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房地产税缺位之患:拥挤的城市,空荡的房子

如是金融研究院2020年5月22日

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如是金融研究院执行院长朱振鑫、高级研究员杨芹芹

每年两会都要讨论房地产税,但每年的结果似乎都一样。从官方最新的表态来看,“稳妥”推进意味着进度依然比较缓慢。我们在此前的报告中曾做过分析,房地产税落地需要经历起草法律草案、公开征求意见、国务院常务会议审议、全国人大常委会审议(估计要三审)、再次公开征求意见、专家评审、全国人大常委会表决、签署主席令等八步,而目前我们仍处于第一步,可以确定的是,房地产税的立法还需要很长时间。环保税从形成方案到落地尚且用了三年时间,目前还没有草案的房地产税落地至少要5年以后了。

房地产税确实会对存量房持有者造成一定冲击,而且征收难度大,所以进度推迟在预期之中。但为什么还有很多人呼吁出台房地产税?因为房地产税的缺位的确造成了一个很显著的问题:住房空置。

房价一波又一波的上涨,很多人为买不起房而苦恼,但与此同时,数据显示中国的户均住房已经超过1套。理论上讲,每家都应该有一套房子,足够用了。但为什么还有那么多人买不起房、买不到房?问题就出在房子持有的结构和房地产的税收体系上。尽管总体上看房子是够用的,但由于结构上分布不均,有的家庭一套都没有,而有的家庭有很多套房,大量空置。这个问题,和我们在持有环节的房地产税上一直缺位有脱不开的关系。

今天我们就跳出房地产税本身,来系统的分析一下房地产税背后的空置率问题。报告包括四个部分展开:一是空置的现状,看看有多少房子空置;二是空置的成因,看看为何空置率居高不下;三是空置给经济和社会带来的影响;四是如何去解决空置问题。


1  空置的现状:

拥挤的城市,并不拥挤的房子

中国住房空置问题一直是社会关注的热点。一人拥有超多套房的新闻屡见不鲜,如2013原铁道部部长刘志军被查处房产高达374套,2018年云南省第一人民医院原院长王天朝名下拥有100多套房产等,无数身边的案例告诉我们,中国的住房空置率真的不低。但由于统计困难、话题敏感,大家对空置率数据一直众说纷纭。目前比较权威的有四大类统计口径,包括国际组织、政府部门、学术研究、社会调查。

一是国际货币基金组织(IMF)的数据:空置面积高达10亿平方米。IMF副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出,中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积高达10亿平方米。中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。但具体的样本选择、数据采集、调查方式等并未对外公布,真实性无法保证。

二是国家电网等政府机构调查数据:空置率超过10%。国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”, 原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文披露据此测算的2017年大中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%。查电表的调查方式能够相对真实反映已出售房屋的存量空置情况,但会忽略已建成的待售房屋,即未考虑新增空置,导致真实的空置率被低估。

也有不少地方政府机构对空置率进行摸底调查,如2012年北京市公安局人口管理总队调查显示北京全市房屋1320.5万套,如果按照办理入住手续后一直无人居住,或者最近连续半年无人居住的标准,初步核对空置房屋381.2万户,住房空置率高达29%。除了未考虑新增空置外,这种算法基本合理,但还有一个不足,那就是年代相隔较远,目前的情况不得而知。

三是学术研究抽样调查数据:空置率超过20%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心历时5年通过对29个省市262个县1048个社区进行分层随机抽样调查显示2013年我国城镇住宅整体空置率达到22.4%,一、二、三线城市分别为21.2%、21.8%和23.2%。该研究样本覆盖面广、调查历时长、调查方式较为科学,调查结果可信度较高。但需要注意的是,抽样调查的空置房标准包括两类:一类是一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房;另一类是多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。将外出务工者的结构空置住房纳入空置范畴会夸大我国的住房空置水平。

除此之外,中央党校周天勇副所长估算的中国城镇空置率约在20%-25%之间,此处的空置是包括已经被购买和竣工住宅的空置率,可综合反映了住宅一级市场和二级市场的整体空置情况,但具体的测算过程未对外公布。

