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政治局会议透露的重大信号!下半年,刚需买房不再纠结!

子木聊房2020年7月31日

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文/子木

昨天夜里,中央政治局会议落地,会议从多个角度分析了国内经济趋势,部署下半年经济工作。市场一度掀起波澜,大小媒体争相报道。

可以说,7月30日的这场会议,是2020年下半年最重要的一场。工作部署涉及经济民生全方面,条条框框非常清晰,大趋势了然于目。

当然,会议的文字只能告诉我们眼前的事情,所折射出的现象、趋势以及可能存在的机会,还需要我们去揣摩挖掘。

今天子木把跟楼市相关的内容都“摘”出来,解读分析,以飨读者。

1

保持信心

首先大会从多个角度解析了经济发展趋势。虽接下来任务艰巨,局势焦灼,但对当下的经济形势较为乐观,通告中讲到:

经济稳步恢复,复工复产逐月好转,二季度经济增长明显好于预期,三大攻坚战扎实推进,经济结构持续优化,产业数字化、智能化转型明显加快,改革开放继续深化,人民生活得到有力保障。

的确,二季度的经济增长显然超出了很多人的预期。

数据显示,二季度我国经济增速达到3.2%,是从一季度的-6.8%的“深蹲起跳”。

在当下大国中,这个GDP增速应该是全球最好的了,横向对比美国二季度经济增速,后者惨跌至-32.9%。

可以说,一场疫情,让人们看懂了中外的「控盘能力」,美国对这次疫情的防范跌破人们的预期,风险可抗力脆弱。

要知道中国在一季度,在阴霾中也只是-6.8%。

除此之外,外贸进出口、工业增加值、固定资产投资、消费、就业、物价等经济民生主要指标均在「恢复性增长」,这都意味着我们的社会运行正在加速返回轨道。

我们理应保持信心。

2

再确定经济模式

会议指出,当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性不确定性较大,我们遇到的很多问题是中长期的,必须从持久战的角度加以认识,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

内循环,这几天太过火爆,大多数人已经产生视觉疲劳了。

但我还要在这里解释一下“内循环”背后真正的含义。

其实,“内循环”在市场经济出现之前就已经存在了,并不是什么新词。

之前我们研究,如果在工业时代,经济完全市场化下,一个国家能够自主完成经济内循环,生产、投资、消耗环环相扣,自产自销不会出现“产能过剩”风险,那么这种模式是迄今为止全球最强的经济体。

在2008年全球金融危机之后,我们的经济模式就已经开始向“内循环”模式加速狂奔了,毕竟谁都不想被连累第二次。

在进出口方面,不断降低“对外贸易货物依存度”,在消费上,大力投资科技创新,刺激内需。

数据显示,2001年我们刚加入WTO,对外贸易货物依存度高达38.47%,5年后2006年,这个数值高达65.17%,当时我国经济重度依赖国外市场消费,甚至比日本这种典型的外向型经济国家还要高。

而在2008年之后,我们开始大力挖掘国内需求,这个数值从最高峰的65.17%,一路下滑至现在的33.99%,而出口依赖已经回归到了18.24%。

所以,经过10多年的努力,我们才敢重提“内循环”,是因为我们在靠近这条路上,还是有足够空间的。

当然这是被迫的选择,也是当下最好的选择。未来的经济增长点中,可能更多要依赖于科技创新,新基建等高质量增长渠道。

3

格局之变

我们国家的经济布局分化是非常严重的,例如沿海城市因为地利,对外贸易产业较为发达,而内陆城市,则是深耕第一产业和工业。

这次“内循环”为主的经济模式落定后,对城市格局发展有非常大的冲击。

首先纯靠外贸产业的城市,经济发展将会趋缓。例如这次在大国摩擦和国外疫情泛滥下,深圳、东莞、广州、苏州、厦门、珠海等沿海城市的大量外贸企业面临“被迫离场”。

而内陆城市,例如重庆、成都、武汉、长沙、郑州、合肥、西安等,将彻底进入加速崛起时代。因为相对于沿海城市,在铁路网和低劳动成本的双向利好加持下,内陆城市拥有更大的优势。

例如近期公布的上半年城市GDP增速排行榜中,重庆超越广州,上升到全国第四位,这就是一个很真实的信号。

当然,内陆城市的崛起,并不意味着沿海城市会像60年代的东三省一样,就此没落。

成熟的产业链,优质的生活气候,这些都是沿海城市得天独厚的优势。

只不过在未来,内陆城市和沿海城市将进入一个平等的竞争局面,而前者因为前期基础水平低,可发展空间更大,城市红利也更多。

4

刚需利好

对于房地产部分,有几句话需要注意:

