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楼市,正在暗流涌动

柯谈地产观2020年4月6日

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本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_kk) 微 信 公 众 号:柯谈地产观(ID:lincokk)

今天不摆枯燥的数据,也不分析楼市的各项指标,我想从自己深入第一线看房的切身感受出发,告诉大家当下真实的楼市是什么样子的!

1

暗流涌动

过去一周之内,上海的三家银行工行、建行、农商行都主动给我打电话推销他们信用贷,之前当然也有,但从来没有过如此的频繁和急切。

出于我的专业敏感性,我顺便咨询了下具体情况:工行额度50万,建行额度23万,建行给出的信用贷月利息是4‰,也就是相当于年利率4.8%,和5年期LPR4.75的房贷利率差不多。然后我紧接着追问她,这个信用贷能不能买房或者交中介费,建行说不行,目前上面还没有开这个口子,其它消费都可以。

但其实,如果你这段时间正在买房的话,你一定会知道,目前上海的信贷政策其实正在逐渐向房地产倾斜。

目前上海的首套房贷利率是4.65%,比5年期LPR4.75%还要低10个基点,全国独一份,也是全国最低。

上海的抵押经营贷利率已经低至4.35%,而且是20年等额本息,这比房贷利率4.75%还要低40个基点。我周围的很多朋友,买房的首付或者全款都在走这个渠道,曲线救国,降低成本。

上海买卖房产还有专门的税费贷,利率更低的出奇,为3.5%,和公积金利率差不多,期限5-10年,最高额度50万,个税增值税契税统统可以贷款。

还有就是买卖二手房的中介费,官方是不允许刷信用卡的,而且去年央行还专门发文强调过。但现实中,上海90%的中介都在鼓励客户刷信用卡,而且还有一套规避的程序。

目前,上海的商业贷款审批和放款速度已经比去年明显加快了。网签后申请贷款,1-2周就可以通过,新产证出来后3-14天即可放款。我的一个朋友,刚刚买好房,贷款审批一周通过,产证出来4天就放款。

也就是说,现在在上海买房,从首付到按揭,从税费到中介费,全部可以贷款,全部都有信贷支持。其实,上海根本不是个案,只是一个缩影罢了!

从各银行拼命的让客户办理信用贷,到对楼市全过程的变相支持,完全可以看出来,随着央行多次降准降息放水之后,各大银行的资金已经多到无处安放了,急切的需要寻找突破口把钱花出去。

现在的实际情况就是,银行钱太多,憋的要死而楼市又是银行最安全坏账率最低而收益最高的业务。

所以各大银行是既有动力又有积极性做房贷业务,更有意向降低首付和贷款利率。而地方政府就更不用说了,更是倾向于降低门槛鼓励购房,增加财政收入,弥补疫情带来的损失。

严防洪水流入楼市,难度其实非常之大!

现在整个流程中只有一个唯一的阻力,也是唯一的堵点,那就是高层仍然没有放松。也就是说,从供应端到需求端,从上游到下游,全部已经迫不及待,全部已经水涨船高,但是掌舵人始终不肯开闸泄洪。但其实,水位已经严重超过了安全线。很多水也正在从缝隙中流淌出来。

这就是现在最最真切的楼市现状,表面上风平浪静,但底下其实已经暗流涌动。

如果闸门一开,后果其实不难想像!

2

风向和局势

3月26日,中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在中欧校友会上演讲时表示:“在全球化的今天,中国经济已离不开世界。全球疫情一天不结束,我们就没有订单,工人没有工资就没有消费。后半段我们跑不了,要陪着全球走完防疫的全程。世界经济恢复正常,中国才能正常。”

许小年的这段大白话,也正是我从2月份就开始多次强调的疫情2.0版本。疫情对我国经济的影响才刚刚开始,还有一段艰苦的路在前方等着我们。

中金公司在最新的研报中,将2020年中国实际GDP增速预测从此前的6.1%下调至2.6%。中金公司董事总经理梁红3月10日在接受中国证券报记者采访时表示:“应该放开房地产和车辆限购。我们如果说逆周期要调的话,微调的话,要趁早调的话,房地产的一些限购、限贷政策,包括我们的利率都是有调整的空间。如果要想把内需补回来,不调整房地产的政策是做不到的。因为在经济下滑的情况下,你不可能靠发消费券去吃吃喝喝就堵得住的,更大的一定是车和房子。”

