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新生人口历史新低,中国楼市的最大利空出现了!

熊大说深房2021年2月19日

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春节假期发生一件大事,未来可能会成为,国内楼市最大的利空。

什么事?

不久前,公安部公布2020年新生儿数据,户籍登记数只有1003.5万,人口出现了断崖式下跌。

要知道,19年国内还有1465万名婴儿出生,但去年的新生婴儿数据更少,人口下跌15-30%,已经是70多年以来历史最低水平。

不开玩笑的说,人口危机,真的快要来了。

1

人口增量暴跌,首先肯定会冲击经济。

经济增长,主要有两大驱动力:人口红利和技术红利。

人口为经济发展提供劳动力,技术通过提高生产效率来增长经济。

这两点,都离不开足够的人口基础。

人多,才会有足够大的劳动力市场,支持产业的发展。

人多,才会有更大的消费市场,从而反哺技术,加速产业升级。

前段时间,南北差距这个词很火。

很多人都认为,南北差距是因为市场和行政有差距,但其实还有人口流入和流出的差距。

所以,为什么沿海地区会有更好的营商环境?

因为人口净流入,人力成本便宜,更利于制造业发展,而且有更好的消费市场,经济-人口正反馈容易形成,然后变成马太效应。

中国经济,早期之所以能高速发展,其主要原因就是有人口红利。

先是靠劳动密集型的制造业吸引外资,然后逐步扩展到现在的全产业链。

产业发展,大家有钱后,才形成全球最大的消费市场。

但现在,一切都发生变化。

新生人口降低,意味着消费内需不足,东西多了卖不出去。

更可怕的是,国内明显是未富先老,进一步会拉低内需市场。

另外,卡脖子技术没有突破,产业升级还没完成,老龄化已经在路上。

很明显,像以前那样6%以上的GDP增速,肯定不复存在。

经济增速变慢,新蛋糕在变少,大家都不得不去抢存量市场。

或许我们真的要像日本那样,面临一个内卷而分化的时代。

2

说完了经济,再来聊聊楼市。

都说,房地产长期看人口,新生儿减少,肯定会对楼市产生不可逆转的影响。

最直接的,是未来很多地方的房子,都不会有人接盘。

全国楼市的分化,很快就要开始。

日本和韩国,走在我们前面,它们就是很好的例子。

首尔都市圈人口达到了2590万人,近五成人口围绕着首都,还有近三成人口围绕着釜山,碰到的韩国人要么说自己来自首尔,要么说自己来自釜山。

日本东京都市圈也集中了3700万人,东京都市圈、名古屋都市圈、京阪神都市圈集中了全国75%的人口。

人口集中会产生规模效应,可以降低基础建设成本。

快递、餐饮、娱乐可以活得更好,物质生活会大大丰富,产业聚集进一步带动城市升级,年轻人都喜欢往城里跑。

国内估计也会是这样的规律,未来买房,一定要去大城市买,去大都市圈买。

粤港澳、长三角、京津冀、成渝、中部都市圈和东部沿海地区等,会聚集全国大部分人口。

这里,占据了中国人口和财富的一半多,房价也会再破新高。

而其他地方会出现,房子根本卖不动,甚至无人接盘的现象,比如东北的鹤岗,和绝大多数三四线城市。

大城市房子资产化,小城市房子砖头化。

有的地方的房产,会越来越值钱,价格会继续水涨船高,而有的地方的房子,以后就跟砖头一样,既没人住也没人要。

选择去哪里买房,选择买什么样的房子,结果可能是天差地别。

3

最后,人口暴跌,其实还会导致印钱放水的常态化。

为什么?

因为赚钱机会在变少,养老压力在增多,产业升级也需要钱,那该怎么办?

答案是一印解千愁。

日本从好多年开始,执行负利率政策,每年印钱都跟不要钱一样,但即便是这样,也只是勉强维持经济。

国内呢?

预计也不会太远,毕竟养老的压力已经近在眼前。

有数据统计,全国绝大多数城市养老金都在亏钱,广东、北京、福建、江苏等7个省市正在供养全国,而东三省明显是重灾区。

以后,这种局面可能会更加严峻。

因为新生儿减少,交养老金的人在变少,而花养老金的人在增多。

除了转移支付,剩下的办法就只能一印解千愁。

先过了这波再说,以后的压力交给下一代来扛。

但年轻人又不傻,发现没有赚钱机会又要背债,于是要么佛系,要么就放弃。

很多人干脆掀桌子不生孩子,毕竟自己吃吃喝喝开开心心,照顾好父母过好自己的人生,这样不香么?

