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【曝】实地集团遭遇人事剧震:核心高管团队大换血

地产人言2021年2月22日

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艳姐说

新年刚开工,实地集团就曝出大批管理层离职的消息。
加上去年年底陆陆续续的高管离职潮,离职人数至少在几十人以上。
艳姐了解到的信息,这场人事剧震从2020年10月下旬就已经开始,一直持续至今,副董事长兼总裁刘森峰的年底离职无疑将这场剧变推向了高潮。
而刚获提拔不就的执行总裁兼CFO李斌,据说已离开地产板块,转去董事长张量控制的黑洞投资。
同时,副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总张炜、资金副总裁刘军、人力行政副总裁樊全文、投资副总裁杨司贵、营销副总张羽晴、人力行政中心总经理衷新伟、投资拓展中心总经理李百阳、集团审计部总经理、监察部总经理、东一区负责人、南一区负责人、西二区负责人、北三区负责人、武汉区域副总裁、西一区副总裁等均被曝出已经离职或正式提出离职。
在这份相当长的实地离职高管名单中,财务、投资、营销、区域总等条线是重灾区。而且被曝出离职的高管中,张羽晴、刘军等加入实地的时间并不长,最短还不到半年时间。而有消息称,也有部分高管裸辞离开实地。
虽然详细数据有待进一步确定,但可以肯定的是实地集团此次离职潮中规模之大,管理层几乎遭遇了一场大换血。
仅仅在2017年,实地集团就曾出现过一次人才大洗牌,如今3年多过去,熟悉的戏码又再度上演。但这一次,境况略有变化,这家房企刚在几个月前把自己IPO招股书递到了港交所。
冲击IPO的路上,陡然生变,无论从哪个角度来看,这种级别的管理人员离职潮,对于实地来说,都称得上是严峻考验。
事情怎么会走到了今天这一地步?
0 1
核心高管团队大换血?

实地的这场高管离职潮,还是要从核心总裁刘森峰的离职说起。

去年8月,一度传出刘森峰提出离职的消息,最终仅确认了实地集团营销常务副总经理熊建生离职,原鸿坤地产集团市场营销部总经理张羽晴接任。

随后有媒体曝出刘森峰在9月份内部会议上宣布副总裁余洁辞职,而后自己也摔门离场。此后虽然刘总裁亲自现身辟谣,但副总裁余洁离职已经是板上钉钉。

据消息人士称,此次内部会议揭开了实地集团的人事动荡的序幕,此后长达数月时间里,实地集团频繁出现中高层更迭:除了营销副总裁、北京区域总裁离职,负责实地的投资副总裁、资金副总裁以及大量区域级别一二把手纷纷离职,这些区域高管大多是总裁刘森峰当年从江苏碧桂园带来的。

高管离职潮也引发了内部大换血,实地除了引入张羽晴接任营销总、提拔王洪志接任余洁,还提拔了原财务总监李斌为集团执行总裁,直接接受董事长和总裁指令,向董事长和总裁汇报。

但很快,李斌离开地产板块,张雨晴作别实地。

看上去,这似乎是因为核心高管刘森峰的离开,导致追随他来到实地的旧部纷纷另谋出路。

但观察实地高管离职名单可以发现,除了个别区域总曾是刘森峰的旧部,大量职能条线的负责人此前和刘森峰并无交集。

履职一年,刘森峰带给实地的明显变化中的一个显著特征就是,实地越来越碧桂园化。在刘森峰的主导下,此前一直停滞不前的实地集团也开始全面加速。

根据克而瑞数据显示,2020年,实地集团一转前两年规模下跌趋势,实现257.4亿规模,排名刚好在100位。权益金额也高达238亿,位列第82名。

注入高周转活力的实地在土地市场上表现的也相当高调,尤其在疫情期间,实地在天津、佛山、无锡等地频频出手拿地,引来外界关注。

但另一边,刘森峰的改革动作令实地集团内部文化发生了重大变化,许多人因无法适应,加之年内市场遭遇疫情和调控政策双重打压,出现了大量职业经理人离职的情况。

据内部人士透露,此前离开的都是实地的老人,加上此番管理层离职潮,实地几乎面临着无人可用的局面,大量年轻管理人员仓促被提拔上来稳定局面。

不难看出,当时刘森峰要的是规模和降本增效,以及上市。双方诉求和能力级不匹配,或是“分手”的最直接原因。

而对于实地来说,当下更为关键的问题是,曾主导开启全国化布局的刘森峰离开后,谁来接掌总裁一职,之后的战略棋局该如何走?