四是社会调查数据:主要城市空置率超过22%。2015年5月11日至5月20日,腾讯网等机构通过对全国196个城市超过50万网友抽样调查结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,其中一线城市空置率22%,二线城市24%,三线城市26%。该调查覆盖面广、涉及对象广泛,但调查时间较短,且集中于20-39岁人群,受访人群年龄分布不太合理,会使得结果有失偏颇。

从结构上来看,我国三四线城市住房空置率高于一二线城市。虽然我国城镇住宅空置率尚无全口径的准确数据,但是从上面四大类数据口径可以看出我国空置率超过10%,已处于危险区间,且存在结构性差异,大城市不少,小城镇更多,三四线城市空置率水平要明显高于一二线城市。

与国际水平相比,我国住房空置率也明显处于相对高位。美国普查局数据显示美国2018年第一季度的房屋空置率仅为1.5%;2016年加拿大的空置率约为3.7%。2013年日本空置房屋约820万套,空置率约为13.5%;欧洲国家空置率普遍也不高:2017年英国空置率最高的地区为1.4%,德国为7.9%,法国为8.1%;香港2017年的空置率为3.7%,并在长时间内保持了较低的水平。不难看出,我国的空置率处于相对高位。

图1 国际水平相比,我国住房空置率处于相对高位

数据来源:美国FRED、欧洲央行、Statista、香港物业署、日本统计局、如 是金融研究院


2  空置的成因

为何空置率如此之高?

住房空置是指处于闲置状态,既不出租也不出售,从上面的统计口径可以看出,中国住房空置可分为两大类:一是新增空置,房屋建成后还未销售,即统计局公布的住房待售面积,目前大概有5亿平方米,得益于楼市去库存,房地产市场整体库存并不高,去化周期为4-6个月,这部分问题不大;二是存量空置,简单来说就是已经建成出售的房子依然没有人住,这可能是因人口流动导致的空置,也可能是投资需求催生的空置。人口向大城市聚集已成常态,会出现资源错配而形成的中小城市空置,但这是城镇化进程中的必然趋势,随着城镇化的推进,会逐步被消化。所以,问题的核心其实是在后一部分,也就是因投资或者投机而产生的空置。简单来说,就是有一些人买了房空着,坐等涨价。从全球来看,中国这种现象肯定是不正常的,主要是由以下四个中国特色的原因造成:

第一, 房地产税和空置税缺位,几乎没有持有成本。国内现行的房地产税费主要体现在交易环节,多为一次性成本,只有房地产税和城镇土地使用税是针对房产持有环节的,但房产税目前只有在上海和重庆进行试点,还未全面推出。也就是说如果不交易,中国房屋持有几乎无成本。我国的房地产税和空置税迟迟未出台助长了住房市场的投机情绪,加强了住房的投资属性。国际对比来看,空置率最低的几个国家大多都出台了房地产税和空置税政策,如美国每个州每年都会征收房地产税,税率分布在0.5%-2.5%,对住房所有者是一笔不小的支出;法国政府于1999年便对房屋闲置业主出台了严厉的处罚措施,闲置房屋的罚金高达房屋价款的10%-15%。而我国的房地产税和空置税政策却一直缺位,跟国际对比空置住房持有成本几乎可以忽略不计,是住房空置的主要动因。

第二, 不仅没有持有成本,而且租金收益也明显偏低。空置房既不出售也不出租,从经济学的角度来看,房屋空置损失了一定的机会成本,即房屋出租的租金收入。但是由于我国的租金收益率偏低,根据全球城市租金回报率调查数据,深圳、上海、北京、广州的租金回报率分别为1.41%、1.74%、1.48%、1.57%,远低于全球范围内所有样本城市超过4%的平均水平。而且房屋出租后,房主很难择机转手变现。所以不少房主宁愿空着,舍弃租金收益,以便增值后伺机转手卖出。

