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房价都“下跌”了,为什么这“5类人”,还是买不到房?

真叫卢俊2020年10月1日

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01、问问题都是在问安全感的事情

后台经常会有这样的问题,比如上海楼市崩盘的可能性是多少,我三年后买房,到时候能不能赶得上,更有朋友会问,我已经买好房子了,那么房价后面会涨多少

其实每次看到这样的问题,其实我心中都不知道怎么回答,如果是公司同事问我,我一定会说这是一个无效问题

本质上这属于心灵鸡汤安慰式的问题,不能解决问题甚至你都不会在乎我的答案是否正确,你只是为了获得安慰。

这其实是很多朋友的通病,提问不为得到答案,只求获得更多的安全感。

我过年在家看了红海行动这部**,里面有句台词说的挺好:在战场上,子弹是躲不掉的,慌也没用。其实对于房地产来说也是如此,我可以理解我们因为付出昂贵成本之后的焦虑,但是换个角度来说,我们作为一个个体改变不了行业什么,而且房子作为我们一生都必须经历的截点,我们等不起,如果我们把获得足够安全感放在买房之前,那么你很有可能就买不到对的房子

房子不论一手二手,永远是安全感倒置的模式,就是交易的时候最恐慌,随后不论是城市的变好、房价的提升以及个人能力的增长,你反而会越发的淡定

所以我会建议很多朋友,买房可以适当的忽略恐慌这个元素,你想啊,真正要恐慌的是那些拿出好几百亿做开发的地产商和我们这种死活都赖在这个行业的地产从业者,对于个人来说,真没啥好焦虑的。

越焦虑的人,越买不到房

02、买房要太多的

这种现象我总结成一个典型的问题就是:我存了30万的积蓄,所以在上海哪里可以买到房子,最好小三房,然后精装修就最好毕竟我们年轻人图方便

很多时候我们都会陷入这样的逻辑:因为我拿出了我的全部,所以我就要求我购买的东西是完美的。

这个逻辑在其他行业里大概率都是成立的,但是在房地产行业,或许我们要降低自己的玻璃心。说的直白一点,其实我是相信房子存在阶层的,这一点我们必须正视,城市和城市的不同,一个城市不同地段的不同,天生的就把房子分成了三六九等,迎接配得上的主人入住

我们可以不满甚至可以愤怒,但是其实改变不了这个现状,最好位置的房子总是给最有钱的人去住

所以我和很多朋友说,人要有自知之明,在什么阶段能买什么样的产品都是注定的。陈劲松老师曾经说过,年轻人不要老想着想买什么样的房子,多想想你能买什么房子,先学会上车,然后再学会选房

其实是这么一个道理,在我们选房子之前,一般都是房子在选你,这种现象在一线城市变得更加惨烈,这就是游戏规则

所以其实对于年轻人来说,没有什么比现在买一套更合适的了

03、不清楚自己要什么的

我发现后台有个典型的现象,不是问的问题太大,就是问的问题太小。我经常会在后台看到有人给我举了两个小区的具体房子,让我来选具体哪个合适。或者告诉我我有多少钱,请问应该买哪里

这都属于把问题问的太大或者太小决定的

会有这样的现象的核心就是,大家对房子的关注之后忽略了自己的需求或者说自己的需求没办法聚焦

对于我来说,我对年轻人的建议是,考虑自己的需求,第一原则是看房子和自己工作之间的距离,因为其他可以改但这个不能改,路上的时间未来都是金钱

第二原则是学区,其他配套可以讲究唯独这个你很难过的去自己的坎坷

房子内部第一原则是物业,好的物业决定了这个小区会住什么人,第二原则是采光,好的光源就是一个良性的气场

太多人买房都把各种乱七八糟的需求放在太前面是考量,所以导致要么二选一选不出来,要么根本不知道去哪里选

就像之前说的,其实买房的时候我们不可能提太多要求,但是不代表我们没有原则,把握几个底线去选房,比自己想太多要轻松的很多

04、觉得会有内部房源、茶水费以及内幕交易的

我也不知道什么时候开始,也是一个非常不好的风气,就是有人上来第一句话是,我想买什么什么房子,你能帮我搞定关系么

我苦口婆心的说现在都是公开摇号的合理发放的,但是总有一些人不信,总是觉得有内幕或者可以通过钱的方式来搞定

说真的,你说这些现象在楼盘里存在么,作为一个地产人其实多多少少都会有,但是比例高么那一定是非常非常小的比例。如果作为一个普通购房者把太多的精力放在这里,多少有点得不偿失

所有人的精力都是有限的,放在该放的地方,多看几个楼盘,多比较多选择,多问问自己要什么,比想要占小便宜来得好

而且社会上恰恰有人利用了这个心理,额外问购房者收钱,宣传所谓的买不到退款,其实这个逻辑就是其实你本来就能买到,而你额外的好处费就是被骗子拿走了

对于所有买房人来说,出门第一句话应该就是:我不会占到便宜。

05、觉得有房就可以装逼的

这是互联网时代下孵化出的新兴种群,大家每天阅读太多的咨询和观点,所以感觉自己就是一个专家或者懂的很多

特别是当自己拥有一点购买力的时候,总觉得自己可以花式买房从而实现阶层跨越或者迈上人生巅峰

过年在家的时候,我有一个远方的亲戚,知道我做房地产的,过来和我说他的买房计划:我看小区的绿皮价是200万,我准备做一个过桥,然后公积金套现一点凑到首付,然后合同价做高多贷款,后面每个月还贷虽然厉害但是我准备1年后抛盘,杠杆撬动下我大概可以赚50万,这样我就钱滚钱刨一个笋盘

