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二手市场里为什么会有辣眼户型

真叫卢俊2021年2月20日

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有段时间,社交网络上铺天盖地的都是各种奇葩造型的户型,看了简直是辣眼睛。

像是这种飞镖似的,看起来好像缺少了一块。

还有这种和上面的仿佛是一体的不同两块的户型,你们是组CP吗?为什么不建成一个整体?

这还不算什么,更为奇葩的是还有这种马桶户型。

和这种出现在电视剧里的莫名其妙有个长走廊的户型,这要怎么住?

看完真的是一言难尽,谁要住在这种户型里,设计师到底是怎么想的?

别责怪设计师了,其实,户型这么奇怪,还是设计师经过了很大努力的,归根结底,是因为建筑本身,只能设计成这种奇葩的户型

网上流传的各种奇葩户型,全部都是塔楼的锅。

没办法,为了尽可能的利用空间,尽可能的增加户数,就出现了不少奇奇怪怪的户型。

而别看这些户型这么奇葩,反而是塔楼为了保证通风和采光而特意设计的,只有这样的户型才符合规范。

没想到吧?


塔楼到底多奇葩?

我第一次到南方时,被这楼吓了一大跳:

这是个什么东西?怎么四面八方都有房间的?


起初我还以为是写字楼,后来观察了很多,发现这些确确实实是住宅。这就让我更加冒起了问号,怎么能这么多人挤在一栋楼里。

再往后见得多了,才知道这就是传说中的塔楼。而我以前见到的那些住宅,叫做板楼

塔楼建筑,不仅有住宅,写字楼大多都是塔楼。说起写字楼,那就有更多奇怪的造型了,比如南宁的著名地标,也让人有些摸不着头脑。

重庆的方便面造型的塔楼,看着让人肚子不知不觉有些饿了。

不仅是在中国,在国外,也有奇葩的塔楼住宅。这异样的造型,仿佛是一个矩形仙人掌,也不知道居住在里边的人是一种什么样的体验。

这些塔楼,四面八方都有房间,密密麻麻,如果造型不够方正,看着还让人觉得眼晕。

您瞅瞅,楼都成这样了,里面的每一户房间,能是什么样子的?能在不浪费面积的情况下规划出一个户型,设计师真的已经是尽全力了。

奇葩的塔楼藏着奇葩的户型

为什么塔楼的户型会这么奇葩?解答这个问题之前,我们先看看看塔楼到底是什么。

塔楼,也就是塔式的高层住宅多是以电梯、楼梯为中心,各户环绕布置,不和其他单元拼接,独立成为一栋的。

从内部来看,大概是如下图这样的样子。当然,有很多类型,不仅仅是图上的这两种。

如果仅仅有三四户,那么塔楼的户型多半还靠谱点。但是想想看,如果只是三四户使用,还做塔楼干嘛?

一旦户数多了,那么塔楼,就渐渐变得奇怪了起来。

等到户数越来越多,里面的户型设计可能就会出现各种奇葩户型了,不是每个户型都是均等的面积,面积大小不一,操作起来难度就大了。

于是,在这些大体量,十几户的塔楼里,就出现了文章开头可以见到的各种奇怪的户型,甚至还有这种完全不知所措的“回旋镖”式的户型。

别管它怎么住人,至少,塔楼的这块面积用上了,还能通风和采光......

塔楼的劣势

要说塔楼有多差,那可不只是这些奇葩的户型。

在之前说过了,这些奇葩的户型,都是为了满足通风和采光的要求。

一栋楼,有那么多套房间,那么自然,采光就不会特别好。如果只有4-8户,可能还稍微好一点,但是现在为了节约用地,节省成本,利益最大化,基本上每层都有十几户之多,这样即使各个面都有了采光,每天能照射到的阳光还是很少。

为了让更多住户拥有采光面,很多房间就不得不成为了暗房。而且塔楼的住户,私密性真的很差,十几户在一层,也不安静。

咱们再来看看,同样是住户,板楼的采光面则要好上很多

上图是一种典型的板楼,这种好像小朋友手牵手站一排的建筑,进深比较浅,做的好一点品质的,可以保证每个南向房间都有充足的日光。即使是东西边套,也有半天的朝阳面,采光很好。

并且,这种板楼还能拥有270度的观景面,视野非常好,塔楼是远远比不上的。

疫情的时候,人们都挤在家中,这时候很多人就发现,塔楼的私密性、安静程度以及采光都不够好,住起来还是板楼舒服。

为什么塔楼依旧没被淘汰

既然有这么多缺点,为什么还要建造塔楼?而且不知道你有没有发现,南方的塔楼数量是远远多于北方的。别看现在板楼在南方占据主流地位,但是看看2000年左右的房子,是不是还是塔楼居多?

