服务热线400-008-9900
登录 / 注册
房市头条
上海
上海房多多>上海房市头条>正文

对话中梁投资总:地产薄利时代,如何打好投资的5张底牌?

地产人言2020年7月31日

分享

艳姐说

最近,艳姐和团队小伙伴与中梁控股地产集团助理总裁齐小创喝了杯下午茶,是交流更是学习,对这家过去两年绝对的“黑马”,圈内圈外总是有这样或那样的好奇。

巧合的是,这个日子恰巧临近中梁控股上市一周年。按照惯例,这是一个回头看、做复盘的好节点。

过去几年间,房地产常常上演“行情大于能力”的戏码。许多在行业周期波动过程中“暴起”的黑马,很多人不以为然。认为这些企业不过是蒙对了节奏,赶上了行业红利。

诚然,行业周期的波动的确会造就一批“外在规模与内在能力”并不成正比例的房企。验证这一点也非常简单——看看大潮退去后,谁在裸泳。

要研究房企发展模式,中梁永远是绕不开的一家,从2016年发力到现在,它的速度、布局广度、团队狼性,都令行业瞩目。

中梁崛起的时间不长,发展脉络很清晰,基本可以划分成三个时期来看。

第一阶段:起于温州,深耕长三角(2016年以前)

第二阶段:下沉三四线,全国化布局(2016年-2018年)

第三阶段:提升能级,转战二线(2018年至今)

如果从投资的角度来看,上市的第一年,恰巧是中梁主动求变,将投资重心转移到二线的战略调整阶段。

尤其在2018年之后,房地产进入“弱周期、中低增速”发展之后,一家企业的真实增速,越来越取决于房企的综合能力体系

似乎是这个过程进展太过顺利,以致于很多人都没能意识到,曾经完美踏准市场节奏,完整吃下棚改红利的中梁,默默调整了自己的布局。

中梁是如何做到如此平滑地转型,实现从三四线到二线的切换的?中梁控股地产集团助理总裁齐小创为我们揭示了藏在中梁投资背后的5张牌

同时,地产人言将借着这样一个契机,准备在今年下半年开始,推出房企投资总高端专访栏目——《对话投资总》,将约见地产行业最具实力的投资总,一起聊聊房企的投资战略和心得。

今天,就从业内最神秘的“黑马”中梁开始。

1,强市场导向
高灵活度战术,投资重心自由切换

前段时间,克而瑞的数据讲述了一个现象:今年1-5月疫情之下,三四线的就业难度要比一二线更大,这对三四线内生性的购房需求造成了很大冲击。

雪上加霜的是,预期中的返乡置业潮终成泡影,作为三四线主要需求来源之一,这种需求在经济下行压力之下被大幅削弱。

自2018年棚改货币化退潮,三四线楼市被唱衰了近两年,存量饱和、购房需求被透支,如今加上内生和返乡需求被抑制,几乎给本就衰微的三四线楼市盖棺定论。

在业内,中梁是吃尽上一轮三四线上涨红利的代表。这种怀疑论难免会延伸到这家企业身上来。

如果从数据上来看,四五线城市的市场有比较典型的特点,2015-2016年,一个小型四线城市一年容量也就3000套左右,2016年爆发的行业将这个规模推高到了一年七八千套,甚至到了1万套,这本身就是一种反常现象。

一家进取型的企业,一定是偏好风险的;但一家成熟的企业,一定是提前能发现风险、规避风险的。

所以,一场不动声色的战略重心的转换在中梁上演。

这场转型从2018年已经开始,中梁频繁在能级高的二线城市和部分强三线城市出手拿地。经历一年多的调整,2020年,中梁二三线新增土储货值占比超过80%。

但另一边,即便四五线在当下倍感压力,但中梁没有彻底丢下,始终保持着四五线能占到20左右的比例。

为什么中梁没有彻底斩仓,获利了结?这背后有两个重要的原因:

首先,四五线相对来说,仍有很大的获利优势。四五线1000块钱的地块卖五六千,地货比相对较高。这一点,二三线城市显然望尘莫及。

其次,四五线对规模有很大的贡献,在四五线市场10个亿,能做出50个亿的货值;但在一二线城市花掉10个亿,只能做20个亿的货值,中间的杠杆差距非常大。

中梁这场中心的转移之所以非常平滑,是因为中梁并非彻底抛弃四五线,搞颠覆性转型。

这背后有一个总纲要:以市场为导向,来决定所有的投资和打法。

说白了,地产是个周期,目前一二线稳固,所以中梁的重心在这里。或许再过两年,四五线的需求再度被培养出来,到那时中梁重新将重点放在四五线也未可知。

都说船小好调头,但对中梁这家千亿规模的房企来说,无论哪个维度来看都称得上是艘巨轮,但这艘巨轮调转航向却并未掀起多大的惊涛骇浪,或多次濒临搁浅。

这背后有更加深层次的原因。

中梁自身的投资的模型是基于不断回款来支撑投资的。这种基因就决定了这家房企不可能在某一阶段大力度投资,疯狂扫货。因为如果没有销售回款的资金支持,投资手上没有筹码和子弹。

这种风格的优势在于,不会因为某一阶段用力过猛,造成阶段性失衡,进而造成断档,拿到的回款要不断支付土地款。

我们能看到中梁不会像一些房企一样,搞“运动性”地拿地。那种全仓all in的赌徒心态,结果就是踩对了市场鸡犬升天,踏空了市场粉身碎骨。

所以在中梁的投资曲线上,不会出现极端波动,而是保持节奏,每个月恒定标准在几十亿左右,上下浮动不超过一二十亿,及时捕捉窗口期,适量增加幅度,这样才能保证每一期供货相对稳定,减少现金流的压力。

总之,中梁的投资节奏,一个核心的目标是要确保每个月的供货,进而确保未来有稳定的回款,这才是一个良性的投资周期。

2,精细化投资
“周期+结构”,“科学+概率”。

投资岗对一家地产企业意味着什么?