第三, 短期交易成本偏高,住房持有时间越长,交易成本会越低。我国二手房转手成本包括契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等,税费和交易费用加起来通常会达到房屋价值的10%以上。虽说这些费用一般都转嫁给买方承担,但也会减少房主的收益。如果住宅在短时间内转手,房屋增值还没有达到一定的幅度,投资者获利空间是非常小的,不太划算。而且购房者持有住宅时间越长,转手成本越低,一些税费可在房产证达到一定年限后得到免除。如增值税在房产持有年限超过2年之后可以得到免除,如个人所得税在房产持有年限超过5年之后可以得到免除。也就是说,空置时间越长,转手成本越低,房屋增值幅度越大,越有利于投资者增厚收益。

第四, 过去房价涨多跌少,而且每一次下跌之后都是更强劲的上涨,形成了房价永远涨的惯性预期,导致有些人即便空着也不舍得卖。过去十几年,房地产是中国最坚挺的资产,没有之一。从上涨的时间来看,在过去178个月中,有134个月二手房房价涨幅为正,11个月持平,仅有33个月房价涨幅为负。从波动的幅度来看,每一次房价的涨幅也远远大于跌幅,过去十几年,70个大中城市二手房的价格平均每月上涨0.52%,下跌平均每月下跌仅0.32%。以北京为例,上涨时平均每月涨幅为1.23%,而下跌时平均每月跌幅仅为0.49%,10年间北京二手房市场均价就上涨了近10倍。即使由于调控过紧房价出现负增长,一旦政策有所放松,房价又重回上行趋势甚至报复性上涨。而事实上,考虑到房地产在宏观经济中的重要性和地方对土地财政的依赖性,人们对于房价长期上涨的预期会越来越强烈。本来持有成本和机会成本低,长期收益看上去又很可观,自然就出现了大量房屋空置、静候升值的问题。

图2 过去178个月中,有134个月房价涨幅为正

资料来源:Wind 如是金融研究院


3  空置的影响

房价上涨的助推器,改革的绊脚石

房屋控制上去是个人问题,但当其成为普遍现象的时候,就不仅是房东损失租金收益那么简单了,这可能会给整个经济转型、社会发展及改革的推进造成巨大的扭曲。

第一, 减少了住房供给,间接推高房价和租金。空置是中国房价和租金上涨的重要推手。持有成本和机会成本低的结果是住房存量供给能够像股票一样几乎无成本的“停牌”退出交易。结果就是当需求旺盛的时候,供给根本跟不上需求,市场恐慌,价格疯狂的上涨,而当需求萎缩的时候,大量的房子“停牌”,没人买也没人卖,价格依然坚挺,等到需求再度回暖的时候,房价又开始新一轮上涨,周而复始。之前北京租金出现跳涨,除了资本的助推外,背后的根本原因是出租房供不应求,我爱我家前副总裁胡景晖指出北京六环内至少有100万套房处于空置状态,既不出租又不出售,也印证了这一点,高空置是推高房租上涨的原因之一。

第二, 浪费了大量资源,不利于发挥经济增长的潜力。房产投资是我国家庭资产配置的首选,占比高达71.5%,远高于美国的15.5%,由于不少房屋处于闲置状态,导致大部分居民资产因此被沉淀下来,唯一发挥的作用就是让房主觉得有钱有资产,但实际上不变现都是虚幻的“估值”,反而会造成资源浪费。从购房者自身出发,居民疯狂加杠杆购房,会对日常消费能力形成产生一定的挤出效应;从社会层面出发,大量的住房集中在少数人手中,刚需人群住房短缺,而无真实需求的炒房族持有多套房产,会扭曲资源配置,造成资源浪费,并且在一定程度上拉大了阶层之间贫富差距。

第三, 扭曲了产业信号,导致房地产行业非理性繁荣,不利于经济转型。房地产企业通常以销售为重要依据来决定投资。因此如果销售额中包含了很多非刚需的成分则会导致房企过度投资。如2013年房地产销售十分火爆,2013年2月全国商品房销售面积累计同比接近50%,中央对房地产的预判是供给不足,要求千方百计增加房地产供应,在这样的背景下,房企在三四线城市并无实际需求支撑的情况下,出现了非理性的过度开发现象,这场过热的房产投资最终导致三四线商品房库存的大量积压。2014年三四线商品房可售面积曾攀升至17.5亿平方米,需要3年多的时间来消化。2015年末中央对房地产的表态转为“化解房地产库存”,房地产库存高企成为经济增长乏力的重要原因。

