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富通胀,穷通缩

樱桃大房子2021年2月22日

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今天我们群里又在争论通胀的问题。
因为过年这段时间,好像物价都在涨,过完年,物价还没有回落。
是不是通胀又要来了呢?
毕竟去年因为疫情影响,各国央行都采取宽松货币政策救市,向市场注入的流动性比08年多一倍,据统计,12个主要经济体大放水100万亿美元,同比2019年增长20%。
全球印了这么多钱,热钱流入哪里了呢?
有的人说国外的钱跟我们没什么关系,反正想进也进不来,我们的钱也出不去。
你太单纯了。
热钱在想办法流入新兴经济体,特别是像中国这种疫情最先恢复,经济增长相对还不错的国家。
先不说通过正规渠道买我们的人民币债券和流入股市的,2020年12个月内海外总计购买了10223亿元的人民币债券
没见到这几年开发商都在国外积极发债吗?
国外的钱利率低,开发商用便宜的钱来替代国内的高利率,然后积极去拿地,所以地价也抢的越来越高,难道这不会进一步传导到房价上吗?
怎么会跟你没关系呢!
但是这些跟我们普通意义上理解的通胀相去甚远。
国外的钱流进来,也不会推高普通商品的价格。
关于通胀的问题已经担心十多年了,从08年全球大放水以来,就开始忧虑,各国印钞,最后肯定会引发恶性通胀。
欧美国家放水就是为了能把物价抬起来救活经济,但结果通胀就是迟迟不来。
传统的经济学原理通通失效了。
为什么印了这么多钞票,物价就是不涨呢?
现在似乎大家都明白了,有一个词叫富人通胀,穷人通缩。
富人能感受到通胀,穷人感受到的却是通缩。
就是放水之后,印的钱最后大都进了富人的口袋,穷人没赚到多少钱。
传统产业没赚到钱,新经济赚到钱了。
就像美国这次疫情,亚马逊网购获利了,股票也涨的很猛,很多普通美国人觉得利益受损还去抗议。
富人有钱的结果就是资产价格暴涨,普通商品不涨。
当然普通商品不涨,不光是穷人的购买力有限的问题,我前天提到过,现在是全球贸易化的时代,全球都面临着产能过剩。
商品供过于求的问题,只要能够进口替代的商品,价格就很难涨起来。
像衣服、玩具、手机电脑、家电这些,你看到涨价了吗?
没有,以前都是 made in china,中国劳动力价格上涨后,很多工厂都转移到东南亚、印度去了,他们的劳动力还是很便宜,他们生产出来的产品价格照样便宜。
只有那些进口替代不了的,比如你说吃个早餐涨价了,打车涨价了,确实是,因为门店租金成本上升,服务员成本上升导致,这些都是硬性的,没办法通过进口替代。
以后城市里的服务价格还会进一步上涨,你去剪头发会越来越贵,请个保姆都请不起,都很正常。

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富人有钱了买什么?
买奢侈品,我昨天看到一个新闻,2020年,中国奢侈品销售额近3500亿元,与前年相比增加了48%,全球奢侈品中国买走三分之一,很多品牌连续提价都挡不住大家排队买的热情。
买房子,就产品来说,顶级富豪会买顶豪,香港上亿一套的顶豪成交很好。
下图看,去年前十大城市的一手房豪宅成交,除了北京深圳,基本上都是大涨。

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现在一线城市一两千万的房子根本不算什么豪宅了,只能算改善型产品,而且主要是二手房成交,一手房都不是主流。
深圳下跌也主要是住宅供给量少,并不是需求少了,豪宅新房成交主要集中在公寓,去年房价大涨,二手房到处都是千万以上的房子,还跌不太可能。
顶豪们不在意学区,但是更多的中产新贵会买学区房,尽量给子女提供最好的教育,各种课外辅导班。
这个趋势我从18年就开始一直讲,一年前记得还专门写过【学区房是个妖精的文章,大家可以自己去搜。
除了学区房,改善型产品也是这一轮楼市大受追捧的品种,刚需产品涨价的幅度还远不如改善型产品。
因为刚需就那点首付款,他的月供能力也有限,他能够撬动的资金是有极限的。
再加上现在限购,购房名额非常宝贵,买小房子低总价的又占名额,有钱人尽可能的会买高总价大户型,这样一来房子总的利润更大。
总之,这一轮增值的都是片区最优质的房产。
后面我们会专门给大家总结一篇一线城市上涨最多的片区,就一目了然了。
房子毕竟是大宗交易,一线城市门槛高,没有上百万,几百万别想玩。
二线城市门槛低点,但也要几十万吧。
关键是有钱还不行,还要有票,一二线基本都限购。
昨天有粉丝问我,他60万的预算能买哪里,去年上半年问我时,我建议他买东莞,当时二手房还不限购,但后来东莞大涨一轮后不光限购买不起,现在也买不起了,南沙、珠海也不行,南沙最近要求外地客户全款,暂时不能贷款。
犹豫不决当断不断的结果就是你又只能后退一步,入市的门槛再次提高,买房最忌心态犹豫,看准就要果断下手。
三四线城市门槛低,最低十几万就能买,但很多地方买了又没什么价值,跟买垃圾股一样。
想买的地方不能买,不想买的地方随便买。
楼市就面临着这个进退两难的问题。
所以很多人有点拿捏不准,政策不让买啊,是不是房地产没有什么价值了呢?
但大家发现没有,每次从房价启动,到上涨,再到政策出台,这个过程其实还蛮长的。
等政策出来时,往往已经大涨一波,而大多数地方房价涨上去就难跌下来,所以机会就暗藏其中,就看你能不能抓住了。
今年楼市最大的市场机会,一定是在一部分二线核心城市这个我改天展开说一说。
你要相信,房地产只要还有调控在,只要有限购限贷限售在,就意味着价值的存在,这是政策在维持房地产市场的健康运行,只有不需要调控的市场才没有价值。

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现在市场面临的一个问题是,很多人想进楼市而不得。
钱拿在手上不知道干嘛。
懂的人可能还会买点优质股票,基金,比特币,大宗商品。
股票我去年炒了一年 ,赚有赔, 整体盈利, 今年估计行情比去年差,没时间研究,今年已经改买基金了,以后除了房子,就是搞基金算了。
比特币突破5万美金了,有人预测还要涨到10万美金。呵呵。市场钱太多,大家也不知道炒什么,现在不炒黄金,改炒比特币了,这玩意供给量少,适合炒作, 有钱人借这个还能收割一波。
还有大宗商品价格也在暴涨,有人担心会传导到终端商品,导致通胀,今年的通胀压力比去年要大,年初已经放风了。
但是现在有个奇怪的现象,黄金不涨。
因为传统意义上来说,黄金是有抗通胀属性的,以前如果真的有通胀预期,黄金一定会大涨。
难道是比特币替代了黄金?没人能看透。
因为比特币这玩意的供给量比黄金还少,所以能不断炒作,价格可以炒到天上去。
反正不管有没有物价通胀,大家手里钱多,都是要想怎么保值增值的问题,否则就算是物价不大涨,你的钱也是在贬值, 最弱的就是手里拿着钱的人。
今年跟去年唯一不同的是,货币相对紧一点点,但整体依然宽松,现在上海广州深圳的房贷收紧了一点,但是很多二线没听说收紧, 我会持续观察。
市场依然有很多结构性机会,而你需要考虑的是在这样的大环境下,如何让你手里的钱增值。


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