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佳兆业的八大核心和两大神器!

石头侃房2020年4月4日

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侃侃哥丨闲聊房企


2020年,疫情压顶,房企遭遇前所未有的压力,但佳兆业依旧将年度销售目标上调了14%。

佳兆业执行董事兼总裁麦帆表示,“在疫情下,我们会更加努力,不会轻易改变我们制定的业绩目标。”

据透露,2020年佳兆业的业绩目标总体上没有变化,与去年持平略有增长,今年的销售目标为1000亿元。

之所以拥有这样的底气,正式源于佳兆业2019年的完美表现。

看过佳兆业2019年年报后会发现,这是自2017年复牌之后佳兆业最好的成绩单。

2019年,佳兆业不仅甩掉了“高负债”和“旧改难”的两大包袱,并且展现出了八大核心实力,极为亮眼。


佳兆业的8大核心实力


首先,我还是先回顾2019年佳兆业的核心数据:

1.合约销售881亿元,完成年度目标,同比增长26%领跑行业;


2.归母净利润同比大增67%至46亿元,毛利率达到28.8%处于行业高位;


3.全国土储近2700万平米,对应货值5300亿元,一二线城市占比近八成;

4.净负债率实现四连降,2019年全年净负债率同比下降92个百分点;


5.首获国际三大评级机构穆迪B1/标普B/惠誉B评级,众多主流券商均予以“买入”评级;

这组光鲜亮丽的数据首先要归功于佳兆业的五大硬核实力,既保障其能超额完成年度销售目标,又给佳兆业提供了超大的成长和发展空间。

具体来看,销售业绩高增长得益于佳兆业旧改货值的释放,提高周转并加速回款的战略。毛利率的提升代表佳兆业的盈利能力持续向好。

多元渠道谨慎补充土地储备,全国化的布局及大湾区深耕,平均土地成本约每平方米6609元,丰厚且高价值的“存粮”,成为佳兆业强劲的竞争优势。

2019年佳兆业手头现金(期末现金余额)370亿元,较去年增长61%,充足的现金流可以完全覆盖短期债务,体现出佳兆业财务管理的优化、融资能力的提升和现金流的管理加强。

除此之外,佳兆业在近年来的发展中,构筑了两条护城河,形成了三大硬核实力。具体表现如下:

1.城市更新项目占地面积同比增长约33%达近4000万平方米,项目达到147个,对应货值约2.5万亿元;


2.高点布局文体、科创、教育等多元业务,其中文体集团19年新拓展 7 大场馆,已经布局 11个城市,于全国场馆运营数量达 17 个;


3.2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,城市更新步伐加快向全国输出。

在粤港澳大湾区、先行示范区“双区驱动效应”下,佳兆业多元协同深度布局大湾区,完成了在大消费、大健康、大文旅、大科技等与湾区发展高度契合的新型产业布局。

这意味着,佳兆业一、二级联动下的城市更新,多元业务协同下的标准化复制模式,“地产+”的可持续、高价值商业闭环,可分享一级土地市场的红利,还可以在二级市场掌控先机。


“护盾”:负债率四连降


除了坚定不移地执行业绩增长目标,2020年佳兆业管理层身上还肩负着降负债的重任。

在2018年业绩会上,佳兆业管理层称,希望2019年净负债率“降到200%以内,希望是180-190%”。

2019年,佳兆业净负债率较2018年年底下降92个百分点至144%,完成全年降负债目标。尽管这个数据在房企中并不低,但下降幅度大大超出预期。

更值得一提的是,在过去3年内,自从佳兆业复牌后,负债率一直在下降,而且降幅一年比一年大。

数据显示,佳兆业净负债率从最初2017年的300%一路降到2018年的236%,再降到2019年底的144%。

这充分表明佳兆业去杠杆的决心,并且会一直坚定地执行下去。2020年,佳兆业提出了新的目标:“今年我们定了目标,往120%或者120%以下努力。”

根据管理层会上的承诺,佳兆业去杠杆的力度会增加,2020年甚至会更低,这将有助于投资者形成稳定的预期。在融资年限方面,佳兆业管理层表示会尽快往长线方面努力。

之所以能够在去杠杆方面取得显著成效,要得益于佳兆业财务管理的优化,提升了企业的融资能力。

2019年,佳兆业发行了多个境外优先票据,同时在境内获批发行多笔ABS,总额度逾110亿元人民币,票面利率仅为5.4%-7.5%,融资成本进一步下降。


多渠道低成本融资、现金流充裕,在当下房企中,无论A股还是H股,都很抢眼。财务结构的整体优化,意味着佳兆业抗风险能力进一步增强,也为公司未来可持续发展提前备好了棉衣和干粮。