自2003年房地产业被确认为拉动中国经济发展的支柱产业后,成为经济增长的重要推动力。但也需要注意到,房地产是典型的资金密集型产业,资金投入大,本身并没有多少科技含量,若建成后被空置,房地产则会沦为资金的蓄水池,大量资金被沉淀,而这些稀缺资金本可以在实体领域、在新兴制造业发挥更大的效用,结果导致资金脱实向虚,制约经济转型。

第四,形成投机性既得利益群体,不利于房地产税等房地产长效机制改革,不利于社会公平和社会福利的进步。空置房的房主大部分是拥有多套房的高收入的富裕阶层,当空置间接推高房价的时候,他们会因此受益,但从整个社会来看,这严重损害了无房刚需群体以及大部分中低收入阶层的利益,他们要么买不到房,要么为房子付出更高的代价。既得利益群体更倾向于反对不利于房价和解决空置问题的改革政策,成为改革的绊脚石。 


空置的对策:

给出答案很简单,承认问题不容易

解决空置问题并不难,大部分国家是通过税收来进行调节。除了针对所有住房的房地产税之外,专门针对空置房的空置税或者相关税种是最常用也是最有效的方法。从全球经验来看,这能有效的引导部分存量空置变成楼市中的有效供给,很多出台空置税或者相关房地产税的发达国家住房空置率长期保持在较低水平。

国际上常用的空置税有两种:一种是征收真正意义上的空置税,即对符合空置条件的住房加征空置税;另一种是对二手房的交易环节征收印花税和流转税,这种房地产税也是出于降低空置,属于广义空置税的范畴。

狭义空置税:为提高住宅和土地的利用率,法国、温哥华和澳大利亚的维多利亚州均直接对区域内的空置住宅征收空置住宅税。法国关于空置的定义较为严格,对两年内每次连续居住时间均小于30天的房产开征空置住宅税,空置税以住宅所占用土地租金作为税基,前三年适用税率分别为10%、12.5%和15%,空置年份越长,对应税率越高。温哥华以空置住宅的评估价值作为税基,对1年内无人居住达到180天的房屋征收1%的空置税,并且政府对居民的空置土地也进行征税以防止居民拆掉空置的住宅。澳大利亚维多利亚州对辖区内空置率较高的区域征收空置税,对超过6个月空置的住房,以房产增值部分作为税基征收1%的住宅空置税。

广义空置税:部分国家如英国和韩国虽未专门设置空置税,但当地政府对居民多套房征收的印花税和转让税也可被视为广义上的空置税。在英国,居民第二住房需多缴纳3%的印花税,印花税以房屋价值为基础,二套房适用税率最高可达15%,此外,英国也允许地方政府对空置房屋多征50%市政税以增加空置房屋的持有成本;在韩国,以住宅的增值部分为基础,政府对居民首套房仅征收9%的转让税,而对二套房最高将征收60%的转让所得税。通过提高多套房的转让所得税税率来抑制居民过度持有房产的投机行为,二手房持有量的逐步减少将有效的控制存量住房的空置规模。

总的来说,中国的房地产空置率明显偏高,这既有房地产周期等客观的经济原因,也有房地产税等主观的政策原因。但不管什么原因,这个问题都已经给社会公平和经济发展带来了巨大的扭曲。在中央定调房住不炒的大背景下,未来想解决这个问题并不难,难的是先承认问题、正视问题。

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    保利锦上即将启动巡展,首推约77-145㎡的高层&洋房&叠墅,即将入市

    2019年8月14日,闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)地块,最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块,楼面价为2.48万元/㎡。地块位置示意图近期,这个项目的案名也终于敲定——保利锦上目前项目位于浦江城市广场、三林印象城的展厅已经开放。售楼处预计6月底开放,预计7月份取证认筹。

