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房产税真的会引起抛售,房价暴跌吗?震撼!

楼市团长2020年5月22日

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01、数据分析房产税的逻辑和原理



基本逻辑:根据房产税意见稿的精神,接着统计一个具有代表性城市所有房产数量,然后分出一套、二套、三套及以上的比例,从而按比例征收税额,测试一下是否具备抛售的可能。

房产税“立法先行,充分授权,分步推进”

立法先行,立了十年,目前还没啥进展;充分授权,即立法后具体执行由地方政府掌握,是地税,取代土地财政的,这里的探索估计又要十年。分步推进,我认为指第一步的重点征税对象是多套房和外地投资客。

现在我们以上海为例进行数据分析,看看是否会引起抛售。

根据社会主义居者有其屋的一贯做法,假设几个原则:

1)保证老百姓安居乐业,豁免一定面积,比如人均豁免35平米或者多少,这部分免征。

我国人民收入太低了,人均可支配收入不到美国的1/10,最高的上海人均可支配收入才6万左右,香港是15万。

也就是大家本身都没多少可支配收入,家里没钱,硬收是收不上来的,否则会出大事。

所以从收税现实性考虑,也得豁免一定面积。听高层的讲话,还会配合个税改革,很可能房产税能在个税前抵扣,这么算下来,估计大部分中等面积及以下的首套房不需要怎么交税。

2)第二套房不抛售,可以用租金抵掉房产税,即使中短期看不到什么现金流,但是仍然会持有第二套房,只要不是什么远郊区大户型,相信很多人不会抛售。因为自住一套,将来孩子成家了也要房子,所以不卖。

3)第三套会有惩罚税率,尤其是经济结构好税源足的一线城市,不依靠房地产和土地财政,更多倾向于解决社会民生问题,很可能对三套及以上收税。

这样子,三套及以上的房产将会被逼进入市场,人们甚至会卖给亲友或代持,变成首套或者二套,从而躲避惩罚税率。

换言之,房子只要流转一次,卖给刚需首套自住者,它就躲避了房产税,并不会引起连锁反应式的抛售。这样资产很快就进入均衡状态,价格立马稳住,跌不下去的。

房产税出台,短期跌是会跌一点,但是一旦稳住又会继续向上。它只是影响了市场情绪,并未根本摧毁这个市场。

2018年深圳出台“三价合一”、“租售同权”,当时搞得风声鹤唳,过了一年多后,市场又回归正常。该涨的涨。

这个就像现在很多城市出台限购、限售、加收增值税一样,一通猛揍,短期市场情绪波动一下,一旦24个月消化完毕,房价又继续调头上升。

通胀不止,楼价无顶。相比连年不止的通胀,多交几万块税算什么呢?人是趋利避害的动物,两害取其轻,最简单不过了。

02、下面以上海为例,分析房产税对楼价的冲击到底有多大

闲话不说,直接上数据:

据统计,上海约有670万套产权住宅,280万套房改房,390万套商品住宅。

2010年上海限购政策出台,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

换言之,2010年售出的120万套新增住宅都不属于三套及以上。

计完2010年后的新增一手房,现在计二手房。

2010年以来,上海共售出150多万套二手房,其中里面大概包含了40%历史上三套及三套以上的二手房,也就是60万套。

换言之,这8年左右,有60万套挂一个人名下属于三套及三套以上的住房,流到了刚需手中,变成了首套或二套。

另外,上海大约有500万个户籍家庭,按照调查数据,65%的户籍家庭拥有自住房,按照这个估计,上海现在至少有330万个户籍家庭拥有住宅。

常住家庭指的是虽然没有户籍,但是有正式纳税社保居住证的常住家庭,大约有300万户,据乐观统计25%拥有住宅,是75万套。

670-120-60-330-75=85万套

也就说总数670万套,剔除首套住房数量,剩余的85万就是二套或三套及以上的。也就是上海有85万人拥有两套或三套及以上的住房。

85万套再剔除二套,剩下的就是属于征税范围的一个人名下有三套及以上的住宅。

85套里面,二套一定比三套及以上的多,因为三套及以上的人一定是二套,而二套的人不一定是三套及以上。

85万里面,保守估计50万属于二套,那么三套及三套以上的就是:35万套。

所以上海2000万人口中,有35万人有三套及以上的住房,将来他们面临房产税的冲击。

那这个冲击有多大呢?

