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租客测评:租房平台究竟值不值得选?

深圳居住指南2017年10月15日

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- 租客系列 -

租房是深圳最重要的居住方式之一。据凤凰网的报道,2015年深圳租房人数占总人口的41.7%,约450万人都在租房。(也有研究称深圳常住人口超过2000万)

随着房价上涨,深圳平均购房年龄后移到32岁,留在“租房”的人群也越来越多。而且,不仅没买房的人在租房,不少买了房的人也把买的房子租出去,自己仍然租房住。

除了直接通过中介租房,近两年也有新的租房形式出现:标准化的长租服务。其中自如则似乎慢慢做到了行业老大的位置。自如自己官网的宣传说,在北京、上海、深圳等5个城市,管理着40万间房产,服务着100万“自如客”。



自如官网的简介。很多错误啊有没有!网站编辑没有学过语文么?哈哈

我们简易调查了指南身边的20位年轻朋友,有7位都租住了自如。有这么多人都选自如,这个比例还是超出了我们的预期。但这7位朋友对自如的评价并不特别好:一边吐槽服务不好,却又忍痛续租了一年。

那么,自如的服务好么?自如到底值不值得选?深圳居住指南派出了在自如住了快一年的橙子酱来调查了一番。

自如目前的租住业务分为:自如友家(即合租)、自如整租、业主直租3大类。而自如友家是目前自如规模最大的租房业务。而我们调查到的7位选择自如的朋友都选择了自如友家的合租服务。接下来的这篇文章仅对自如友家的合租服务做出测评。


大家好我是指南里最爱运动的橙子酱,我住在万象天地旁小区里的自如。自如把原来的一个4室户型改成了现有的5室,出租给我和其他的室友们。我目前一个房间的租金大约是:2430元/月。

我在自如住了快1年了,说实话,我不是很喜欢自如的租住体验。但自如具体哪里做得不好,我也不能讲得非常清楚。所以我决定仔细研究一番自如。

先给出大家我测评的结论:

推荐以下3类人选择自如:

1.如果你愿意每月多花200块左右,选择一个简单实用的租住空间;

2.嫌麻烦、希望减少来自房东的打扰和风险,喜欢标准的保洁、管家等服务的租客;

3.如果你手上没有充足的现金,想把一次性拿出大量押金的资金压力分摊到各个月份,那自如也可以帮到你。

不推荐人群:

喜欢个性化装修;喜欢社交,经常邀请朋友到家做客;有较多人数的租住需求;希望住得更省钱的租客。

如果你有兴趣继续看,那么下面是我的测评过程:

(以下打分皆为10分制)

租房体验

方便快速,标准化服务

我之前就在手机上安装了自如的APP,为了测评又一次打开。APP中和租房相关的内容主要有:合租、整租的租房服务,保洁、维修、搬家等生活服务,对自己租住合同、房间的管理功能等。

租房方面:我把价格和位置设定好之后,就可以找到不少房间选择。我预期的居住地点是南山和宝安附近,筛选出来的房子从1700元/月-7500元/月的都有。

通过自如APP搜索的宝安和南山的房源信息

深圳能够找到的房间主要分为自如友家(即合租)、自如整租、业主直租三类。整租和直租业务是自如今年才陆续开展的业务。我主要选择了相对成熟的自如友家,来测评。

APP中可以查看到房间照片、家电配置、朝向、面积等基本信息。这些房屋的装修大致一样,设计简单、清新。我选择了几套房产在app上点了预约看房。

自如房间照片,来自照片自如APP

点击预约差不多两分钟后,自如的一位工作人员(女)就打电话过来。她问了我的基本价格要求和看房时间,然后互相加了微信。效率还是非常高的。

这位经纪人带我看了我预约的房间,她还根据我的需求帮我匹配了其他几个房间。经纪人和我介绍了服务的基本情况和后续服务。看房过程中如果确定签约,可以立即签订在线合同。

除了租房本身以外,自如还提供多种附加的服务,这些大致如下:

(服务费用后文会专门分析)

1.保洁服务:每2周会有一次保洁服务,但注意仅仅是公共区域,房间内保洁需另外付费。上门服务前会提前短信通知。

2.维修服务:通过APP保修,紧急类维修一般2小时内上门,非紧急类维修24小时内会响应。

3.管家服务:管家会添加微信,有什么问题可以随时找管家,不用找房东。另外,不用自己去缴纳水电气费用;小区门卡等问题可直接找管家,也不用支付原有的物业费。

4.网络:提供无线网络,包含在服务费内,不用另外支付。据称是100M光纤(但不同小区可能不同),现场实际测了下没有我的4G快。

租房体验评分:9分。

理由:租房流程和居住过程几乎都线上化了,甚至可以不用看房直接线上签约,非常方便。客服响应速度也非常快,后续服务比较完善,不用和房东、物业打交道。真实和房东打过交道人就应该知道房东好不好,完全看运气。对我这样的“社交恐惧症”患者,自如的整个租房体验还是非常舒服的。

