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2020年一季度全国楼市稳步回升

中房网2020年4月9日

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据国家卫生健康委员会数据显示,4月7日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例62例,其中59例为境外输入病例,3例为本土病例(山东2例,广东1例);新增**病例2例(上海1例,湖北1例);新增疑似病例12例,其中11例为境外输入病例,1例为本土病例(广东1例)。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状**者137例,其中境外输入无症状**者102例。

【1】3月,随着新冠肺炎疫情逐步得到有效控制,各地线下售楼处陆续开放,房企基本复产复工,多数城市的项目加紧推盘,弥合前期供货不足缺口。从成交来看,一季度因疫情突发,多地售楼处被迫关闭,1-2月整体楼市成交呈现出“断崖式”下跌,一线城市仅成交210万平方米,同环比分别下降33%和61%。3月随着国内疫情得到初步控制,楼市成交也随之稳步恢复,一线城市成交面积153万平方米,环比大增205%,同比下降39%。得益于外来务工人员基本返程,一线城市中,深圳市场复苏相对较快,今年一季度成交79万平方米,同比微跌1%,已基本恢复至去年同期水平。同期,北京、上海、广州累计同比大跌46%、34%和43%。

【2】贝壳研究院数据显示,2020年一季度,房屋租赁市场整体下行,在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米,比去年同期下降12%。2月受成交量严重缩减影响,租金水平呈现波动。今年3月,除了上海租金同比增长3.73%,西安租金同比增长0.47%以外,大多数城市的租金比去年同期有所下降,青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。成交周期方面,3月,一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短,低于60天。其他城市的成交周期均超过60天,预计住房租赁市场全面复工后,需要2~3个月消化库存房源。对此,业内分析人士表示,从一线城市来看,第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢,其中深圳、上海、北京等受疫情影响,成交量还没有恢复到去年的同期水平。

【1】数据显示,3月份北京二手房住宅网签7848套,新建住宅网签2471套,共计10319套,相比2月份的4546套上涨126.99%,不过与去年同期的19857套相比,仍同比下降48%。业内分析人士表示,北京二手房市场的回温归结于两方面原因:一方面是疫情趋稳后的购房需求反弹。即受1月份春节因素影响叠加2月份疫情导致线下二手房看房无法顺利落地等因素影响,前两个月北京二手房成交相对“低迷”,不过,随着3月份疫情在国内的逐步缓解以及二手房线下的带看量不断提升,这进一步带动了楼市的整体回温;另一方面,由于北京二手房房价在2018年、2019年分别经历了一波下行趋势,整体上看,目前北京二手房市场已基本接近底部位置,而随着购房需求的逐步释放,二手房市场在触底回升过程中也迎来了热度的同步提升。

【2】近日,有媒体报道深圳多个楼盘收取“喝茶费”,以海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。对于“喝茶费”的操作,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项。但对于“喝茶费”的最终去向,中介人士始终三缄其口。但令人意外的是,有些购房者即便交了喝茶费,仍然无法顺利看房。针对上述“喝茶费”乱象,4月3日,宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。内容显示,宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。宝安住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

【3】根据住建部最近公布的《2018年城市建设统计年鉴》,目前有29个城市城区人口超过300万,15城超过500万,6城超过1000万。与上一年的数据相比,我国城区人口超500万的特大城市由13个扩大到了15个,新晋的两个特大城市是西安和青岛。从城区人口规模来看,特大城市已经是很多新一线城市、强二线城市的“标配”。城市扩大,尤其是成为特大城市后,就具有较强的城市规模效应。同时,相应的土地指标、城市建设等方面的配套标准也会变化。因此对二线城市来说,成为特大城市十分重要。在最新的数据中,西安和青岛这两个城市成功晋升为特大城市。这其中,西安的城区人口规模已经达到了586.61 万。

【1】4月7日下午,万科发布公告称,董事会同意聘任原万科中西部区域首席执行官王海武为公司执行副总裁、首席运营官。万科方面称,此次人事变动是万科大江大海计划的持续深化。一方面合伙传承是万科由来已久的文化,持续不断培养一代又一代的年轻人担当重任是公司的传统。另一方面重用业绩突出的将领也是万科一贯的用人之道。王海武此次上任,是要去接替转身物流板块的张旭。3月17日晚间,在公布2019年度业绩报告的同时,万科披露了一则人事任免公告,执行董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人;执行董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官。并聘任“80后”韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人。公司首席运营官的岗位短暂空缺,由万科裁祝九胜暂时兼任,并将通过内外部“大江大海”物色合适人选。随着王海武的升职,这一职位空缺得到解决。值得注意的是,现任万科董事会成员均将在2020年内任期结束,董事会改选在即。在这个时间点选择换上新鲜血液,或有将韩慧华、王海武等“少壮派高管”送入董事会的可能。