首先看上海成交小周期,3-4年一个小周期。

2016年上海出台五年社保才能买房,到2021年底上海会有一大批人够社保买房,届时二手成交量应该超过2016年的37万套。

因为新房供应越来越少了,现在供应的宅地有相当部分是租赁性质。再估计2021年到来之前,有多少套三套及以上的住宅流转到刚需首套或二套的手中。

2017年上海二手房成交量约15万套,仍然按40%是多套房抛出,即6万套,三年按20万套抛出估计,对不起,到了2021年,上海只有15万套属于一个人名下的三套及三套以上住房了。

上海2000万人口,消化掉这15万住房,并且只要流转一次,去到刚需手中就免于征税,停止抛售,难么?

上海是全国推行了房产税的城市之一,收了十多年,大家知道每年上海在房产税的收入是多少吗?几十个亿。上海土地拍卖收入多少呢?接近2000亿!所以说,试点城市已经证明,房产税不是搞钱的好办法。





房产税在大城市都收不到几个钱,更遑论二三线小城市了。房产税面临着“有钱人的钱收不到,没钱人的钱收不了”的局面,事实这个税种是一个吃力不讨好的鸡肋。

我们预估如果真的实施,将来房产税出台之前,很多人会把三套及三套以上的住房卖给亲友或代持,这样就不在征税范围了,从而规避税费。

03、到底怎么看历年的政策调控?

可以说,房产税的冲击并没有想象中那么大。不信,我们回头看看高层为了稳住房价出台了多少政策:

历年“宏观调控”

1、营业税、所得税和土增税

2、针对开发商的土地和信贷收紧

3、7090小户型面积及差异化信贷

4、号称兴建大量经济适用房和保障房

5、限售、限贷、限购

6、租售同权、三价合一

每调控一次就涨一回价,调控了十几年,房价就涨了十几年,看来现在该调控一下政策本身了。

事实上房产税也是涨房价的,一旦出台,房东将会集体涨价、涨租金,转移成本。

本来一套房卖100万就可以赚钱了,现在政府要收10万的税,好了,我们一起卖110万,你不买,大把人排队等着,这跟学位房一样的道理。

本来一套房一年放租3万元就够了,现在政府每年要收6000元持有税,好了,我们租金改为3.6万,集体涨价,哪里都涨,有钱就租,没钱住桥洞。

经济学上:成本是向弱势的一方转移的,这是不变的规律。

难道真的以为房产税出台,房价大跌,然后全国皆大欢喜么?想太多了,过去十多年每一次调控高层都没想过要把房价打压下去,稳住它不涨都已经不容易了。

事实上高层比老百姓更担心房价大面积下跌,任何一个国家房价大面积下跌诱发的金融风暴任何一个政府都无力承担。任何一个国家的百姓都不会接受一个令他们失去家园的政府,这是执政的命脉。

古今中外,世界上任何一个快速工业化的国家都伴随着长期的通胀和急速城市化,房价上涨是必然的经济现象,无论英国、美国还是韩国、中国香港等都经历过这个阶段,楼市调控只是干扰了房价的短期波动,无法根本改变房价长期上涨的趋势。

房产投资我们要相信市场的力量,不然你是不可能赚大钱的,哪怕赚了也是因为运气,下一次运气不好的时候,可能会全部赔进去。如果盲目相信宣传,你会错失很多机会。看看下面这张图:




如果真相信了,2010/2014年没有买房,最吃亏的就是你。

资本是逐利的,不是说社会哪里需要资金它就去哪里,而是哪里回报大,它就去哪里,并且无论它开始去哪里,去了中小企业主也好,去了哪里都好,最终都会去到房地产。

因为房产才是中国家庭财富的终极配置,无论中小企业主,还是炒股炒口罩的人,谁赚了钱,都会买房。那我们提前把房子买好,将来卖给他们就把钱赚了。

同样的道理,钱无论最初在谁手里,最终都会流入聪明人的口袋。

房价上涨是土地财政和经济发展的必然结果,是不可逆的。只要中国GDP还没回落到2%,城市化水平没达到70%,老龄化水平还不够高,房价都不会停下来。通胀不止,楼价无顶。

