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合同没写还能“优先续租”吗?《民法典》:需满足“同等条件”前提

人民网房产2020年7月14日

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编者按:5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

7月10日起,人民网房产频道、“人民楼视”栏目推出系列报道,以案说法,带您看懂《民法典》涉“房”的那些事。

在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷时有发生。租房合同到期想续租怎么办?租房合同没写明“优先续租”条款,有权优先续租吗?《民法典》对此有了明确规定。

案例分析:

2018年5月,王某将自己位于北京市朝阳区的一间住宅出租给钱某,双方随即通过中介平台签订了《房屋租赁合同》,约定租期为一年,房租5000元/每月,付款方式为半年一付,押金为1个月房租。但双方并未签订补充协议,且没有约定租赁期满后由乙优先承租。

2019年4月,中介平台提前通知钱某房租将提高到6000元/每月,由于房租普涨,加上搬家困扰等原因,钱某表示可以接受这个价格,但中介平台仍然接连带其他意向租房客户看房,给钱某生活带来了困扰。此种情况,钱某是否有权继续承租该住房?

《民法典》:同等条件下,小王有优先承租权。

《民法典》734条规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

何为同等条件优先承租?北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林指出,所谓同等条件,主要指同等租金、同等支付方式、同等违约责任承担方式等。此外,承租人的履约能力、诚信程度亦应在考量范围之内。

此前,在原租赁合同到期原承租人仍然想续租该房屋的情况下,房屋出租人或受委托中介平台有绝对选择承租人的权利,而原承租人处于弱势。

高丽林表示,《民法典》施行以后,使原先的约定性权利变成了法定性权利,承租人的利益将受到进一步的保护,即使不签署“优先承租权”补充协议,一样有权利优先承租。

在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如果在租赁期限届满后,出租人与善意第三人订立了房屋租赁合同,承租人只能要求出租人承担违约责任而无法主张出租人与善意第三人订立的合同无效。

另外,如果承租人行使优先承租权,仍然会有许多难度,而产生难度的主要问题便是对这个“同等条件”的理解。

高丽林举例,承租人承租出租人部分厂房,后合同到期,出租人打算将整栋大楼出租给第三人,即使承租人有优先承租权,由于涉及整栋大楼的出租,无法适用优先承租权条款。

“优先承租权是对承租人的一种特殊保护,是对出租人缔约自由权一定程度的限制,故应合理平衡二者权益,以达公平保护之目的。”高丽林说。

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    【市场关注】近日,中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。央行提到,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。国家发展改革委副主任宁吉喆接受人民日报采访时表示,要坚定实施扩大内需战略。他提出,要积极扩大消费需求,落实消费政策,引导消费方向,改善消费环境,提高消费能力。推进“两新一重”建设,加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度,实施城市更新,加快城镇老旧小区改造。城乡和区域协调发展是内需最大的潜力所在。要深入实施重大区域发展战

    大卢侃楼市昨天06:31
  • 银行要降薪了?然后呢

    银行要降薪了?然后呢

    很多人眼中,银行很赚钱。若家里有人在银行工作,那也是荣幸了!不过,8月5日起,社交媒体开始流传国有金融机构,尤其银行要大幅降息薪。据券商中国记者了解,部分国有金融机构今年的薪酬总额将有所下调,部分员工的绩效奖金会受到影响。据悉,从国有金融机构工资决定机制上,若出现净利润增幅为负的情况,则存在工资总额减少的理论可能。

    小白读财经昨天06:31
  • 开盘倒计时3天!旭辉江山都会,滨江沿线、万达旁总价约330万!

    开盘倒计时3天!旭辉江山都会,滨江沿线、万达旁总价约330万!

    8月的浦江镇,因旭辉·江山都会的空前火爆,而格外受市场瞩目。总价330万(房号5幢17号101室,总价3305196元,建筑面积约90平米)入主闵行滨江——目前旭辉江山都会进入开盘倒计时,将于8月13日盛启滨江,荣耀开盘!总价约330万,入主闵行滨江关于《黄浦江沿岸地区建设规划》的深刻认知,从陆家嘴滨江,到前滩滨江和徐汇滨江,再到闵行滨江,从滨江1.0到滨江3.0,是发展必然,这也是未来旭辉·江山都会的生活状态——休闲逸致的高品质滨江生活中心。

    楼事上海昨天06:34
  • 首日认筹率达35%!300万起,买地铁上盖+出门商场的“神盘”!中集金地美兰城二期火热认筹仅剩最后一天时间!