市场好的时候,行情大于能力,投资要锦上添花;市场下行的时候,投资决策更有定鼎之力。

甚至一个项目,能关系到整个公司战略的承接与发展。拿的地好不好,直接决定了未来的一个周期内房企的竞争实力。

把什么人放在这个位置,动用多大的资源支持,非常考验一家房企掌舵人的智慧。

中梁的投资岗有两个“大”:一是权限大,一是队伍大。

首先,中梁的投资岗执行的是职业经理人负责制,老板完全放权,一点都不参与。

中梁素有充分授权的文化,在业内引发热议的阿米巴模式,核心就是把企业划分成独立小团体,自主经营独立核算,实现对组织效能的强大驱动。而在投资岗位上,很多时候老板的充分授权就是最大的支持。

其次,中梁投资条线的人数在行业内最多,最高峰时,整个中梁的大投资体系达到过1000人

构成这支庞大的队伍的,有两个非常重要的力量。

一个是研究团队,主要做市场调研和数据分析,搭建投资模型。和专门研究市场战略的部门一起,为中梁的投资发展中心扮演着智囊和大脑的角色。

一个是下沉至全国各个城市的投资岗,中梁全国化的战略有关,目前中梁进入的城市超过140个,基本全国覆盖,区域公司遍布全国,数量庞大,每个城市都有投资岗,他们有专门对局部市场多样化的研究。

总部有智库中枢,一线有前哨站,中梁对市场信息的掌控形成了一套从大脑到神经末梢的完整体系。因为样本丰富,下沉的足够深,中梁的市场研究成果,甚至比一些专业的大型投研机构更精细。

为什么要花费这样的资源搭建这套投资决策智库?我们来看看中梁执行的投资方法论就能够理解了。

中梁做投资执行的第一个策略是:“周期+结构”。

周期是为了寻找大的投资方向,运用周期规律及偏离度指标判断轮动,一旦找到周期及轮动机会,可启用周期模型预案对应采取投资策略及经营动作。

但在当下的基本面条件下,大周期基本稳定,其中会穿插一些短暂的调整周期。这就要求投资者寻求细化结构,在城市中找小的投资机会。例如配套的优势、市场供需的优势以及未来发展等。

无论如何,房企做投资的要坚持一个信条:再差的市场,也可能遇到单独可做的地块;同样,再好的市场,也不是所有的项目都可以操作。

因此,精准研判当地发展规律及竞争环境,研判好城市内部单项目发展的机会点。

中梁做投资执行的第二个策略是:“科学+概率”。

科学是指找到正确的拿地方向及符合中梁逻辑的地块。

中梁针对不同类型的市场拟定不同的投资标准,最终为寻找财务指标较好的优质项目,保证股东收益。同时通过科学的决策过程,严格把关风险,确保科学定位,客观定价。

概率是指中梁选中的地块最终能否获取仍存在不确定性。为对冲这种不确定性带来的风险,中梁会通过拿地节奏、能级分布、区域分布、拿地结构等多因素均衡去对冲。

正因如此,中梁的投资决策,需要建立在对市场绝对客观的认知、对不同城市的了解要达到颗粒度的级别。

所以能撑起中梁这套投资逻辑和模型,必须需要大量的市场调研数据来完善,用互联网圈更时髦一点的说法,就是用数据“喂模型”。

3,人才年轻化
再好的投资辅助系统,也比不上两条腿跑出来

严格市场化导向,精密科学的投资辅助系统,是不是就意味着投资岗在压缩人的能动性?

这个理解可以说对,也可以说不对。

地产越来越趋向科学化和标准化,投资岗位上表现的尤其鲜明。一定程度上,如果科学化设定的投资标准能够守得住,在市场上犯错的概率会很小,有清晰透明化的标准存在,确实在淡化掉投资岗位上的个人英雄主义。

但是,单纯做地产投资的人,或者只有投资思维的人,会越来越举步维艰。因为投资岗在当下市场环境中,是个不折不扣的“综合部门”

要综合各个部门各个条线之间的业务集中度到投资,要成本设计、营销、融资、运营等等,所以投资岗位讲究“交圈”,更需要复合型的人才。

因此,地产投资这个岗位,在具体投资操作上变得更容易了,但对人才能力的要求,是越来越往上走的。

一个很典型的例子,在中梁做投资要求一种直觉思维的能力:在拿地之前看得到交付之后的事,整个开发的流程能在心中迅速过一遍。

这种直觉思维如何培养?没别的,成千上万的项目“喂”出来。

艳姐了解到,中梁投资团队一年时间里要从报上来的上万个项目中不断过项目,每一个项目来自不同区域,方案各异,通过这些项目来沉淀投资拿地的思维逻辑。

原来中梁的投资人,和投资决策模型一样,都需要大量的数据和案例来训练培养。

不同的是,系统模型沉淀的是决策方案,而人沉淀的是经验和直觉,这种沉淀是是终身受益,历久弥新的,并通过不断发散,成为中梁投资决策系统中的核心能力。

但话说回来,再好的系统,都没有靠两条腿跑出来的决策判断更可靠。

这背后是个非常朴素的哲理——“绝知此事要躬行”。

投资辅助系统考的是信息,但凡信息,总有时效性的偏差,市场环境差一天都有调整和变化。但靠着两条腿下一线跑项目,最大程度上靠近市场靠近数据的本源。

某种程度上,在房企干投资,还真是个体力活。睡在一线、四处辗转出差、连轴转地调研也是家常便饭。年龄大了,还真不一定能熬得住。

所以,这几年房企营销岗和投资岗普遍都有年轻化的趋势。

在中梁,年轻化是个很明显的标签。今年“85后”新任总裁李和栗以及“80后”老兵陈红亮,从老将黄春雷手中接过大旗,中梁就向外界传递出一种强烈的信号:年龄是决定是否任用的重要条件之一。

在中梁员工9成以上由80后构成,其中约40%左右是90后年轻力量,平均年龄仅32岁。

大胆培养、提拔有潜力、肯奋斗的年轻人成了这家黑马房企鲜明的用人风格,越来越多的年轻力量开始走到台前。

同时,每年“新栋梁”计划在为中梁打造一批又一批的嫡系,有人一两年内就做到经理,甚至副总监。

4,重仓长三角
打造大粮仓和压舱石

对很多房企来说,长三角既是竞技场,也是大粮仓。标杆房企云集于此,囤聚重兵,派遣得力干将坐镇。

而那些向全国化进军的房企,其宏图伟业大多数也划出了“总部搬上海—深耕长三角—辐射全中国”的战略蓝图。

为什么长三角会成为房企全国化的根据地和基本盘?