【2】截至目前,除南都物业、招商积余外,已有24家上市物管公司公布去年业绩,其中超七成取得30%以上营收增长,部分企业业绩增幅甚至达100%以上。背靠地产行业,当开发商已触及增长天花板,物业公司营收增幅大大超过地产母公司。不过在这片万亿蓝海中,“弱肉强食”的丛林法则依旧。凭借收并购和市场化拓展,龙头企业加速跑马圈地,在管规模最高的彩生活(01778.HK)是尾部公司兴业物联(09916.HK)的150倍;当碧桂园服务(06098.HK)录得近百亿营收时,兴业物联去年营收还不到2亿。多位受访者认为,物管行业的商业逻辑还处在变革早期,“大行业+小龙头”竞争格局下,加速扩张占领市场仍是企业诉求。不过,由于物业费难涨价、增值服务处于培育期,一些头部企业已触及盈利瓶颈,“规模为王”的时代逐渐逝去,营收能力正成为行业重要竞争指标。

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    大家也看到了政府工作报告,跟预期相比,整体感觉是个收敛的基调。我们可以大致盘算一下,今年财政扩张的增量实际上明确的也就是2.6万亿,其中1万亿是特别国债,还有1.6万亿是新增的专项债。如果按照2020年财政赤字率目标3.6%算,今年财政赤字的规模大概比去年扩大了1万亿,但是我们也应该看到赤字扩大主要来自于财政收入的减少,财政支出并没有增加多少。在中国流转税制的情况下,这反映的不是经济扩张效应,而是经济收缩的结果,疫情冲击企业停工停产,没有经济收入,没有经济流量,所以它带来税收的显著减少。

    中产先生昨天11:46
  • 7万元/㎡,上海新房周成交均价创历史新高!

    7万元/㎡,上海新房周成交均价创历史新高!

    上海上周新房成交数据出炉,成绩出乎意料、又在情理之中:成交总量达28.2万㎡,其中6区超2万㎡,光浦东新区一区就贡献近30%!成交均价更是创历史新高,达7万元/㎡,其中4区超10万元/㎡!7万元/㎡,成交均价破历史纪录上周(2020.05.04-2020.05.10)上海新房市场除了老静安与老卢湾,其他17个区域均有所成交。整体成交均价70793元/㎡,创下上海商品住宅有史以来周成交均价的最高记录。

    上海豪宅昨天06:31
  • 全国政协经济界联组会上,总书记这样说

    全国政协经济界联组会上,总书记这样说

    习近平谈“新就业形态”:顺势而为、补齐短板23日上午,在全国政协经济界联组会上,听完有关委员关于“新就业形态”的发言,习近平总书记指出,新冠肺炎疫情突如其来,“新就业形态”也是脱颖而出。要顺势而为。当然这个领域也存在法律法规一时跟不上的问题,当前最突出的就是“新就业形态”劳动者法律保障问题、保护好消费者合法权益问题等。要及时跟上研究,把法律短板及时补齐,在变化中不断完善。

    人力资源和社会保障部昨天06:29
  • 它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    红红火火,一个强大的世界级虹桥,来了!坚持用世界眼光,对标国际高标准、好水平,提升区域整体品质,凸显低碳、智慧特色,为实现区域发展目标奠定基础。如今的虹桥房价已经比较高了,让一些购房者不得不望而却步。然而,金茂地产有这样一个楼盘,均价只有4.6万,而且是品质赞,精装修,在售99平起,总价420万起,首付150万起,轻松安家大虹桥!

