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贷款买房如何选银行?这六点要注意看好!

多多资讯2020年10月1日

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买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以看看谁给的优惠更多。对此,小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家,希望对大家有所帮助!

一、看贷款利率折扣

申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

二、看贷款优惠门槛

一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

三、看银行的调息方式

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房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式:

一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。

另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、看还款方式

我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

1、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

同时,考虑到未来很多购房人都有可能提前还款,还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

五、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行对还款时间有严格的规定。比如,某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷,如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金,希望贷款人注意这一点。

六、工作效率

这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,这体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。当然,时间越短,对贷款人越有利。

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  • 上海奉贤佳源梦想广场房价 佳源梦想广场楼盘详情

    上海奉贤佳源梦想广场房价 佳源梦想广场楼盘详情

    楼盘简介佳源梦想广场位于上海奉贤金海公路99弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海祥源房地产有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年06月。楼盘的占地面积为165000平方米,建筑面积为407644平方米。佳源梦想广场值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。

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  • 安亭中央公园怎么样 解读安亭中央公园楼盘详情

    安亭中央公园怎么样 解读安亭中央公园楼盘详情

    楼盘简介安亭中央公园位于上海嘉定泽普路588弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海复通房地产发展有限公司,上海复通房地产发展有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2018年08月。安亭中央公园值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海优质楼盘排行榜 在奉贤买房率先挑绿地香溢

    上海优质楼盘排行榜 在奉贤买房率先挑绿地香溢

    楼盘简介绿地香溢位于上海奉贤海兴路1881弄(近海农公路),物业类型属于住宅。该楼盘由绿地集团开发,预计交房时间为2017年12月。绿地香溢值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,绿地香溢是否是上海奉贤人们安家置业、投资发展的优质之选吗?绿地香溢值得买吗?下面,小编从绿地香溢房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读绿地香溢。

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  • 鑫塔水尚的房子怎么样 鑫塔水尚优缺点

    鑫塔水尚的房子怎么样 鑫塔水尚优缺点

    楼盘简介鑫塔水尚位于上海青浦华民南路98弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海盛众房地产发展有限公司开发,预计交房时间为2016年06月。鑫塔水尚值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,鑫塔水尚是否是上海青浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?鑫塔水尚值得买吗?下面,小编从鑫塔水尚房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读鑫塔水尚。

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  • 招商虹桥华府怎么样 上海招商虹桥华府楼盘详情及房价

    招商虹桥华府怎么样 上海招商虹桥华府楼盘详情及房价

    楼盘简介招商虹桥华府位于上海青浦沪青平公路1489弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海招商虹发置业有限公司开发,预计交房时间为2014年12月。招商虹桥华府值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,招商虹桥华府是否是上海青浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?招商虹桥华府值得买吗?下面,小编从招商虹桥华府房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读招商虹桥华府。

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  • 上海浦东热门楼盘有哪些 置业上海当选复地.万科活力城

    上海浦东热门楼盘有哪些 置业上海当选复地.万科活力城

    楼盘简介复地.万科活力城位于上海浦东沪南公路2377号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海地杰置业有限公司开发,产权年限为商铺:40年,预计交房时间为2015年04月。复地.万科活力城值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 金沙商务广场最新房价 金沙商务广场楼盘信息大全

    金沙商务广场最新房价 金沙商务广场楼盘信息大全

    楼盘简介金沙商务广场位于上海普陀金沙江路1999号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海新飞虹实业有限公司开发,预计交房时间为2009年08月。楼盘的占地面积为30536平方米,建筑面积为75762平方米。金沙商务广场值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

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