    地产铿锵说前天06:33
  • 如果你对象这样买房,说明他想独占房产

    如果你对象这样买房,说明他想独占房产

    随着社会风气的开放,离婚数量连年攀升,婚姻中房产的归属问题,成为了中国婚姻中的关注焦点。然而,绝大部分人都没搞懂婚姻中房产到底是怎么划分的。有的人以为房产证写谁的名字,就是谁的房子。有的人以为只要婚后买房,就都属于夫妻共同财产。然而,这些认识都大错而错!那么,婚姻中的房子归属到底是怎么划分的?什么情况买房,不属于夫妻共同财产,什么情况买房属于共同财产呢?

    大胡子说房前天06:33
  • 连拉18个涨停板,暴涨628%,万泰生物是谁导演的资本游戏?

    连拉18个涨停板,暴涨628%,万泰生物是谁导演的资本游戏?

    来源:金融家作者:分淅狮今日,沪市主板上市企业万泰生物(603392)再度收获涨停,自发行上市之日起,已经连续拉出18个涨停板,阶段涨幅高达628%,每签(1000股)收益超过5.5万元!截至收盘,涨停板上仍有36万手封单,金额超过20亿,而对应的成交量仅为1182万,换手率0.43%,根据以往的新股开板规律,万泰生物尚未完成自己的“成年礼”,连板大概率还会继续。

    金融家前天06:33
  • 重磅信号!专家解读《工作报告》:房子是很安全的资产,任何时候买房都是好时候!

    重磅信号!专家解读《工作报告》:房子是很安全的资产,任何时候买房都是好时候!

    降息就看房买房,大概率6月20日还会降息。

    买房宝典昨天10:08
  • 阿姨买房后退房,房价上涨后悔了,大闹开发商!劝你不买房的人,赔钱给你了吗?借钱给你了吗?

    阿姨买房后退房,房价上涨后悔了,大闹开发商!劝你不买房的人,赔钱给你了吗?借钱给你了吗?

    “这个阿姨成功火了,回去被亲戚说偏,闹退房,开发商退给他,现在房价涨了又想要回来....亲戚没给你赔钱吧?这样打滚难看吗?房子看好了,你又说问一下亲戚,问一下朋友,房价涨了,他们赔钱给你了吗?借钱给你了吗?”有多少买房人,本来要出手,朋友劝不要买,然后没买,之后房子涨得无力承受或者,再也买不到那么心仪的房子了,最后只能怨朋友多管闲事,成为一辈子的心结!

    地产学府昨天10:17
  • 买房,你不去经历100万买进300万卖出的快乐,就会经历100万不买,花300万买时的痛苦!

    买房,你不去经历100万买进300万卖出的快乐,就会经历100万不买,花300万买时的痛苦!

    我看到一个购房者讲述自己的购房发家致富的经历,大致内容如下:13年买的华润橡树湾60万变200万,15年迈的淮框富邦天下120万变270万,17年迈的万科城市之光200万变300万都是全款,我觉得我都快成富婆了!这个还是当时选择买了房的,试想下,如果是没有买房呢?300万的要赚多久?这不得不感叹房子所带给人的财富是如此恐怖。

    房产经纪人部落昨天09:57
  • 赌王何鸿燊刚去世 5000亿财产分配就曝光! 他在温哥华的一整栋楼归...

    赌王何鸿燊刚去世 5000亿财产分配就曝光! 他在温哥华的一整栋楼归...

    荐读DISCOVERY美国|希腊|泰国|英国海外留学海外投资海外移民来源:加西周末(ID:westcanadaweekly)一代传奇的落幕……5月26日著名企业家“赌王”何鸿燊与世长辞,享年98岁。何鸿燊名下有澳门博彩控股有限公司、香港信德集团有限公司、澳门国际机场专营公司等众多产业,为他的庞大家族留下5000亿港币的巨额遗产。

    海外置业政策昨天06:36
  • 国家定调!中央明确今年“旧改”数量翻倍!曾经你嫌弃的房子,也要被人买走了!

    国家定调!中央明确今年“旧改”数量翻倍!曾经你嫌弃的房子,也要被人买走了!

