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2020一季度刚过,楼市变局就已经出现!!

地产营销总2020年4月9日

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人活在世,要么忍,要么狠。
这话,有时候对买房来说也是没错的。
要么手头不宽裕忍住不买房,就租房或者挤在小房子里,要么就狠狠心掏空钱包买一套刚需或者改善型住房。
今年这开年不太好过,导致不少人停下了买房的脚步。
克尔瑞对29个二线城市以及150个三四线城市做了近万份有效的调研问卷,统计出了一个结果。
刚需买房的人,少了。这是真的吗?
原话是这样说的。
2020年二三线城市50万以下、70平方米以下产品弃购现象或将最为严重,调研所得超3成的准客户或将放弃置业计划,此类产品去化前景着实不容乐观。准客户按照标准来说,就是2020年打算买房的人,至少是有这个意向并且在看房的人。不过这里面的水分还是有一些的。
实际上,用“准客户”数据得出的结论并不十分充分,所谓“准客户”是指有买房意向的购房者,但实际其中有4成根本不会最终决定买房。
所以,咱们还真不能只单纯看下准客户的人数。
而按照克尔瑞的数据可知,70平米以下成交数量大大减少,90平米以上的成交数抬头。
我们可以从中发现一个很明显的变化:
不是刚需购房减少了,而是刚需购房改变了!
这是什么意思?
很明显,人们对刚需购房的需求,已经不再是小平米能住人就行,而是更趋向于中等平米一步到位的改善型住房。
(图片来源于网络,如侵权请联系编辑删除)
改善型住房,就是新的刚需!
来看一组数据,同样证明了这一点。
从置业需求结构影响的调研结果来看,2020年潜在置业客群更为偏好主力三房户型,成交占比有望从2019年53.14%提升至65.53%,净增长12.49个百分点。反观一房、二房、四房及以上户型销售前景不容乐观,成交占比均有不同程度的回落。
这和我们的判断完全一样。
随着城镇化的发展,住房面积越来越大已经成了必然的结果。深圳在19年时取消了豪宅税,为什么?
因为144平还称呼为豪宅这是跟现在社会发展不相符合的,已经有很多普通人的住宅超过了这一标准。
而在2月和3月时,我们反复说了,因为疫情期间人们只能憋在家里,对住宅的舒适度要求提高了很多,所以不少人都产生了要换套宽敞点的房子住的念头。
于是,以前的改善型住房,现在的刚需住房的需求就明显提高了。
二线城市的数据也证实了这一点。
二线城市三房最受市场欢迎,成交占比或将进一步提升至65.45%,较2019年净增长13.15个百分点。
而相比较之下,140平米以上的大户型成交数量则变得少了。
也就是说,虽然三房的需求变高了,但是再往上的项目依旧不好出手。
有人说,不对啊,为什么我看到的新闻都是深圳豪宅秒开盘秒光。
那是深圳一个城市,不代表普遍性。

(图片来源于网络,如侵权请联系编辑)

光一线城市就有四个,北上广深中,只有深圳的豪宅最近销售还不错,而且还是那一个项目,具体有没有炒作嫌疑,也不好说。
而上海某著名豪宅项目甚至有人降价了很多出售,真可谓是大出血。
何况真豪宅和140平以上大户型还是两种概念,总的来说,虽然人们需求改善型住房,但是对于特别大的房子,还是谨慎下手。
即使是改善型住房,在疫情来了后,人们的消费降级也很明显,虽然都是三房户型,但是成交主力由110-140平方米降级到了90-110平方米。
90-110平方米户型成交占比有望升至40.31%,较2019年净增长17.33个百分点。110-140平方米户型成交占比或将跌落至31.99%,较2019年净减少12.38个百分点。
而为了满足人们的改善型刚需住宅需求,开发商们也开动了脑筋。
现在,70平米-90平米的新建住宅已经越来越少了,以前的刚需产品在现在不受欢迎,导致开发商们也不再多开发此类产品。
以重庆为例,从2017年开始,主城区70-90平米的销量开始下滑,90-110平米的销量明显抬头,也就是从17年开始,人们的需求已经变成了新刚需——改善型住房。数据来源:重庆锐理数据一二线城市的开发商,尤其是一线城市的开发商,近几年将很多90平米左右的房子做成了三房户型,美名其曰为:“打造三代同堂”。
这种情况下,就会看到很多平米数不大,但却是三房的户型。
这种想法也不能说错,确实很多人追求三代同堂,有人帮着带孩子什么的多个房间也方便。再不济,还有二胎这种情况被纳入考虑。只不过这种情况就导致了整体户型看上去比较拥挤。
不过疫情来了,面临经济压力的情况下,与其要求每个房间都宽敞,那不如退而求其次,选择稍微小一点面积的户型,一样满足要求,经济上也更加宽裕。
2020年对改善型住房来说,应该是最大的利好了。疫情影响下,不少城市对购房都出台了宽松的政策,银行贷款方面也出台了不少利好。
总的来说,从供需上来看,今年应该是二房三房需求的人最多,卖的最好。一房以及四房及以上的不太好卖。
新刚需——改善型住房抬头趋势越发明显了。

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  • 它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    红红火火,一个强大的世界级虹桥,来了!坚持用世界眼光,对标国际高标准、好水平,提升区域整体品质,凸显低碳、智慧特色,为实现区域发展目标奠定基础。如今的虹桥房价已经比较高了,让一些购房者不得不望而却步。然而,金茂地产有这样一个楼盘,均价只有4.6万,而且是品质赞,精装修,在售99平起,总价420万起,首付150万起,轻松安家大虹桥!