如果用房企投资的眼光来衡量,中国的几大都市圈中,长三角属于地位最高的一个。

在城市能级地图上,长三角以上海为中心:

纵向来看,南有温州、丽水、台州;北有杭州、宁波、嘉兴。

横向来看,向西从苏州、无锡、常州、南京,延伸至合肥、徐州。

在这片土地上,是中国民营经济最活跃、最发达的地方。每座城市聚合起来是互相辐射的城市圈,独立出来又都是高价值量的市场。

进可聚焦上海高能级核心区域,退也有南京、杭州、宁波这些弱一线城市的强力支撑。

放眼中国地产市场,再也没有哪个区域能像长三角这样优质、平均的战略跳板了。

在中梁的投资战略中,重仓长三角的战略意图是丝毫不加掩饰的。

中梁虽然全国拿地,但主力仍聚焦在长三角(江浙皖赣),比例保持在40%-50%居高不下。具体来看,中梁的投资思路能够进一步阐释长三角为什么值得这家房企重仓的根本原因。

首先,中梁是浙系房企的代表,从温州起家,长三角是中梁房地产开发经验积累最多的地方,也是中梁最熟悉的市场,长三角区域的营商环境较好,其品牌的认可度也相当的高。

其次,长三角区域的市场稳定性相当强。当前,长三角几个核心城市的中心区域,有个非常显著的特点——一二手房价格倒挂现象越来越明显。只要存在一二手倒挂现象,当新盘入市之后,销售速度和价格就会有很大保障,现金流更安全。而其他都市圈的市场表现及稳定性未表现如此亮眼。

在地产市场预期下行的背景下,能确保现金流稳定充足,不发生流动性风险是房企的首要目标,从防守的角度来看,长三角的压舱石地位相当牢固。

再次,长三角可拓展下沉的区域足够。长三角区域人均GDP比重高,是典型的藏富于民。这就给了房产市场基本面做了强力支撑。

在长三角,留给中梁拓展和渗透的城市相当多,甚至部分县/镇房价可比肩中西部中心城市房价。即使能级低,需求仍有保障。

在这一点上,珠三角区域相对来说就缺乏长三角这样的市场空间。

目前来看,珠三角区域面临的一个问题是:留给房企转圜的空间太小了。核心城市竞争已白热化,准入门槛过高;尾部城市的市场容量又不够大,房价抬升空间相当有限。

最后,长三角的地理环境,让区域内的热点城市能够依靠发达的交通体系迅速联动。依靠大基建形成的发达交通体系,城市时间的时间观念越来越弱化。

以上海为中心,多个副中心城市能够形成强大的集群。区域的融合性让长三角城市群的规模越来越大,辐射的范围也越来越广。

在中梁的投资思维里,规模最大、经济最平均、绝对量和平均量均好的长三角,是值得重仓和深耕的市场。


5,地产微利时代
像做制造业那样去做地产?

前段时间,因为精装修问题,许久未在3.15出现的地产行业被点了名。

这背后,是整个行业正在陷入的维权怪圈:2017年,全国房屋装修投诉有8976件,2018年屋装修投诉有17352件,2019年,房屋装修及物业投诉36954件。

绿城建设管理集团董事长李军两年前就曾“神预言:

近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现,当然,房企之间,谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。

这并不是某一个开发商的问题,而是整个大环境的问题。

从投资的角度来看,千亿俱乐部成员越来越多,大家都有自己的诉求,在行业大周期不变的情况下,每家房企拿到优质又便宜地的几率越来越小。

因此,房企需要对自己的预期做出调整,将以前追求的高利润慢慢降下来。地产圈近年来有个说法:地产要向制造业方向去发展,把自己的利润点压得像制造业那么低,只赚三五个点。

工业企业挣钱,那是靠一分一厘精细化的路线做起来的。要拼市场,必须有竞争力的成本优势,但做出来的产品容不得一丝一毫的瑕疵,否则被驱逐出市场只是时间问题。

地产要像制造业靠拢,就得学制造业的这两点:产业链条上压缩成本,产品往精细化方向发展。

听上去这是个“既要又要还要”的无厘头要求,甚至是背道而驰的两个方向。很多房企顾此失彼,频发的维权,很大程度上就是房企把成本压缩的太厉害,失掉了产品这一端。

怎么在这两极之间寻找平衡点?思路还是要回到制造业身上来:高投入,做研发。

目前中梁发力进入的二线,正面临这样的挑战:过去熟悉的市场中,没有特别严苛的要求,房子本身财富增值的属性更强。但当一座城市中存在大量改善型需求的时候,沿用过往的打法和思维就很危险了。

所以中梁今年做了一个大转型,提高对产品的重视度是核心动作之一。整个集团从研发上对产品升级。

中梁的思路很明确,把过去的产品线提升到一个新高度,希望能够在产品上产生溢价,最终落到品牌上。曾经的规模增速冠军,在下个阶段要用产品的思维去打另一个市场了。

一直以来,在稳健扩张的同时,中梁坚持以客户为核心,以产品为导向,秉承匠心精神,持续为美好生活创造价值。

盈利固然是一个企业生存的根本,但除此以外,中梁想为城市发展贡献更多优良作品及城市坐标, 用实干装点更多人的幸福生活,为社会践行更大的责任。

小结

2020年大部分企业认为市场将呈现“前低后高”、“量价整体平稳”的走势。

谨慎投资,仍是行业的主旋律。

但也有企业认定,逆势是低价拿地的好机会。

不论如何,那个看胆略、押机遇的时代一去不返,越来越的房企通过自己内功修炼,内控提升,来应对这个微利时代。

当市场红利逐渐消失,能够挖掘红利的机遇,只剩下了每家企业的内部。

  • 相关阅读
  • 推荐阅读
  • 心选好房
  • 房产早报:开盘倒计时3天!旭辉江山都会,闵行滨江总价约330万!