所有的一切都要打上一个大大的问号。

0 2时隔三年实地再遇人事大洗牌

实地集团在地产圈从来不乏话题。如今实地地产的董事长张量,是富力联席董事长张力的独子,被坊间称为“新京城四少”之一。

2003年张量从加拿大学成归来创立恒量建设集团,并成为富力的重要合作承建商。而实地集团早期法人为张小林,是张力的胞兄、张量的大伯,因此,实地集团一直被视为富力系的企业。

这几年,实地持续引入了多个明星经理人:前“ 百度太子”李明远、原万科系的马立强、 “打工皇帝”刘森峰、原泰禾CFO李斌、中海系副总裁刘军……

这份名单里,除了刘森峰,“前百度太子”李明远也值得说道说道。

李明远在2016年因受贿从百度引咎辞职,随后悄然赴任实地地产总裁。李明远之前从未涉足房地产,他成为中国少有的互联网领域出身的地产公司总裁。

之所以引入前“ 百度太子”做总裁,与实地集团董事长张量的个人风格有关,内部透露,张量本人对互联网兴趣颇浓,实地过去更像一个互联网公司,现在才有点像房地产公司。张量本人间接控制着黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等公司,清一色创投或互联网企业。

在实地内部,张量甚至提出项目售楼处不得举办导客活动、工作日不得售房、淡化售楼处营销氛围、违者则面临扣罚工资奖金等要求。

但李明远并未给实地带来规模上的跃迁,反而引发了实地2017年的人事剧震。据《财经》报道,2017年以来,实地地产总经理级别以上的离职者已超过10人。包括运营、财务、工程、营销等部门的数位副总裁,以及武汉、广州城市总经理等等。
300天之后,实地集团内部发文免去了李明远地产总裁的职务。
根据克而瑞数据显示,2018年、2019年,实地集团销售额不增反降,分别为158亿元和119.6亿元。背靠富力地产,又有大湾区政策红利,兼具明星高管团队,实地集团本应顺利实现规模跃迁,但谁也没想到,三年之后,实地又一次迎来人事大洗牌。

0 3从“失人”到“失速”实地的管理之困

好了,我们最后来一个小结。

从张量启用“前百度太子”李明远为总裁,我们看出,张量的梦想是将企业对标一家科技公司来打造,但是可惜不适配,总裁作别。

从启用刘森峰为总裁,我们看出,老板开始接地气,用传统地产出身的高管来任总裁,但是可惜不适配,总裁作别。一批传统出身的地产高管集体出逃。

那么问题到底出在哪里了?

我们不能看出张量一直计划将实地打造成“地产界的苹果公司”。这么多年来实地一直借用科技公司的思维植入公司管理和产品塑造。

外界有评价实地的产品,注重私人定制化、注重科技感。

据说张量曾提出要让产品的地板人踩上去会发光的效果。这种走小众路线的产品主义在当下注定曲高和寡,难以实现。用碧桂园这类高周转出身的高管和精品化、高科技路线产品也格格不入。