    权威!政府工作报告已明确:2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,投资总额高达4万亿元!老旧小区的春天来了。恭喜那些买了老破小房屋的客户,你们的房子即将升值!1两会定调:“旧改”接力棚改提到老旧小区,第一印象就是:破旧、危房、没有电梯和车位、生活环境差……没赶上拆迁的老破小,一直都是被嫌弃的对象,无人问津。

    多多资讯19小时前
  • 房价如果跌了,真相只有一个:你只会更加买不起房!该出手时就出手!

    房价如果跌了,真相只有一个:你只会更加买不起房!该出手时就出手!

    房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理。今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就说一说房价跌了会怎么样?

    多多买房参谋22小时前
  • 关于70年续期:房主们吃下一颗“定心丸”

    关于70年续期:房主们吃下一颗“定心丸”

    “住宅用地70年届满后,我的房子还能不能属于我?”这个问题曾引发了公众热议。民法典(草案)确定住宅建设用地使用权期满后自动续期,续期费用则待相关法律进一步明确,给了房主们一颗“定心丸”。背景购房后,业主获得房屋所有权,而建设用地使用权根据相关规定,通常设定为70年,但早年间因各地政策不一,也曾出现更短的时限。

    人民网房产昨天06:36
  • 今年两会,地产大佬们关注了哪些问题?

    今年两会,地产大佬们关注了哪些问题?

    据国家卫生健康委员会数据显示,5月27日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2例,均为境外输入病例(上海1例,福建1例);无新增死亡病例;无新增疑似病例。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者23例(无境外输入)。【1】2020年全国两会已临近尾声,作为国民经济的支柱产业之一,房地产行业自然也是代表、委员们关注的重点之一。据了解,今年两会有6名全国人大代表和17名全国政协委员来自房地产行业,其中不乏地产业内的领军人物。今年以来,受疫情影响,房地产的销售市场不可避免地受到了一些影响,因此,有政协委员建议适度调整房地产政策、适当放松对房

    中房网昨天06:29
  • 合能集团拟赴港上市,将成为第10家排队上市房企

    合能集团拟赴港上市,将成为第10家排队上市房企

    有媒体报道,总部位于成都的合能集团近期正与投行密切接触,筹备赴港上市。据合能集团官网信息显示,合能集团1992年创建于香港,发展于全国,是一家专注地产开发、商业运营、物业服务的企业。1995年,合能在深圳开发第一个房地产项目玉华花园;2002年,合能集团进入成都,成功打造成都新城市广场;2010年,合能集团收购湖南利新源公司,获取雨花公馆地块,扎根长沙;2019年11月,合能集团拿下郑州中牟两宗地块;2020年3月31日,合能集团以7.95亿元成交价竞得重庆北碚区一宗113亩的地块;4月28日,再以上限价21.27亿元+自持比例7%竞得杭州桃源地块,溢价率29.94%,正式进入杭州市场。

    地产人言昨天07:29
  • 多面封堵,房产投资仅剩一条出路

    多面封堵,房产投资仅剩一条出路

    最近,楼市又有抬头迹象,隐约中,仿佛又有一波上涨在酝酿着。楼市成交虽然因疫情有所下滑,但排队抢豪宅、开盘秒光的新闻不绝于耳。到4月,楼市成交已经恢复正常。4月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降2.1%。商品房销售额11498亿元,同比仅下降5.0%。4月70个大中城市房价,有50城新建商品住宅价格环比上涨,比3月份增加12个;二手房价格环比上涨的城市数量有37个,比3月份增加了5个。

    楼市微观昨天06:32
  • 重磅!京雄、津雄2条产业走廊交汇,霸州崛起成中心城市!重塑区域大格局

    重磅!京雄、津雄2条产业走廊交汇,霸州崛起成中心城市!重塑区域大格局

    风云变幻,京津冀世界级城市群正快速崛起。首都北京与北方第一大港口天津,和雄安这个新一代特区的融合发展,变得殊为关键。产业兴,则城起。楼市资本论提出围绕北京、天津、雄安,这三个核心城市,势必建成2条世界级产业走廊的构想,即京雄产业走廊、津雄产业走廊,将区域三大核心城市串联成一体。1、京雄产业走廊:构建起北京连接雄安国家级的产业带,实现非首都功能的疏解转移,带动延线城市发展。

