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77个房价过万的城市泡沫有多大?

樱桃大房子2021年2月22日

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年前调控政策频出,市场比较敏感,有些话不方便多说。
所以我更新也比较慢。
去年有些城市楼市确实不错,对于2021年的很多城市,我依旧是看好的。
具体的城市分析,你们回头去看我的历史文章。
三四线城市的具体分析,我这几天也会写出来。
平常很多东部沿海城市的人都会问我:
你看,我们这一个县城,房价都两万多了,泡沫是不是很大呢?
其实房价贵自然是有贵的道理,中西部城市的房价便宜也是有原因的。
我反复给你们强调过一个观点:
这一轮价格的变动体现就是核心资产SZ,非核心资产根本就不Z。
体现在房价上就是,一线大Z,二线次之,中Z,三四线可能根本就不Z。
为什么?
因为这几年都是全球货币大放水,货币过剩,
但结果是什么呢?
就是80%的钱,进了20%的有钱人口袋里。
富人赚钱的速度越来越快,普通人赚钱的速度很慢,或者根本就赶不上印钱的速度。
而有钱人都去了一二线,留在三四线的都是相对没钱的。
这个我后面写三四线还会分析。
所以你们发现没有,这几年奢侈品都在暴Z;
高端的供不应求,大Z;低端的供过于求,完全不Z。
这就是为什么这一轮学区房会是领Z的品种。
因为有钱的中产都想买供不应求的房子,都想给子女提供最好的教育。

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我今天看到第一财经的一个报道:在全国300多个城市中,共有77个城市的平均单价超过了1万元/平米。
东部沿海就有55个,占比达到了71.4%;中西部有18个,占比为23.4%。
其中江苏、浙江、福建、广东四个发达省份最为集中,达到40个。
江苏最多,全省13个地级市中,有12个房价过万,镇江过万仅一步之遥。
江苏万亿GDP城市就有3个,南京、苏州、无锡。
我要给你们强调一下;
东部沿海的地级市,千万别等同于普通的三四线城市。
哪怕是县城,也不是普通的县城,江苏的百强县经济非常牛。
浙江11个地级市房价全部破万,杭州最高,均价达到3.3万/平米。
浙江比江苏的民营经济更发达,江苏的苏北和苏南还有点差距;
而浙江的贫富差距没那么大,很多地级市开工厂的多,有钱人也多。
藏富于民!
2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,比全国平均水平(17131元)多14799元。
仅次于上海。
我听去浙江做项目的房企说,他们到浙江的县城卖三万多一平米的豪宅项目也卖的不错;
比中西部的省会还卖的好,而且客户对品质要求还挺高的。
因为很多小老板们有钱,眼光也很高,他们都想改善。
这是从需求端来说,经济发达,购买力强劲,能支撑起这么高的房价。
而供给端,浙江工厂多,很多地都拿去搞工业了,缺建设用地。
我听说连农村的宅基地都限的很死,更别说城里的住宅用地了。
供给确实有限。
而且浙江的县域经济发达,县级和地级市发展均衡。
不会有明显的断层,比如义乌的房价也要两三万,跟地级市差不多。
以丽水最典型,论经济在浙江算最差,
但房价直逼杭州,部分县因为早年少耕地,下南洋谋生的居多;
但很多移民赚钱了回来就买房,所以县里房价更高,青田县最具代表性。
今年我很想找机会去调研一下。
另外,我看了下浙江2019年11个地级市的人口增量,都还在流入。
据我所知,很多中西部的人去浙江工厂打工。
他们如果能买得起浙江的房子,就直接在这边安家落户了。
也不会在乎这边只是一个地级市,甚至是一个县城。
因为这可能比西部的一个省城还发达。
杭州人口流入第一,宁波第二,这也是浙江经济最强的两个城市。
产业最强,相应的吸引人口数量就最多。

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所以杭州和宁波的楼市也是这几年浙江最火爆的。
细心的人可能会发现:
现在房价涨的最快的地方,大到一个城市,小到一个版块;
一定是周边产业强,购买力最强的地方。
所以很多城市的高新区,科技园,金融城为什么房价都是最贵的呢?
因为这些板块的公司员工收入高啊!
所以购买力就很强。
接着说福建,9个地市中,有8个城市均价过万。
唯一一个未过万的是闽北南平,厦门房价排全国第三。
福州房价也不低,排全国第10。
厦门和福州都是城市面积小,又是福建最具资金吸引力的地方。
广东是最不均衡的。
三分之二的地市人均GDP还低于全国平均水平,都比较穷。
21个地市中,只有9个城市过万,7个在珠三角;
另外2个是汕头和湛江。
以买房真的只能集中在珠三角。
深圳的房价已经不完全只是经济强劲的体现了,确实高到令人发指了。
我今天在中国房价行情网上看了一下;
深圳二手房放盘价已经高达9万/平米,套均总价上千万。
难怪二手房也要限价了。

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深圳房价真的是靠高杠杆在支撑。
所以对这个价格,我觉得确实有些偏高了,能不能回调就看银行了。
除这四个省之外;
北方地区的河北单价过万的城市达到6个,在各省份中位居第五。
这6个城市分别是石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州和邯郸。
这都算是北京周边辐射范围内,受益于北京经济辐射,购买力外溢影响。
所以相对来说也比较强势。
而其他省份房价过万的,基本上就只有省会;
少数还有第二大经济强市或者旅游城市。
比如安徽芜湖,河南洛阳都属于省内第二大经济强市;
又比如海南三亚,云南大理,则是最吸引外地人去的旅游城市。

