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10大城市,排名发生“重大变化”!​

国英观察2020年7月31日

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2020年上半年,各城市的经济运行状况在陆续公布之中。从目前发布的数据看,中国内地城市经济总量的“前十名”发生了重大变化。这个重大变化隐含着某种趋势,不仅仅是疫情影响这么简单。先看一下GDP。虽然我对GDP的真实有效性一直持怀疑态度,但鉴于全社会对这个指标仍然非常崇拜,所以我们还是讨论一下。
上述11个城市,就是目前中国内地城市GDP的11强。可以看出,GDP出现了显著下滑的是天津。2019年上半年,天津官方公布的GDP是10371亿元,今年只有6309亿元。这个数据,比天津2013年上半年的GDP还少了200多亿元。刚开始,我还以为看错了,或者媒体报道错了。到天津统计局官网上反复查看,发现没有错,就是比去年同期下降了4062亿元,名义跌幅达到了39%。但官方公布的“可比价格”的跌幅是3.9%。这怎样理解?其实,去年天津和山东的GDP在第四次经济普查后,都有明显下降。根本原因是挤水分。由于去年上半年的数字是普查前公布的,就显得今年上半年同比跌了很多。经过这次调整,天津GDP的排名可能会退出前十。南京统计局尚未正式发布上半年的GDP,但多家媒体已抢先报道:南京上半年的GDP为6612亿元(去年同期为6743亿元)。于是媒体的结论是:南京(去年11名)将超过天津(去年10名),成为内地的第十城。其实南京的资金总量(金融机构本外币存款余额)早就超过天津了,截至5月末的数据为3.84万亿,而天津6月末为3.42万亿。需要说明的是,2020年天津的GDP可能未必真的下滑到11名,因为武汉今年受到疫情冲击太厉害。武汉官方在公布上半年经济数据的时候,甚至都没有透露GDP具体数值,只是说下降了19.5%。但明年武汉恢复常态之后,天津被挤出前十应该是必然的。另一个值得注意的变化是:重庆超过了广州,成为GDP第四名,而广州回落到了第五名。当了20多年的老三,2017年被深圳超过,今年被重庆超过,广州一定非常不适应。
在去年GDP公布之后,重庆和广州之间1‰的差距就引起了广泛的关注。由于两个城市增速差距明显,大家普遍认为重庆在2020年GDP超过广州是大概率的事件。果然,今年上半年重庆达到了11210亿元,比去年同期增长了875亿元,名义增速高达8.5%。而广州方面则出现了788亿元的跌幅,名义跌幅为6.7%,总额为10968亿元。这一升一降,让重庆轻松超过了广州。那么问题来了:重庆对广州的超越,是偶然的,还是历史性的?我的看法是:由于重庆面积更大、人口更多,再加上是直辖市、获得的政策支持力度超过广州等,重庆GDP在一段时间里压制广州是有可能的。最近这些年,重庆先后拿下了第二机场、成渝都市圈核心城市、西部陆海新通道核心城市等众多利好,在高铁网络中地位也在上升。


但说实话,重庆的综合实力仍然没有广州强,也没有杭州强。重庆目前汇聚的资金总量(金融机构本外币存款余额)为4.24万亿,距离杭州的5.21万亿和广州的6.48万亿,都有相当差距。跟广州的差距几乎相当于一个郑州或者西安。在财政方面,重庆也属于被输血地区,广州属于供血地区(主要支持广东省内)。
谈综合实力,谈经济转型进展,广州当然超过重庆。但现在重庆的GDP就是要超过广州了,就如同广州的GDP长期压制着资金总量超过自己的深圳一样,你无法拒绝。
值得注意的是,虽然上半年上海、北京的GDP分别是-2.6%和-3.2%,但名义GDP都是增长的,而且都增长了接近1000亿。而深圳,也有500亿的增长。这让广州距离京、沪、深的差距更大了。名义GDP出现显著增长的,还有成都、杭州,分别达到7.8%和6.3%。而苏州是下降的,名义GDP下降了5.2%。GDP前11名之外,是宁波、无锡、长沙、郑州,以及佛山、东莞、泉州和南通等城市。从已经公布的数据看,这批城市里进步最快的是长沙。在去年,长沙仍然是16名,今年上半年则跃升到了12名,GDP达到了5621亿元,同比增长2.2%。长沙之后,无锡为5516亿元、宁波为5487亿元、郑州为5460亿元。至于佛山、泉州、南通和东莞,则分别为4627亿元、4668亿元、4664亿元和4361亿元。其中佛山GDP出现了7.5%的跌幅。结论:广州地位有所回落、天津进入深度调整期,重庆、长沙崛起,其实都是大趋势的一部分。
这里面有经济学上的趋势,还有政治经济学上的趋势。很多时候,GDP属于政治经济学的范畴。
不过,我还是更重视资金总量(金融机构本外币存款余额)的有效性。下面是11个主要城市,截至上半年的资金总量情况。这其实就是他们的综合竞争力排名,综合实力的真实排名。