    楼市资本论昨天06:34
  • 讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    欢迎合作1、关于项目申报:申报给中国地产金融网的项目本网免费发布。但是需要项目方提供完整资料给本网审核。加入我们平台的高级事业合伙人项目优先安排。2、关于项目真伪:中国地产金融网所有项目均为审核后发布的项目,确定项目真实度为95%左右,确定95%的项目可对接项目方负责人。3、关于省级分站合作加盟及高级事业合伙人加盟:详见文章尾部。

    地产金融网昨天06:31
  • 6月新盘扎推,价格或有惊喜?

    6月新盘扎推,价格或有惊喜?

    5月底,似乎上海预售证又按下的“暂停键”。然而,紧接着6月感觉会很忙碌。根据目测,上海预计6月会有一大波新盘要入市。明明天气越来越热,出门看房的人理论上会越来越少。怎么偏偏今年6月会冒出这么多新盘?其实有一个客观原因,仍然是因为年中报。有些公司总想着熬到一个不错的备案价,但都敌不过两大关口:年中和年终。

    第一地产19小时前
  • 一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    文|西部菌来源|西部城事(欢迎关注他)没等出轨事件的热度消散,绿地又一次站上风口浪尖。据界面新闻报道,绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板,装修、绿化、车位各方面都出现问题。更匪夷所思的是,在业主发现问题后,开发商居然连夜把样板房拆了。这一神奇操作,再次让外界刮目相看。联系前些天的桃色风波,以及更早前的摩天大楼停工传言,放眼看去,几乎没几家房企比绿地更能搅动舆论了。

    杠杆地产昨天06:34
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 陆家嘴绝版瞰江豪宅巨献!邑滨江,热力发售中!

    陆家嘴绝版瞰江豪宅巨献!邑滨江,热力发售中!

    上海市中心黄浦江边陆家嘴核心绝版地段绝版供应绝版江景全新精装豪宅正在发售图片来自@youknowcyc陆家嘴滨江最佳位置距离江面仅约270米绝版江景近在咫尺攀爬楼宇人生巅峰邑·滨江高区实景「邑·滨江」绝版江景豪宅正在发售黄浦江一线陆家嘴核心不曾有不再有感兴趣的小伙伴,扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“滨江”,线上预约直通案场官方销售联系。还可以拉你进入魔都内环内豪宅群,讨论包邑·滨江、陆家嘴壹号院、九庐、碧云尊邸、融创外滩壹号院以及其他魔都核心区域豪宅楼盘。或点击文末“”进入报名页面。

    魔都房房房
  • 850万起新中产置业首选!中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!

    850万起新中产置业首选!中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!

    重磅突发:总价800多万起中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!新中产置业首选!滨江公园壹号现场实拍上海市区中环旁南大板块双轨交毗邻双公园环绕超稀缺地段专业豪宅开发商「滨江集团」打造北区真正标杆豪宅「滨江公园壹号」现象级城市别墅入市在即滨江公园壹号现场实拍滨江公园壹号位置:北中环旁户型:120-190㎡叠加别墅

    魔都房房房
  • 重磅!静安府东区叠墅全新热力认筹中!一房一价表,线上预约

    重磅!静安府东区叠墅全新热力认筹中!一房一价表,线上预约

    上海的北中环之王,大静安的卡利熙,大宁的守护者,承载了建筑美学和优质社区复兴之路的召唤者,华发·华润巨擎之子!静安府东区城中叠加别墅卷土重来!新推62套全新都市美宅!热力认筹中!百亿「静安府」收官东区最后62套叠拼6月8日-6月14日认筹认筹金100万元首套/二套存款证明金500万元单价9-12万左右

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  • 碧桂园•海上传奇 名轩苑67-129㎡ 加推

    碧桂园•海上传奇 名轩苑67-129㎡ 加推

    ️碧桂园·海上传奇碧桂园·中南·海上传目前预约5#D地块,高层和小高层及叠墅共12幢,面积段为67㎡、79㎡、99㎡、129㎡。预计均价12500/㎡,本周启动认筹。还有少许叠墅和联排独栋;装修:高层洋房精装,叠墅、联排毛坯。户型鉴赏TOD都会封面杭州湾首座邮轮钜著深水良港的先天地理优势是一个海湾能成为湾区的先决条件

    长三角一手房信息
  • 大浦东距地铁站800米 中海云麓里,爆款叠墅+洋房!6月10号开启认筹!