其实,前方更大的危机和冲击,高层看的比我们更清楚,更明白,所以才会提前部署和行动。

从去年LPR出台后,每次最多5-10个基点的降息之后,3月30日央行超常规的大幅度下调了7天逆回购利率20个基点,这个动作正说明了,事态的发展远远比我们之前预计的还要严重。

现在可以基本断定4月15日的MLF和4月20日的LPR也将会超越以往的大幅度降息。

一切的一切都在表明,我们降息的速度正在加快,宽松的力度正在加大,刺激的动作正在增多。

过去一段时间,虽然有5座城市的放松被叫停了,但仍然还是有一些城市顺利过关。接下来的2-3季度,我们会看到更多的城市和银行联合起来与高层博弈,不断的刺探和松绑楼市。

至于高层最终的态度如何,我们没必要妄加猜测,能及时看懂即可。至于何时出手,请务必参考我的文章《2020年,最强烈的买房信号是什么?》(←点击可查看),切莫错过最佳时机。

3

实操技巧

大趋势说完了,接下来我再结合自己最近看房的情况,给大家分享一些实用的买卖技巧。

最近看房过程中,遇到两套房子比较特殊:

第一套是上海第一梯队的双学区房。夫妻刚离婚,有矛盾,房子产权归老公,老婆的户口还在房子里,老公在老婆不知情的情况下把房子挂牌了。中介带我去看房的时候,老婆正好在家,一脸懵逼,完全蒙在鼓里,对我们横眉冷对,十分抗拒。然后我让中介务必要和房东老公聊聊清楚。据房东老公说房产已判给他本人,他需要卖掉房子之后才有钱补偿老婆。而且老婆名下已经没有房产,户口在里面无法迁出。另外,他老婆也想通过推迟迁出户口的办法来威胁老公尽快补偿自己。她害怕一旦房子卖掉了,自己户口迁走了,手里没有了老公的把柄,补偿落空。

虽然从去年开始,上海规定卖掉的房子,原户口逾期不迁出的,公安部门会进行强制迁出,但是程序比较复杂,而且特殊情况需要特殊处理。

所以这套房子虽然性价比很高,但我还是果断放弃了。以我多年来的经验看,这种房子再便宜也不能碰,否则卷入其中,时间和精力都会是极大的损失,而且会错过今年绝佳的入市时机。

那么假如当初第一次看房时,老婆正好不在家,看房过程愉快又轻松的话,是不是就很容易入坑呢!

所以,买二手房一定要弄清楚房东卖房的目的,家庭成员现状和夫妻关系。我在前几年的买卖技巧文章里一再强调,卖房目的是你第一步必须要搞清楚的,除了当面问房东外,还要让中介去侧面打听。如果是买学区房,付定金前,一定要自己去派出所查清楚里面有没有户口有几个户口,房东有没有故意隐瞒。

第二套是一套空置房,价格明显低于市场价。看完房子后,在我的逼问下,中介小哥说这套房子原本属于老夫妻两个人,现在都去世了,房子由两个儿女继承。这套房子是儿子的唯一住房,不是女儿的唯一住房。根据继承法,女儿要承担属于自己一半份额的20%的个税(遗产税),其实也就是说,这套房子有总价10%的个税需要下家承担。这样一算性价比全无,低价急抛就完全是个噱头而已了。

其实,在我这么多年的买卖经历中,碰到遗产税的有很多次了。在这里我要提醒各位亲们,有些中介会很诚实,告诉你有遗产税,而有些中介和房东却不一定会如此善良,或者说他们自己也不知道有哪些税费要缴。

所以,买二手房,一定要各付各税,因为你根本不知道或者说无法准确计算一套房子到底有多少税,假如在你买房之前就签好协议,答应承担房东所有的税,那么未来等待你的也许会是一笔巨款。

在这里,我也可以教大家一个技巧。继承或者受赠来的房子,需要满五唯一才能免除个税(总价20%),满五年指的是父母当年买进到现在你卖出的时间是否满五年,唯一与否是看这套房产是否是你名下唯一住房。当然了,假如你婚姻破解,房子都被前妻拐跑了,这套继承的房子就会变成你的唯一住房,免个税也就理所当然。总价20%可不是小数字哦。

