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见顶了!央行发布……

小白读财经2021年2月20日

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近期,央行发布1月份金融数据,有四大亮点引人关注。

1、1月末,广义货币(M2)余额221.3万亿元,同比增长9.4%,上个月是10.10%。这是2020年2月之后M2增速首次降为个位数。

2、1月末社会融资规模存量为289.74万亿元,同比增长13%,上个月是13.3%,最近几个月社融增速最高点是2020年10月13.7%,这意味着社融增速已经见顶。

3、1月份人民币贷款增加3.58万亿元,同比多增2252亿元。创单月历史新高!

4、狭义货币(M1)余额62.56万亿元,同比增长14.7%,增速分别比上月末和上年同期高6.1个和14.7个百分点。也创近三年来新高。

三大亮点当中前两点传递出的信息是一样的,即钱的增速在降低。

M2是居民及企业存款+现金总和,M2增速下降了就代表钱的增速下降。社融是实体经济从金融机构那里获得资金的总和,包括人民币贷款、债券融资、股票融资等。也可以反映社会上钱的情况。

M2和社融被视为硬币的两面,当社融增速加快时,M2增速也会变快,反之,当社融增速放慢时,M2增速也会放慢。

很简单,比如A在银行贷款100万买房,100万会进入开发商账户形成存款。即A贷款买房时社会上增加了100万的存款,同时增加了100万的贷款。100万存款会让M2增加100万,100万贷款会让社融增加100万。

现如今M2下降了,而且降到了个位数,一般认为M2增速为个位数时货币政策表现为中性(没有松,疫情初期为了恢复经济,M2增速一度突破了两位数)。不仅M2,社融增速也见顶回落。

我曾经和大家说过,货币回归常态标志有两个,一是M2增速回到个位数,二是利率上行。

现在M2和社融增速下降了,利率相信会见底,但这需要一个过程,可能是几个月。当资金顶、利率底来临时影响最大的当然是资产价格,比如说楼市。所以我才说2021年的楼市表现要比2020年冷一些。

不过,有意思的是,1月份人民币贷款增量高达3.58万亿元,这有点让人意外。

1月份往往是人民币贷款创出天量的月份,这很多人都知道。一是因为年初银行额度充裕,想发放贷款都有额度,而且上年末因没有额度而不能发放的贷款都放到了次年初,所以1月份贷款金额大。二是1月份流动性较为充足,一二月份往往有春节,春节期间为了满足客户需要,央行往往加大货币投放。

不过今年情况有不同,一是今年春节前央行货币投放规模并不大,今年春节前央行共投放4300亿元跨节资金,比去年少7500亿元,投放量在历年春节前处于低位。二是2020年最后一天,监管部门建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,规定了房地产贷款、个人住房贷款占比上限。

在这样的情况下,1月份不少地方屡屡爆出银行房贷额度紧张,房贷利率上升,甚至说有的银行已经停贷。

但1月份的天量贷款(1月份人民币贷款增量高达3.58万亿元),所谓的停贷、断贷甚至额度紧张不大符合1月份的实际情况。

更何况,狭义货币(M1)增速高于广义货币(M2)增速,M1更是创出了近3年的新高。M1是流通中现金+企事业单位活期存款。M1增速变快说明企业活期存款增加。企业活期存款增加可能意味着企业投资加快。

企业投资什么?一方面是为企业的发展再投资,有助于推动经济进一步复苏,另一方面是理财投资,这对资产价格来说当然是利好,比如股市。

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    在售情况上海电器城楼盘售价待定,位于上海市金山区亭林板块,据悉,当前该区在售新房均价为19364元/m²。在售包含45.6m²户型,适合刚需人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海电器城楼盘概况上海电器城为住宅性质,产权年限为40年,属于上海电器城市场经营管理有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 多角度详解上海运杰御澜雅苑,青浦的人气新盘快卖完了

    多角度详解上海运杰御澜雅苑,青浦的人气新盘快卖完了

    在售情况运杰御澜雅苑楼盘售价为43000元/m²,位于上海市青浦区青浦城区板块,据悉,当前该区在售新房均价为33648元/m²。在售包含76.0-126.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海人气楼盘解读,大场镇E1-13A、E1-14A、E1-14B地块成为宝山置业首选

    上海人气楼盘解读,大场镇E1-13A、E1-14A、E1-14B地块成为宝山置业首选

    在售情况大场镇E1-13A、E1-14A、E1-14B地块楼盘售价待定,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。随着区域内多重商圈辐射,板块将占据更多的资源优势。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡大场镇E1-13A、E1-14A、E1-14B地块

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  • 象屿上海年华 亮相上海松江,新颜崭露,锐意无限

    象屿上海年华 亮相上海松江,新颜崭露,锐意无限

    在售情况象屿上海年华楼盘售价为46000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含80.0-106.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海杨浦优质新房解密,东外滩1号比想象中还完美

    上海杨浦优质新房解密,东外滩1号比想象中还完美

    在售情况东外滩1号楼盘售价为100000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含58.0-161.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海嘉定这个新房值得买入?玉宏星天地已经做好准备

    上海嘉定这个新房值得买入?玉宏星天地已经做好准备

    在售情况玉宏星天地楼盘售价为44000元/m²,位于上海市嘉定区南翔板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。随着区域内配套的愈发完善,整个板块在规划上也更具前瞻性、未来感。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡玉宏星天地楼盘概况玉宏星天地为住宅性质,产权年限为50年,属于上海玉宏投资发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海青浦观湖御景丨温存美好居家时光

    上海青浦观湖御景丨温存美好居家时光

    在售情况观湖御景楼盘售价为30000元/m²,位于上海市青浦区朱家角板块,据悉,当前该区在售新房均价为33648元/m²。在售包含69.0-90.0m²2-3室户型,适合刚需人群选择。随着区域内配套的愈发完善,整个板块在规划上也更具前瞻性、未来感。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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