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  • 41.11亿元!新世界7年之后再入沪,要建第二座K11

    41.11亿元!新世界7年之后再入沪,要建第二座K11

    8月11日,上海土拍市场出让了两幅地块。相较于闵行颛桥宅地162轮竞价,46%溢价的激烈,新天地板块的商业地块显得有些清冷。由于未直播,土拍结束后,正当市场好奇是唯一竞买人的身份时,新世界火速官宣了自己阔别7年之后再入上海。制图:左宇新天地钻石地块此次新世界拿下的黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块),占地面积17175平方米,地上容积率4,包含2.4w平方米的商业以及4.4w平方米的办公,建筑限高120米。

    地产深度报道21小时前
  • 锵锵数据丨7月新房成绩单出炉,原卢湾区成交均价15w+

    锵锵数据丨7月新房成绩单出炉,原卢湾区成交均价15w+

    7月楼市依然很“热”7月,上海市商品住宅(不包含保障性住房)可售面积683.33万/㎡,环比下降4.7%,库存主要集中在奉贤区、浦东新区、和青浦区,可售面积分别为95.4万㎡、64万㎡、61.8万㎡。7月的上海楼市,仍然诞生了很多热门项目。7月有7个项目有效认筹人数都在100%以上(包含100%),每个项目能够取得如此亮眼的成绩,也不外乎户型稀缺、地段优势、价格优优势这些原因。

    地产铿锵说21小时前
  • 这五家中国房企入围世界500强

    这五家中国房企入围世界500强

    中房网讯(杨洋亚晨/文)8月10日,2020年《财富》世界500强排行榜揭晓,这也是《财富》杂志连续第26年发布这份全球大公司排行榜。今年《财富》世界500强排行榜企业的营业收入创下历史新高,高达33万亿美元,接近中美两国GDP的总和。进入排行榜的门槛也从248亿美元提高到254亿美元。中国大陆公司数量第一次超过美国

    中房网21小时前
  • 城市更新与大虹桥碰撞,将孕育何种新魅力

    城市更新与大虹桥碰撞,将孕育何种新魅力

    随着上海不断发展,城市更新已然是这座城市保持活力的必经之路,同时对更新提出的要求也愈发高了。大拆大建的“拆除重建”模式已无法满足上海“人文生态之城”的基调,当下更受追捧的是既能对文化历史重新梳理、又能保障住区、商业、配套等全面提升的“有机更新”模式,这种模式在保留文化与情感的基础上,焕发了区域新的生命。

    克而瑞上海21小时前
  • 楼面价破4万,刚刚华发以总价64.35亿元竞得闵行颛桥宅地!

    楼面价破4万,刚刚华发以总价64.35亿元竞得闵行颛桥宅地!

    8月11日,闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块在上海土地交易中心正式竞拍,此次地块共有4位有效竞买人,分别是:融创+新城、金茂、保利地产、华发!在拍地现场,据了解,融创方面领导亲自督战,所有出价无需请示,但最后仍然惜败于华发。最终,该地块被华发以总价64.35亿元,楼面价约40557元/㎡,溢价率约46.41%竞得。

    楼事上海21小时前
  • 全球航空枢纽+双明星学校+实景准现房,#公元2040#约103-136平热销叠墅即将加推!

    全球航空枢纽+双明星学校+实景准现房,#公元2040#约103-136平热销叠墅即将加推!