佳兆业在资本市场发生的显著改变,也获得了国际三大评级机构穆迪、标普及惠誉的充分肯定,报告期内首次予以佳兆业稳定的信贷评级—穆迪B1/标普B/惠誉B。

与此同时,国信证券(香港)、西南证券、第一上海证券、中达证券等主流券商,均予以“买入”评级。


“利剑”:湾区147个旧改项目


2019年以来,佳兆业立足城市更新,进一步深耕粤港澳大湾区,巩固在粤港澳大湾区的前瞻布局优势,高品质产品和高价值品牌领跑优势凸显。

众所周知,佳兆业的“护城河”就是旧改:既拥有庞大的旧改储备,又拥有专业的旧改能力。正是因为拥有庞大的旧改储备,才让它可以在公开市场拿地的时候更加从容。

截至2019年年底,佳兆业集团共有近2700万平方米的土地储备,以地域划分,80%的土地储备面积位于一线及重点二线城市。

其中,大湾区占51%,住宅用地占85%,商业和工业用地占15%。若以货值论,佳兆业目前土储货值约5300万,其中近7成位于粤港澳大湾区,深圳占整体获储的三分之一。


而大湾区重中之重的板块,是深圳。作为该板块的核心城市,2019年2月享受了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的利好后,8月又有“中国特色社会主义先行示范区”加持,深圳的历史定位来到了前所未有的高度。


利好面前,佳兆业首席执行官郭英成在去年年中业绩发布会上也难掩喜色,直言“我们只是运气好而已!”。但运气是大家的,能否转化为业绩,还得看自身实力。


目前佳兆业不断深耕深圳版图,目前手握待开发的地铁物业13个。而在具备优势的城市更新领域,佳兆业始终没有停下步伐。

2019年,佳兆业旧改项目供应“集中释放”,包括6个深圳项目、1个上海项目及1个惠州项目,其中深圳6个旧改项目遍布各区域。

佳兆业明确表示,旧改已成为其在一线及重点二线城市获取新项目的重要方式。

2019年,佳兆业城市更新投拓项目19个,令城市更新项目占地面积同比增长约33%,达到近4000万平方米,项目达到147个,对应货值约2.5万亿元。


佳兆业计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发,2019年共转化8个项目进入土储,可售货值近350亿元,这些项目的转化,令集团实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。


从项目布局看,大湾区项目面积占比达99%,重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市,这些项目布局优良、价值红利兑现明确,成为佳兆业盈利稳定增长的“压舱石”。


此外,佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,加速旧改模式全国输出。

佳兆业集团管理层表示,未来集团将继续发挥城市更新领跑优势,推动项目的快速转化。

未来1-2年,佳兆业计划有6个旧改项目计划供地,货值约600亿元;未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地,货值约4700亿元;长远来看,集团将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

深耕城市更新领域20年,佳兆业在上千万平米的旧改项目中,成为城市运营者和服务者,并且又一次迎来新旧改的窗口期。







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  • 最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    楼市资本论昨天15:00
  • 假如学区房没有了

    假如学区房没有了

    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 总价500万起震撼入市:大宁北 国风美宅「央玺」12号启动认筹

    总价500万起震撼入市:大宁北 国风美宅「央玺」12号启动认筹

    央玺是建发房产「央」字系的标杆产品,由建发、首开和中粮三家知名房地产商联合在上海核心区域重金打造的标杆豪宅项目。总建筑面积大约在20万平方米左右,坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中,紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线,与“中环北抬”规划中的中环线相交,构成上海城区的交通主环,也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分。

    江浙沪一手房汇总
  • 拥京西三大地标,在中海寰宇天下奢享繁华惬意人生

    拥京西三大地标,在中海寰宇天下奢享繁华惬意人生

    建筑师王澍说:造房子,就是造一个小世界。房子是饱含温度与情感的凝固语言,它传递的不止是对生活的态度,更是对家人的温暖敬意。房子不仅是遮风避雨的场所,更是精神的寄托,承载了人们对美好生活的向往。生活方便才能让人感觉事事顺心。而周边完善的配套是未来便捷生活的必备条件。繁华商业,璀璨都市生活北京中海寰宇天下择址西长安街起点,京西核心商圈石景山,隶属于北京市重点打造的西山永定河文化带。项目周边有着丰富完善的商业配套,可以完全满足置业者购物、娱乐和休闲的需求。