    房产早报:开盘倒计时3天!旭辉江山都会,闵行滨江总价约330万!

    8月的浦江镇,因旭辉·江山都会的空前火爆,而格外受市场瞩目。总价330万入主闵行滨江——目前旭辉江山都会进入开盘倒计时,将于8月13日盛启滨江,荣耀开盘!(参考房号5幢17号101室,总价3305196元,建筑面积约90平米)对项目有兴趣的朋友,赶紧扫描下方二维码,进入官方指定报名通道,预约看房吧~总价约330万,入主闵行滨江

    多多上海站4小时前
  • 一张房产证火爆朋友圈:9年间房子被抵押7次! 不仅没耽误住,钱没耽误用,房子还升值了!

    一张房产证火爆朋友圈:9年间房子被抵押7次! 不仅没耽误住,钱没耽误用,房子还升值了!

    近日,这张图火爆地产朋友圈,9年间,这套房子抵押过7次!房子没耽误住,钱没耽误用,房子升值了,这不是广告,这就是房子的价值!买啥不如买房。去年,你买了个手机,今年,淘汰了。去年,你买了个包,今年,淘汰了。去年,你买了套房子,今年,升值了。你老的那一天,你把手机给你孙子,你孙子说,你傻呀...你老的那一天,你把包给你孙子,

    多多买房参谋17小时前
  • 弟媳把姐姐家砸了!因为姐姐“好心”劝弟弟不要买房,后来房价涨了几十万!

    弟媳把姐姐家砸了!因为姐姐“好心”劝弟弟不要买房,后来房价涨了几十万!

    这年头,千万别劝人不要买房,一旦房价上涨,你赔不起!本是一家人好好的团聚,但是河南的一个弟媳妇却因为买房的事竟把姐姐家给砸了!1姐姐竟让弟弟把房子的定金退了在网上流传这样一篇帖子:去年10月份,弟弟看中一套总价约90万的房子,准备去交定金了。姐姐出于好心,跟弟弟说让他考虑清楚,毕竟家里还有2个孩子要吃喝,指望他现在的工资还贷压力会非常大。

    多多资讯17小时前
  • 对不起,盼望房价大跌的人,你可能要失望了!2020年下半年,房价将......

    对不起,盼望房价大跌的人,你可能要失望了!2020年下半年,房价将......

    疫情过后,房价是会涨还是跌?想买房的,是不是可以再等一等?这里明确跟大家说:2020年是不会大跌或是大涨的01疫情虽是“黑天鹅”,但是房价的本质并没有改变02需求是延后了而已,并非消失了03房价方面,数据显示:6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,二手住宅销售价格同比上涨2.0%;

    多多资讯18小时前
  • 8月不买房,从下个月开始,你会知道什么叫金9 银10 铂11 钻12!绝对一月一个价,那叫一个刺激!

    8月不买房,从下个月开始,你会知道什么叫金9 银10 铂11 钻12!绝对一月一个价,那叫一个刺激!

    8月不买房,9月徒悲伤!十月继续悔,年底没房很悲催!更悲催的是,9-10月你再去贷款,银行已经不想搭理你了。你爱贷不贷,想贷也不给你贷,因为银行会告诉你:没额度,贷不了。上半年楼市销量回升,下半年房价快速上涨。纵横楼市的人应该都知道:八月不买房,九月徒伤悲,十月继续悔,年底没房很悲催。再过20来天就迎来楼市的“金九银十”了,

    房产实战销售秘诀23小时前
  • 开盘倒计时3天!旭辉江山都会,闵行滨江总价约330万!

    开盘倒计时3天!旭辉江山都会,闵行滨江总价约330万!

    8月的浦江镇,因旭辉·江山都会的空前火爆,而格外受市场瞩目。总价330万入主闵行滨江——目前旭辉江山都会进入开盘倒计时,将于8月13日盛启滨江,荣耀开盘!(参考房号5幢17号101室,总价3305196元,建筑面积约90平米)对项目有兴趣的朋友,赶紧扫描下方二维码,进入官方指定报名通道,预约看房吧~总价约330万,入主闵行滨江

    小胖看房昨天06:35
  • 开盘倒计时3天!旭辉江山都会,滨江沿线、万达旁总价约330万!

    开盘倒计时3天!旭辉江山都会,滨江沿线、万达旁总价约330万!

    8月的浦江镇,因旭辉·江山都会的空前火爆,而格外受市场瞩目。总价330万(房号5幢17号101室,总价3305196元,建筑面积约90平米)入主闵行滨江——目前旭辉江山都会进入开盘倒计时,将于8月13日盛启滨江,荣耀开盘!总价约330万,入主闵行滨江关于《黄浦江沿岸地区建设规划》的深刻认知,从陆家嘴滨江,到前滩滨江和徐汇滨江,再到闵行滨江,从滨江1.0到滨江3.0,是发展必然,这也是未来旭辉·江山都会的生活状态——休闲逸致的高品质滨江生活中心。

    楼事上海昨天06:34
  • 严防资金暗度陈仓违规流入楼市

    严防资金暗度陈仓违规流入楼市

    据报道,二季度以来,针对有的银行违规向楼市“输血”行为,地方银保监局开出多张罚单,其中不乏百万元级罚单。网民认为,在坚持“房住不炒”基调下,监管层对房地产金融领域保持强监管态势,有利于防止房地产贷款乱象回潮,抑制房地产金融化、泡沫化。有网民认为,房地产市场“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,信贷资金违规流入楼市,增加了楼市运行波动性,扰乱了房地产调控的政策效应。银保监会明确提出实行差别化房地产信贷,特别限制银行信贷资金违规进入楼市,是落实“房住不炒”、防范资金脱虚向实、防控金融风险的客观需要。

    人民网房产昨天06:30
  • 购房者必看!八个常用房产概念,学习了才能不被轻易忽悠!

    购房者必看!八个常用房产概念,学习了才能不被轻易忽悠!

    买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前最好多做准备,多看多了解才能买到称心如意的房子。所以,对房产小白来说,有必要了解一些基础的房产概念,1、楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,大部分情况下,一栋楼里,每套房源的价格都不会完全相同。其实商品房的价格逻辑是这样的,开发商在开盘销售之前,根据当前的市场情况,以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。

    经纪人在线学堂昨天06:30
  • 买房的姐姐大闹售楼处,去售楼处买新房竟比中介贵了十多万!