最后,再来谈谈应对中介的生存法则。

在各个城市中,链家是规模最大也是市场占有率最大的。当然对买房者来说,链家也是最不友好的。这里我指的不是态度而且费用。

一、链家不会帮你砍价

链家公司内部规定:挂牌价和成交价差距超过一定比例,就会扣业务员的提成。说的直白点就是,链家会鼓励业务员按照挂牌价成交。

所以,一方面业务员会在开始时尽量让房东挂低价,另一方面,一旦房东挂牌后,业务员们就不会帮下家去努力砍价,因为他们要保证挂牌价和成交价尽可能的接近,这样才不会被扣钱。

所以,很多时候,不是房东不降价,而是中介在中间作梗让你高价买进。

二、链家成交价最高

链家中介费是全行业最高的,而且是上家下家都要收取。比如上海链家收上家房东1%,下家2%。而其它连锁中介和小中介总共只收取最高2%,而且还可以再打折优惠。

因为链家必须要从上家那里收取1%的中介费,所以导致最终的成交价至少会比其它中介高出1%以上,因为上家要的是到手实价。虽然在链家的案子里,也存在上家这1%由下家承担,但这丝毫不会影响实际成交价格高于其它中介。

所以,在二手房业内有个说法是:如果你要卖房,建议选择链家,因为可以给你卖个高价;而如果你要买房,最好别选链家,因为代价太大。

以上就是我今天分享的全部内容。我写文章的宗旨就是绝不划水,一定要让读者实实在在的学到东西,包括对趋势的判断和实操的技巧。

我可以自信的说,只要你持续读我的文章超过2个月,一定会有非常大的进步。

房产买卖,无非宏观加微观,宏观上知道什么时候出手,什么时候观望,微观上知道什么房子危险,什么坑必须避开。只有宏观和微观全部掌控,你才能在最合适的时机买到最满意的房子!


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  • 现在的房产中介,快被楼市逼死了?!

    现在的房产中介,快被楼市逼死了?!

    疫情还没过完,小区附近的几家中介门店就开张了,而勤劳的中介业务员,也拿着房价牌,天天在小区门口摆摊,看似好像恢复了往日的模样。但其实,现在很多的中介门店已经在被现在的楼市搞的不堪一击。楼市的现状让市场出现了有价无市的局面,想买房的买不起,想卖房的卖不掉,房产销售数月不开张,拿不到提成,面临失业的结局。

    百万经纪人俱乐部昨天06:31
  • 吐血推荐!上海最新置换看完这篇就够了...

    吐血推荐!上海最新置换看完这篇就够了...

    最近魔都的房价情况较为平缓,新盘保守开局,二手房价稳中有定。大家换房的心思又蠢蠢欲动了!和有个朋友聊到,宝宝出生后现在的“老破小”感觉已经不够住了。和家人商量着打算把现住的房子置换出去,换个适合一家三口居住的房子。特意来咨询了,上海周边有个房子单价不高,预算够买一个大面积的房子,可以考虑吗?回答:从长远角度来说,如果预算差距不太大,还是建议买稍微靠近市区的房子。远郊大面积的房子,流动性差,价值很难变现,比较容易砸在手里。所以刚需房的话不建议买远郊,还是尽量选择靠近城区。必须明白一点,改善置换,不仅仅是为了让房子变大,户型变好。更多的是能更方便更容易满足你今后生活的需求,比如:孩子能上稍微好点的

    上海楼市情报19小时前
  • 北大毕业生当房产中介引热议!这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职

    荐读DISCOVERY美国|希腊|泰国|英国海外留学海外投资海外移民近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。

    海外置业政策昨天06:31
  • 第二季度,全国房价将迎来新一轮上涨周期!

    第二季度,全国房价将迎来新一轮上涨周期!

    5月15日会议提出,将采取积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。刘全认为,货币流动性宽裕的两个主要特征,就是使用资金成本降低,同时也会引起货币贬值。房地产行业是资金密集型产业,无论房地产商或购房者,没有宽松货币政策和宽松信贷政策等支撑,房地产市场必然会呈现出一片萎缩。如果再让“宽松”出来的资金流向房地产市场,必然挤占其它行业的资金,也会助推房价高企。

    刘全战略研究中心昨天06:29
  • 1小时直播超20000单 电商卖房时代来了吗?

    1小时直播超20000单 电商卖房时代来了吗?