    楼市微观察
  • 浦东轨交叠墅6月10日开启认筹,89㎡刚需户型总价488万起,距18号线航头站800米

    浦东轨交叠墅6月10日开启认筹,89㎡刚需户型总价488万起,距18号线航头站800米

    很多人知晓航头,却未必熟悉,因为它实在太过低调。这种低调来源于唯一的地铁只掠过边缘地带以及商品房开发的长期断档。但现在不一样了,在建的18号线深入航头腹地,而且未来可以接驳16条地铁线,一站换乘即可抵达全市各个主要节点,堪称“上海轨交换乘之王”。

    爆料新房
  • 最新!6月开盘一览,全上海的购房者都在关注这些楼盘

    最新!6月开盘一览,全上海的购房者都在关注这些楼盘

    据统计,截至目前,上海已有15个新盘即将开盘,下面就来看看这些楼盘的具体信息。

    刚需置业
  • 内环核心静安寺绝佳地段 梦境华宅顶豪新房在售!

    内环核心静安寺绝佳地段 梦境华宅顶豪新房在售!

    图片来源marksshangha@ins上海市中心老静安静安寺板块超成熟配套超优质地段真正绝版供应百年传奇港企「九龙仓」老静安唯一在售顶级传世大宅ONEJINGAN「九龙仓·静安壹号」静安之源传世宅邸现象级精装大宅一切超乎想象装修标准达到1.5万/㎡臻藏房源绝版发售「九龙仓·静安壹号」上海顶豪市场的绝对标杆

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  • 独家!内环内顶豪别墅「万科翡翠雅宾利」今起突发认筹!神秘入市

    独家!内环内顶豪别墅「万科翡翠雅宾利」今起突发认筹!神秘入市

    独家!静安内环内之真顶豪「万科翡翠雅宾利」压轴巨著272-318㎡都市别墅仅16套6月10日起认筹万科翡翠雅宾利最后一期的都市叠加别墅,这是真正位于内环内的稀缺城市美墅,傲居静安中心!万科翡翠雅宾利别墅位置:内环内静安核心户型:272-318㎡叠加别墅房源:仅16套热词:雅宾利顶豪奢华品质内环内稀缺都市别墅产品

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  • 不限购!总价230万买浦西闹市地铁精装公寓,41-57㎡仅19套!

    不限购!总价230万买浦西闹市地铁精装公寓,41-57㎡仅19套!

    内中环繁华城区紧临苏州河畔长风生态商务园区核心位置顶级商业高端豪宅产业园聚集三轨环绕2号线13号线15号线绝版景观精装公寓准现房发售不限购不限贷仅19套月底开盘意向金5万提前落位项目实拍丹巴路酒店式公寓50年产权仅一层高区(13/19层)稀缺19套41/46㎡1室1厅1卫/57㎡2室1厅1卫均价5.9万/㎡总价230万起

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  • 高尚领域线上预约小筹,独家成交大礼包!

    高尚领域线上预约小筹,独家成交大礼包!

    高尚领域大筹结束超预期共1233组本次开盘1108套预计6月14日开盘官方小筹最新通知每天14:00~17:00认小筹金额10万小筹在大筹摇号之后,再次现场摇号按认筹顺序,先认筹先选房为确保售楼处现场安全有序非预约不能进入售楼处「官方线上平台预约办理」独享成交特大红包或添加微信号eturnip官方线上平台「高·尚领域」微信群已开放!报口令"高尚",接入案场销售,并拉你入群获取最新资料和项目进展。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 突发重磅:浦西静安寺 百年港企九龙仓带给上海的梦境华宅!

    突发重磅:浦西静安寺 百年港企九龙仓带给上海的梦境华宅!

    图片来源marksshangha@ins上海市中心老静安静安寺板块超成熟配套超优质地段真正绝版供应百年传奇港企「九龙仓」老静安唯一在售顶级传世大宅ONEJINGAN「九龙仓·静安壹号」静安之源传世宅邸现象级精装大宅一切超乎想象装修标准达到1.5万/㎡臻藏房源绝版发售「九龙仓·静安壹号」上海顶豪市场的绝对标杆

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  • 6月开盘一览,谁才是最后的"大赢家"?

    6月开盘一览,谁才是最后的"大赢家"?

    6月,上海地区预计将有34个新盘入市,覆盖了上海9个区域,相对于5月楼市供应量似乎有所回暖,另外据统计,截至目前,上海已有15个新盘即将开盘,下面就来看看这些楼盘的具体信息。东滩花园崇明陈家镇揽海路1号均价2.7-2.8万元/㎡120㎡平墅171㎡双拼239㎡独栋开盘时间:6月2日瑞和上海印象奉贤海杰路港阳路交叉口

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