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刘全:中国楼市已经没有大涨大跌的机会了!

刘全战略研究中心2020年4月7日

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房地产行业有“百业之王”的美誉,房地产行业发展可以带动上下游产业70多种。刘全认为,房地产行业是社会基础性产业,房价上涨必然推动社会系统生活成本普遍提高。房地产行业发展大方向是,稳地价、稳房价、稳预期和房住不炒等已经明确。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,避免房价出现大涨大跌,这是长期无法改变的利益问题。2020年,全国楼市没有大涨大跌的机会了,这也是房地产调控的主要方向。

4月1日,中指研究院发布3月份100座城市住宅价格指数显示,全国100座城市新建商品住宅平均价格15195元/平方米,环比上涨0.14%,同比上涨2.9%。刘全认为,房地产市场调控政策致使房价依然是越调越高。房价代表着两个不同的利益主体,房价上涨或下跌对谁有利,对谁有害不言自明,高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。所以,房地产调控政策只是维护房价平稳,并不是真正的打压高房价。

调查统计数据显示,2020年一季度,全国大中城市房屋空置率约11.3%,小城市房屋空置率约20.6%,农村房屋空置率约28%。刘全认为,全国房价只涨不跌已30余年,受房地产利益驱使,民众有钱就买房子或投资炒房居高不下,导致全国房价越炒越高。否则,谁会用一生的财富去买那么多钢筋混凝土?中国楼市已没有大涨大跌的机会了,也并不代表房价会出现大幅下跌,未来房价平稳上涨仍然是大概率事件。

刘全认为,中国拥有14亿人口,也是世界上最大的房地产市场消费国。城市人口数量和银行宽松信贷政策等叠加影响,是支撑高房价的前提条件。房地产行业作为经济增长的支柱性产业,一面是社会实体产业,一面是金融产业,稳定房价就等于稳定国民经济增长和稳定金融市场。受疫情蔓延影响,经济增长下行压力加大,央行持续宽松货币政策,对房地产市场也是利好支持。中国拥有庞大的人口基数,加上宽松货币政策,促进房地产市场潜在需求量依然巨大。

作者:刘全

创作:2020.4.6

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    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 卓越时代广场,在上海宝山置业首选这个项目

    卓越时代广场,在上海宝山置业首选这个项目

    在售情况卓越时代广场楼盘售价待定,位于上海市宝山区共康板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡卓越时代广场楼盘概况卓越时代广场为住宅性质,产权年限为商住:50年,属于上海鹏达置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 松江洋江唐顿公馆,带您领略上海的万种风情

    松江洋江唐顿公馆,带您领略上海的万种风情

    在售情况洋江唐顿公馆楼盘售价为45000元/m²,位于上海市松江区,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡洋江唐顿公馆楼盘概况洋江唐顿公馆为住宅性质,产权年限为70年,属于上海骏联房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海仁恒·公园世纪,藏着你不知道的浦东生活

    上海仁恒·公园世纪,藏着你不知道的浦东生活

    在售情况仁恒·公园世纪楼盘售价为120000元/m²,位于上海市浦东区花木板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含93.0-275.0m²2-5室户型,适合刚改、改善人群选择。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 在上海浦东扎根,金融家诠释理想优质生活

    在上海浦东扎根,金融家诠释理想优质生活

    在售情况金融家楼盘售价为43000元/m²,位于上海市浦东区唐镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含88.0-144.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 在上海崇明扎根,港龙融创山水拾间诠释理想优质生活

    在上海崇明扎根,港龙融创山水拾间诠释理想优质生活

    在售情况港龙融创山水拾间楼盘售价为33000元/m²,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含155.0-220.0m²4-5室户型,适合改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 皇廷御府,置业上海浦东的性价比首选

    皇廷御府,置业上海浦东的性价比首选

    在售情况皇廷御府楼盘售价为58000元/m²,位于上海市浦东区唐镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡皇廷御府楼盘概况皇廷御府为住宅性质,产权年限为70年,属于上海唐镇华飞房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海徐汇购房优选,徐汇苑让美好成为可能

    上海徐汇购房优选,徐汇苑让美好成为可能

    在售情况徐汇苑楼盘售价为105000元/m²,位于上海市徐汇区龙华板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含196.0-198.0m²3室户型,适合改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 金龙商务大厦荣耀归来,演绎上海金山优质新生活

    金龙商务大厦荣耀归来,演绎上海金山优质新生活

    在售情况金龙商务大厦楼盘售价为30000元/m²,位于上海市金山区朱泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。区域的未来前景、发展速度、板块配套利好落实等各方面,表现都相当突出!。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金龙商务大厦楼盘概况金龙商务大厦为住宅性质,产权年限为40年,属于上海嘉昶房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海中环协信天地,邀您共享静安不一样的风情

    上海中环协信天地,邀您共享静安不一样的风情

    在售情况中环协信天地楼盘售价待定,位于上海市静安区彭浦板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中环协信天地楼盘概况中环协信天地为住宅性质,产权年限为50年,属于重庆协信远达商业投资发展有限公司,上海远运投资管理有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海临港十七区,可能是您置业浦东的性价比之选

    上海临港十七区,可能是您置业浦东的性价比之选

    在售情况临港十七区楼盘售价为60000元/m²,位于上海市浦东区临港新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡临港十七区楼盘概况临港十七区产权年限为40年,属于上海铁峰房地产开发有限公司开发。

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