    大浦东距地铁站800米 中海云麓里,爆款叠墅+洋房!6月10号开启认筹!

    独家信息:上海浦东·地铁18号线航头别墅区·中海华润两大千亿央企·最新海派美学力作「云麓里」即将首次入市!建筑面积约90㎡神3房总价仅380万首付133万起!89-124㎡神叠墅总价仅488万首付171万起!上海70年纯住宅产权!实景照片马上直接联系售楼处了解详情:1海派美学时光梦境「云麓里」由中海地产与华润置地联合开发,是中海TOP“里”系最新力作,传承海派精神文化,雕琢国际大都会。规划一轴两区四园十二坊,以白玉兰、茉莉、栀子花和白兰命名四大叠墅花园,还原老上海公馆式门头的社区门庭、上海骨子里的海派人居底蕴。

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  • 家有这5种房产,将来或将一文不值,大家都叫它“穷人房

    家有这5种房产,将来或将一文不值,大家都叫它“穷人房

    房子买来不但可以自住,还能够保值,不过有些房子在未来不但不会保值,甚至可能出现一文不值的情况,这是哪些房子呢?现在我们就一起来了解一下,这样将来购买房子时才可以有效避开这样将来或许一文不值的“穷人房”。小产权房这类房子根本没有合法的身份证,不能随便挂在楼市出售。大多是人们利用集体土地盖起来的,属于只有居住权没有产权证的房子。这类房子的价格一般来说比较便宜,得到了一些无能力购买商品房的人们青睐。

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  • 总价500万起震撼入市:大宁北 国风美宅「央玺」12号启动认筹!

    总价500万起震撼入市:大宁北 国风美宅「央玺」12号启动认筹!

    央玺是建发房产「央」字系的标杆产品,由建发、首开和中粮三家知名房地产商联合在上海核心区域重金打造的标杆豪宅项目。总建筑面积大约在20万平方米左右,坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中,紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线,与“中环北抬”规划中的中环线相交,构成上海城区的交通主环,也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分。

    江浙沪一手房汇总
  • 静安府东区正在认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府东区正在认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,已于昨日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

    江浙沪一手房汇总
  • 看过南上海“地王”,北上海“地王”紧随其后!建发·央玺 6月12号开启认筹!

    看过南上海“地王”,北上海“地王”紧随其后!建发·央玺 6月12号开启认筹!

    央玺是建发房产「央」字系的标杆产品,由建发、首开和中粮三家知名房地产商联合在上海核心区域重金打造的标杆豪宅项目。总建筑面积大约在20万平方米左右,坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中,紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线,与“中环北抬”规划中的中环线相交,构成上海城区的交通主环,也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分。

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  • 【今日开盘】前滩南地铁旁一品漫城 74-83㎡ 毛坯精装任选 均价6.5万 | 线上预约

    【今日开盘】前滩南地铁旁一品漫城 74-83㎡ 毛坯精装任选 均价6.5万 | 线上预约

    为何前滩项目会如此火爆?落在黄浦江边的“金靴子”,未来的陆家嘴2.0,上海新的世界级中央商务区,国际化城市地标!前滩的规划落地,使得浦江镇成为了第一个受到辐射的区域,它是上海重量级总部商务中心,陆家嘴的升级版。而浦江镇正位于前滩正南方,一品漫城距离前滩(东方体育中心)只有约4.2公里,受前滩直接辐射。距离外环仅1.4公里,步行十分钟地铁8号线地铁站,直抵前滩。

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