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如何认定二套房

房天下2015年6月25日

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    潜力与炙手可热的住宅市场不同,近年来,以写字楼、零售物业和工业用房为代表的商业地产市场,在经济周期的起伏中逐渐成长。随着“房住不炒”成为住宅市场的主基调,我国房地产市场开始进入成熟阶段,商业地产能否迎来新的机遇?国际房地产咨询顾问“五大行”之一,世邦魏理仕(CBRE)中国区总裁李凌近日在接受中新社国是直通车专访时表示,当前,中国经济转型和消费升级推动商业地产进入快速发展期,无论是国内机构资本,还是外资都将继续增配中国优质商业地产。

    国是直通车1分钟前
  • 3月房价有哪些变化?人大校长:不能靠房价上涨提高居民所谓财富

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    3月份的房价在4月16日公布了,这次的房价变化有点令人意外,但细想想也在意料之中。3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况是,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。具体看,3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨,2月为56城;环比看,广州、福州涨幅1%领跑,北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

    光宇吐楼市1分钟前
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    现在调控就跟打地鼠似的,你敢冒头上涨,调控大锤就会立马把你打下去。最近锤的是哪几所城市呢?广州、宁波、厦门、南京。先说说宁波。约谈一周后,宁波调控新政这只悬在半空的靴子总算落下了。1、扩大限购限售区域,将家庭住房核查范围扩大至市内六区。2、建立热点学区二手房交易参考价发布机制!3、加大土地供应,优化房价地价联动机制。4、赠与行为也被纳入监管之中。5、严查首付资金来源,缴纳契税,住房核查范围扩大至市六区。不得不说,在住建部的压力下,宁波这次调控还是很有“料”的。首先是扩大限购限售区域,将家庭住房核查范围扩大至市内六区。

    樱桃大房子1分钟前
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    央行近日公布数据显示,3月末社会融资规模的存量294.55万亿元,同比增长12.3%,增速比上年同期高0.8个百分点。2021年一季度社会融资规模累计增量10.24万亿元,比上年同期少增8730亿元,同比下降7.55%,是2019年以来首次出现下降。4月16日,招商证券的宏观分析师谢亚轩在出席由中国新闻社主办的“国是论坛——2021年第一季度经济形势分析会”时指出,2021年社融增速向正常水平回归的进程,并不会改变中国经济保持景气前景的大趋势。

    国是直通车1分钟前
  • 一季度经济数据公布,哪些事没告诉你?

    一季度经济数据公布,哪些事没告诉你?

    优秀的人都孤独,直到他们发现了中产圈子。2030个字阅读时长:6分钟洞见时代|发现价值|讲述生活一季度中国经济开门红,经济持续复苏,但高兴之余还是要冷静看待,特别是其中一项指标,并没有之前想得那么乐观。-1-今天,中国经济第一季度经济运行数据公布,因为去年疫情影响,各项数据都比较亮眼,特别是GDP同比涨幅,虽然没有达到市场预计的20.1%,也高达18.3%,这是多年罕见的。

    中产先生6小时前
  • 好惨,刚攒够钱,房价又涨了​

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    1.周末公园遛弯儿的时候,跟一个带孙子的老爷子聊了起来。他的儿子来深圳工作10年了。现在做游戏开发,月薪三万出头,两个孩子,老大8岁。没有买房。算23岁大学本科一毕业就工作,现在应该至少33岁,从事的还是收入比较高的游戏行业。竟然一直没有买房,也是很让人意外了。没有聊太细,大致听话里的意思,还是深圳的房价涨得太快啦,

    房十二6小时前
  • 山雨欲来!又一热点城市升级调控了…

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    点击【樱桃大房子】关注并设为星标对比上海、杭州、苏州和合肥,南京一直是长三角最低调沉稳的老贵族。包括楼市表现,虽不张扬,却一直暗自较劲,只有了解的人才知道行情有多热。这不,今天南京就跟进调控了。4月19日,南京发布了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。划重点:自落户之日起,在浦口、六合、溧水、高淳区落户的人,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房;其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

    樱桃大房子6小时前
  • 2021全国房价收入比,深圳超香港直逼叙利亚!

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    我一位腾讯上班的朋友感慨道:“深圳的房价不合理啊,我们这种头部大厂的员工,大部分已经买不起了。”深圳房价到底合理与否?我们先与国情一致的国内来对比。未来城视根据全国各城市2020人均可支配收入,统计出房价与收入的比值。各市每人多少个月收入可买一平方房子,一目了然:(不含港澳台)再对比全球,我们取世界最大城市消费指数平台Numbeo数据,其对深圳取值的收入是8917元/月,房价为7.*万/㎡,较符合直观感受。我们以得房率80%换算,Numbeo显示,深圳的房价收入比已经直逼叙利亚,快成为全球第一【这里计算公式为套均房价/(1.5*年个人收入),妇女劳动收入按0.5计算,中国三亚等部分城市无数据】

    未来城视6小时前
  • 对房地产,请丢掉幻想

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    三个理由,应该够了1市场实质下行。2020年的超预期表现,不算意外,却有虚火,难以持续。该年全国新房销售额17万亿,再创历史新高。不算意外:是因为2016年调控以来,每年的销售额都会创新高。由此,去年融创孙宏斌还在投资者会议上乐观预测:三年内全国年销售额会突破20万亿,年销售额突破万亿的房企至少会有3家。