1、要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。

2、推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新

3、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

这几句话,都是过去论调的重复,解读性不高。

唯一值得注意的是,这次会议是对前段时间10城座谈会、多城连续出台调控新政的“盖棺定论”,意思很简单,无论如何,房子是不能炒了。

很多人把当下的这种现象称之为全国“长沙化”。

我曾在2018年写过一篇文章,《长沙,誓与高房价抗争到底的斗士》,在文中阐述了长沙对于中国房地产路途的参考价值。

中国对高房价抑制最成功的城市,就是黄市长在期的重庆,以及连续调控的长沙。其主要方式,就是通过高压限购打击炒房概念,用「天量的土地供给」稀释需求,从本质上解决房价问题。

记得在2016年时,华中5市,郑州、武汉、合肥、南昌均价过万时,长沙房价才6000元/平米,而现在,连最弱的南昌房价都已经达到1.2万/平米以上,长沙依然维持在1万左右的水平。

如果把全国城市比作一个班级,在房地产市场方面,长沙无疑是班里的尖子生了,全国无一不得向长沙学习。

这次大会房地产再定调,意味着短期涨势化为泡影。在经济内循环模式成熟之前,房价很难放开,一切政策利好直指刚需

例如近期深圳出台政策优先刚需家庭摇号选房,宁波出台政策要求开发商随机抽出不少于50%的房源供无房家庭选择,东莞近期出台政策顶尖人才工作8年直接送房……

刚需终于可以翻身做主人。

当然对于行情来讲,下半年一二线城市还有刚需撑着,三四线城市下半年无疑进入最艰难的时期。

下半年是买方市场,市场绝对理性,也是购房的好时机,还是建议大家死盯着二手房交易量趋势,如果走势趋稳,说明楼市已经沉静在底部,可以找好地段择机上车。

如果走势滑坡,证明房价有下跌的可能性,这种机会广泛存在于三四线城市。当然千万不要去关注新房市场,因为开发商联手媒体进行“舆论蒙蔽”,操控市场行情,你很难感受到真相。

你要做的就是找二手房中介打听消息,那种挂牌半年都卖不出的房子,去好好还价,会有惊喜出现。

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    原题目:民法典新规|关于房产部分这些新规要了解5月28日,《中华人民共和国民法典》,这部被誉为“社会生活的百科全书”,在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。作为新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律,宣告着我国民法典时代正式到来,是我国法制建设的重要里程碑。《中华人民共和国民法典》共7编、84章、1260条,包括总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则,真正照顾到人们日常生活的方方面面,包罗社会万象,与每个人息息相关。而对于我们十分关注的围绕房子的社会问题,民法典又是如何规定的呢?带你看看民法典中的相关条例。

    鱼龙聊房20小时前
  • 你以为楼市要完,实则大错特错!

    你以为楼市要完,实则大错特错!

    7月的楼市并不太平,全国迎来一轮楼市调控政策收紧潮。先有深圳715楼市新政的出台,旧改的正式落地,南京的“半夜鸡叫”,东莞的“靴子落地”。后有继银保监会严查违规资金流入股市、楼市后,央妈也出手排查摸底,线上消费贷款流入楼市情况,这是要严查资金流向。这一切举措都似乎预示着楼市在枪打出头鸟。于是很多人跳出来了,说楼市要完,吧啦吧啦一堆,对此我只回复两个字:呵呵!

    柯谈地产观20小时前
  • 风一刮阳台都飞了,现在的房子居然渣成这样

    风一刮阳台都飞了,现在的房子居然渣成这样

    台风季可真是渣房照妖镜每年到这个季节,沿海城市总会受到几场台风的蹂躏台风天,除了狂风,还会伴随着暴雨这个时候,都说家是我们的避风港。结果一个无情的事实就是,如果家选的不好,质量不过关,不仅做不了港湾,连特么风都避不了就在前天,台风“黑格比”在乐清登陆,结果某小区的阳台被吹跑了这尼玛,换成谁都不淡定啊!人在家中坐,祸从天上来

    真叫卢俊20小时前
  • 保利美学爆款【保利·锦上】开启认筹!均价61386元/㎡

    保利美学爆款【保利·锦上】开启认筹!均价61386元/㎡

    【保利·锦上】今日认筹价格:均价61386元/㎡(一房一价表至文末)认筹时间:8月6日—8月10日认筹金额:30万元伴随着城市占位及产品打造的全面升级,2020年,保利必定是年度上海楼市浓墨重彩的一笔。从开盘近罄的徐汇项目到拿下别墅销冠的颂,从上海第二座“天字系”到罕见低密的保利锦上,再到未来将登场花木及世博项目,2020年,保利“六子耀滨江”,背后的注脚,无疑都是“金腰带”。

    地产铿锵说20小时前
  • 用泡沫去泡沫,成为房地产市场的可选项?