    卖房似乎成了电商行业竞争的新领域。“6·18”前夕,京东上线“自营房产”业务,1000套北京全新房源在京东首发,京东零售CEO徐雷在直播间亲自站台。天猫此前也表示自5月21日起,全国超1万套5-8折的特价房陆续上线天猫,新晋阿里聚划算官方优选官刘涛直播首秀中半价卖房的热度也尚未冷却。不同于一般的快消品销售,房产交易单价高且决策周期长,因此电商平台打出的“价格优惠”“特价房”等口号反复挑动着消费者的好奇心。实际上,电商卖房早在数年前便已开始,但行业一直将此举视为噱头大于实际。如今,房产交易线上化已成趋势,电商本轮与开发商直接合作的举动能否将线上售房常态化,引发了行业诸多讨论。

    北京商报 昨天11:40
  • 为何今年不设GDP目标:脱钩与滞胀……

    为何今年不设GDP目标:脱钩与滞胀……

    大家也看到了政府工作报告,跟预期相比,整体感觉是个收敛的基调。我们可以大致盘算一下,今年财政扩张的增量实际上明确的也就是2.6万亿,其中1万亿是特别国债,还有1.6万亿是新增的专项债。如果按照2020年财政赤字率目标3.6%算,今年财政赤字的规模大概比去年扩大了1万亿,但是我们也应该看到赤字扩大主要来自于财政收入的减少,财政支出并没有增加多少。在中国流转税制的情况下,这反映的不是经济扩张效应,而是经济收缩的结果,疫情冲击企业停工停产,没有经济收入,没有经济流量,所以它带来税收的显著减少。

    中产先生昨天11:46
  • 7万元/㎡,上海新房周成交均价创历史新高!

    7万元/㎡,上海新房周成交均价创历史新高!

    上海上周新房成交数据出炉,成绩出乎意料、又在情理之中:成交总量达28.2万㎡,其中6区超2万㎡,光浦东新区一区就贡献近30%!成交均价更是创历史新高,达7万元/㎡,其中4区超10万元/㎡!7万元/㎡,成交均价破历史纪录上周(2020.05.04-2020.05.10)上海新房市场除了老静安与老卢湾,其他17个区域均有所成交。整体成交均价70793元/㎡,创下上海商品住宅有史以来周成交均价的最高记录。

    上海豪宅昨天06:31
  • 全国政协经济界联组会上,总书记这样说

    全国政协经济界联组会上,总书记这样说

    习近平谈“新就业形态”:顺势而为、补齐短板23日上午,在全国政协经济界联组会上,听完有关委员关于“新就业形态”的发言,习近平总书记指出,新冠肺炎疫情突如其来,“新就业形态”也是脱颖而出。要顺势而为。当然这个领域也存在法律法规一时跟不上的问题,当前最突出的就是“新就业形态”劳动者法律保障问题、保护好消费者合法权益问题等。要及时跟上研究,把法律短板及时补齐,在变化中不断完善。

    人力资源和社会保障部昨天06:29
  • 它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    红红火火,一个强大的世界级虹桥,来了!坚持用世界眼光,对标国际高标准、好水平,提升区域整体品质,凸显低碳、智慧特色,为实现区域发展目标奠定基础。如今的虹桥房价已经比较高了,让一些购房者不得不望而却步。然而,金茂地产有这样一个楼盘,均价只有4.6万,而且是品质赞,精装修,在售99平起,总价420万起,首付150万起,轻松安家大虹桥!

    江浙沪一手房汇总昨天06:32
  • 基金公司系列专题:南方基金全梳理

    基金公司系列专题:南方基金全梳理

    财富微直播是财富指北会员专属权益之一。如是金融研究院研究团队领衔主讲,根据投资者最关心的热点问题进行及时直播解读,财富指北会员可在小鹅通平台进入“财富微直播”专栏收听直播,并与主讲导师在线互动交流,错过直播的会员还可在专栏内回听。1本周市场表现两会预期落地,中美冲突加剧,A股下跌,海外市场仍然保持震荡

    如是金融研究院昨天06:29
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 这个城市的捷运网,竟然敢跟东京叫板?

    这个城市的捷运网,竟然敢跟东京叫板?

