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官方数据|四月房价上涨城市增至50城,南京唐山领涨

中房网2020年5月18日

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市场交易回暖与需求集中释放,导致四月份新房和二手房价格上涨的城市数量进一步增加。

国家统计局今日(5月18日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,环比下跌的城市有11个, 9个城市环比持平。上个月这一数字分别为38个、22个和10个。二手住宅方面,环比上涨的城市有37个,环比下跌的城市有26个,7个城市持平。上个月这一数字分别为32个、28个和10个。

从房价指数来看,根据易居研究院测算,四月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为2.3%。易居研究院分析认为,四月份销售行情继续转好,随着各地项目供应节奏加快,高端项目积极入市,客观上带动房价结构因素变化,进而带动环比涨幅扩大。更主要的是,此类城市为一些重点城市,说明在这一轮房价上涨过程中,以东部一二三线城市为主,其楼市交易相对较早复苏,进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松,预计环比涨幅依然会扩大。从二手房情况看,四月份逐渐走出了二月份的交易低谷,各地社区也开始进入到正常的状态,房屋买卖咨询和交易热度上升。更为关键的是,近期部分城市二手学区房出现了炒作等现象,也带动了房价涨幅的反弹。

新建商品住宅方面,通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,上涨城市数量相比上月增加12个。其中,南京、唐山领跑,涨幅均为1.8%;环比下跌的城市有11个,下跌城市数量相比上月减少了11个。其中,牡丹江跌幅最大,为-0.6%,合肥跌幅为-0.5%;宁波、济南、广州、深圳、平顶山、湛江、韶关、泸州、大理等9个城市环比持平。

从房价环比上涨的城市名单看,南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京,三月份其房价涨幅排名为第27位,而四月份突然上升至第1位。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,南京现象实际上代表了近期长三角的走势。从近期看,长三角房地产市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。更主要的是,近期此类城市也出现了抢房等现象,人才落户政策的放宽,客观上都会带动房价反弹,依然说明潜在购房需求比较充足。

房价上涨和下跌的城市数量看,四月份上涨的城市数量相比三月份有明显增加的现象,而下降的城市也大幅减少。在严跃进看来,类似数据说明近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷,尤其是一些豪宅项目的交易情况不错。另一方面,在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,无论是刚需还是改善型需求,以及保值增值的需求,都会进入到房地产领域,进而使得房价上涨力度增强,导致上涨城市数量增加。



同比情况方面,四月份63个城市新建商品住宅价格上涨,上涨城市数量与上月持平。其中,唐山(14.7%)、呼和浩特(13.7%)、西宁(13.4%)涨幅继续居前。值得注意的是唐山,已经取代了呼和浩特成为四月份同比涨幅最大的城市;有7个城市同比下跌,泸州(-3.8%)、济南(-3.2%)、岳阳(-2%)跌幅居前。

另外,从四月份各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局测算:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续12个月回落;

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。


二手住宅方面,从环比情况来看,四月份二手住宅价格环比上涨的城市有37个,上涨城市数量相比上月增加5个。其中,成都(2.1%)、沈阳(1.7%)、深圳(1.7%)涨幅居前;7个城市持平(呼和浩特、青岛、广州、吉林、泉州、九江、常德);26个城市下跌,下跌城市数量与上月相比减少了2个城市。其中,牡丹江(-1.4%)、锦州(-0.7%)跌幅最大。

严跃进认为,总体上看,随着近期各地一手房的销售力度强化,也带动了楼市情绪的调整,市场没有过去那么悲观。所以客观上这也会使得房东的定价策略调整,进而出现了房价上涨等现象。尤其是部分学位较好的学区房,此时定价会更加强势。

另外值得注意的是,成都、沈阳和深圳等此类大城市近期也要防范房价上涨过快的风险。严跃进表示,从实际观察的情况看,至少成都和深圳的楼市交易较为火爆,潜在购房需求较多,这在客观上容易造成此类城市的房价上涨。尤其是对于深圳来说,其二手房的价格上涨较为明显,也要求后续其二手房价格监管体系积极建立,进而促进二手房市场的平稳健康发展。