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每年开会的时候房产税都会准时出来吓人,其实它只是一种舆论手段,这个税很多年前就说收了,至于什么时候收,真的没多少人在意。作为舆论手段,房价涨了,重申一下房产税有利于安慰刚需人群,恫吓炒房客,维护社会稳定,但是指望它降房价真的想多了。

亲爱的读者们,及早买房才是正途。最后,感谢大家阅读,财富之路一起前行!

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    “住宅用地70年届满后,我的房子还能不能属于我?”这个问题曾引发了公众热议。民法典(草案)确定住宅建设用地使用权期满后自动续期,续期费用则待相关法律进一步明确,给了房主们一颗“定心丸”。背景购房后,业主获得房屋所有权,而建设用地使用权根据相关规定,通常设定为70年,但早年间因各地政策不一,也曾出现更短的时限。

    人民网房产昨天06:36
  • 今年两会,地产大佬们关注了哪些问题?

    今年两会,地产大佬们关注了哪些问题?

    据国家卫生健康委员会数据显示,5月27日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2例,均为境外输入病例(上海1例,福建1例);无新增死亡病例;无新增疑似病例。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者23例(无境外输入)。【1】2020年全国两会已临近尾声,作为国民经济的支柱产业之一,房地产行业自然也是代表、委员们关注的重点之一。据了解,今年两会有6名全国人大代表和17名全国政协委员来自房地产行业,其中不乏地产业内的领军人物。今年以来,受疫情影响,房地产的销售市场不可避免地受到了一些影响,因此,有政协委员建议适度调整房地产政策、适当放松对房

    中房网昨天06:29
  • 合能集团拟赴港上市,将成为第10家排队上市房企

    合能集团拟赴港上市,将成为第10家排队上市房企

    有媒体报道,总部位于成都的合能集团近期正与投行密切接触,筹备赴港上市。据合能集团官网信息显示,合能集团1992年创建于香港,发展于全国,是一家专注地产开发、商业运营、物业服务的企业。1995年,合能在深圳开发第一个房地产项目玉华花园;2002年,合能集团进入成都,成功打造成都新城市广场;2010年,合能集团收购湖南利新源公司,获取雨花公馆地块,扎根长沙;2019年11月,合能集团拿下郑州中牟两宗地块;2020年3月31日,合能集团以7.95亿元成交价竞得重庆北碚区一宗113亩的地块;4月28日,再以上限价21.27亿元+自持比例7%竞得杭州桃源地块,溢价率29.94%,正式进入杭州市场。

    地产人言昨天07:29
  • 多面封堵,房产投资仅剩一条出路

    多面封堵,房产投资仅剩一条出路

    最近,楼市又有抬头迹象,隐约中,仿佛又有一波上涨在酝酿着。楼市成交虽然因疫情有所下滑,但排队抢豪宅、开盘秒光的新闻不绝于耳。到4月,楼市成交已经恢复正常。4月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降2.1%。商品房销售额11498亿元,同比仅下降5.0%。4月70个大中城市房价,有50城新建商品住宅价格环比上涨,比3月份增加12个;二手房价格环比上涨的城市数量有37个,比3月份增加了5个。

    楼市微观昨天06:32
  • 重磅!京雄、津雄2条产业走廊交汇,霸州崛起成中心城市!重塑区域大格局

    重磅!京雄、津雄2条产业走廊交汇,霸州崛起成中心城市!重塑区域大格局

    风云变幻,京津冀世界级城市群正快速崛起。首都北京与北方第一大港口天津,和雄安这个新一代特区的融合发展,变得殊为关键。产业兴,则城起。楼市资本论提出围绕北京、天津、雄安,这三个核心城市,势必建成2条世界级产业走廊的构想,即京雄产业走廊、津雄产业走廊,将区域三大核心城市串联成一体。1、京雄产业走廊:构建起北京连接雄安国家级的产业带,实现非首都功能的疏解转移,带动延线城市发展。

    楼市资本论昨天06:34
  • 讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    讨论超过20年的居住权终于“入典”,但你真的了解它吗?

