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当心!这5种情况下,银行会拒贷!贷款买房,一定要注意这几点

多多买房参谋2020年11月20日

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贷款买房是现在大多数人买房的主要方式,贷款买房虽然会产生很多的利息,但对于普通的工薪家庭来说,如果存钱买房,房价上涨得比工资还快,存好钱再买房几乎不太可能,所以大多数的朋友只能通过贷款的方式购买房屋。

不过现在贷款买房可不是那么容易的,今天就给大家讲讲申请贷款需要的信息、注意事项以及拒贷情况。

 拒贷情况 

(一)房屋产权不清晰

产权不清晰的房子,银行会直接拒贷。比如小产权房,小产权房仅有销售合同,没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

另外一些产权没有问题的二手房也可能会被银行拒贷,比如房龄较大的二手房,银行一般对二手房房龄会有要求,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。

(二)经常换工作

工作稳定是申请房贷的前提,如果你经常换工作,那么银行就会觉得你工作不稳定,工作不稳定就意味着收入不稳定,随时都有还不起钱的可能,这种人银行自然不会轻易借钱给他。

所以申请房贷前最好不要频繁换工作,要保持工作稳定,在同一家公司的工作时间最好要在一年以上。

如果一年内换好几份工作的话,申请房贷很容易被银行拒绝。

(三)个人征信被贷款机构频繁查询

申请房贷时银行会查你的个人征信报告,以此来了解你近期的信贷情况。如果你的个人征信报告被贷款机构查询的次数过多,那么银行会觉得你很缺钱,把钱借给你风险太大,随时都有逾期额可能。出于资金安全考虑,银行很可能会拒绝你的房贷申请。而且现在房贷额度也比较紧张,如果你的个人资质一般的话,很难成功申请房贷。(具体可参考:事关房贷!这两样文件贷款时很重要)

(四)申贷材料不全

我们知道,房贷申请流程比较复杂,需要提供的材料也多,一般来说,申请房贷需要提供的材料包括:身份证明资料、婚姻证明资料、购房合同、首付款发票、收入证明、工作证明,以及银行要求的其他材料。

如果你没有提前准备好这些材料,或者提交的申请材料不齐全,那么申请房贷的时候就很容易被银行拒绝。

(五)月供超过收入的一半

有些人总觉得自己收入很高,月入上万,但是银行在收入时可不仅仅只是看数字,还会看月供与你的收入的比重。如果月供大于你收入的50%,那么申请房贷是也会被银行拒绝的。

举个例子,假如你月收入2万多,属于高薪一族,但你的房子月供是1.8万元。很显然,月供超过你收入的50%,就算你的收入已经很不错了,申请房贷一样会被银行拒绝。

 贷款买房注意事项 

(一)不轻信开发商的贷款许诺

有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理贷款,但是实际开发商并不具备资质。

因此购房者应着重审查:

1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件

2、所选择的房产是否得到银行楼宇贷款承诺,提供贷款的成数、年限和利率。

(二)银行对购房者进行资格审查

大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇贷款支持的房产,就理所应当地得到银行的贷款服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供贷款支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

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