从同比情况来看,上涨的城市有43个,上涨城市数量与上月持平。唐山(15.6%)、哈尔滨(10.8%)、深圳(10.3%)位居涨幅前三位,其中唐山已经连续六个月成为涨幅最大的城市。;同比下跌的城市有26个,下跌城市数量与上月相比增加了2个。其中,青岛跌幅最大,为-5.7%,宜昌(-4.6%)、遵义(-4.5%)紧随其后;仅烟台一个城市持平。

此外,从四月份各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局初步测算:

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,连续12个月回落。

35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

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    最近,楼市又有抬头迹象,隐约中,仿佛又有一波上涨在酝酿着。楼市成交虽然因疫情有所下滑,但排队抢豪宅、开盘秒光的新闻不绝于耳。到4月,楼市成交已经恢复正常。4月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降2.1%。商品房销售额11498亿元,同比仅下降5.0%。4月70个大中城市房价,有50城新建商品住宅价格环比上涨,比3月份增加12个;二手房价格环比上涨的城市数量有37个,比3月份增加了5个。

    楼市微观昨天06:32
  • 重磅!京雄、津雄2条产业走廊交汇,霸州崛起成中心城市!重塑区域大格局

    重磅!京雄、津雄2条产业走廊交汇,霸州崛起成中心城市!重塑区域大格局

    风云变幻,京津冀世界级城市群正快速崛起。首都北京与北方第一大港口天津,和雄安这个新一代特区的融合发展,变得殊为关键。产业兴,则城起。楼市资本论提出围绕北京、天津、雄安,这三个核心城市,势必建成2条世界级产业走廊的构想,即京雄产业走廊、津雄产业走廊,将区域三大核心城市串联成一体。1、京雄产业走廊:构建起北京连接雄安国家级的产业带,实现非首都功能的疏解转移,带动延线城市发展。

    楼市资本论昨天06:34
  • 讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    欢迎合作1、关于项目申报:申报给中国地产金融网的项目本网免费发布。但是需要项目方提供完整资料给本网审核。加入我们平台的高级事业合伙人项目优先安排。2、关于项目真伪:中国地产金融网所有项目均为审核后发布的项目,确定项目真实度为95%左右,确定95%的项目可对接项目方负责人。3、关于省级分站合作加盟及高级事业合伙人加盟:详见文章尾部。

    地产金融网昨天06:31
  • 6月新盘扎推,价格或有惊喜?

    6月新盘扎推,价格或有惊喜?

    5月底,似乎上海预售证又按下的“暂停键”。然而,紧接着6月感觉会很忙碌。根据目测,上海预计6月会有一大波新盘要入市。明明天气越来越热,出门看房的人理论上会越来越少。怎么偏偏今年6月会冒出这么多新盘?其实有一个客观原因,仍然是因为年中报。有些公司总想着熬到一个不错的备案价,但都敌不过两大关口:年中和年终。

    第一地产20小时前
  • 一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    文|西部菌来源|西部城事(欢迎关注他)没等出轨事件的热度消散,绿地又一次站上风口浪尖。据界面新闻报道,绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板,装修、绿化、车位各方面都出现问题。更匪夷所思的是,在业主发现问题后,开发商居然连夜把样板房拆了。这一神奇操作,再次让外界刮目相看。联系前些天的桃色风波,以及更早前的摩天大楼停工传言,放眼看去,几乎没几家房企比绿地更能搅动舆论了。

    杠杆地产昨天06:34
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 精品新房华润新江湾九里 置业上海杨浦的最佳之选

    精品新房华润新江湾九里 置业上海杨浦的最佳之选

    楼盘简介华润新江湾九里由坚实置地(上海)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年12月,产权年限为住宅:70年。华润新江湾九里位于上海杨浦政和路1058号(近国帆路),楼盘的占地面积为150000平方米,建筑面积为250000平方米,项目建筑类型包含小高层、高层。华润新江湾九里值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 规划合理,配套完善 置业上海黄浦首选翠湖天地隽荟

