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取缔一切房产中介!会发生什么事情?

齐俊杰看财经2020年5月18日

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5月15日,有一条消息引起了热议,说河南永城市取缔所有房产中介,然后建立官方的房地产信息中心,以后所有的交易都在这里进行,仅仅收取卖家50元登记费,然后还收取1%的服务费,这可比中介费便宜多了,一下就让大家高潮了,这几年压抑的对于房产中介的愤怒,全都释放了出来。

老实说,第一天拿到这个新闻,我是不相信的,所以也就没说,等待更多的消息出来,结果果然人家辟谣了,永城当地官网回应,说子虚乌有,捕风捉影,我们说的是取缔黑中介,官方在整顿房地产中介乱象的同时,搭建了房产信息中心这一房屋交易的便民服务平台,平台所有服务都是免费的。如果只是取缔黑中介,那这个事情也就不成立了,因为任何一个地方,都不可能说不取缔黑中介。不过,有意思的事情出现了,事情又一次反转了,有人进一步爆料,说永城这个地方已经没有正规的房产中介了。为什么会这样呢?是因为永城市自2018年起停止了对《房地产经纪机构备案证》的年审,也就是说,最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月后成为了“黑中介”。那么他要取缔黑中介,就相当于取缔当地的所有中介。

所以,两度反转,让这个事越来越有意思,那么你支持不支持取缔中介呢?从很多朋友的留言,都是支持的,说房价上涨都是中介造成的,虚假房源也是中介释放的,还搞了很多套路,很多人都吃过中介的亏,对中介相当气愤。但这个事,我们还是要客观看待,大家气愤的其实不是中介,而是信息不透明,永城这次干的事情,有一点是非常可取的,那就是建立房地产信息中心,早就该这么干,房屋买卖租赁是为数不多还存在信息差的地方,有信息差就有坑人的基础,当年买电脑也全是信息差,所以电子市场就变成了坑人市场,那些卖电子设备的其实也是中介,后来怎么解决的,就是都放到网上,双向评价,支持退货,信息差也就消失了。还成就了京东,天猫这样伟大的生意。 房地产也是如此,中介所有的罪恶,都是信息差造成的,比如低价房源不上网,私底下寻找客户,怕影响市场预期,跟业主勾结涨价,扰乱价格体系,成交房源不公开,让市场缺乏参考价格,或者说他们只公开对卖房子有利的价格。其实这就像早期的股票交易所,当年买股票也是要找股票经纪人的,然后也是要听他们胡喷,好多人都被忽悠,后来解决的方法不是取消股票经纪人这些坏蛋,而是建立报价系统,让所有的股票买卖行为上网,统一公示,这个痛点也就逐渐消失了。 