    世界祝桥主城区人气红盘公元2040当红爆款创新升级约103—136㎡领墅启动验资!说到公元2040,在2020年上半年可谓是引发了市场的强烈关注。3月楼市回暖,就以约10亿的业绩,一举夺得浦东新区住宅销售三冠王。随后,公元2040人气节节攀升。据克而瑞数据显示,在2020年上半年上海楼市榜单中,公元2040占据了销售面积TOP2、销售套数TOP3两大榜单的三甲之位,足以鉴证其实力。自公元2040·领墅面市以来,更是受到了市场的热捧!始终人气火爆,脱颖而出的4大理由线上预约享团购优惠直通官方案场文末扫码报名或点击也可扫码加好友报口令:公元2040或加微信:jzhysfhz008拉你入讨论群

    江浙沪一手房汇总21小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 唐镇再现少量“精装大平层”楼王现房! 手慢无!

    唐镇再现少量“精装大平层”楼王现房! 手慢无!

    如果说可以和别墅生活空间相媲美的,唯有大平层。与郊区别墅相比,大平层相对位置优越,多地处城市中心,配套繁华、交通畅达。但是随着城市土地的越来越稀缺,小户型渐渐增多,大平层房源越来越稀少。近期,浦东唐镇的浦发檀府推出主力户型为约236㎡的大平层楼王房源,受到了众多城市精英的青睐。Part1位于浦东新区的中心地带的唐镇,西面是张江高科技园区,南面是迪斯尼核心区,北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地,东面为金桥出口加工区,高端产业围绕,吸引了越来越多的精英人士。

    地产铿锵说
  • 小户型,大动脉|5号线旁的墅区高层,未来可期

    小户型,大动脉|5号线旁的墅区高层,未来可期

    ///省下的是时间多的是陪伴对一座城市来说,便捷的交通有效地缩短了城市之间的距离,同时也为日常生活带来极大便利,尤其是在越来越快的生活节奏下“时间就是金钱”的概念愈加凸显。对于高峰期路面交通时常拥堵为患的上海来说,地铁网络的形成,能让人们的出行准时、高效,为生活争取到更多的时间成本。○示意图因此,地铁5号线南延伸段自2018年12月底开通运营之后,中国铁建·香榭国际业主们的生活也迎来了更好地改变。

    中铁建香榭国际
  • 世界滨江区,内环之内高端住宅从未故步自封,八埭头滨江园重新定义未来高品质住宅标准!

    世界滨江区,内环之内高端住宅从未故步自封,八埭头滨江园重新定义未来高品质住宅标准!

    独家信息:上海156年历史传统市中心杨浦滨江国际金融中心黄浦江边世界级地标综合体「八埭头」二期纯粹地标豪宅现已惊艳入市!建筑面积约132-156㎡2房2厅2卫、182-197㎡3房2厅2卫、307㎡4房2厅4卫全系纯粹大尺度豪宅,主力单价仅约9-13万元/㎡!八埭头俱乐部实景照片156年历史1843年,上海开埠,上海从一个小县城一跃成为远东第一大都市。1846年,外滩率先开启城市化进程,成为上海名片。1863年,虹口滨江、杨浦滨江紧随外滩开始城市化。相继加入城市化,上海市中心概念至此定型。上海历史地图上海登上历史舞台至今的176年,外滩是永恒的原点,静安(120年)、卢湾(119年)、徐汇(1

    江浙沪一手房汇总
  • 陆家嘴北滨江vs徐汇滨江 | 11月认筹,11.53W高性价比豪宅与半亿高品质豪宅!

    陆家嘴北滨江vs徐汇滨江 | 11月认筹,11.53W高性价比豪宅与半亿高品质豪宅!

    2019年的陆家嘴北滨江新房还是挺热闹的,九庐二期和恒大滨江华府先后登场。陆家嘴北滨江又出12W以下新房高性价比,板块“5+2”项目概念首盘这个月才开头,北滨江又出新房了。11月1日-7日,陆家嘴北滨江中企滨江悦府项目认筹中,共112套160-210平3-4房,体量还算大,均价11.53W。下楼就是陆家嘴金融城,离江面只有270米的精装高端新房,均价却只要11.53W?