    规划合理,配套完善 置业上海黄浦首选翠湖天地隽荟

    楼盘简介翠湖天地隽荟由上海骏兴房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年04月,产权年限为70年。翠湖天地隽荟位于上海黄浦济南路260弄,楼盘的占地面积为20364平方米,建筑面积为87608平方米,项目建筑类型包含板楼。翠湖天地隽荟值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 上海优质新房有哪些 绿地壹墅升值潜力巨大

    上海优质新房有哪些 绿地壹墅升值潜力巨大

    楼盘简介绿地壹墅由上海绿地青城置业有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2013年12月,绿地壹墅位于上海青浦康欧路111弄,楼盘的占地面积为131487平方米,建筑面积为262581平方米,项目建筑类型包含独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅。绿地壹墅值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 滨江凯旋门怎么样 上海滨江凯旋门深度测评

    滨江凯旋门怎么样 上海滨江凯旋门深度测评

    楼盘简介滨江凯旋门由上海新中杨房地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,产权年限为70年。滨江凯旋门位于上海浦东张杨路98号,浦明路688弄1-6号,楼盘的占地面积为60000平方米,建筑面积为156000平方米,项目建筑类型包含板楼。滨江凯旋门值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 超值新房南桥国际商业广场 留在上海奉贤的机会来了

    超值新房南桥国际商业广场 留在上海奉贤的机会来了

    楼盘简介南桥国际商业广场由上海陆发房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2008年12月,南桥国际商业广场位于上海奉贤金海路3399号,楼盘的占地面积为90000平方米,建筑面积为150000平方米。南桥国际商业广场值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 上海热门新房推荐 晶尚坊商铺打造和谐家园

    上海热门新房推荐 晶尚坊商铺打造和谐家园

    楼盘简介晶尚坊商铺由上海富迪邦置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年01月,产权年限为40年。晶尚坊商铺位于上海松江江川北路321弄,江川北路327弄,楼盘的占地面积为14446平方米,建筑面积为37019平方米,项目建筑类型包含板楼。晶尚坊商铺值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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  • 户型方正,科学设计  龙湖汇金街给你舒适生活

    户型方正,科学设计 龙湖汇金街给你舒适生活

    楼盘简介龙湖汇金街由上海恒卓房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年09月,龙湖汇金街位于上海青浦青浦崧雅路,楼盘的占地面积为36857平方米,建筑面积为6262平方米。龙湖汇金街值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 上海优质新房排名 热门新房绿洲北水湾名邸打造温馨家园

    上海优质新房排名 热门新房绿洲北水湾名邸打造温馨家园

    楼盘简介绿洲北水湾名邸由上海绿洲北水湾房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年12月,绿洲北水湾名邸位于上海嘉定环城路(嘉定公路管理署环城路1565号对面),楼盘的占地面积为41357平方米,建筑面积为125641平方米。绿洲北水湾名邸值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 规划合理,配套完善 置业上海宝山首选绿地公园壹品

    规划合理,配套完善 置业上海宝山首选绿地公园壹品

    楼盘简介绿地公园壹品由上海绿地(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2011年11月,产权年限为住宅:70别墅:70年。绿地公园壹品位于上海宝山沙浦路205号,项目建筑类型包含独栋别墅、联排别墅、小高层。绿地公园壹品值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 上海优质新房有哪些 万科·西郊都会惹人爱

    上海优质新房有哪些 万科·西郊都会惹人爱

    楼盘简介万科·西郊都会由上海万盛房地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为待定,万科·西郊都会位于上海嘉定东至米夏路,西至博园路,南至雅秀路,北至创研路、研茂路。万科·西郊都会值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】万科·西郊都会那么,万科·西郊都会值得买吗?万科·西郊都会是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,万科·西郊都会最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读万科·西郊都会。

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