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买卖二手房,这14个交易流程你必须知道!买房、卖房的,都该认真看看!

多多资讯2020年10月16日

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如今,很多人买房更倾向于买二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点。

二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天就为大家介绍买卖二手房的详细流程。

一、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。478BZDEA2Y.jpg


当然在看到好房源时,也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。

夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。

三、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考、谨慎拟定、详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

五、买方交定金

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先付给对方当事人的或其替代物。

六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

九、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

十一、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。

十三、物业交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。

十四、买方支付末期房款

二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

以上是买二手房的详细流程。可见,买卖二手房还是要历经很多复杂的流程,并且买一个流程都会涉及多方面的专业知识。这也就是为什么越来越多的人愿意找房产中介买卖二手房!毕竟,专业的人做专业的事!

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  • 浦东东张江1号,邀您体验上海含蓄的韵味

    浦东东张江1号,邀您体验上海含蓄的韵味

    在售情况东张江1号楼盘售价为30000元/m²,位于上海市浦东区川沙板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东张江1号楼盘概况东张江1号产权年限为40年,属于上海置天信息技术有限公司开发。

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  • 上海圣得庄园,可能是您置业闵行的性价比之选

    上海圣得庄园,可能是您置业闵行的性价比之选

    在售情况圣得庄园楼盘售价为60000元/m²,位于上海市闵行区颛桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含300.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡圣得庄园楼盘概况

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  • 崇明览海国际高尔夫社区,邀您体验上海含蓄的韵味

    崇明览海国际高尔夫社区,邀您体验上海含蓄的韵味

    在售情况览海国际高尔夫社区楼盘售价为50000元/m²,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含230.0-1192.87m²3-5室户型,适合改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块荣耀归来,演绎上海青浦优质新生活

    青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块荣耀归来,演绎上海青浦优质新生活

    在售情况青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块楼盘售价待定,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块

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  • 上海高尔夫社区汤泉美地城,上海金山买房首选这个楼盘

    上海高尔夫社区汤泉美地城,上海金山买房首选这个楼盘

    在售情况上海高尔夫社区汤泉美地城楼盘售价为19800元/m²,位于上海市金山区朱泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含104.0-465.0m²2-5室户型,适合刚改、改善人群选择。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 青浦买房不容易?上实虹桥湖畔艺墅让置业上海更加从容

    青浦买房不容易?上实虹桥湖畔艺墅让置业上海更加从容

    在售情况上实虹桥湖畔艺墅楼盘售价为38000元/m²,位于上海市青浦区赵巷板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上实虹桥湖畔艺墅楼盘概况上实虹桥湖畔艺墅产权年限为40年,属于上海胜清置业有限公司开发。

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  • 上海骏丰玲珑坊,置业嘉定的正确打开方式

    上海骏丰玲珑坊,置业嘉定的正确打开方式

    在售情况骏丰玲珑坊楼盘售价为46000元/m²,位于上海市嘉定区马陆板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含36.0-98.0m²1-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 嘉定鼎荣地产嘉定老城区项目,点亮上海的城市新中心

    嘉定鼎荣地产嘉定老城区项目,点亮上海的城市新中心

    在售情况鼎荣地产嘉定老城区项目楼盘售价为28000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡鼎荣地产嘉定老城区项目楼盘概况鼎荣地产嘉定老城区项目为住宅性质,产权年限为70年,属于上海鼎荣房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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