    地产豪言6小时前
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    文|凯风千呼万唤始出来。014月19日,广州期货交易所正式揭牌成立。这是证监会10年多来放闸的第一个期货交易所,同时意味着,时隔23年之后,广州终于又有了全国性的交易所。据悉,这是我国首家混合所有制的交易所,且是境外机构首次获准入股内地期货交易所,具有探索意义。广州曾是期货交易的开先河者。早在1990年代,广州就在全国成立首个期货经纪公司,设立了华南商品期货交易所、广州商品期货交易所。

    国民经略6小时前
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    “太平日久,人物繁阜。绣户朱帘,雕车竞驻,集四海之珍奇,皆归市易”,这是古人在《东京梦华录》里描绘的中国历史上传统城市的市井繁华,而成就那些旧时繁华的一部分生产及生活技艺,可能今天已经变成非物质文化遗产的形式存在了。非物质文化遗产是活着的文物,纪录中华文明绵绵生息的载体,它和文物、历史建筑这些有形文化遗产一样,是文明的瑰宝、民族的灵魂。

    智纲智库6小时前
  • 三道红线,正被房企财技冲垮

    三道红线,正被房企财技冲垮

    去年夏天,三道红线的融资新规横空出世,12家房企首批试点,今年1月1日在全行业施行。新规出台后,为降负债,房企都在争相做两件事:一是,加快销售回款这种降价促销的方式,既可快速增加企业经营现金流,又可及时偿还有息负债,以恒大为首,房企纷纷加入降价促销的队伍。二是,控制债券融资规模操作方法包括新债还旧债、引进战投、出售项目股权、分拆上市等等,华夏幸福、雅居乐、旭辉等都有引入战投的动作,世茂、华润、融创、恒大、越秀等则分拆物业上市。

    地产大爆炸6小时前
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    文|地产八卦女陈庆01还记得曾说过,在集中供地之前,开发商群体里流行一个“3.30定律”。所谓“3.30定律”是指,许多开发商都会抢在3月30日以前拿地,以增加年度业绩。对此,从一季度的全国土地出让结果来看,330定律还是有效的——根据中原地产研究中心统计数据显示,截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史新高纪录。

    地产八卦女6小时前
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    今天(4月20日),央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率(LPR),结果:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续12个月没有调整。很多人并不知道LPR的重要性,实际上它与普通人息息相关。比如我们去买新房,售楼小姐会告诉你现在的房贷利率是LPR+XX个基点。如果是珠海,她会说首套房贷利率是LPR+65个基点,如果你不了解,肯定听不懂,实际上房贷利率就是4.65%+0.65%=5.3%。

    小白读财经6小时前
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    今天(4月16日),国家统计局公布今年1-3月的一系列经济数据。最让人意外的是房地产相关的数据。一季度全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,两年平均增长9.9%;商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,两年平均增长19.1%。通过计算得知(商品房销售额除以销售面积),今年一季度全国商品房的均价达到10658元。而2020年一季度,全国商品房的均价是9266元。

    小白读财经昨天09:50
  • 疫情暴发一年之后,中国经济与投资趋势有哪些变化?

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    明天(4月20日),由中国建投投资研究院主编的《中国投资发展报告(2021)》将正式发布!这部报告深度盘点与回顾了2020年中国投资行业和市场,并对2021年中国经济与投资发展趋势进行了科学预测和展望。站在现在的时点往回看,疫情暴发已一年有余,全人类陷入极大恐慌,历史写下惊心动魄的又一篇章。站在现在的时点往前看,前路漫漫,波涛汹涌,世界仍处于动荡变革期。这样的时代背景,让这部汇聚心血的报告更具时代价值。

    JIC投资观察昨天09:48
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    4月16日,证监会宣布修订《科创属性评价指引(试行)》,明确提出:限制金融科技、模式创新企业在科创板上市。禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板上市。这意味着房企进入A股的又一扇门被关闭。房企表面上看体量庞大,但实际上如果借不到钱,或借钱能力太弱,只有走向死亡。2020年TOP500房企资产负债率均值是78.77%,即便是头部房企资金也不充裕。去年恒大等房企就因为资金问题上了热点新闻。而中小房企那更不用说了,2020年有超470家房企破产。所以不夸张地说,一家开发商的竞争力,很大程度上取决于融资能力。房企资金来源主要是几个方面:1、购房款:卖新房时从购房者中拿到的钱。2、银行贷款:

    小白读财经昨天09:47
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    125周:绞杀?石渔解盘上周两个账户情况如下:账户A:本周下跌15.6%,主要在于2157业绩暴雷,想到了876的雷,没想到2157的雷,尽管2157的雷更小,但市场对2157一直没什么信任感,因此反而跌的更多。账户B:本周下跌19.2%,原因相同,不同在于A有2647,本周有小涨。猪肉股存在明显的市场悖论:第一个悖论是股票市场和期货市场的悖论;第二个是实体市场和金融市场的悖论;第三是价格预期与客观环境的悖论;第四是实体企业生存悖论。着多种悖论,读者可以自己脑补。

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