    买房的姐姐大闹售楼处,去售楼处买新房竟比中介贵了十多万!

    点击上方“房地产销售秘诀”即可关注我们!200万房产销售精英智慧学习平台!本公众号已经成就了几十万房产销售成为销冠,关注以后可以每天免费接收房产销售秘诀一个姐姐大闹售楼处,我花了一百多万买的房子,结果一问中介,九十多万就卖,你们开发商有这么干的吗?这个姐姐太激动,但这是正常的,因为中介去跟开发商是合作,中介是属于批发价,而自己去是零售,价格有优惠很正常。

    房地产销售秘诀昨天06:30
  • 首日认筹率达35%!300万起,买地铁上盖+出门商场的“神盘”!中集金地美兰城二期火热认筹仅剩最后一天时间!

    首日认筹率达35%!300万起,买地铁上盖+出门商场的“神盘”!中集金地美兰城二期火热认筹仅剩最后一天时间!

    7号线美兰湖地铁上盖销冠红盘中集金地美兰城二期正火热认筹中!据悉,首日认筹率达35%推出主力户型约77-98平米2-3房均价约4.48万/平总价仅约300万起!项目效果图中集金地美兰城一期入市就受到了市场热捧!二期认筹首日更是人气炸裂,售楼处人山人海,当场认筹者众多!不愧是北上海超级红盘!上海的大发展,是从轨交开始的。

    江浙沪一手房汇总昨天06:30
  • 房产早报:如果房价大幅下跌,对谁的伤害最大?

    房产早报:如果房价大幅下跌,对谁的伤害最大?

    作者|知一知最近跟一些人聊天,他们一直觉得很奇怪,为什么经济受疫情的影响,中央还一直强调“房住不炒”?只要房价稍微抬头,立马就下猛药拍下去?比如最近深圳、南京、东莞的新政,都是相当的严苛。我认为,其实是不希望房价的泡沫越吹越大,如果房价的泡沫继续吹的话,一旦破灭后果不堪设想。按照目前全世界通用的买房模式,基本上都是“首付+房贷”的模式买下来的。而对于中国的家庭来说,首付可能都是一家几代人的积蓄才能凑齐的,甚至有人首付都是负债的。而房贷是向银行借的,大部分人背负的20-30年的房贷,基本上这几十年里,很难过上资金充裕的生活。

    多多上海站昨天05:00
  • 中科院预测:2020年房价继续涨!恭喜已经买了房子的人!你们赚大了!

    中科院预测:2020年房价继续涨!恭喜已经买了房子的人!你们赚大了!

    年前给客户打电话:客户总是说:“等过完年再买吧,过完年房价就该降了”;而业主经常说:“等过完年我再卖,过完年房价就会涨上去了”!疫情期间给客户打电话:客户又说:“等疫情彻底结束再看吧,都没人买,房子一定会降的”;而业主却说:“疫情过后买房的人肯定多,那房价能不涨嘛”!现在给客户打电话:客户又说:“调控收紧了,房价肯定会降”;而业主却说:“不急!猪肉都在涨,房子能不涨吗?”

    多多买房参谋前天17:57
  • 家里有房产的人注意!房产继承规则有变,2021年开始执行!

    家里有房产的人注意!房产继承规则有变,2021年开始执行!

    对于我国的居民来说,房子一直都是很多家庭的主要财产之一,中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》杂志刊发的调研报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。居民户均总资产超300万!其实从这个数据就能体现出人们对买房到底有多“痴迷”。

    楼盘网前天17:33
  • 首套房、二套房认定标准大不同!买房、卖房的都该看看!

    首套房、二套房认定标准大不同!买房、卖房的都该看看!

    很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解,今天就给大家介绍一下。首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

    多多资讯前天17:29
  • 买房不要问别人!他没试过20万买,100万卖出去的感受!

    买房不要问别人!他没试过20万买,100万卖出去的感受!

    要买房的千万不要去问那些还没买房的人今天和一个业主聊天,她还没结婚时,身上就二十万元,开始买房,到现在共8套房子,身家几千万。她说人不要挑,只要是房子,哪怕当时是荒山荒地的房子,你的钱刚好能买,也要买下来,配套都会完善的,房子都是在快速增值,转手卖掉,可以小房换大房,大房换别墅。如果你买房,要参考意见,请不要去问那些没买房的,因为他们根本没体验到那种二十万买下的房子,100万卖出的感受,给你的意见,只会让你错失财富增值机会!

    百万经纪人俱乐部前天17:22
  • 现在的楼市,像极了2008年的样子!那些年,你错过的不只是一套房,而是一个买房时代!

    现在的楼市,像极了2008年的样子!那些年,你错过的不只是一套房,而是一个买房时代!

    “你错过的不只是一套房,而是一个时代!”最近,我与朋友聊天,忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子,思绪一下子回到了12年前。那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害。5月四川汶川又爆发了8级大地震,9月美国爆发金融危机,全球股市暴跌,经济急速下行,企业大量裁员,为了挽救经济,高层推出了四万亿货币刺激…

    楼市团长前天16:48
  • 大国博弈的关键时刻,中国经济发生重要转向!

    大国博弈的关键时刻,中国经济发生重要转向!

