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最新!成龙豪宅司法拍卖被撤回!警醒每位购房者:买房一定要办好这个证,否则房子陷入纠纷,得不偿失!

多多资讯2020年9月28日

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9月27日午夜时分,知名媒体报道称:成龙亿元豪宅司法拍卖被“撤回”!

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根据上述媒体(新京报)发布的报道显示:成龙名下北京两套总价值超过1亿元的豪宅,原本应该在9月28日上午10时,开始在司法拍卖网(瀚海法拍网)上开拍,但还没开始就已经提前结束(目前拍卖状态为“已结束”) ;

一位瀚海法拍网的知情人士告诉媒体记者:相关部门之所以撤回拍卖,是因为案外人有异议!不确定之后是否会再次法拍。

据悉,该两套市场价位1.2亿元的房产 目前依然在开发商名下,因开发商涉及债务纠纷,被申请强制执行,“成龙的豪宅”因此“无辜”成为被处置的资产之一。

根据成龙旗下公司的说法,开发商自2007年底向成龙交付房屋并办理了入住手续后,成龙一家常在此居住。然而自己的房产为何会被法院拍卖?根据法院判决书内容,其核心原因是成龙未办理房屋产权证。

01

没办理产权证,让成龙大哥吃了大亏!

法院可以强制执行成龙两套房产的理由,并非网传成龙未付房款,而是没有办理产权证。

据法院判决显示,成龙已付清全部的房款,并得到御嘉置地公司认可。除了成龙代言费2060万元折抵购房款外,中泰成龙公司、成龙又通过各种途径向御嘉置地支付剩余购房款1300万元。

已经支付了全部房款,并签署过购房合同,只是没有办理产权证,这套房子就不属于自己了吗?

对此,法院二审判决依据为中泰成龙公司是否符合,最高人民法院关于办理执行异议和复议案件问题相关规定的四个要件,有一项不符合即可做出中泰成龙公司“不享有足以排除强制执行的民事权益”的决定。

与开发商签订商品房产买卖后,如果未办理登记或过户登记,当开发商出现财务危机或破产时,购房者就会面临房产被抵押会被查封的风险。

“如果没有办理产权登记,购房时所签订的买卖合同就没有形成‘物权效力’ ,也就是说购房者仅享有了对开发商的债权,还不能享有该套房屋的物权,因此即使购买一手房,也要及时办理产权登记。

02

成龙公司该如何保障回自己的权利?

对于法院的二审判决,成龙公司该如何主张自己的权利?律师表示成龙还可以申请再审,如果再审未获得.支持,就不能终止法院对该两套房屋的执行。

当该套房产被法院成功拍卖了,成龙则可以请求开发商赔偿其购房损失,返还购房款等,但能否顺利要回房款是个未知数。“因目前该开发商面临多起债务纠纷,才会致使已经卖出的房产被法院拍卖,很有可能没有财产可供执行。

除此以外,如果遇到开发商不配合办理产权登记的情况,应该尽快协商办理,或尽快到法院起诉,主张自己的权利。

03

购房者应该从中吸取什么教训?

如果没有办理产权登记,购房时所签订的买卖合同就没有形成“物权效力”!

也就是说购房者仅享有了对开发商的债权,还不能享有该套房屋的物权,因此即使购买一手房, 也要及时办理产权登记!

04

成龙还有可能保住这个“家”吗?

希望还是有的,也许就会实现。

作为拍卖房产,涉案房屋也存在无法拍卖成交的可能,特别是还存在诉讼纠纷的法拍房,严重影响竞拍人的购买意愿,可能出现流拍。

三次流拍后,房产将按照以下步骤被处理:

一、抵债。法院以第三次拍卖的保留价,交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行。

二、变卖。法院将在第三次拍卖结束后出“变卖公告”,变卖的价格,还是第三次拍卖中的保留价。

三、退回被执行人。也就是在债权人不同意以房产抵债,并且变卖不成功的情况下,该房产将被退回被执行人。

在房产被成功拍卖之前,成龙方可以继续提起执行异议之诉,通过重新收集、补充证据,证明己方已支付全款且对于未办理过户没有过错。

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  • 瑞虹新城、静安府西区、万科青藤公园...12月这些新盘即将认筹开盘!

    瑞虹新城、静安府西区、万科青藤公园...12月这些新盘即将认筹开盘!

    转眼间已到年尾,19年的年尾不如去年那样井喷,而是延续了四季度的节奏,先看下目前已确认开盘日期的新盘日历:再看具体落位在哪里?从目前已确定和可能在12月开盘的项目来看,有11个项目会积极入市,已经确定了开盘的日期。覆盖新静安、普陀、虹口、杨浦、青浦、闵行和浦东7区。而和前几月不同的是浦东成为供应大户。共有4个项目会积极入市。

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  • 折扣2%!18号线繁荣路站200米「御沁园」样板房开放! 4.6万/㎡起131-172㎡大平层

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    张江高科后花园周浦繁华核心区地铁18号线通车在即繁荣路站300米和记黄埔「御沁园」样板房开放认筹时间12月10日-16日认筹金150万类别墅社区自带2500㎡豪华会所共计216套均为3房2厅2卫大平层毛坯单价4.6万/㎡起折后总价对口市示范性幼儿园东南幼儿园线上预约认筹折扣2%首付2成签约扫码加好友报口令:沁园直通案场或加微信:moduee拉你入该楼盘讨论群

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