老齐始终认为,房屋买卖的数据,以及挂牌房源的数据,不应该只由中介自己发布,你房屋交易中心干啥去了,你肯定有数据,为啥不发布出来?你让中介自己发布,他肯定会制作对他有利的数据,什么数据对他有利呢?当这个东西是消费品的时候,价格下降对销售有利,但可惜房子已经变成了金融品,那就只能是不断上涨,才对中介有利,所以说房产中介在抬升房价,也并不是没有道理。 所以,这个事干到现在,并不是房产中介有多恶,他们只是做了对自己最为有利的事情,这个事的症结所在就在于管理严重缺位,让信息严重不透明。这也是我们比较期待永城的地方。但是,接下来我们要为中介说话了,客观地说,中介做了很多好事情,中介的出现弥补了很多房产交易中的漏洞,他们赚的是信息差的钱,补的自然也是信息漏洞,比如一些房子存在严重的手续问题,中介的出现,给了买家一个保障。还有整理汇总房源信息,买卖之间的居间联系,这些工作都很辛苦,这要是没有中介了,会出现这么几个巨大的问题。 首先,房产交易信息,如何判别真假。谁来发布,谁来把关,永城说他不收费,那这些服务谁来提供?这可是个重体力活,需要下沉社区审核资质,如果完全没人审核,那买家就很容易上当,浪费时间甚至被骗。如果官方来做中介的工作,那他就不可能不收费,甚至还会收更多的费。都要买房人来承担。 其次,卖家敢把自己的电话公布出去吗?买家直接找卖家联系,烦都烦死了吧,而且效率非常低,现在中介带看一次能让你看很多房源,如果你自己联系,估计就总得来回跑。 第三,交易资金和交易手续繁琐,没有中介,你自己交易,自己办贷款,自己打钱,相当麻烦不说,风险还极大。如果官方提供资金服务,信用担保,还是那句话,他就不可能不收费。而且到时候,发生纠纷的数量会大大增加。 综合来看,大家不要总觉得官方就是好的,市场经济之下,官方的效率往往是最低的,任何有中介和黄牛出现的地方,都是官方做的不够好,价格不能反映均衡,所以才有中介服务费,让价格回到均衡状态,房产交易也一样,中介正在弥补官方的不足,所以解决之道就是官方好好做,把不足和短板补上,成立交易所,发布交易信息。降低信息差,中介这块自然就祛恶扬善了,而不是说我明明干的不好,还不让别人干,这么做市场会越来越混乱,而且你也封禁不住,以后趴在官方信息中心上面,吃关系,吃人脉的新型中介和黄牛就又该出现了,你取缔一切中介,最后剩下的就全是黑中介、关系中介。所以不要期盼着取缔中介,我们还是期盼着,官方尽快做好他们自己的事情,管好信息发布,建立举报和双向评价平台,要用做股票交易所和大众点评的思路来管中介。而不是简单粗暴的取缔。 所在知识星球齐俊杰的粉丝群,我们给出了一周的复盘数据,估值数据,也追踪了组合的表现,最近市场大盘股表现较弱,组合略微回调。但3322组合今年总体的回报依然在5.5%以上,5个2组合回报在6%以上,442组合和永久组合在4%以上,由于油价和黄金反弹,DIY组合和3331组合已经差不多了,收益都在1.5%左右。我们总说,投资没风险,没文化才有风险,学点投资的真本事从下载知识星球app,找齐俊杰的粉丝群开始,这里面会给大家几个组合,只要你认真抄作业,确保年化收益可以达到8-15%。

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    5月底,似乎上海预售证又按下的“暂停键”。然而,紧接着6月感觉会很忙碌。根据目测,上海预计6月会有一大波新盘要入市。明明天气越来越热,出门看房的人理论上会越来越少。怎么偏偏今年6月会冒出这么多新盘?其实有一个客观原因,仍然是因为年中报。有些公司总想着熬到一个不错的备案价,但都敌不过两大关口:年中和年终。

    第一地产19小时前
  • 讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    欢迎合作1、关于项目申报:申报给中国地产金融网的项目本网免费发布。但是需要项目方提供完整资料给本网审核。加入我们平台的高级事业合伙人项目优先安排。2、关于项目真伪:中国地产金融网所有项目均为审核后发布的项目,确定项目真实度为95%左右,确定95%的项目可对接项目方负责人。3、关于省级分站合作加盟及高级事业合伙人加盟:详见文章尾部。

    地产金融网昨天06:31
  • 一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    文|西部菌来源|西部城事(欢迎关注他)没等出轨事件的热度消散,绿地又一次站上风口浪尖。据界面新闻报道,绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板,装修、绿化、车位各方面都出现问题。更匪夷所思的是,在业主发现问题后,开发商居然连夜把样板房拆了。这一神奇操作,再次让外界刮目相看。联系前些天的桃色风波,以及更早前的摩天大楼停工传言,放眼看去,几乎没几家房企比绿地更能搅动舆论了。

    杠杆地产昨天06:34
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海优质新房排行榜 崇明置业首推金茂悦公馆

    上海优质新房排行榜 崇明置业首推金茂悦公馆

    楼盘简介金茂悦公馆由金茂(上海)置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2012年09月,金茂悦公馆位于上海崇明上海崇明揽海路599弄。金茂悦公馆值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 规划科学,交通便利 海伦堡爱ME城市最受上海嘉定购房者青睐