    “不谋万世者不足以谋一时;不谋全局者不足以谋一域。”不了解全球局势,何谈了解中国。我们所处的是一个跟过往几十年都不一样的世界。货币大放水,零利率甚至负利率,“反常”成为常态。而过去10年,形成了美国股市、欧洲日本债市等三大资产泡沫,如今也显出疲态。这一轮大放水繁荣和资产狂飙中,富裕了手握资产、本来就“有家底”的人,受损的是工薪阶层和中下层。

    闺蜜财经前天06:33
  • 首开2小时劲销266套!国风低密墅区金玥湾首批叠墅售罄!少量约88-98㎡3房飞速递减中

    首开2小时劲销266套!国风低密墅区金玥湾首批叠墅售罄!少量约88-98㎡3房飞速递减中

    8月2日,在万众瞩目之下,金山当红热盘、罕见高品质国风低密墅区—金玥湾,迎来首次开盘,现场超1500人共享盛举,2小时内劲销266套,首批叠加售罄!现场实景图作为人气当红的高品质国风热盘,金玥湾会有如此热销盛景,并非无迹可寻。从前期城市双展厅开放惊艳金山,到国风盛境示范区开放掀起国风狂潮,再到认筹期间日均500组接待量,千人看房,全城争藏...每一次惊艳亮相,都引发了金山的国风狂潮,全城热议。现场实景图此次首开,创下非凡热销佳绩,自然顺理成章。对于金山新城来说,金山万达就是板块无可争议的核心。这让距金山万达直线距离约900米的金玥湾,拥有罕见的繁华配置。而除了金山万达,金玥湾也紧邻蒙山北路幼儿

    小胖看房前天06:32
  • 促内需里的真正大机会,99%的创业者还没看到

    促内需里的真正大机会,99%的创业者还没看到

    结合文内观点留言讨论。智谷君将综合留言质量,抽取3位参与读者,各送出一本《无形经济的崛起》。比尔·盖茨亲笔作序:“一个更多人应该关注的世界经济趋势”,一本步入数字经济时代的政策、技术、生存指南。1878年,一个24岁的年轻人走进商业大佬办公室,提出一个大胆的想法,“照相机应像铅笔一般简单,谁都会使用”。他坚定的认为,当人们有了可以支配的休闲时间,有了按动快门的渴望。

    智谷趋势前天06:32
  • 一张房产证火爆朋友圈:9年间房子被抵押7次! 不仅没耽误住,钱没耽误用,房子还升值了!

    一张房产证火爆朋友圈:9年间房子被抵押7次! 不仅没耽误住,钱没耽误用,房子还升值了!

    近日,这张图火爆地产朋友圈,9年间,这套房子抵押过7次!房子没耽误住,钱没耽误用,房子升值了,这不是广告,这就是房子的价值!买啥不如买房。去年,你买了个手机,今年,淘汰了。去年,你买了个包,今年,淘汰了。去年,你买了套房子,今年,升值了。你老的那一天,你把手机给你孙子,你孙子说,你傻呀...你老的那一天,你把包给你孙子,

    多多买房参谋17小时前
  • 8月不买房,从下个月开始,你会知道什么叫金9 银10 铂11 钻12!绝对一月一个价,那叫一个刺激!

    8月不买房,从下个月开始,你会知道什么叫金9 银10 铂11 钻12!绝对一月一个价,那叫一个刺激!

    8月不买房,9月徒悲伤!十月继续悔,年底没房很悲催!更悲催的是,9-10月你再去贷款,银行已经不想搭理你了。你爱贷不贷,想贷也不给你贷,因为银行会告诉你:没额度,贷不了。上半年楼市销量回升,下半年房价快速上涨。纵横楼市的人应该都知道:八月不买房,九月徒伤悲,十月继续悔,年底没房很悲催。再过20来天就迎来楼市的“金九银十”了,

    房产实战销售秘诀23小时前
  • 对不起,盼望房价大跌的人,你可能要失望了!2020年下半年,房价将......

    对不起,盼望房价大跌的人,你可能要失望了!2020年下半年,房价将......

    疫情过后,房价是会涨还是跌?想买房的,是不是可以再等一等?这里明确跟大家说:2020年是不会大跌或是大涨的01疫情虽是“黑天鹅”,但是房价的本质并没有改变02需求是延后了而已,并非消失了03房价方面,数据显示:6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,二手住宅销售价格同比上涨2.0%;

    多多资讯18小时前
  • 弟媳把姐姐家砸了!因为姐姐“好心”劝弟弟不要买房,后来房价涨了几十万!

    弟媳把姐姐家砸了!因为姐姐“好心”劝弟弟不要买房,后来房价涨了几十万!

    这年头,千万别劝人不要买房,一旦房价上涨,你赔不起!本是一家人好好的团聚,但是河南的一个弟媳妇却因为买房的事竟把姐姐家给砸了!1姐姐竟让弟弟把房子的定金退了在网上流传这样一篇帖子:去年10月份,弟弟看中一套总价约90万的房子,准备去交定金了。姐姐出于好心,跟弟弟说让他考虑清楚,毕竟家里还有2个孩子要吃喝,指望他现在的工资还贷压力会非常大。

    多多资讯17小时前
  • 购房者必看!八个常用房产概念,学习了才能不被轻易忽悠!

    购房者必看!八个常用房产概念,学习了才能不被轻易忽悠!

    买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前最好多做准备,多看多了解才能买到称心如意的房子。所以,对房产小白来说,有必要了解一些基础的房产概念,1、楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,大部分情况下,一栋楼里,每套房源的价格都不会完全相同。其实商品房的价格逻辑是这样的,开发商在开盘销售之前,根据当前的市场情况,以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。

    经纪人在线学堂昨天06:30
  • 买房的姐姐大闹售楼处,去售楼处买新房竟比中介贵了十多万!

    买房的姐姐大闹售楼处,去售楼处买新房竟比中介贵了十多万!

    点击上方“房地产销售秘诀”即可关注我们!200万房产销售精英智慧学习平台!本公众号已经成就了几十万房产销售成为销冠,关注以后可以每天免费接收房产销售秘诀一个姐姐大闹售楼处,我花了一百多万买的房子,结果一问中介,九十多万就卖,你们开发商有这么干的吗?这个姐姐太激动,但这是正常的,因为中介去跟开发商是合作,中介是属于批发价,而自己去是零售,价格有优惠很正常。

    房地产销售秘诀昨天06:30
  • 换城市工作不懂社保转移,养老金要白损失这些!

    换城市工作不懂社保转移,养老金要白损失这些!

    作者|白队员来源|网叔点财(ID:mintbao007)编辑|蜜姐大家好,我是薄荷天团的白队员,民间保险炼金术第一人。受疫情影响,白队员发现自己身边不少朋友都动了回老家工作的心思;可是一旦换城市,这么多年在大城市缴纳的社保要不要转移回老家,自己最后按哪个地方的标准领养老金等问题,就成了大家最关心的重点;

    闺蜜财经昨天06:34
  • 为什么最近金融业改革力度越来越大?