    首日认筹率达35%!300万起,买地铁上盖+出门商场的“神盘”!中集金地美兰城二期火热认筹仅剩最后一天时间!

    7号线美兰湖地铁上盖销冠红盘中集金地美兰城二期正火热认筹中!据悉,首日认筹率达35%推出主力户型约77-98平米2-3房均价约4.48万/平总价仅约300万起!项目效果图中集金地美兰城一期入市就受到了市场热捧!二期认筹首日更是人气炸裂,售楼处人山人海,当场认筹者众多!不愧是北上海超级红盘!上海的大发展,是从轨交开始的。

    江浙沪一手房汇总昨天06:30
  • 一周租售大事件 | 山西、福州进一步规范租赁住房市场监管;济南积极搭建住房租赁综合服务平台,已录入房源15.8万套

    一周租售大事件 | 山西、福州进一步规范租赁住房市场监管;济南积极搭建住房租赁综合服务平台,已录入房源15.8万套

    本周要点租赁住宅:济南15.8万套房保障“住有所居”;山西、福州规范租赁住房市场监管;宝龙实业拟发行10亿元住房租赁公司债,期限3年。酒店:疫情影响下,希尔顿、雅高、凯悦、半岛酒店业务持续受损;锦江资本三酒店股权拟重组置换;宜宾鲁能皇冠假日酒店6.53亿元ABS获深交所受理。办公:优客工场申请撤回上市注册声明。

    克而瑞上海昨天06:35
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海浦东惠南低价楼盘汇总!2019年9月上海浦东惠南低价盘怎么选?

    上海浦东惠南低价楼盘汇总!2019年9月上海浦东惠南低价盘怎么选?

    一般来说,上海的品质较好的低价楼盘,往往一推出就销售一空。主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在上海浦东惠南拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比也许相较其他上海区域内楼盘较高。一、房企扎堆的板块如果上海存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给上海的购房者。

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  • 上海松江洞泾优质楼盘有哪些?2019年9月洞泾首付低于174.7万的低价楼盘推荐

    上海松江洞泾优质楼盘有哪些?2019年9月洞泾首付低于174.7万的低价楼盘推荐

    房企扎堆的版块区域,尤其是大房企或大体量项目周边,一般是上海低首付楼盘的聚集地。从价值投资的角度来说,大房企项在上海的拿地选址都是经过多方论证的,不容易出错。而且大体量项目一般都会发展为未来上海标志性项目,未来周边的各项配套都不会差。所以上海松江洞泾首付低于174.7万的楼盘可以这样挑选。一、房源充足

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  • 2019年9月上海静安大宁低价楼盘闪亮登场,上海静安大宁购房者可以放心了

    2019年9月上海静安大宁低价楼盘闪亮登场,上海静安大宁购房者可以放心了

    买房就像日常购物,超出本身能够承受的能力范围,就等于透支消费。压力会随着时间增大,在自己承受范围内挑选上海静安大宁的低价楼盘是个不错的选择。因为上海可选择的楼盘还是很多的,并非只有上海市中心的楼盘才叫生活。上海静安大宁的低价楼盘并非样样都差,随着上海的板块日益增多,购房者不知未来各个板块的发展情况,也不知如何去挑选合适的楼盘。此时,如何看楼盘的潜力成为至关重要:

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  • 2019年9月上海青浦华新镇低价盘最新清单!购房者赶快入手上海青浦华新镇低价楼盘!

    2019年9月上海青浦华新镇低价盘最新清单!购房者赶快入手上海青浦华新镇低价楼盘!

    一般来说,上海的品质较好的低价楼盘,往往一推出就销售一空。主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在上海青浦华新镇拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比也许相较其他上海区域内楼盘较高。一、房企扎堆的板块如果上海存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给上海的购房者。

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  • 2019年9月祝桥楼盘陆续清盘中!上海金山祝桥首付低于53.1万楼盘即将绝迹!