另外,摆在实地面前的难题归根结底是中小房企面临的增长难题,在三道红线调控政策的压力之下,所有房企几乎进入明牌阶段。曾经被奉为圭臬的增长秘术,如今可能面临着质疑。
这可能是卡在职业经理人、老板、员工之间最关键的问题。
实地面临的情况,其实可以从其招股书中发现些端倪,今年5月,实地集团正式向港交所提交了IPO招股书。不过实地集团的招股书在届满6个月后已经失效,暂未二次交表。实地从2015年14.6亿元到2016年突破百亿,2017年以201.1亿元的销售额跻身百强名单,排名第89位,2018年275亿元,复合增长率186%,版图扩大至全国25城。
根据招股书显示,实地手握1017万平米46.6%
但规模难掩高杠杆的痼疾,尽管实地集团的净资产负债率处于下落趋势,表现为从2017年的38.09倍降至2019年2.25倍,但依然高于行业平均水平。招股书里提到一点,2020年实地的信托融资及其他非银行融资,占了公司借款总额比例接近一半。这笔借款中,利率均超10%,最高的达到24%,其次还有19.4%、17.5%等,融资代价可谓相当高。
2019年,其借款成本总额达到21.73亿元,约占当年营业收入的26.11%,而利息资本化率也由上一年度的90.61%近一步上升到了94.49%。财务成本压力这也造成了实地净利率大幅下滑至10%以下。
这样的财务表现,在三道红线的监管要求自然困难重重,而过去两年来因资金链危机而走入困境的品牌房企就近在咫尺,堪称活生生的反面案例。
从失人到失速,实地依然难破管理之困。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 户型方正,环境优美 中南锦庭最全评测

    户型方正,环境优美 中南锦庭最全评测

    在售情况中南锦庭楼盘售价为35000元/m²,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为31556元/m²。在售包含68.0-132.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 配套齐全,交通便利 上海美溪里还有哪些优点?

    配套齐全,交通便利 上海美溪里还有哪些优点?

    在售情况美溪里楼盘售价为18000元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为21543元/m²。在售包含126.0-187.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡美溪里

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  • 环境优美,户型方正 上海万科·西郊都会项目特色一览

    环境优美,户型方正 上海万科·西郊都会项目特色一览

    在售情况万科·西郊都会楼盘售价待定,位于上海市嘉定区安亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。在售包含79.0-117.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改人群选择。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 环境优美,户型方正 上海招商花园城项目特色一览

    环境优美,户型方正 上海招商花园城项目特色一览

    在售情况招商花园城楼盘售价为34000元/m²,位于上海市宝山区杨行板块,据悉,当前该区在售新房均价为46800元/m²。在售包含159.48-30000.0m²1室户型,适合改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 配套齐全,交通便利 深度踩盘上海徐汇万科中心

    配套齐全,交通便利 深度踩盘上海徐汇万科中心

    在售情况徐汇万科中心楼盘售价为60000元/m²,位于上海市徐汇区上海南站板块,据悉,当前该区在售新房均价为120182元/m²。在售包含59879.0-59879.2m²户型,适合改善人群选择。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型合理,环境优美 盘点虹口区凉城新村街道073-06号地块项目特色

    户型合理,环境优美 盘点虹口区凉城新村街道073-06号地块项目特色

    在售情况虹口区凉城新村街道073-06号地块楼盘售价待定,位于上海市虹口区凉城板块,据悉,当前该区在售新房均价为112667元/m²。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡虹口区凉城新村街道073-06号地块楼盘概况

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  • 上海杨浦金浩园,让您尽享都市繁华

    上海杨浦金浩园,让您尽享都市繁华

    在售情况金浩园楼盘售价为91000元/m²,位于上海市杨浦区新江湾城板块,据悉,当前该区在售新房均价为91303元/m²。在售包含104.0-142.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海中建锦绣天地(商铺),尽显城市之美

    上海中建锦绣天地(商铺),尽显城市之美

    在售情况中建锦绣天地(商铺)楼盘售价为90000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中建锦绣天地(商铺)楼盘概况产权年限为40年,属于上海中建孚泰置业有限公司开发。

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  • 户型合理,环境优美 置业上海宝山首选万科启宸

    户型合理,环境优美 置业上海宝山首选万科启宸

    在售情况万科启宸楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为46800元/m²。在售包含75.0-123.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业完善,环境怡人 上海正阳世纪星城给你温馨家园

    物业完善,环境怡人 上海正阳世纪星城给你温馨家园

    在售情况正阳世纪星城楼盘售价待定,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为31556元/m²。在售包含81.0-372.0m²3-6室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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