    欢迎合作1、关于项目申报:申报给中国地产金融网的项目本网免费发布。但是需要项目方提供完整资料给本网审核。加入我们平台的高级事业合伙人项目优先安排。2、关于项目真伪:中国地产金融网所有项目均为审核后发布的项目,确定项目真实度为95%左右,确定95%的项目可对接项目方负责人。3、关于省级分站合作加盟及高级事业合伙人加盟:详见文章尾部。

    地产金融网昨天06:31
  • 6月新盘扎推,价格或有惊喜?

    6月新盘扎推,价格或有惊喜?

    5月底,似乎上海预售证又按下的“暂停键”。然而,紧接着6月感觉会很忙碌。根据目测,上海预计6月会有一大波新盘要入市。明明天气越来越热,出门看房的人理论上会越来越少。怎么偏偏今年6月会冒出这么多新盘?其实有一个客观原因,仍然是因为年中报。有些公司总想着熬到一个不错的备案价,但都敌不过两大关口:年中和年终。

    第一地产21小时前
  • 一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    一波未平一波又起,“摩天大楼专业户”绿地到底怎么了?

    文|西部菌来源|西部城事(欢迎关注他)没等出轨事件的热度消散,绿地又一次站上风口浪尖。据界面新闻报道,绿地香港在无锡的一处高端楼盘货不对板,装修、绿化、车位各方面都出现问题。更匪夷所思的是,在业主发现问题后,开发商居然连夜把样板房拆了。这一神奇操作,再次让外界刮目相看。联系前些天的桃色风波,以及更早前的摩天大楼停工传言,放眼看去,几乎没几家房企比绿地更能搅动舆论了。

    杠杆地产昨天06:34
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 陆家嘴绝版瞰江豪宅巨献!邑滨江,热力发售中!

    陆家嘴绝版瞰江豪宅巨献!邑滨江,热力发售中!

    上海市中心黄浦江边陆家嘴核心绝版地段绝版供应绝版江景全新精装豪宅正在发售图片来自@youknowcyc陆家嘴滨江最佳位置距离江面仅约270米绝版江景近在咫尺攀爬楼宇人生巅峰邑·滨江高区实景「邑·滨江」绝版江景豪宅正在发售黄浦江一线陆家嘴核心不曾有不再有感兴趣的小伙伴,扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“滨江”,线上预约直通案场官方销售联系。还可以拉你进入魔都内环内豪宅群,讨论包邑·滨江、陆家嘴壹号院、九庐、碧云尊邸、融创外滩壹号院以及其他魔都核心区域豪宅楼盘。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 850万起新中产置业首选!中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!

    850万起新中产置业首选!中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!

    重磅突发:总价800多万起中环旁双轨交稀缺城市别墅即将入市!新中产置业首选!滨江公园壹号现场实拍上海市区中环旁南大板块双轨交毗邻双公园环绕超稀缺地段专业豪宅开发商「滨江集团」打造北区真正标杆豪宅「滨江公园壹号」现象级城市别墅入市在即滨江公园壹号现场实拍滨江公园壹号位置:北中环旁户型:120-190㎡叠加别墅

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  • 重磅!静安府东区叠墅全新热力认筹中!一房一价表,线上预约

    重磅!静安府东区叠墅全新热力认筹中!一房一价表,线上预约

    上海的北中环之王,大静安的卡利熙,大宁的守护者,承载了建筑美学和优质社区复兴之路的召唤者,华发·华润巨擎之子!静安府东区城中叠加别墅卷土重来!新推62套全新都市美宅!热力认筹中!百亿「静安府」收官东区最后62套叠拼6月8日-6月14日认筹认筹金100万元首套/二套存款证明金500万元单价9-12万左右

