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第二套房,也能算首套房?内行:这十种情况下,再买房也认定是首套房!首付比例、贷款享受首套房优惠!

多多买房参谋2021年2月1日

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很多人觉得自己已经有了一套房,再买房,就不能算作首套房。

对此,提醒大家:以下这10种情况下,就算你有房,再买房仍然算作首套房,首付和贷款可以享受首套房的优惠!

1、全款买商品房

如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款。

那么,贷款买房都算首套房,享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣

2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅

大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。

因为住宅和公寓不属于同一类别的房产,所以买了公寓之后再买第二套是住宅,仍然可以按照首套房贷计算。

3、首套房是小产权房,第二套住宅仍算首套

本来在我国,是有明文规定是禁止小产权房上市交易的。如果你买了小产权房,当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候,也是无法通过审批的。

所以,就算自己再去买一套商品房,也能算作是首套房,可能对于有的人采说,这是一个又好又坏的消息吧。

4、有安置房,但是没进行备案

我们国家现在的城镇化发展越来越好,拆迁的地方越来越多。

国家自然就会建设出一批安置房如果你已经有了安置房,没有在房管局进行备案,那我之后再买房子,也算是第一套房子。是不需要出第二套房子税费的。

不过相信应该没有人会愿意故意不去备案,毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。

5、农房,自建房

农房,自建房都不纳入住房套数,只要买房,都算首套房。

一些朋友担心自己已经有农房,自建房等房产,就不能享受首套房优惠。其实,现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

6、已有房子,但没有房产证

有些房子由于某些特殊原因,就比如开发商五证不全,导致迟迟办不了房产证。

如果你买了没有房产证的房子,那么再买房也算作首套房了!

因为没有房产证的房子是无法登记的,且无法办理房屋抵押贷款

这种情况相信大家应该很好理解吧,因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

7、父母有房,孩子成年后买房

在孩子未成年时,如果父母买了房子,且房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年分家后,孩子再买房,那就算作首套房了。

如果父母在房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女成年后,再买房可就不能算首套房了,所以父母们一定要谨慎:是否加孩子的名字。

8、婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房。

同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。

9、房产在外地,本地没有

由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算是首套房。

比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子但卖掉了

买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。

一些地区要求:卖掉房子之后,需要1-2年买房才能算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

买房的要求越来越严格,大家在买房子之前,还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房,并且要及时地了解当地的购房政策,以免出现一些意外状况。

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    在售情况桐南美麓楼盘均价41000元/m²,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为28873元/m²。在售包含79.0-149.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。版块内逐年新增的住宅用地供应压力越来越大,区域物业价值水涨船高可能成为未来长期的一种趋势。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 新天地一品苑全方位解析,这样的楼盘你心动了吗?

    新天地一品苑全方位解析,这样的楼盘你心动了吗?

    在售情况新天地一品苑楼盘售价待定,位于上海市黄浦区淮海中路板块,据悉,当前该区在售新房均价为90076元/m²。当前,板块区域内的建设已经取得了较大的进展,并将持续性输出发展红利,惠及周边物业。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩新天地一品苑楼盘概况新天地一品苑为写字楼性质,产权年限为40年,属于上海公寓(毛里求斯)有限公司开发,是区域内为数不多的优质写字楼项目。

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  • 还没买房的亲们看过来,带你深度剖析颐景园江南院

    还没买房的亲们看过来,带你深度剖析颐景园江南院

    在售情况颐景园江南院楼盘售价待定,位于上海市浦东区临港新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为52919元/m²。在城市飞速发展的背景下,板块内各方面配套的升级将是城市腾飞的重要一环,楼盘区域的价值也将在未来显现。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩颐景园江南院楼盘概况颐景园江南院为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海海东房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 绿洲北水湾名邸开盘热卖!位于上海嘉定的这个楼盘到底好在哪?

    绿洲北水湾名邸开盘热卖!位于上海嘉定的这个楼盘到底好在哪?

    在售情况绿洲北水湾名邸楼盘均价19819元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为34904元/m²。在售包含81.0-91.0m²2室户型,适合刚需、刚改人群选择。购房者对该板块的热衷程度已经在近年来上行的新房成交量和价格走势中体现。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 探秘!上海万象企业中心能否满足你的置业需求?

    探秘!上海万象企业中心能否满足你的置业需求?

    在售情况上海万象企业中心楼盘售价待定,位于上海市闵行区七宝板块,据悉,当前该区在售新房均价为44423元/m²。在售包含1198.0-2424.0m²户型,适合改善人群选择。在城市飞速发展的背景下,板块内各方面配套的升级将是城市腾飞的重要一环,楼盘区域的价值也将在未来显现。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 置业上海杨浦东外滩,上海华发公馆值不值得入手?

    置业上海杨浦东外滩,上海华发公馆值不值得入手?

    在售情况上海华发公馆楼盘均价94000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为107250元/m²。在售包含128.0m²3室户型,适合改善人群选择。随着版块内新房以及建设用地的减少,众房企激烈抢滩的背后,是对该区域价值的高度认可。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 鹏欣一品漫城三期浅山别墅赏析,这样的楼盘你会买吗?

    鹏欣一品漫城三期浅山别墅赏析,这样的楼盘你会买吗?

    在售情况鹏欣一品漫城三期浅山别墅楼盘均价43000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为44423元/m²。在售包含288.0-320.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。该项目在抬高板块价值的同时,也给予周边居民更多信心以及切实的便捷配套。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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