    江浙沪一手房汇总昨天06:32
  • 基金公司系列专题:南方基金全梳理

    基金公司系列专题:南方基金全梳理

    财富微直播是财富指北会员专属权益之一。如是金融研究院研究团队领衔主讲,根据投资者最关心的热点问题进行及时直播解读,财富指北会员可在小鹅通平台进入“财富微直播”专栏收听直播,并与主讲导师在线互动交流,错过直播的会员还可在专栏内回听。1本周市场表现两会预期落地,中美冲突加剧,A股下跌,海外市场仍然保持震荡

    如是金融研究院昨天06:29
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 城开云外怎么样 上海城开云外楼盘详情及房价

    城开云外怎么样 上海城开云外楼盘详情及房价

    楼盘简介城开云外位于上海闵行都市路、灯辉路口,物业类型属于别墅。该楼盘由上海海辉房地产有限公司开发,产权年限为联排:70年,预计交房时间为待定。城开云外值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 上海优质楼盘有哪些 御澜山金街升值潜力巨大

    上海优质楼盘有哪些 御澜山金街升值潜力巨大

    楼盘简介御澜山金街位于上海青浦崧文路55弄28号,该楼盘由上海运杰置业有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2017年10月。御澜山金街值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 上海优质楼盘排行榜 在嘉定买房率先挑嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块

    上海优质楼盘排行榜 在嘉定买房率先挑嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块

    楼盘简介嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块位于上海嘉定东至:萃浦路,南至:硕望路,西至:双浦路,北至:地块边界,物业类型属于住宅。该楼盘由上海嘉宝联友房地产有限公司开发,预计交房时间为待定。嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 旭丽花园教育配套 上海的旭丽花园值得买吗

    旭丽花园教育配套 上海的旭丽花园值得买吗

    楼盘简介旭丽花园位于上海闵行北松公路838弄,物业类型属于别墅。该楼盘由香港合裕置业开发,产权年限为70年,预计交房时间为2010年09月。旭丽花园值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,旭丽花园是否是上海闵行人们安家置业、投资发展的优质之选吗?旭丽花园值得买吗?下面,小编从旭丽花园房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读旭丽花园。

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  • 三林彩虹坊的房子好吗 上海浦东三林彩虹坊楼盘详情

    三林彩虹坊的房子好吗 上海浦东三林彩虹坊楼盘详情

    楼盘简介三林彩虹坊位于上海浦东永泰路1299弄,该楼盘由上海锦源房地产有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2003年12月。三林彩虹坊值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,三林彩虹坊是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?三林彩虹坊值得买吗?下面,小编从三林彩虹坊房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读三林彩虹坊。

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  • 路劲佘山院子怎么样 路劲佘山院子最新房价

    路劲佘山院子怎么样 路劲佘山院子最新房价

    楼盘简介路劲佘山院子位于上海松江松江松江崇南公路599弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海隽通置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2017年12月。路劲佘山院子值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 上海杨浦人气楼盘推荐 互联宝地最受欢迎

    上海杨浦人气楼盘推荐 互联宝地最受欢迎

    楼盘简介互联宝地位于上海杨浦杨浦区黄兴路221号,该楼盘由上海宝地置业有限公司开发,预计交房时间为2017年12月。互联宝地值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。那么,互联宝地是否是上海杨浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?互联宝地值得买吗?下面,小编从互联宝地房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读互联宝地。

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  • 上海松江人气楼盘排行榜 洋江唐顿公馆让你尽享生活之美

    上海松江人气楼盘排行榜 洋江唐顿公馆让你尽享生活之美

    楼盘简介洋江唐顿公馆位于上海松江九新公路179弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海骏联房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年12月。洋江唐顿公馆值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,洋江唐顿公馆是否是上海松江人们安家置业、投资发展的优质之选吗?洋江唐顿公馆值得买吗?下面,小编从洋江唐顿公馆房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读洋江唐顿公馆。

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  • 观湖御景怎么样 一文解读上海观湖御景

    观湖御景怎么样 一文解读上海观湖御景

    楼盘简介观湖御景位于上海青浦宝银路176弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海紫成置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年03月。观湖御景值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 奉贤区南桥镇25-01区域地块好不好 奉贤区南桥镇25-01区域地块楼盘详情

    奉贤区南桥镇25-01区域地块好不好 奉贤区南桥镇25-01区域地块楼盘详情

    楼盘简介奉贤区南桥镇25-01区域地块位于上海奉贤东至杨王路,南至旗港路,西至光宾路,北至杨顺路,物业类型属于住宅。该楼盘由上海盈扑贸易有限公司开发,预计交房时间为待定。奉贤区南桥镇25-01区域地块值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。

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