断裂。全国取消商品房预售,对于高度依赖土地财政收入的城市而言,财政收入要面对严峻的挑战。全国取消商品房预售制度,住宅按套内面积销售,这也是利益分配与利益切割问题。只考虑房地产商和政府利益,谁来考虑消费者利益?如果想要实施,所有问题都不是问题。否则,不是问题也会成为问题。

作者:刘全

创作:2020.4.2

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    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 高尚领域还有机会买!线上预约小筹,独家成交大礼包!

    高尚领域还有机会买!线上预约小筹,独家成交大礼包!

    高尚领域第一阶段选房结束大筹用户心满意足!本次共开盘1108套6月17日下午2点售楼处恢复开放状态,可以认小筹6月26日小筹开盘!为确保售楼处现场安全有序非预约不能进入售楼处「官方线上平台预约办理」独享成交特大红包或添加微信号eturnip官方线上平台「高·尚领域」微信群已开放!报口令"高尚",接入案场销售,并拉你入群获取最新资料和项目进展。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 5月份丨长宁区“三杀”蝉联3个月各区新房成交均价涨幅“榜首”,5区10万+

    5月份丨长宁区“三杀”蝉联3个月各区新房成交均价涨幅“榜首”,5区10万+

    5月上海各区商品住宅(不含保障性住房)成交均价环比涨跌,11区上涨,8区下跌(区分原闸北、卢湾、南汇),值得一提的是长宁区接连三个月位居成交均价环比涨幅榜首。➤3月份“虹康昭晖苑”低调入市,与二月份长宁区成交均价差距过大,使得长宁区以58.5%的成交均价涨幅位居榜首。➤4月份长宁区“淮海名邸”入市,均价12.99万/㎡,虽然由于“朗诗虹桥绿郡”、“王子晶品”、“天山星城一期”等项目成交均价较低,但是,长宁区仍以成交均价103825元/㎡,9.8%涨幅位居榜首。

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  • 前滩49地块住宅的终稿户型图出炉!定名「晶萃名邸」

    前滩49地块住宅的终稿户型图出炉!定名「晶萃名邸」

    魔都房房房专门建有多个人气满满的前滩房房房系列群,讨论包括弘文华唐、晶耀名邸、尚峰名邸、东方悦耀、海航、三湘印象、格力、49和50地块等多个前滩住宅楼盘。感兴趣的小伙伴们扫描下方二维码或添加微信号modululu,口令“前滩”,可以拉你入群!获取更多后续前滩进展最新信息。尚峰名邸、弘文华唐、三湘、49号-50号地块等的户型图资料都有分享。

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  • 2000万/栋,这终究是属于“少墅人”的好房子!

    2000万/栋,这终究是属于“少墅人”的好房子!

    有天有地的别墅居住感,是很多人的生活向往,然而这样的生活却只有少数人才能拥有。然而,自限墅令颁布以来,我国用于别墅建设的土地不再获批,土地正日益稀缺。房地产市场,尤其是像上海这样的一线城市,别墅开发逐年减少,其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲,纯独栋的城市别墅正面临着买一栋少一栋的局面。禁令一道比一道严,再万能的开发商,想变着花样造独栋也力不从心了!真真是卖一栋,少一栋,冠上“绝版”两个字,似乎都不为过。

    租售情报
  • 优秀!内环内东外滩「康博名邸」热力认筹单价仅8.05万起,线上约

    优秀!内环内东外滩「康博名邸」热力认筹单价仅8.05万起,线上约

    上海市区内环内东外滩低密住区超宽楼间距超高品质全装修洋房热力认筹中认筹金50万认筹时间:6月13日11:00-19日12:00均价9.01万,单价8.05万起总高8层部分得房率可达约85%主力建面约82-145㎡2房3房全装修8层电梯洋房准现房仅有125套房源售完即止项目已开通官方线上平台预约,优先安排看房认筹!扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“康”,线上预约直通案场官方销售联系看房。还可以拉你进入东外滩房房房群,讨论包括康博名邸在内的东外滩多个楼盘。

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  • 超值!710万起买内环内东外滩新房「康博名邸」,认筹持续!

    超值!710万起买内环内东外滩新房「康博名邸」,认筹持续!

    上海市区内环内东外滩低密住区超宽楼间距超高品质全装修洋房热力认筹中认筹金50万认筹时间:6月13日—6月19日均价9.01万,单价8.05万起总高8层部分得房率可达约85%主力建面约82-145㎡2房3房全装修8层电梯洋房准现房仅有125套房源售完即止项目已开通官方线上平台预约,优先安排看房认筹!扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“康”,线上预约直通案场官方销售联系看房。还可以拉你进入东外滩房房房群,讨论包括康博名邸在内的东外滩多个楼盘。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 住在汤臣一品是一种怎样的体验?

    住在汤臣一品是一种怎样的体验?

    提到上海的豪宅,很多小伙伴们先想到的肯定就是汤臣一品啦。汤臣一品地处陆家嘴最核心的地段,可步行到国金中心。它与陆家嘴三大地标更是咫尺之遥。地处黄浦江最美S湾玉带环腰处,正看百年外滩,位列亚洲十大超级豪宅前列。汤臣一品,2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上。当时舆论哗然,惊为天价。目前均价已飚到270000元/m²(数据来源:房天下)。

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  • 6月日光盘前滩南一品漫城74-83㎡尾盘线上预约,仅少许!

    6月日光盘前滩南一品漫城74-83㎡尾盘线上预约,仅少许!

    一品漫城项目五期尚郡2019年6月8日盛大开盘,本次开盘74、83平产品共计182套,小户型、总价易控制,精装毛坯灵活选择。其中78套精装房源,均价6.5万元,104套毛坯房源,均价6.3万元;共计182组大认筹参加摇号,另外63组小筹,实际到访客户250组,上午9点半公证处摇号,下午2点准时开盘,4点左右主体基本售罄。

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  • 『高尚领域』小筹还能继续 !大筹认购率43%!26号二次开盘!

    『高尚领域』小筹还能继续 !大筹认购率43%!26号二次开盘!

    高尚领域去化情况1108套房源认购484套认购率43%前期错过的朋友还可以买!6月17-6月25号售楼处样板间开放工作日14-17点售楼处开放周六日10-17点售楼处开放认小筹筹金10万6.26号小筹摇号开盘选房6.27号开始顺销/60天内全款小筹福利6月26号当天认购成功14个工作日内付足35%签约

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  • 19年上海顶豪圈终迎真正重磅:「上海桃花源」开启认筹!

    19年上海顶豪圈终迎真正重磅:「上海桃花源」开启认筹!

    上海桃花源现场实拍上海市区前滩核心居住区史诗级传世东方大宅中式园林极致呈现虽有人工宛若天开真正上海东方传奇「上海桃花源」盛大启筹震撼面世上海桃花源现场实拍上海桃花源现场实拍取古建礼制采非遗技艺结手工定制中国园林的真正精髓独具匠心的艺术手法在咫尺之内营造天地魔都顶豪超级IP「上海桃花源」藏品级中式大宅现象级园林艺术

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