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纯干货!公积金贷款买房6大知识点,2020年买房必备!

中介胜经2020年10月16日

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两会期间关于“公积金”的话题异常火热,董明珠、黄奇帆轮番上阵提议取消公积金。但是,公积金毕竟是关系到民众根本利益,不是说取消就能取消的。

公积金,大家依然可以放心的用起来。

但是关于公积金贷款,大家虽都有所了解,却未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

//   公积金贷款需要满足哪些条件   //

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

//   申请公积金贷款还有其他的限制   //

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1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!

1

信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。

而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。

在此,提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话最好及时注销哦~

2

有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。

因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

3

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。

有呆账在,公积金贷款就没戏。

但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。

因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

4

有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。

但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

为什么这么说呢?

因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资抵抗债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5

有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。

但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

6

使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。

而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上。

那说明,这个人的信用度基本上已经呈负了。

这样,公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢?

想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。

在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

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    在售情况金领国际楼盘售价为55000元/m²,位于上海市浦东区唐镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含71.39-274.36m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海青浦购房优选,中骏天珑让美好成为可能

    上海青浦购房优选,中骏天珑让美好成为可能

    在售情况中骏天珑楼盘售价为58000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含92.0-119.0m²3-4室户型,适合刚改人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 在上海嘉定扎根,白银时代铂金府诠释理想优质生活

    在上海嘉定扎根,白银时代铂金府诠释理想优质生活

    在售情况白银时代铂金府楼盘售价为40000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含92.0-147.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 醇享上海浦东规划红利,在浦东星河湾三期解锁生活新方式

    醇享上海浦东规划红利,在浦东星河湾三期解锁生活新方式

    在售情况浦东星河湾三期楼盘售价待定,位于上海市浦东区花木板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含109.0-608.0m²2-5室户型,适合刚改、改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 梵克•雅堡,带您领略上海浦东的别样韵味

    梵克•雅堡,带您领略上海浦东的别样韵味

    在售情况梵克•雅堡楼盘售价为38000元/m²,位于上海市浦东区金桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含498.0-534.0m²户型,适合改善人群选择。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡梵克•雅堡楼盘概况

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  • 坐享上海青浦配套利好,新角里让生活更简单

    坐享上海青浦配套利好,新角里让生活更简单

    在售情况新角里楼盘售价待定,位于上海市青浦区朱家角板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡新角里楼盘概况新角里为住宅性质,产权年限为40年,属于骏源房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 奉贤买房看哪?阳光星期8让扎根上海不再是梦想

    奉贤买房看哪?阳光星期8让扎根上海不再是梦想

    在售情况阳光星期8楼盘售价为36000元/m²,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含83.0-130.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海闵行买房首选,旭辉浦江国际满足你的置业想象

    上海闵行买房首选,旭辉浦江国际满足你的置业想象

    在售情况旭辉浦江国际楼盘售价为30000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡旭辉浦江国际楼盘概况旭辉浦江国际为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海旭邦置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 新城西岸公园,置业上海浦东点亮你的美好生活

    新城西岸公园,置业上海浦东点亮你的美好生活

    在售情况新城西岸公园楼盘售价为58300元/m²,位于上海市浦东区周康板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含53.0-138.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。经过多年来的发展,该区域的居住氛围也已形成,配套发展也逐步完善。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 青浦盛誉世家,带你体验上海含蓄的意蕴

    青浦盛誉世家,带你体验上海含蓄的意蕴

    在售情况盛誉世家楼盘售价为42000元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含105.0-139.0m²3室户型,适合刚改、改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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