标黄部分为体验优于其他租房形式的板块

房屋品质

极致实用,人性化设计,有小瑕疵

自如友家的整体居住体验还是不错的。家具、电器突出实用和性价比,在很多地方又有人性化细节,很容易体会到设计师用心。

装修简单,家具齐全。整体装修风格阳光温馨,墙面以大面积的纯色为主。家具色调会配合墙面,房间内部设计比较简约现代。有四种不同风格可供租客选择。

木棉系列设计

比起市面上大量装修老套、没有家电的低价房源,稍微装修好一些的房子,一个卧室就大约要3000元/月了。相比之下,自如大量近2000元/月的优质装修房源,还是满足租客需求的。

许多房源设计老套,居住体验并不好,Q房网租房

我去看的这几套房子公共区域和个人房间的家具配置相对比较齐全。

卧室的主要设施有:床、床垫、衣柜、书桌、空调、台灯,部分卧室配有沙发和小茶几。

公共区域的设施有:厕所、阳台:洗衣机、热水器、马桶;厨房:冰箱、燃气灶、微波炉、抽油烟机;餐厅:餐桌、椅子等。

我体验了4个房间的床,其中3个卧室的床比较舒服,有1间体验不好:床垫坐着有点硬,用手按压可以感受到内部的弹簧。

提示:自如的床垫上都附带一层很薄的床单,用手触非常粗糙。自己居住还是需要另行购买**用品。

拿铁系列风格(粉红窗帘+灰色墙面)

布丁系列风格

自如的房间大都是从业主那里收回,自己再重新装修。自如通常会将原来户型多改出一个房间出租,因此房间公共空间会比较拥挤。如下面这套房产,自如在客厅旁多改出一个房间来(卫生间右侧),将3房改为了4房。

某套自如的合租房间户型图

实际的装修风格和我在APP上看到的基本一致。一般来说,卧室的视觉比较好,但如果是较老的小区,厨房、厕所等公共区域的装修就会差一些。我看了数套合租房产。房子几乎没有客厅,仅放置了一个餐桌,餐桌坐下4个人几乎就没有多的空间了。

部分房间还是显得非常老旧,没有品质感

自如的室内设计追求性价比,不管是家电配置、细节体验上都有不错的设计。但为了保持较低价格,不得不放弃一些更好体验的追求。自如友家的房间设计明显是一个照着极致性价比而妥协的产品。

优点:

1.整体设施齐全:比起许多自己租住的房屋家具、家电不齐全、老旧等,自如的房间家具、家电配置十分完整,大部分家电都是大品牌的家电。

2.人性细节、体验不错

·部分床底有推拉抽屉,书桌附带顶柜,在比较小的房间中大量创造储物功能,内部的储存空间几乎满足日常需求;

·床垫分为2面,一面更软一面更硬,可根据自己需求选择

·为节约空间,半身镜被安置在衣柜内部(之前没找到镜子还去宜家买了一块,结果设计师早就想到了这个需求)

我自己所居住的自如的床下抽屉,有2个较大抽屉,可存放大量不常用的物品

·生活用品:自如还为每个房间配备了一个“自如橙盒”,里面有:针线包、剪刀、指甲刀、垃圾袋、螺丝刀等生活小用品。(虽然很好用,基本覆盖了日常生活所需的小物件,但质量的确一般,很容易坏)

3.密码锁非常方便。自如的房子大门和每个卧室都配有密码锁,保证了每个房间的隐私和安全性。门锁密码可直接在APP上修改,大门、卧室可分别设置不同密码,非常方便。

习惯密码锁之后,会发现钥匙真的非常不方便。遇到身在外地,却紧急需要一些重要文件时,可让朋友帮忙,到家拿取,之后直接在手机上修改密码;也不会出现忘记带钥匙没发回家的情况。

日常保洁、维修及管家带看其他房间时会有单独的密码。(并不清楚自如是否掌握单独的房间密码,但暂时没有看到过自如直接进入住户房间的报道)

缺点:

1.装修、家具细节粗糙,不够舒服

墙角和地板贴合比较粗糙,能够明显看见粗糙的边角和胶水痕迹。衣柜等家具内部触感不好,门缝不平经常夹到内部存放的被褥、衣物。

室内的走线外露明显,不美观。厕所和卧室的电线、水管、燃气管都是直接沿着墙面走线的,直接外露在视野中,日常看到还是很不美观的。

从我自己租住的自如拍摄的墙角和衣柜。品质还是不能特别细抠呀

2.储藏、衣物晾晒空间不足

对初到深圳的人来说,可能自如提供的储藏空间已经够用。但对居住超过一年的一些租客而已,自如房间中的储藏空间就比较不足了。

许多租客把衣柜顶部、床下的储藏空间都用完了。另外许多自如的房间3室-5室,居住的人数则有可能在3-7个人。晾晒衣物的空间就完全不足了,我另外购买了一个衣架,在房间内晾晒衣物才够使用。

提示:房间内插座不够用,大约要另外购置2个排插。

房屋品质:7.5分

理由:不是所有人都喜欢自如的装修风格,而且自如也存在公共空间拥挤、家具质量一般等问题。

但客观而言,相比农民房和老旧小区,自如的室内设计可以说非常不错。品牌家电和比较人性化设计的家具,完全满足基本生活需求。但同时,也就只满足基本需求了。在同等价位下,的确算是能够租到的好房子了。

提示:

·自如APP上没有展示小区环境,租客只能查看房间内部照片。如过在意自己所租住的小区环境,建议自己实地看一下小区环境和周边配套是否满意,再做决定。

·洗衣机为桶式涡轮洗衣机(小天鹅牌),还是比较伤害衣物,洗涤较高质量的衣物需要另外购买洗衣袋;

·热水器比较粗暴,仅有“冬、夏”两个选项,可以调节水温和火力。但季节交替的时间段就比较难用,不是太烫、就是太冷。我曾经在刚入冬的时候,花了5分钟仍然没能调出自己想要的温度,**地等待水温有些尴尬。

租房费用

支付手段多样,资金压力小,但实际费用较高

一般租客而言最关心的2个问题,即首付款和月付总价。自如提供非常多样的付款模式,包括月付、季付、半年付、年付和自如分期、京东白条5种。选择一次性付更多月份,可以获得房价和服务费折扣。

首次付款需要支付1个月押金和全年服务费。如月付即需要支付:1个月押金、1个月房租和全年服务费;而年付需要支付:1个月押金、全年租金和全年服务费。

其中细节比较复杂,但只要明白下面这个对比就好了。

首付金额:

年付 > 半年付 > 季付 > 月付 > 自如分期 = 京东白条

以2300元/月的月租来看,

年付的首付金为:30309.6元

月付的首付金为:7728元

自如分期的首付金为:4761元

实际支付金额(年)

京东白条 > 自如分期 > 月付 > 季付 > 半年付 > 年付

以2300元/月的月租来看,

年付的总价为:28119.6元

月付的总价为:30728元

自如分期总价为:33000.4元

如果没有那么多钱可以支付首付,自如还提供了京东白条和自如分期(银行分期)两种金融方案。可以迅速减少首付成本,其中京东白条和自如分期的实际差距不大,一年约相差10-20元。

黄色部分为最优选项

可以看到自如的首付成本低于中介租房,但加上服务费后,总价会比中介租房更贵一些,每月多支出近200元。

但是注意!以上价格案例为同等价格情况下,各类租房方式的对比。但实际上,住在同样的小区,牺牲部分公共空间,在自如能用更低的价格租到一个房间。

比如下面这套桂园小区的3室,在链家网有一套同户型小区,挂盘价为6500元/月,平均一室为2167元。

在自如上,这套同户型住宅少了客厅,被分为了4室,重新装修。4个房间分别租金为:2260元/月、1890元/月、1630元/月、1590元/月,总共7370元/月。大部分房间的月租金都低于一个自己合租卧室的平均价格。

租房费用:7分

理由:包括各项服务,在自如租房的总费用相比其他租房方式的确偏高。此外,自如一般会在原来的住宅中多改出一间,会使得原本同样的住宅多住上1-2个人。算下来的确不便宜。

但自己合租,租下一个大房子首付成本非常高,还要承担找不到室友等风险,也并不算轻松。此外,如果毕业生加入了自如的海燕计划,还可以获得免押金的福利。没有首付压力,让不少资金并不充裕的青年人都感觉非常友好。