    为什么最近金融业改革力度越来越大?

    来源:非凡油条(ffyoutiao)作者:豆腐乳本文3570字,阅读时间预计9分钟01全国优质资产荒一段时间里,各地政府支持当地火箭和卫星企业可谓大手笔。这些企业里能够砸钱砸出一家中国版的SpaceX就已经是非常不错的成绩了,绝大多数最终还是会陷入低潮,乃至成为产业升级路上的炮灰。为什么这么说?看看之前风风火火的造车新势力们就知道了。前些年各地掀起了一股造新能源汽车的高潮,这其中的闹剧可真不少。

    JIC投资观察23小时前
  • 一夜损失百万,这种房子谁还敢乱买?

    一夜损失百万,这种房子谁还敢乱买?

    来源:米宅(ID:MizhaiPlus)作者:乔妹1最近,楼市又上演魔幻一幕。广州白云区江景花园被正式执行强拆,上百户业主被发了限期搬离的通知。每层楼的每个墙面都写了大大的拆字,没有任何商量的余地。如此冷漠的事情就发生在当下。据了解,这些业主当时是以“集资建房”名义买的房,产权上写的是70年小产权房,宅基地证只有一个,其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人,相关手续一直没办下来,属于违建。

    鸣金网昨天06:29
  • 上海房票优化大法(进阶技术贴)

    上海房票优化大法(进阶技术贴)

    本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_k)微信公众号:柯谈地产观(ID:lincokk)楼市调控的最大杀器就是限购。房价之所以被摁住,绝不是因为房价已经高不可攀,而是由于有钱你也买不到。虽然限购属于行政手段,不属于市场行为,但是在我们完全建立起房地产长效机制之前,限购仍将长期存在,尤其是北上广深一线城市。

    柯谈地产观昨天06:32
  • 城市未来发展变局,你能赶上这趟财富列车吗?

    城市未来发展变局,你能赶上这趟财富列车吗?

    文|子木“谁读懂了人口流动趋势,谁就掌握了财富密码。”这句话是我当年上城市管理课时,老教授在黑板上用粉笔重重敲下来的。老教授说,未来的竞争,努力其次,重在「赛道」。别人在天上扑腾几下翅膀,你在地上拼死了跑都赶不上,这就是差距。此后,我们便一直在揣摩城市、人口、以及财富赛道的变化趋势,以求从中可以找到惠及自身的密码。

    地产观点昨天06:28
  • 严防资金暗度陈仓违规流入楼市

    严防资金暗度陈仓违规流入楼市

    据报道,二季度以来,针对有的银行违规向楼市“输血”行为,地方银保监局开出多张罚单,其中不乏百万元级罚单。网民认为,在坚持“房住不炒”基调下,监管层对房地产金融领域保持强监管态势,有利于防止房地产贷款乱象回潮,抑制房地产金融化、泡沫化。有网民认为,房地产市场“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,信贷资金违规流入楼市,增加了楼市运行波动性,扰乱了房地产调控的政策效应。银保监会明确提出实行差别化房地产信贷,特别限制银行信贷资金违规进入楼市,是落实“房住不炒”、防范资金脱虚向实、防控金融风险的客观需要。

    人民网房产昨天06:30
  • 干货丨珠三角区域优质项目盘点

    干货丨珠三角区域优质项目盘点

    2020年上半年的后半段,珠三角楼市延续了2019年的火热,继续走出“独立行情”的姿态。不止是深圳,包括东莞、惠州、广州、佛山、珠海等地的上半年房地产市场也是同样疯狂,风头一时无两。如此备受青睐的地方,笔者一见自然会忍不住想要盘一盘它!闲言少叙,我先带大家看一看容行天下在珠三角区域的优质合作项目都有那些,继而咱们再逐个区域的细品。

    容行天下房产昨天09:08
  • 开盘倒计时3天!旭辉江山都会,闵行滨江总价约330万!

    开盘倒计时3天!旭辉江山都会,闵行滨江总价约330万!

    8月的浦江镇,因旭辉·江山都会的空前火爆,而格外受市场瞩目。总价330万入主闵行滨江——目前旭辉江山都会进入开盘倒计时,将于8月13日盛启滨江,荣耀开盘!(参考房号5幢17号101室,总价3305196元,建筑面积约90平米)对项目有兴趣的朋友,赶紧扫描下方二维码,进入官方指定报名通道,预约看房吧~总价约330万,入主闵行滨江

    小胖看房昨天06:35
  • 周一谈市场:成交缩水 土拍热力维持市场温度

    周一谈市场:成交缩水 土拍热力维持市场温度

    【市场关注】近日,中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。央行提到,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。国家发展改革委副主任宁吉喆接受人民日报采访时表示,要坚定实施扩大内需战略。他提出,要积极扩大消费需求,落实消费政策,引导消费方向,改善消费环境,提高消费能力。推进“两新一重”建设,加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度,实施城市更新,加快城镇老旧小区改造。城乡和区域协调发展是内需最大的潜力所在。要深入实施重大区域发展战

    大卢侃楼市昨天06:31
  • 银行要降薪了?然后呢

    银行要降薪了?然后呢

    很多人眼中,银行很赚钱。若家里有人在银行工作,那也是荣幸了!不过,8月5日起,社交媒体开始流传国有金融机构,尤其银行要大幅降息薪。据券商中国记者了解,部分国有金融机构今年的薪酬总额将有所下调,部分员工的绩效奖金会受到影响。据悉,从国有金融机构工资决定机制上,若出现净利润增幅为负的情况,则存在工资总额减少的理论可能。

    小白读财经昨天06:31
  • 开盘倒计时3天!旭辉江山都会,滨江沿线、万达旁总价约330万!

    开盘倒计时3天!旭辉江山都会,滨江沿线、万达旁总价约330万!