    2019年9月祝桥楼盘陆续清盘中!上海金山祝桥首付低于53.1万楼盘即将绝迹!

    超出购买能力在上海买房不是一个明智之举。在自己承受范围内挑选上海金山祝桥首付低于53.1万的楼盘是个不错的选择。上海金山祝桥首付低于53.1万的楼盘并非样样都差,有的只是户型小,并非单价低。上海不同板块的购房选择太多,购房者往往不懂如何挑选。此时,如何看楼盘的潜力成为至关重要:1、区位和地段地段的好坏,直接影响着该楼盘在上海金山祝桥未来的出租和出售。楼盘所在祝桥地段的优劣决定了未来的保值程度。

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  • 2019年9月上海奉贤金汇低价楼盘接连入市,上海奉贤金汇低价盘怎么选?

    2019年9月上海奉贤金汇低价楼盘接连入市,上海奉贤金汇低价盘怎么选?

    一般来说,上海的品质较好的低价楼盘,往往一推出就销售一空。主城区和近郊依然有一些低楼面地价房源在售,楼盘因为在上海奉贤金汇拿地时间较早或其他原因,楼面地价相对较低,开发商成本较为节约,性价比也许相较其他上海区域内楼盘较高。一、房企扎堆的板块如果上海存在大房企扎堆的区域,说明大房企对区域价值认可程度高。大房企存在竞争关系,会将利润返还一部分给上海的购房者。

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  • 一大波上海松江新桥低价楼盘曝光,2019年9月上海松江新桥低价盘请珍惜!

    一大波上海松江新桥低价楼盘曝光,2019年9月上海松江新桥低价盘请珍惜!

    这年头能当上房奴也不容易,上海房价升的太快了,作为年轻人,自己奋斗好几年好不容易攒够上海首付,结果房价涨了,心仪房源首付多,总价高,买不起只能望“楼”兴叹了。其实,上海松江新桥还是有不少低价的刚需盘,今天随小编一起了解一下。新桥的低价盘往往只剩尾盘在售,一般是低层和部分高层的房源,没有太好的楼层,这也是导致价格低的原因。

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  • 2019年9月共康楼盘陆续清盘中!上海宝山共康首付低于106.2万楼盘即将绝迹!

    2019年9月共康楼盘陆续清盘中!上海宝山共康首付低于106.2万楼盘即将绝迹!

    随着上海低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,上海宝山共康的楼盘类型更加丰富,共康的刚需和改善型楼盘两头开花,满足上海不同阶层购房者的需求。在上海房价日益高涨的今天,各区域还有哪些比较适合刚需的低首付楼盘?一、价格选择上海宝山共康低首付楼盘的挑选标准,从价格上看,一般比上海平均值低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月上海杨浦中原还有哪些低价盘?置业上海杨浦中原的刚需楼盘怎么选?

    2019年9月上海杨浦中原还有哪些低价盘?置业上海杨浦中原的刚需楼盘怎么选?

    这年头能当上房奴也不容易,上海房价升的太快了,作为年轻人,自己奋斗好几年好不容易攒够上海首付,结果房价涨了,心仪房源首付多,总价高,买不起只能望“楼”兴叹了。其实,上海杨浦中原还是有不少低价的刚需盘,今天随小编一起了解一下。中原的低价盘往往只剩尾盘在售,一般是低层和部分高层的房源,没有太好的楼层,这也是导致价格低的原因。

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  • 2019年9月上海宝山罗店最新低首付楼盘报价!珍惜罗店置业机会!

    2019年9月上海宝山罗店最新低首付楼盘报价!珍惜罗店置业机会!

    作为上海的刚需买房族,低首付楼盘在一定程度上能够降买房压力。在选择上海宝山罗店低首付楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,罗店的低首付楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选罗店的低首付楼盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为上海朋友一一解读。一、配套相对齐全低首付楼盘需关注上海宝山罗店的整体配套情况,配套相对齐全但没有那么精致,社区环境能够满足生活需求。

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