说实话,他已经感受到他嘴巴里蹦出那一个“装逼”词汇的时候眼睛里得意洋洋的眼神,大概是求我表扬或者鼓励,我看了眼他边上大肚皮的老婆,我就问了一句:一年后你老婆在坐月子,房子卖了你住哪里

好像他突然懵逼了,似乎从来没有想过这个问题

这就是这个时代下的产物:年轻人在没有解决自己居住问题的时候,就开始追求财富,妄求过上自己手机微信公众号里说的那种财富自由人生

那一个个专业词汇用来点缀自己的嘴巴和朋友圈,但从不能解释这一切

说实话我不相信对于买房光阅读或者听讲座就可以让自己精神超然,我也不觉得年轻人可以因为通过买房走上人生财富之路

买房需要有理财意识,但是不因为你买了房,你就变得异常富有,这里面的逻辑很简单,但是多少人走不出来

其实话题可以展开很多,但是归根到底就是一句话,这也是一句老话:年轻人别装逼,装逼一定被雷劈

以上这几类人,我觉得买房的时候一定会或多或少会遇坑,吃亏也就算了,就怕被人骗上当,我也就希望看真叫卢俊公众号的朋友们,在做人生最重要一次决定的时候可以多一点理性

说实话买房这件事,可以听别人的,但是一定要信自己,毕竟钱都是从你口袋里掏出来的。

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    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海热门人气楼盘格力地产32-01地块,浦东买新房首选

    上海热门人气楼盘格力地产32-01地块,浦东买新房首选

    在售情况格力地产32-01地块楼盘售价待定,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡格力地产32-01地块楼盘概况格力地产32-01地块为住宅性质,产权年限为70年,属于格力地产股份有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海皇廷御府占据浦东绝佳宜居之地,描绘生活精彩!

    上海皇廷御府占据浦东绝佳宜居之地,描绘生活精彩!

    在售情况皇廷御府楼盘售价为58000元/m²,位于上海市浦东区唐镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡皇廷御府楼盘概况皇廷御府为住宅性质,产权年限为70年,属于上海唐镇华飞房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 尚峰名邸 亮相上海浦东,构筑美丽人居新生活

    尚峰名邸 亮相上海浦东,构筑美丽人居新生活

    在售情况尚峰名邸楼盘售价为86000元/m²,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含47.0-196.0m²1-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海优质新房福都商业美食广场,置业松江绝佳选择

    上海优质新房福都商业美食广场,置业松江绝佳选择

    在售情况福都商业美食广场楼盘售价为38000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡福都商业美食广场楼盘概况福都商业美食广场产权年限为40年,属于上海开天房地产开发经营有限公司开发。

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  • 上海崇明光明·墅丨工匠精品,美学共享

    上海崇明光明·墅丨工匠精品,美学共享

    在售情况光明·墅楼盘售价待定,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为16842元/m²。区域内各项配套的逐步加持,集商业、文化于一体的核心价值已悄然形成。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光明·墅楼盘概况光明·墅为住宅性质,属于光明房地产集团股份有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 带你揭秘上海前滩10-01地块,为何在浦东受到高关注

    带你揭秘上海前滩10-01地块,为何在浦东受到高关注

    在售情况前滩10-01地块楼盘售价待定,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。区域内商业集群的建立以及人居地标的打造,板块也正在引领一种新生活方式。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡前滩10-01地块楼盘概况前滩10-01地块为住宅性质,产权年限为70年,属于上海陆家嘴(集团)有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东人气项目解读,绿城上海玉兰花园还有这些亮点

    上海浦东人气项目解读,绿城上海玉兰花园还有这些亮点

    在售情况绿城上海玉兰花园楼盘售价为56137元/m²,位于上海市浦东区唐镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含184.0-398.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。随着区域内多重商圈辐射,板块将占据更多的资源优势。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海新房盘点,徐汇区长桥街道xh336c-01地块为何能在徐汇保持高人气

    上海新房盘点,徐汇区长桥街道xh336c-01地块为何能在徐汇保持高人气

    在售情况徐汇区长桥街道xh336c-01地块楼盘售价为80000元/m²,位于上海市徐汇区长桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为74575元/m²。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡徐汇区长桥街道xh336c-01地块楼盘概况

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  • 信义嘉庭 亮相上海嘉定,让每一位业主幸福享受

    信义嘉庭 亮相上海嘉定,让每一位业主幸福享受

    在售情况信义嘉庭楼盘售价为37000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。在售包含50.0-150.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 金融街(融悦)中心 亮相上海静安,温存美好家居时光

    金融街(融悦)中心 亮相上海静安,温存美好家居时光

    在售情况金融街(融悦)中心楼盘售价待定,位于上海市静安区不夜城板块,据悉,当前该区在售新房均价为72141元/m²。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金融街(融悦)中心楼盘概况金融街(融悦)中心属于上海融兴置地有限公司开发。项目于区域核心之地打造,为板块呈现出精致体验的宜居之所。

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