    8月的浦江镇,因旭辉·江山都会的空前火爆,而格外受市场瞩目。总价330万(房号5幢17号101室,总价3305196元,建筑面积约90平米)入主闵行滨江——目前旭辉江山都会进入开盘倒计时,将于8月13日盛启滨江,荣耀开盘!总价约330万,入主闵行滨江关于《黄浦江沿岸地区建设规划》的深刻认知,从陆家嘴滨江,到前滩滨江和徐汇滨江,再到闵行滨江,从滨江1.0到滨江3.0,是发展必然,这也是未来旭辉·江山都会的生活状态——休闲逸致的高品质滨江生活中心。

    楼事上海昨天06:34
  • 首日认筹率达35%!300万起,买地铁上盖+出门商场的“神盘”!中集金地美兰城二期火热认筹仅剩最后一天时间!

    首日认筹率达35%!300万起,买地铁上盖+出门商场的“神盘”!中集金地美兰城二期火热认筹仅剩最后一天时间!

    7号线美兰湖地铁上盖销冠红盘中集金地美兰城二期正火热认筹中!据悉,首日认筹率达35%推出主力户型约77-98平米2-3房均价约4.48万/平总价仅约300万起!项目效果图中集金地美兰城一期入市就受到了市场热捧!二期认筹首日更是人气炸裂,售楼处人山人海,当场认筹者众多!不愧是北上海超级红盘!上海的大发展,是从轨交开始的。

    江浙沪一手房汇总昨天06:30
  • 一周租售大事件 | 山西、福州进一步规范租赁住房市场监管;济南积极搭建住房租赁综合服务平台,已录入房源15.8万套

    一周租售大事件 | 山西、福州进一步规范租赁住房市场监管;济南积极搭建住房租赁综合服务平台,已录入房源15.8万套

    本周要点租赁住宅:济南15.8万套房保障“住有所居”;山西、福州规范租赁住房市场监管;宝龙实业拟发行10亿元住房租赁公司债,期限3年。酒店:疫情影响下,希尔顿、雅高、凯悦、半岛酒店业务持续受损;锦江资本三酒店股权拟重组置换;宜宾鲁能皇冠假日酒店6.53亿元ABS获深交所受理。办公:优客工场申请撤回上市注册声明。

    克而瑞上海昨天06:35
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

    房市情报站
  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

    房市情报站
  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站
  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

    房市情报站
  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

    房市情报站
  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

    房市情报站
  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

    房市情报站
  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站
  • 中环国际公寓三期怎么样 中环国际公寓三期值不值得买

    中环国际公寓三期怎么样 中环国际公寓三期值不值得买

    楼盘简介中环国际公寓三期位于上海宝山场北路669弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海康德利房地产经营有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年01月。楼盘的占地面积为813000平方米,建筑面积为192864平方米。中环国际公寓三期值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

    房市情报站
  • 融创外滩壹号院的房子好吗  融创外滩壹号院值不值得买

    融创外滩壹号院的房子好吗 融创外滩壹号院值不值得买

    楼盘简介融创外滩壹号院位于上海黄浦中华路518弄,物业类型属于住宅。该楼盘由浦纳投资(上海)有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2017年04月。楼盘的占地面积为43000平方米,建筑面积为220000平方米。融创外滩壹号院值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

    房市情报站
  • 尚海格调开盘情况 上海尚海格调房价及物业信息大全

    尚海格调开盘情况 上海尚海格调房价及物业信息大全

    楼盘简介尚海格调位于上海奉贤大叶公路6288号(近泰西路),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海康都置业有限公司开发,产权年限为住宅:暂无别墅:70年,预计交房时间为待定。楼盘的占地面积为275878平方米,建筑面积为284813平方米。尚海格调值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

    房市情报站
  • 上海热门楼盘有哪些 金山上置海景大厦买房人的绝佳选择

    上海热门楼盘有哪些 金山上置海景大厦买房人的绝佳选择

    楼盘简介上置海景大厦位于上海金山金山杭州湾大道118号(隆安东路口),该楼盘由上海上置房地产发展有限公司开发,预计交房时间为2011年12月。楼盘的占地面积为8167平方米,建筑面积为26135平方米。上置海景大厦值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

    房市情报站
  • 市北新中新怎么样 上海静安的市北新中新值得买吗

    市北新中新怎么样 上海静安的市北新中新值得买吗

    楼盘简介市北新中新位于上海静安寿阳路99弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海市北高新股份有限公司开发,预计交房时间为2015年12月。市北新中新值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

    房市情报站
  • 新城上坤樾山半岛怎么样 新城上坤樾山半岛最新房价

    新城上坤樾山半岛怎么样 新城上坤樾山半岛最新房价

    楼盘简介新城上坤樾山半岛位于上海松江城隆路1500弄,(嘉松南路3888号),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上坤企业股份有限公司,上海上坤置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年02月。新城上坤樾山半岛值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

    房市情报站
  • 祥云新城怎么样 祥云新城值不值得买

    祥云新城怎么样 祥云新城值不值得买

    楼盘简介祥云新城位于上海闵行祥云路18号(近江川路),物业类型属于住宅。该楼盘由上海紫旺房地产开发经营有限公司开发,预计交房时间为2012年09月。楼盘的占地面积为133333平方米,建筑面积为172000平方米。祥云新城值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

    房市情报站
  • 金山名都怎么样 金山名都值不值得买

    金山名都怎么样 金山名都值不值得买

    楼盘简介金山名都位于上海金山古北路1700弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海乔华房产经营管理有限公司开发,预计交房时间为2014年09月。金山名都值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

    房市情报站
  • 上海嘉定星御湾房价 深度解读楼盘特性

    上海嘉定星御湾房价 深度解读楼盘特性

    楼盘简介星御湾位于上海嘉定临洮路1001弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海全策房地产有限公司开发,预计交房时间为2013年05月。楼盘的占地面积为61026平方米。星御湾值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

    房市情报站
  • 上海优质楼盘有哪些 华府天地·愉园买来坐等升值

    上海优质楼盘有哪些 华府天地·愉园买来坐等升值

    楼盘简介华府天地·愉园位于上海闵行昆阳路3688弄,物业类型属于别墅。该楼盘由上海绿杉置业开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年12月。楼盘的占地面积为103157平方米,建筑面积为103157平方米。华府天地·愉园值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。

    房市情报站
copyright © 2012-2019 www.fangdd.com All Rights Reserved粤ICP备12079924号粤公网安备 44030502000415号