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  • 碧桂园•海上传奇 名轩苑67-129㎡ 加推

    碧桂园•海上传奇 名轩苑67-129㎡ 加推

    ️碧桂园·海上传奇碧桂园·中南·海上传目前预约5#D地块,高层和小高层及叠墅共12幢,面积段为67㎡、79㎡、99㎡、129㎡。预计均价12500/㎡,本周启动认筹。还有少许叠墅和联排独栋;装修:高层洋房精装,叠墅、联排毛坯。户型鉴赏TOD都会封面杭州湾首座邮轮钜著深水良港的先天地理优势是一个海湾能成为湾区的先决条件

    长三角一手房信息
  • 大浦东距地铁站800米 中海云麓里,爆款叠墅+洋房!6月10号开启认筹!

    大浦东距地铁站800米 中海云麓里,爆款叠墅+洋房!6月10号开启认筹!

    独家信息:上海浦东·地铁18号线航头别墅区·中海华润两大千亿央企·最新海派美学力作「云麓里」即将首次入市!建筑面积约90㎡神3房总价仅380万首付133万起!89-124㎡神叠墅总价仅488万首付171万起!上海70年纯住宅产权!实景照片马上直接联系售楼处了解详情:1海派美学时光梦境「云麓里」由中海地产与华润置地联合开发,是中海TOP“里”系最新力作,传承海派精神文化,雕琢国际大都会。规划一轴两区四园十二坊,以白玉兰、茉莉、栀子花和白兰命名四大叠墅花园,还原老上海公馆式门头的社区门庭、上海骨子里的海派人居底蕴。

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  • 家有这5种房产,将来或将一文不值,大家都叫它“穷人房

    家有这5种房产,将来或将一文不值,大家都叫它“穷人房

    房子买来不但可以自住,还能够保值,不过有些房子在未来不但不会保值,甚至可能出现一文不值的情况,这是哪些房子呢?现在我们就一起来了解一下,这样将来购买房子时才可以有效避开这样将来或许一文不值的“穷人房”。小产权房这类房子根本没有合法的身份证,不能随便挂在楼市出售。大多是人们利用集体土地盖起来的,属于只有居住权没有产权证的房子。这类房子的价格一般来说比较便宜,得到了一些无能力购买商品房的人们青睐。

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  • 总价500万起震撼入市:大宁北 国风美宅「央玺」12号启动认筹!

    总价500万起震撼入市:大宁北 国风美宅「央玺」12号启动认筹!

    央玺是建发房产「央」字系的标杆产品,由建发、首开和中粮三家知名房地产商联合在上海核心区域重金打造的标杆豪宅项目。总建筑面积大约在20万平方米左右,坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中,紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线,与“中环北抬”规划中的中环线相交,构成上海城区的交通主环,也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分。

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  • 静安府东区正在认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府东区正在认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,已于昨日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 看过南上海“地王”,北上海“地王”紧随其后!建发·央玺 6月12号开启认筹!

    看过南上海“地王”,北上海“地王”紧随其后!建发·央玺 6月12号开启认筹!

    央玺是建发房产「央」字系的标杆产品,由建发、首开和中粮三家知名房地产商联合在上海核心区域重金打造的标杆豪宅项目。总建筑面积大约在20万平方米左右,坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中,紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线,与“中环北抬”规划中的中环线相交,构成上海城区的交通主环,也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分。

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  • 【今日开盘】前滩南地铁旁一品漫城 74-83㎡ 毛坯精装任选 均价6.5万 | 线上预约

    【今日开盘】前滩南地铁旁一品漫城 74-83㎡ 毛坯精装任选 均价6.5万 | 线上预约

    为何前滩项目会如此火爆?落在黄浦江边的“金靴子”,未来的陆家嘴2.0,上海新的世界级中央商务区,国际化城市地标!前滩的规划落地,使得浦江镇成为了第一个受到辐射的区域,它是上海重量级总部商务中心,陆家嘴的升级版。而浦江镇正位于前滩正南方,一品漫城距离前滩(东方体育中心)只有约4.2公里,受前滩直接辐射。距离外环仅1.4公里,步行十分钟地铁8号线地铁站,直抵前滩。

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