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大家去看,如果是在调控中,房价还能逆势突破上万的;
我倒觉得反而是还有潜力的城市。
因为盘点下来,你会发现,房价能过万,都不是无缘无故的。
要么就是经济牛,人口聚集力强,大家收入高,购买力强劲。
要么就是城市小,土地供不应求;

或者小而美的旅游型城市,容易汇聚全国人口和资金;
这一轮房价SZ再也不是阳光普照了。
只有产业发达,有人口支撑,老百姓有钱的城市房价才有潜力。
真的跟股市上涨的逻辑非常相似;
没有大牛,只有结构性牛市,就是必须要有业绩,要有增长潜力的。
市场才能给予高估值,垃圾股反而跌死你。
调控其实是好事,说明这个城市有房价上涨的压力;
有巨大的资金在等着进入市场。
需要政府来打压房价,稳定房价。
如果不调控就说明完全没有上涨压力,大家都不看好这个市场了。
所以你不用担心房价过万泡沫大的问题;
只要衡量你的资金杠杆大不大,能不能负担的起。
千万不要超出自己能力范围内去买房!
每天就可以睡个安稳觉了。


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    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 滨江公园壹号双层电梯四房总价799万起,7月23日开盘,双轨交+准现房+双会所
  • 真如板块超大规模地铁上盖综合体项目,约99-135㎡3-4房房源即将入市

    真如板块超大规模地铁上盖综合体项目,约99-135㎡3-4房房源即将入市

    上海市中心内环旁·真如城市副中心·中海中环复合功能超级地标综合体·首发CBD都会中心品味华宅,项目即将首次开放参观,一期将推出99平米3房及135平米4房产品。

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  • 陆家嘴一线滨江豪宅总价2100万起,宽适三、四房,改善一步到位

    陆家嘴一线滨江豪宅总价2100万起,宽适三、四房,改善一步到位

    滨江唯一在售项目,目前主力在售建面约165平3房2厅2卫和少量建面约195平3+1房2厅3卫,总价2100万起。

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  • 虹桥莘庄旁叠加水岸别墅总价570万起,距轨交22号线700米,改善置业速看

    虹桥莘庄旁叠加水岸别墅总价570万起,距轨交22号线700米,改善置业速看

    在城市生活浮华喧嚣不堪其扰的今天,低密的居住环境,越来越受到城市精英人群的喜爱。放眼市场,随着土地资源的日益稀缺,能够打造低密住区的楼盘真的是凤毛麟角。

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  • 闵行马桥板块精装别墅房源单价3.3万/㎡起,项目现房交付,速抢!

    闵行马桥板块精装别墅房源单价3.3万/㎡起,项目现房交付,速抢!

    在上海中产最想买什么房子?如果做个投票,别墅定能获得高票。我认识的不少业内人士坚信,别墅将成为城市高端人群的主流居住方式。他们经济殷实、追求有格调的品质生活,在消费上,也不断更新迭代。

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  • 老静安泰府名邸或将于8月入市,预计均价12万/㎡,改善置业必看

    老静安泰府名邸或将于8月入市,预计均价12万/㎡,改善置业必看

    老静安板块一直以来房源稀缺,不过泰府名邸这个捂了十年的老楼盘,在两个月前便已经开放了样板间,目前终于迎来取证,预计不久便可以开盘销售了。项目所在地段,可以近距离享受到静安寺、新天地、环球港、徐家汇、大宁等核心商圈,地段十分优越,此外项目还紧邻苏州河,毗邻蝴蝶湾,高层房源可以享受到湖景风光,并且闲暇时前去沿湖散步也是十分惬意的。

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  • 松江泗泾热销红盘即将加推,紧邻地铁,配套齐全,仅199套收官房源

    松江泗泾热销红盘即将加推,紧邻地铁,配套齐全,仅199套收官房源

    位于松江泗泾板块的金地玺悦在上半年推出过4栋楼,共320套房源,均价4.06万元/㎡,当时认筹数达到了452组,开盘当天去化95%,仅剩少量一楼房源,销售量非常可观。目前项目还剩下3栋楼,即将取证推出,共有199套房源,户型有建面约95-133㎡的3-4房,精装交付,预计均价与上半年的一批均价4.06万元/㎡相差无几。

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  • 突发!融创收购虹口内环地块,上海待(在)售项目增至10个!

    突发!融创收购虹口内环地块,上海待(在)售项目增至10个!

    7月16日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,该公司及全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团有限公司签署《合作协议书》,融创或其指定方将受让新湖地产持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益,交易价款为67.05亿元。其中,玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块,意味着通过收购,融创再获得一块上海内环优质地块。这让融创在上海的待(在)售项目增至10个!

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  • 距离国家会展中心仅3公里,总价516万起入手大虹桥核心区170㎡复式房源

    距离国家会展中心仅3公里,总价516万起入手大虹桥核心区170㎡复式房源

    整个长三角的商务中心,空铁轨一体的世界级交通枢纽,首届中国国际进口博览会,大虹桥商务区的潜力无以复加。而位处大虹桥商务核心区,距离国家会展中心约三公里,英庭名墅少量房源在售,总价516万起买约170平“复式”,惊喜不容错过。

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  • 浦东唐镇板块均价6万/㎡,这四个刚改项目哪个更值得买?

    浦东唐镇板块均价6万/㎡,这四个刚改项目哪个更值得买?

    据统计,18年唐镇陆续入市了多个新房项目:大名城紫金九号(取证均价6.25万/㎡)、金融家(上期预证均价4.5万/㎡),另外还有不久前刚刚入市的浦发檀府(拿证均价6.2万/㎡),除了金融家外其余的新房房价均在6字头。

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