其实这是由塔楼的特点决定的。

塔楼最大的特点是:面宽小、进深大、用地省、容积率高,这就说明了一点——塔楼能够适合地段小、起伏和比较复杂的地段。

塔楼在南方之所以多,这就是 一个很大的原因。

南方的土地比较珍贵,很多南方城市不是平原,地形上就有很大限制,因此对于住宅用地的限制就会比较多,会要求高容积率的地方。

举个例子,盖板楼只能100户,但是盖塔楼能有400户,塔楼对地块的利用率更高

在一些土地条件比较差、适合住宅用地比较稀少的地方,更是出台了各种规定,限制板楼的建立,让多建设塔楼

2009年,为了最大限度的节约二环内的土地,昆明建设项目规划审批“二十不”规定,其中一条就是:不得新规划建设板式(建设面宽超过35米)高层建筑(功能有特殊要求的建筑除外)。

请注意,这是政府层面上的规定,这就能说明为什么有些南方城市的塔楼比较多。没办法,越是山多的地方,地不平,为了最大程度的节省土地资源,只能如此。

也基于这种情况,所以昆明09年到15年期间,基本上是没有板楼的。

而北方则不一样,平原地带很多,尤其是华北平原,有足够多的土地适合建设房子。土地不稀缺的情况下,板楼自然就会比较多了。

不过,虽然北京属于北方,但是北京的地也非常稀缺,也有很多房子是塔楼。因为人们更注重的不是居住舒适度,而是能不能上车,以及这套房子的学区等等。

这也是为什么寸土寸金的一线城市里,也会存在着很多塔楼的原因了,一切都是因为塔楼对土地的利用率真的是太高了。

南方塔楼为什么多,有一个很关键的原因,就是塔楼的采光。别看塔楼的采光不够久,但是这在南方完全不成问题。

北方对采光真的是太太太需要了,采光好非常重要,这也就造成了板楼的追捧。这一点,恰恰是南方房子所不需要的,越往南越不需要。

一位来自广西的同事小姐姐提到过,在她们那,如果日照时间充足,很多时候房间里简直不能待,就像是一个大蒸炉,开多久空调都没用。所以他们不太介意采光的问题,反而更倾向于只有一段时间有采光的户型。

塔楼的户型多样,可以改造的空间大。

塔楼中虽然会有这样那样的奇葩户型,但是同样的,因为一栋楼中户型多种,提供的选项也就多。

并且,如果是板楼的话,户型会非常的规矩,一方面让你住的时候很舒服,但是另一方面,也很难进行改造

万一,这面墙是承重墙呢?很多板楼是完全不能进行改造的。这一点,塔楼改造的空间就大很多了。

由于户型比较多,可以做成精巧的小户型,所以塔楼的另一个优势也来了——价格便宜

板楼的价格,肯定要比同等的塔楼贵的,这一点不用怀疑。同样一块地,板楼上面有100户,塔楼上面有四百户甚至八百户一千户,那么肯定是塔楼便宜。所以如果是想要便宜的房子,可以考虑选择塔楼。

如果嫌采光不好,那塔楼也是有采光好的几户的嘛,即使选择最好采光的,都比板楼价格要低不少。

并且如果是塔楼的话,它可以设计的户型就更多了,尤其是比较精巧的小户型,直接让上车的门槛降低了不少,这点是板楼难以达到的。

别看我们刚才吐槽了那么多奇葩户型,但是这些户型如果在北京,在上海,还带着非常好的学区,你还会觉得它们没有购买价值吗?

说不定你还会因为它的户型特别而欣喜,又多了一个讲价的理由。

住在塔楼是一种什么体验?