    1993年4月,上海地铁1号线南段线路(徐家汇—锦江乐园)开始试运行,如今,随着5号线南延伸段、13号线二三期同时投运,上海投入运营的轨交线路已有17条,并且还有还有多条规划中的地铁线路正在在建中。上海轨道交通从无到有的26年中,其房地产的发展也紧随其后,房价受到轨道交通的深刻影响。01铁的定律:跟着轨交去买房

    租售情报
  • 上海楼市火力全开,一图秒懂6月真实楼市!(附:7月开盘预告)

    上海楼市火力全开,一图秒懂6月真实楼市!(附:7月开盘预告)

    6月上海新房供应却意外放量,原本以为淡季即将来临,结果却是预证“遍地开花”让你措手不及。当然,有供应才有成交,当6月供应屡创新高后,是否可以预见今年7月上海新房成交,即将迎来一个不一样的行情呢?

    刚需置业
  • 粉丝问答|继承、赠与免缴个税!对楼市利好吗?

    粉丝问答|继承、赠与免缴个税!对楼市利好吗?

    本次问答由多多新房上海站头条号、微信公众号号、以及爆料新房小助手上粉丝的提问综合整理。朋友们也可以从上述平台私信或留言咨询。

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  • 上海首个TOD项目二期房源即将加推,距离地铁站最近仅30米,均价5.8万/㎡

    上海首个TOD项目二期房源即将加推,距离地铁站最近仅30米,均价5.8万/㎡

    大虹桥徐泾板块的万科天空之城,是一个地铁上盖的TOD模式城市共同体项目,覆盖住宅、办公、商业等多种业态,此前已经推出两期,备受追捧,此次加推第三期星之屿,均价5.8万元/㎡。万科天空之城是上海第一个TOD项目,依托17号线徐盈路的交通作为中心,辐射周边800米范围,打造工作、文化、商业、教育以及居住为一体的新型社区。

    爆料新房
  • 皇都花园精装两房总价900万起,闵行超强学区配套,双轨交环绕,速看

    皇都花园精装两房总价900万起,闵行超强学区配套,双轨交环绕,速看

    认筹时间:6月23日-6月29日(每日10:00--16:00)

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  • 高尚领域首推房源均价8万/㎡起,得房率达80%,五轨交环绕,距11号线仅600米
  • 大虹桥万科网红盘6月26日开启认筹,均价57660元/㎡,300米地铁商圈全覆盖

    大虹桥万科网红盘6月26日开启认筹,均价57660元/㎡,300米地铁商圈全覆盖

    项目已于2019年6月26日开始认筹,预计2019年7月14日开盘,三期项目命名为星之屿,目前还有少量155㎡的前期房源在售,均价为58000元/平米。

    爆料新房
  • 总价约536万起,青浦日光盘三期即将加推,120㎡3+1精装大三房均价5.8万/㎡

    总价约536万起,青浦日光盘三期即将加推,120㎡3+1精装大三房均价5.8万/㎡

    项目于2019年6月26日开始认筹,预计2019年7月14日开盘,三期项目命名为星之屿,目前还有少量155㎡的前期房源在售,均价为58000元/平米。

    爆料新房
  • 520万起的虹桥纯墅,这可能是最后的购买机会!

    520万起的虹桥纯墅,这可能是最后的购买机会!

    在上海,从来不缺精工好房,但是兼得城市繁华与公园秘境的纯叠墅,却是极为少见。保利建工·西郊锦庐,品牌房企保利的倾力之作,大虹桥之上的奢居臻品,以天赋优势成为精英者抢滩之地。虹桥板块,抢占最后入场券位于大虹桥辐射区赵巷国际别墅区核心板块的保利建工·西郊锦庐就享受着得天独厚的板块优势,东承大虹桥核心辐射,包括商务、科创、商业、教育、交通等众多规划利好,西享青浦一城两翼规划,包括高新产业园、商贸区、休闲旅游、生态绿化建设。保利建工·西郊锦庐以绝对的优势区位,坐拥居住与发展的双重红利。

    西郊锦庐
  • 6月家书丨幸福实景初现,预鉴未来

    6月家书丨幸福实景初现,预鉴未来

    本宣传资料所有文字、数据、地图、图表等仅供参考,并不构成要约、承诺或保证(无论明示或隐含);相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及到的社区规划、交付标准等细节不作为开发商的承诺或保证(无论明示或隐含),买卖双方的权利与义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料于2019年5月制作。备案名:禹洲金桂里,推广名:禹洲雍贤府。开发商:上海泽翔房地产开发有限公司。

    上海禹洲雍贤府
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