    江浙沪一手房汇总昨天06:32
  • 基金公司系列专题:南方基金全梳理

    基金公司系列专题:南方基金全梳理

    财富微直播是财富指北会员专属权益之一。如是金融研究院研究团队领衔主讲,根据投资者最关心的热点问题进行及时直播解读,财富指北会员可在小鹅通平台进入“财富微直播”专栏收听直播,并与主讲导师在线互动交流,错过直播的会员还可在专栏内回听。1本周市场表现两会预期落地,中美冲突加剧,A股下跌,海外市场仍然保持震荡

    如是金融研究院昨天06:29
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 凯迪虹桥晶舍房子质量怎么样 全面解读上海凯迪虹桥晶舍

    凯迪虹桥晶舍房子质量怎么样 全面解读上海凯迪虹桥晶舍

    楼盘简介凯迪虹桥晶舍位于上海徐汇桂林路666弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海华利置业有限公司开发,产权年限为住宅:70年,预计交房时间为2014年09月。楼盘的占地面积为10714平方米,建筑面积为16710平方米。凯迪虹桥晶舍值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 东海岸壹天地商铺值得买吗 多角度详解上海东海岸壹天地商铺

    东海岸壹天地商铺值得买吗 多角度详解上海东海岸壹天地商铺

    楼盘简介东海岸壹天地商铺位于上海浦东南芦公路1758号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海绿地控股集团开发,产权年限为商铺:40年,预计交房时间为2013年04月。东海岸壹天地商铺值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海优质楼盘有哪些 融创香溢天地这种品质的楼盘已经不多了!

    上海优质楼盘有哪些 融创香溢天地这种品质的楼盘已经不多了!

    楼盘简介融创香溢天地位于上海普陀普陀石泉东路168弄(近交通路),物业类型属于住宅。该楼盘由上海昊川置业有限公司开发,预计交房时间为2018年03月。融创香溢天地值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 上海热门楼盘有哪些 青浦置业首选中铁逸都

    上海热门楼盘有哪些 青浦置业首选中铁逸都

    楼盘简介中铁逸都位于上海青浦外青松公路6161弄,青竹路161弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由中铁置业集团上海有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2016年09月。中铁逸都值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 中邦城市怎么样 中邦城市踩盘记

    中邦城市怎么样 中邦城市踩盘记

    楼盘简介中邦城市位于上海浦东康沈路669号(近秀沿路口),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海康邦房地产开发有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2013年09月。中邦城市值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,中邦城市是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?中邦城市值得买吗?下面,小编从中邦城市房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读中邦城市。

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  • 上海优质楼盘有哪些 古北香堤岭值得你选择

    上海优质楼盘有哪些 古北香堤岭值得你选择

    楼盘简介古北香堤岭位于上海浦东浦东南六公路578弄(上海野生动物园北侧),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海杉野置业有限公司开发,预计交房时间为2011年05月。古北香堤岭值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海杨浦人气楼盘排行榜 创智天地企业中心商铺让你尽享生活之美

    上海杨浦人气楼盘排行榜 创智天地企业中心商铺让你尽享生活之美

    楼盘简介创智天地企业中心商铺位于上海杨浦智星路88号(近政学路),物业类型属于住宅。该楼盘由上海创智天地发展有限公司开发,产权年限为商铺:50年,预计交房时间为2015年04月。创智天地企业中心商铺值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。

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  • 嘉定宝龙广场的房子怎么样 嘉定宝龙广场价格

    嘉定宝龙广场的房子怎么样 嘉定宝龙广场价格

    楼盘简介嘉定宝龙广场位于上海嘉定阿克苏路1077、1097号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海宝龙康骏房地产开发有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2016年12月。嘉定宝龙广场值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 六十四阶别墅房子质量怎么样 看完这些你就懂了

    六十四阶别墅房子质量怎么样 看完这些你就懂了

    楼盘简介六十四阶别墅位于上海浦东秀沿路2号,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海康桥正阳投资有限公司开发,预计交房时间为2011年12月。楼盘的占地面积为70000平方米,建筑面积为18850平方米。六十四阶别墅值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海松江优质楼盘排名 金地自在城玺湾最受购房者青睐

    上海松江优质楼盘排名 金地自在城玺湾最受购房者青睐

    楼盘简介金地自在城玺湾位于上海松江泗凤公路508弄,泗通路198弄,泗宝路298弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海仲骏房地产开发有限公司开发,预计交房时间为2019年09月。金地自在城玺湾值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

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