我问了一位在上海曾经住过塔楼的同事。在他幼时住的是塔楼朝北的一户,阳光较少,夏天还可以,但是在雨季时感觉阴冷,很不舒服。

而且塔楼的户数多,等电梯的时间比较长,再加上户数多了,三十几层的塔楼就有一百多户。人口密度很大,物业也难管理,很多方面难以维护,住起来有很多不便之处。

即使居住体验不好,物业管理乏力,人员密集成分复杂,但是便宜这一点,就足以让塔楼成为刚需的一个不错选择。

现在很多楼房建造过程中,多使用了混合模式,中间部分用板楼,两侧用塔楼。如果是这样的塔楼,你喜欢吗?

到底买什么,有时候要根据自己的预算、自己住的地方来决定。

板楼和塔楼各有优缺点,现在随着建造业的发展,两者结合的越来越多的类型都出现了。

即使是有着无数奇葩户型的塔楼,但如果真的是有个好学区且性价比很高的情况,我也会毫不犹豫心动的。

不管塔楼的户型有多奇葩,它总有自己存在的理由。尤其是在一线城市里,只要能上车,这种塔楼房特有的奇葩户型就有人要。

它的背后,代表了太多:教育、资源......我们无法拒绝

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    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 佘山东紫园-开启松江新纪元,为上海匠筑美好生活!

    佘山东紫园-开启松江新纪元,为上海匠筑美好生活!

    在售情况佘山东紫园楼盘售价待定,位于上海市松江区佘山板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含410.0-639.0m²5-6室户型,适合改善人群选择。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡佘山东紫园楼盘概况佘山东紫园为别墅性质,产权年限为70年,属于上海龙嘉置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海中国铁建·青秀卓庭占据宝山优质地段,通达缤纷生活由此一站式开启

    上海中国铁建·青秀卓庭占据宝山优质地段,通达缤纷生活由此一站式开启

    在售情况中国铁建·青秀卓庭楼盘售价为37000元/m²,位于上海市宝山区顾村板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含79.0-160.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内各项配套的逐步加持,集商业、文化于一体的核心价值已悄然形成。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海金山品质楼盘解析,御龙锦园可以圆你买房愿望

    上海金山品质楼盘解析,御龙锦园可以圆你买房愿望

    在售情况御龙锦园楼盘售价为20000元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为19364元/m²。在售包含78.0-222.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内各项配套的逐步加持,集商业、文化于一体的核心价值已悄然形成。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海合生海景1号占据金山优质地段,景观美宅,一席争藏!

    上海合生海景1号占据金山优质地段,景观美宅,一席争藏!

    在售情况合生海景1号楼盘售价为28000元/m²,位于上海市金山区金山板块,据悉,当前该区在售新房均价为19364元/m²。在售包含83.0-177.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海闵行热门楼盘解读,浦江坤庭帮你实现置业梦

    上海闵行热门楼盘解读,浦江坤庭帮你实现置业梦

    在售情况浦江坤庭楼盘售价为58000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含97.0-156.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海上影广场占据嘉定绝佳宜居之地,拥有生活的小确幸

    上海上影广场占据嘉定绝佳宜居之地,拥有生活的小确幸

    在售情况上影广场楼盘售价为40000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上影广场楼盘概况上影广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海电影(集团)有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海青浦哪些新房值得买入?绿地朱家角1号给你最佳选择

    上海青浦哪些新房值得买入?绿地朱家角1号给你最佳选择

    在售情况绿地朱家角1号楼盘售价为29000元/m²,位于上海市青浦区朱家角板块,据悉,当前该区在售新房均价为33648元/m²。在售包含93.0-180.0m²3-4室户型,适合刚改、改善人群选择。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华虹家园 亮相上海崇明,高端美宅,精品钜献

    华虹家园 亮相上海崇明,高端美宅,精品钜献

    在售情况华虹家园楼盘售价为19000元/m²,位于上海市崇明区崇明其他板块,据悉,当前该区在售新房均价为16842元/m²。在售包含79.0-132.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?松江置业首选贝尚湾

    上海哪些新房人气值高?松江置业首选贝尚湾

    在售情况贝尚湾楼盘售价为43500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含65.0-190.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。商业城、教育医疗生活配套环绕,板块集安全性、舒适性、经济性于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海优质新房UniCity万科天空之城,青浦 品质商圈 绝佳配套

    上海优质新房UniCity万科天空之城,青浦 品质商圈 绝佳配套

    在售情况UniCity万科天空之城楼盘售价为58000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为33648元/m²。在售包含82.0-155.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域全面承接城市发展红利,享受政策利好,潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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