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楼市调控的新时代:精细化“点对点指导”

楼市微观察2021年2月20日

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作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

深圳涨了,上海涨了,北京还能不能涨?

恐怕有不少蠢蠢欲动的人要失望了。

来看看北京这段时间都放出哪些信号:

  • 约谈中介,打击哄抬房价,挂牌价不得高于成交价

  • 下架小区历史成交价,房源带看量数据也被隐藏

  • 绝不允许任何形式的投机炒房,渲染炒作

  • 购房资金严查,特别是全款购房的

  • 房贷严查

北京的调控是有背景的。

北京的新房波澜不惊,二手房才是重点。

从2020年下半年开始,深圳和上海楼市爆发后,已经有不少职业炒房客携资北上。这第一波瞄准的就是学区房,北京最近这两三个月,学区房的确出现了异动,成交加快,价格也算超预期,而且付款还都特别爽快。

二手房跟新房不同,其价格决定于连百分之一都不到的那一部分成交房源,一个小区一套房涨个100万,理论上整个小区所有二手房价格都涨了100万。

二手房价格,虽然一定程度上也参考了周边的新房,但随意性极大,房东一个电话就能改变一切。

而在二手房中,学区房又是特别的存在。在回暖期,它的涨幅比普通二手房更大,一方面是这种房子的稀缺性,另一方面是争夺学区房的家长们,个个实力都不俗,看过几套房如果遭遇截胡,下一套房大概率就是直接吃下,往往房东说多少就是多少,而且能全款支付。

现在从深圳,到上海,再到北京,调控方式出现了明显的变化。

深圳和上海还在给调控体系打补丁(比如深圳的假离婚假结婚,上海的法拍房纳入限购等),北京一开始构建得就比较完善,暂时没有打补丁的需求。

以往是希望通过调控体系打补丁来甄别投资客和刚需客,比如是有房户还是无房户,刚需优先摇号选房等,再比如上调首付比例,压缩房贷额度,现在这些办法已经逐渐出现了“耐药性”。

现在是怎么做的?以前所未有的力度管住资金,资金是影响楼市的关键因素。

现在银行要发挥中坚力量,不光是审核房贷,而且要审核全款资金。别以为买房不找银行就没事了,即便卡里有全款,也得银行“盖章”确认资金来路没问题,才能买房

这里面可查的可就太多了,各种过桥贷,经营贷等资金都可以经过各种手法,最后凑成一笔全款资金,全款买到房之后,还能尽快转成经营贷慢慢还,这些操作只要肯查就一定能查出问题。

比如北京最近组织的一次交叉对比,就查出了问题,出了问题,基本上是顶格处罚。现在银行,中介等各方对于这种事是不敢掉以轻心的。

未来任何影响楼市稳定的因素,都将被剔除,比如下架报价过高的二手房,隐藏中介长期以来形成的各种大数据,小区成交价,带看数据,新上房源量,挂牌房源量,调价记录……

圳的二手房指导价,算是给二手房市场来了一次强制性“指导”,这种方式未必不会被北京效仿。

现在的调控,不再简单发一次文,升级一下调控,各方照条文办理即可,而是精细化“点对点指导”,包括开发商,中介,银行,(自)媒体等。

这种“点对点指导”,相比以往,带有强制性,主动性更强,反应更为迅速,效果更好

所以,别指望北京楼市超预期了。

未来,能不能涨,涨跌多少,都将是定制的。

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    楼盘简介万科城位于上海闵行华宁路银春路交汇处,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海郡科投资管理有限公司开发,预计交房时间为2016年05月。楼盘的占地面积为550000平方米,建筑面积为317534平方米。万科城值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,万科城是否是上海闵行人们安家置业、投资发展的优质之选吗?万科城值得买吗?下面,小编从万科城房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读万科城。

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  • 上海宝山优质楼盘推荐  宝山置业首选顾村镇A单元10-03、10-05地块

    上海宝山优质楼盘推荐 宝山置业首选顾村镇A单元10-03、10-05地块

    楼盘简介顾村镇A单元10-03、10-05地块位于上海宝山东至潘泾路,南至苏家浜路,西至宝荻路,北至白荡河路,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定。顾村镇A单元10-03、10-05地块值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 名都城(公寓)值得买吗 深度解读名都城(公寓)

    名都城(公寓)值得买吗 深度解读名都城(公寓)

    楼盘简介名都城(公寓)位于上海闵行虹许路788号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海仲盛房地产有限公司,上海仲盛集团有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2001年01月。名都城(公寓)值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 上海静安人气楼盘排行榜 中冶梦想荟打造文明和谐家园

    上海静安人气楼盘排行榜 中冶梦想荟打造文明和谐家园

    楼盘简介中冶梦想荟位于上海静安静安灵石路1109号(沪太路灵石路路口),物业类型属于商业。该楼盘由上海中冶锦裕置业有限公司开发,预计交房时间为2017年12月。中冶梦想荟值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,中冶梦想荟是否是上海静安人们安家置业、投资发展的优质之选吗?中冶梦想荟值得买吗?下面,小编从中冶梦想荟房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读中冶梦想荟。

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  • 嘉乐东润舒庭的房子怎么样 多角度解读上海嘉乐东润舒庭

    嘉乐东润舒庭的房子怎么样 多角度解读上海嘉乐东润舒庭

    楼盘简介嘉乐东润舒庭位于上海嘉定墅沟路69弄75号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海嘉乐房地产开发有限公司开发,产权年限为住宅:70年,预计交房时间为2012年03月。嘉乐东润舒庭值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,嘉乐东润舒庭是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?嘉乐东润舒庭值得买吗?下面,小编从嘉乐东润舒庭房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读嘉乐东润舒庭。

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  • 上海优质楼盘排行榜 海伦堡爱ME城市是你留在上海的绝佳机遇

    上海优质楼盘排行榜 海伦堡爱ME城市是你留在上海的绝佳机遇

    楼盘简介海伦堡爱ME城市位于上海嘉定众仁南路79弄,该楼盘由上海颐海置业有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2017年12月。海伦堡爱ME城市值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,海伦堡爱ME城市是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?海伦堡爱ME城市值得买吗?下面,小编从海伦堡爱ME城市房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读海伦堡爱ME城市。

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  • 上海优质楼盘排名 热门新房复旦软件园·智慧新天地打造温馨家园

    上海优质楼盘排名 热门新房复旦软件园·智慧新天地打造温馨家园

    楼盘简介复旦软件园·智慧新天地位于上海杨浦隆昌路590、592号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海复旦软件园建设有限公司开发,预计交房时间为2014年03月。复旦软件园·智慧新天地值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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