    规划科学,交通便利 海伦堡爱ME城市最受上海嘉定购房者青睐

    楼盘简介海伦堡爱ME城市由上海颐海置业有限公司开发,预计交房时间为2017年12月,产权年限为40年。海伦堡爱ME城市位于上海嘉定众仁南路79弄,项目建筑类型包含板楼。海伦堡爱ME城市值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海嘉定热门新房推荐 嘉定区嘉定新城E27-1地块值得你选择

    上海嘉定热门新房推荐 嘉定区嘉定新城E27-1地块值得你选择

    楼盘简介嘉定区嘉定新城E27-1地块由建发房地产集团上海有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,嘉定区嘉定新城E27-1地块位于上海嘉定东至永盛路,南至麦积路,西至合作路,北至封周路,项目建筑类型包含未知、板楼。嘉定区嘉定新城E27-1地块值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 上海静安苏河融景怎么样 苏河融景踩盘记

    上海静安苏河融景怎么样 苏河融景踩盘记

    楼盘简介苏河融景由上海瑞隆房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年11月,苏河融景位于上海静安恒丰路318弄,楼盘的占地面积为22423平方米,建筑面积为91369平方米,项目建筑类型包含高层。苏河融景值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 重点院校环伺周边 东方慧谷新房最抢手

    重点院校环伺周边 东方慧谷新房最抢手

    楼盘简介东方慧谷由上海东方文信科技有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2011年12月,东方慧谷位于上海嘉定宝安公路2999号,楼盘的占地面积为73333平方米,建筑面积为500000平方米。东方慧谷值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】东方慧谷那么,东方慧谷值得买吗?东方慧谷是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,东方慧谷最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读东方慧谷。

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  • 建筑生活,以人为本 一文解读朗诗未来树特色

    建筑生活,以人为本 一文解读朗诗未来树特色

    楼盘简介朗诗未来树由上海朗宏置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年12月,朗诗未来树位于上海浦东秋亭路88弄,楼盘的占地面积为74596平方米,建筑面积为119373平方米。朗诗未来树值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】朗诗未来树那么,朗诗未来树值得买吗?朗诗未来树是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,朗诗未来树最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读朗诗未来树。

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  • 户型方正,科学设计  临港首府给你舒适生活

    户型方正,科学设计 临港首府给你舒适生活

    楼盘简介临港首府由上海临港新城投资建设有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。临港首府位于上海浦东竹柏路503号,楼盘的占地面积为110000平方米,建筑面积为108000平方米,项目建筑类型包含板楼。临港首府值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 精品楼盘新华红星国际广场 置业上海抓紧上车

    精品楼盘新华红星国际广场 置业上海抓紧上车

    楼盘简介新华红星国际广场由上海新华成城资产管理有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,产权年限为40年。新华红星国际广场位于上海闵行虹井路120弄,虹井路188弄,楼盘的占地面积为67200平方米,建筑面积为550000平方米,项目建筑类型包含板楼。新华红星国际广场值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 虹桥协信中心最新房价 虹桥协信中心楼盘详情

    虹桥协信中心最新房价 虹桥协信中心楼盘详情

    楼盘简介虹桥协信中心由上海协信远定房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年03月,产权年限为40年。虹桥协信中心位于上海闵行兴虹路168弄,兴虹路187弄,泰虹路68弄,申虹路683弄,申虹路671号,申虹路669号,申虹路673号,申长路1306号,申长路1308号,申长路1300号,泰虹路8号,闵行申虹路663号,申虹路633号,楼盘的占地面积为45516平方米,建筑面积为225622平方米,项目建筑类型包含板楼。

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  • 建筑生活,以人为本 盘点阳光水云居项目特色

    建筑生活,以人为本 盘点阳光水云居项目特色

    楼盘简介阳光水云居由上海三发房地产有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2009年12月,产权年限为别墅:70年。阳光水云居位于上海青浦华强街203弄,项目建筑类型包含独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅。阳光水云居值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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