    用泡沫去泡沫,成为房地产市场的可选项?

    短期宏观经济的几个问题思考对影背影1、美元贬值问题本轮美元贬值主因是美联储无底线印钞,以及美国财政部无底线发债所引发的短期流动性充裕,同时美元的信誉问题所导致。就目前而言,短期这种货币超发现象对美国经济而言,是否就已经消除了通缩的风险呢?疫情方面,美国的疫情丝毫没有看到减弱的迹象,而从传染病学原理来看,美国可能感染确诊人数数据应该更加悲观。那么美国民众对于预防新冠病情采取的不以为然的态度是否在治疗过程中,也是此种态度?这对判断美国经济有着相当重要的参考。因为这事关经济的重启态势,但美国死亡人数依然的多,医疗资源是否被挤兑,对美国来说也极为重要,一旦医疗资源被挤兑,就可能构成民众对新冠病情的重视

    容磁财经20小时前
  • 中介借疫情上调租金……上半年房屋租赁领域不满增多

    中介借疫情上调租金……上半年房屋租赁领域不满增多

    5日,中国消费者协会发布2020年上半年全国消协组织受理投诉情况。上半年,新冠肺炎疫情对社会经济生活产生诸多影响,部分消费领域投诉比较突出,其中,房屋租赁领域不满增多。据统计,2020年上半年全国消协组织共受理消费者投诉561522件。其中,商品类投诉247796件,占投诉总量的44.1%,服务类投诉288797件,占投诉总量的51.4%。其他商品和服务类投诉有24929件,占投诉总量的4.5%。

    人民网房产20小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海中骏蟠中路地块,邀您共享青浦不一样的风情

    上海中骏蟠中路地块,邀您共享青浦不一样的风情

    在售情况中骏蟠中路地块楼盘售价待定,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中骏蟠中路地块楼盘概况中骏蟠中路地块为住宅性质,产权年限为70年,属于上海骏鸣房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 中海九峯里,带您领略上海松江的别样韵味

    中海九峯里,带您领略上海松江的别样韵味

    在售情况中海九峯里楼盘售价为33000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含95.0-143.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 坐享上海静安配套利好,市北高新技术服务业园区N070501单元18-03让生活更简单

    坐享上海静安配套利好,市北高新技术服务业园区N070501单元18-03让生活更简单

    在售情况市北高新技术服务业园区N070501单元18-03楼盘售价待定,位于上海市静安区南京西路板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡市北高新技术服务业园区N070501单元18-03

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  • 在翡丽甲第尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在翡丽甲第尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在售情况翡丽甲第楼盘售价为110000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含150.0-442.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 曹安国际商城,置业上海嘉定的性价比首选

    曹安国际商城,置业上海嘉定的性价比首选

    在售情况曹安国际商城楼盘售价待定,位于上海市嘉定区丰庄板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡曹安国际商城楼盘概况曹安国际商城产权年限为40年,属于上海腾昭置业发展有限公司开发。

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  • 上海青浦购房优选,中南君悦府让美好成为可能

    上海青浦购房优选,中南君悦府让美好成为可能

    在售情况中南君悦府楼盘售价为41000元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含89.0-132.0m²3-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 青浦东渡悦来城,点亮上海的城市新中心

    青浦东渡悦来城,点亮上海的城市新中心

    在售情况东渡悦来城楼盘售价为38500元/m²,位于上海市青浦区青浦城区板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含86.0-126.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 置业上海杨浦,还有比世纪江湾更好的选择吗

    置业上海杨浦,还有比世纪江湾更好的选择吗

    在售情况世纪江湾楼盘售价待定,位于上海市杨浦区新江湾城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含68.0-95.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 金山红星国际广场商铺,带您领略上海金山的别样韵味

    金山红星国际广场商铺,带您领略上海金山的别样韵味

    在售情况金山红星国际广场商铺楼盘售价为15000元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金山红星国际广场商铺楼盘概况金山红星国际广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海洪美置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 黄浦融创外滩壹号院,带你体验上海含蓄的意蕴

    黄浦融创外滩壹号院,带你体验上海含蓄的意蕴

    在售情况融创外滩壹号院楼盘售价为121500元/m²,位于上海市黄浦区董家渡板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含131.0-334.0m²2-4室户型,适合改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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