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误区!“70年产权”不是指房屋使用年限!不动产登记正式生效,买房不用再纠结70年、50年、40年!

多多买房参谋2020年6月29日

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产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。

很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分,有的会以为这就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了,是不是质量不好。

也经常会有人问:是不是产权年限到期了,房子就不能住了?

那到时候要怎么办呢?

今天,我们就把这些问题一次性说清楚。

不动产证.jpg

01

70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。

严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

02
买回来的房子,其产权年限一般都没有70年
现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?
商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2015年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。

03

那么,如果产权到期怎么办呢?
既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?现已明确:

届满自动续期

届满自动续期

届满自动续期

(重要的话讲三遍)
不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

商业产权到期后两种结果:
第一:如果政府没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二:若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍

所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!
房子该买还是得买,就趁现在:在密集严格的楼市调控政策下,房价还算稳定。
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    魔都房房房专门建有多个人气满满的前滩房房房系列群,讨论包括弘文华唐、晶耀名邸、尚峰名邸、东方悦耀、海航、三湘印象、格力、49和50地块等多个前滩住宅楼盘。感兴趣的小伙伴们扫描下方二维码或添加微信号modululu,口令“前滩”,可以拉你入群!获取更多后续前滩进展最新信息。尚峰名邸、弘文华唐、三湘、49号-50号地块等的户型图资料都有分享。

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  • 2000万/栋,这终究是属于“少墅人”的好房子!

    2000万/栋,这终究是属于“少墅人”的好房子!

    有天有地的别墅居住感,是很多人的生活向往,然而这样的生活却只有少数人才能拥有。然而,自限墅令颁布以来,我国用于别墅建设的土地不再获批,土地正日益稀缺。房地产市场,尤其是像上海这样的一线城市,别墅开发逐年减少,其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲,纯独栋的城市别墅正面临着买一栋少一栋的局面。禁令一道比一道严,再万能的开发商,想变着花样造独栋也力不从心了!真真是卖一栋,少一栋,冠上“绝版”两个字,似乎都不为过。

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  • 优秀!内环内东外滩「康博名邸」热力认筹单价仅8.05万起,线上约

    优秀!内环内东外滩「康博名邸」热力认筹单价仅8.05万起,线上约

    上海市区内环内东外滩低密住区超宽楼间距超高品质全装修洋房热力认筹中认筹金50万认筹时间:6月13日11:00-19日12:00均价9.01万,单价8.05万起总高8层部分得房率可达约85%主力建面约82-145㎡2房3房全装修8层电梯洋房准现房仅有125套房源售完即止项目已开通官方线上平台预约,优先安排看房认筹!扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“康”,线上预约直通案场官方销售联系看房。还可以拉你进入东外滩房房房群,讨论包括康博名邸在内的东外滩多个楼盘。

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  • 超值!710万起买内环内东外滩新房「康博名邸」,认筹持续!

    超值!710万起买内环内东外滩新房「康博名邸」,认筹持续!

    上海市区内环内东外滩低密住区超宽楼间距超高品质全装修洋房热力认筹中认筹金50万认筹时间:6月13日—6月19日均价9.01万,单价8.05万起总高8层部分得房率可达约85%主力建面约82-145㎡2房3房全装修8层电梯洋房准现房仅有125套房源售完即止项目已开通官方线上平台预约,优先安排看房认筹!扫描下方二维码或添加微信号modululu,报口令“康”,线上预约直通案场官方销售联系看房。还可以拉你进入东外滩房房房群,讨论包括康博名邸在内的东外滩多个楼盘。或点击文末“”进入报名页面。

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  • 住在汤臣一品是一种怎样的体验?

    住在汤臣一品是一种怎样的体验?

    提到上海的豪宅,很多小伙伴们先想到的肯定就是汤臣一品啦。汤臣一品地处陆家嘴最核心的地段,可步行到国金中心。它与陆家嘴三大地标更是咫尺之遥。地处黄浦江最美S湾玉带环腰处,正看百年外滩,位列亚洲十大超级豪宅前列。汤臣一品,2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上。当时舆论哗然,惊为天价。目前均价已飚到270000元/m²(数据来源:房天下)。

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  • 6月日光盘前滩南一品漫城74-83㎡尾盘线上预约,仅少许!

    6月日光盘前滩南一品漫城74-83㎡尾盘线上预约,仅少许!

    一品漫城项目五期尚郡2019年6月8日盛大开盘,本次开盘74、83平产品共计182套,小户型、总价易控制,精装毛坯灵活选择。其中78套精装房源,均价6.5万元,104套毛坯房源,均价6.3万元;共计182组大认筹参加摇号,另外63组小筹,实际到访客户250组,上午9点半公证处摇号,下午2点准时开盘,4点左右主体基本售罄。

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  • 『高尚领域』小筹还能继续 !大筹认购率43%!26号二次开盘!

    『高尚领域』小筹还能继续 !大筹认购率43%!26号二次开盘!

    高尚领域去化情况1108套房源认购484套认购率43%前期错过的朋友还可以买!6月17-6月25号售楼处样板间开放工作日14-17点售楼处开放周六日10-17点售楼处开放认小筹筹金10万6.26号小筹摇号开盘选房6.27号开始顺销/60天内全款小筹福利6月26号当天认购成功14个工作日内付足35%签约

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