除了放开外来人口,全世界各国似乎都很难逃脱低生育率的魔咒。

另外,放水常态化,会导致核心资产的抱团,会越来越明显。

国内外,股市楼市,都是如此,二八分化很严重。

龙头股猛涨,中小盘股票跑输大市,一二线城市房子被疯抢,三四线城市被嫌弃。

现在市场上不缺钱,缺的是核心资产。

很多人不知道,货币超发,其实不是平均分配,而是有先后顺序的,大部分货币都被少数机构和有钱人占有。

他们不愿去买供过于求的普通资产,而是配置确定性强相对稀缺的核心资产。

所以你能看到,有些资产价格,即使被炒上天,但还是没有道理的在上涨。

比如国内的白酒股,国外的新能源股,还有大城市核心地段的房产。

没办法,即使很多人看不懂,但有钱人就认这些。我们能做的,也只有顺势而为。

未来,选择变得越来越重要。

你选择什么样的城市,投资什么样的产品,买什么样的房子,这些都会影响你的人生轨迹和家庭财富。

这是最坏的时代,也是最好的时代。

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    楼盘简介瑞苑公寓物业类型属于住宅。预计交房时间为2008年09月,瑞苑公寓位于上海浦东浦东大道3号。瑞苑公寓值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】瑞苑公寓那么,瑞苑公寓值得买吗?瑞苑公寓是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,瑞苑公寓最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读瑞苑公寓。

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  • 上海优质新房排行榜 浦东置业首推星月金融湾

    上海优质新房排行榜 浦东置业首推星月金融湾

    楼盘简介星月金融湾由上海玖瑞实业有限公司开发,预计交房时间为2015年12月,产权年限为50年。星月金融湾位于上海浦东罗山路4088弄,项目建筑类型包含塔板结合。星月金融湾值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 热门好房福都商业美食广场 上海松江标杆之作

    热门好房福都商业美食广场 上海松江标杆之作

    楼盘简介福都商业美食广场由上海开天房地产开发经营有限公司开发,预计交房时间为2019年03月,产权年限为40年。福都商业美食广场位于上海松江茸平路515号,项目建筑类型包含板楼。福都商业美食广场值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选前滩10-01地块

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选前滩10-01地块

    楼盘简介前滩10-01地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,前滩10-01地块位于上海浦东东至文腾路、南至泳耀路、西至文乐路、北至林耀路,项目建筑类型包含多层、高层。前滩10-01地块值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】前滩10-01地块那么,前滩10-01地块值得买吗?前滩10-01地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,前滩10-01地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读前滩10-01地块。

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  • 三花现代城最新房价 三花现代城楼盘详情

    三花现代城最新房价 三花现代城楼盘详情

    楼盘简介三花现代城由上海境逸房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年04月,产权年限为住宅:70年。三花现代城位于上海宝山殷高西路高跃路口,项目建筑类型包含小高层。三花现代城值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 上海优质新房排行榜 上海浦东买房选万科五玠坊

    上海优质新房排行榜 上海浦东买房选万科五玠坊

    楼盘简介万科五玠坊由上海万科房地产有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2014年12月,产权年限为住宅:70别墅:70年。万科五玠坊位于上海浦东东明路杨南路,楼盘的占地面积为102863平方米,建筑面积为102863平方米,项目建筑类型包含多层。万科五玠坊值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 热门新房天安万科御河企业公馆 上海城市引擎

    热门新房天安万科御河企业公馆 上海城市引擎

    楼盘简介天安万科御河企业公馆由天安中国投资公司,万科集团,御河硅谷(上海)建设发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,天安万科御河企业公馆位于上海浦东浦东五星路707号。天安万科御河企业公馆值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 路劲佘山院子楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    路劲佘山院子楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    楼盘简介路劲佘山院子由上海隽通置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2017年12月,产权年限为70年。路劲佘山院子位于上海松江松江松江崇南公路599弄,项目建筑类型包含板楼。路劲佘山院子值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】路劲佘山院子那么,路劲佘山院子值得买吗?路劲佘山院子是否是上海松江人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,路劲佘山院子最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读路劲佘山院子。

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  • 建筑生活,以人为本 上海保利天琴宇让你尽享生活之美

    建筑生活,以人为本 上海保利天琴宇让你尽享生活之美

    楼盘简介保利天琴宇由上海保利隆佳房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2017年08月,产权年限为70年。保利天琴宇位于上海嘉定远香湖路600弄,楼盘的占地面积为66200平方米,建筑面积为123132平方米,项目建筑类型包含板楼、板楼。保利天琴宇值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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