    上海楼市行情
  • 爆料!浦东北蔡凯利海华府二期1000套房源或月底入市,46-257㎡1-4房!

    爆料!浦东北蔡凯利海华府二期1000套房源或月底入市,46-257㎡1-4房!

    近期小胖看房群内有粉丝爆料凯利海华府二期即将入市的消息。据了解,项目样板房间将于11月中下旬开放,最快预计11月底、12月初入市。凯利海华府二期共十栋,1000多套房源,面积段众多,包括46-257㎡1-4房。价格可参考上期,上期均价约8万/㎡,目前售楼处已开放,感兴趣的小伙伴可自行前往。区位配套凯利海华府位于浦东内中环,成山路与杨高南路交汇处,属北蔡板块。紧邻大家熟知的大华社区,从地图上看,项目与大华锦绣华城悦府、伊斐墅仅一路之隔。

    小胖看房
  • 10月上海开盘成绩单出炉!

    10月上海开盘成绩单出炉!

    上海10月楼市行情到底如何?开盘到底卖得好不好?价格怎么样?来帮大家复盘10月摇号、开盘数据发现最火的地方除了前滩外...还有北虹桥-保利云上以及崇明的一个“低调新盘”!认筹数都远超推盘数!详细《推盘-摇号-认筹率》表格一览👇NO.1|天和前滩时代10月14日开盘区域:奉贤金汇房源数:424套认筹数:56组

    房呗
  • 【上海新房测评】绿庭尚城:300万不到就能入住大虹桥?

    【上海新房测评】绿庭尚城:300万不到就能入住大虹桥?

    买新房,看上海新房指南。【上海新房指南】是专注于上海新房的专业自媒体团队。我们每周会发布上海新房评测报告,目前已经积累了近百个网红项目。所有的新房测评全都是我们团队人肉亲身感受出来的。在新房测评里,我们会用3分钟很直白地讲明白每个楼盘的优点和缺点,即便是我们推荐的项目,也会直接注明有待改进之处。因为在我们的眼里,市面上只有一成的新房是值得买的。

    魔都财观
  • 莫里斯花源| 墅级洋房 低密社区 花园景观 超高得房率

    莫里斯花源| 墅级洋房 低密社区 花园景观 超高得房率

    莫里斯花源项目南临新建一路,西临澄浏公路,北临启悦路,东临启宁路。项目建设用地面积76231.6㎡,总建筑面积146189.83㎡,容积率约1.2,️绿化率约35%,是由10幢洋房和46幢别墅组成,规划户数959户。区位优势在已公布的上海2035城市规划明确指出,长三角城市群的联动发展是未来的重中之重,千年大计!而嘉定正处于长三角一小时经济圈的圆心位置,一小时辐射长三角各大经济重镇——苏州,杭州、

    爆料新房
  • 莫里斯花源| 墅级洋房 低密社区 超高得房率

    莫里斯花源| 墅级洋房 低密社区 超高得房率

    莫里斯花源项目南临新建一路,西临澄浏公路,北临启悦路,东临启宁路。项目建设用地面积76231.6㎡,总建筑面积146189.83㎡,容积率约1.2,️绿化率约35%,是由10幢洋房和46幢别墅组成,规划户数959户。区位优势在已公布的上海2035城市规划明确指出,长三角城市群的联动发展是未来的重中之重,千年大计!而嘉定正处于长三角一小时经济圈的圆心位置,一小时辐射长三角各大经济重镇——苏州,杭州、

    爆料新房
  • 这里有一份“上海老洋房通关秘籍”,可以打开每一栋洋房的门

    这里有一份“上海老洋房通关秘籍”,可以打开每一栋洋房的门

    张爱玲说:洋房是最合理想的逃世地方洋房里的生活浅淡舒适在这里,时光慢条斯理百年风华,十里洋场每一幢都承载着当年上海滩的风云故事在浪漫法国梧桐掩映下老洋房即是文艺范们的朝圣地也是潮人们时尚热门打卡地标海派洋房风格多样英国乡村风格、西班牙风格、混合式风格意大利巴洛克风格等多元化建筑时光流转当年风华正茂的老洋房

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