提示:自如的水电气费用是按户均摊,并非按人头均摊。考虑到空调为费用大头,实际费用应该与按人头收取差别不大。

其他评分项

退房与换租:8分

关于退租和换租,自如的合同规定得比较清楚,提前退租一定仔细研究合同。根据合同约定,租客需要在自如租房1年,如未住满一年属于违约。如果租客提前退租,需要提出20天向平台申请退租,未满20天的就按照实际天数补交房租(包括服务费),并支付一个月租金的违约金。

例如:你提前10天申请退租,就需要再补交10天的房租,并支付一个月房租的违约金,相当于1个月零20天房租。

如果转租或换租需支付50%月租金的违约金。这部分规则,自如经纪人会在带看时就表述清楚,比较清晰透明。

此外,自如还为需要转租的人群提供展示。尽力减少用户因临时变动不再租住自如而带来的违约风险。



自如app首页的转租功能

对比之下,如果自己通过中介租个人房源则更恐怖。按照规范的租房合约,如果提前退租,房东会扣除所有押金(即2个月房租,但可以和房东协商),实际支付数额通常会大于自如退租的违约金

管家服务 6分

自如的管家服务只能说刚刚及格。

服务费最重要的部分就是管家费用了。管家服务包括代缴水电气费用、解决应急事务、小区内部的一些问题都可以直接让管家去沟通。管家最重要的作用其实是隔绝了与房东、物业和一些其他日常麻烦。

但管家与租客实际的交互仍然比较少,几乎是隐形的(据一位自如的租客反应,有时管家会忘缴电费,导致住所被贴单提醒)

不少租客反应自如的管家服务还不算好。

室友及居住氛围 5分

室友对所有类型的合租都是个尴尬的问题,自如友家的室友关系也是有好有坏。橙子酱在与租住在自如的朋友聊到室友话题的时候,明显感受到了大家语气的变化。“你说室友呀,这要看运气。”



自如官网上宣传社区氛围的内容

自如公共空间非常小,加上每个卧室都有门锁等设计,让租客回到家就把自己锁在房里,减少交流机会。(一位租客表示在自如住了一年都不知道室友的名字。)

而比较紧张的公共空间资源,也给租客日常活动“制造了不小矛盾”。比如租住人数较多时,厕所、厨房的使用,洗衣机、冰箱、厨具、晾衣空间等资源就会在室友上出现小摩擦。

在自如友家,租客并不能自主选择室友。

但自如也明显想到了这一点,对客户有一定限制:年龄在18-40周岁,有较稳定工作和满足自如的“信用系统”。其中信用系统就包括租客的日常行为记录等,自如希望通过信用系统,逐渐维持一个较为健康的社群氛围。但仅从目前看来,要走的路还有些远。

不过,如果你本身就不喜欢和室友、邻居交往过多,那室友好坏对你也就没什么影响。

风险控制 9分

如果是租住个人的房产居住,每当租约快要到期时就非常让人头疼。

许多选择自如的租客就表示,自如的标准化服务让人非常有安全感。他们以前经常遇到,房东到期就涨价,不同意涨租就驱赶租客;许多房东找各种理由侵吞押金;部分房东不放心租客使用,经常前来探访;部分租住农民房的租客,经常多收水电气等情况非常常见。

而自如不仅鼓励租客续约,通常还会给予续约租客一定折扣。(某位被访租客表示,自如承诺,如果续约将提供全年服务费折扣、减免首月月租的优惠)

在传统租房模式中,一旦发生租房纠纷,租客往往投诉无门;但自如有比较完善的客服,也有较为严格的政府监管,大部分问题都可以得到公正处理。

总结

自如友家:标准化服务,高性价比选择



自如的 标准化 的确是租房选择中的一大优势。而自如的标准主要是:实用、方便、简约、现代,稍微追求生活细节。

但这一点又是它的明显缺点,虽然自如的装修风格有几种类型,但租住其中的人仍然缺少个性化选择——对更为重视居住体验的人并不完全友好。同时,自如还有无法选择室友、管家服务还不够细致等问题。

但整体来说,我可以理解自如在追求高性价比上做出的妥协。在同等价位上来说,自如的房间质量的确不错,配上充满实用性的体贴细节设计和保洁等标准化服务,的确戳中许多青年人的租房痛点。“100万租客选择自如”还是有其充分的理由。

end.

 指南004 

没有更好的租房选择,有什么问题我们都忍了。

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    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 如果你有多余的钱,我建议你第一买房,第二买房,第三还是买房!不买房2年回头看看,你悔得肠子都青了!

    如果你有多余的钱,我建议你第一买房,第二买房,第三还是买房!不买房2年回头看看,你悔得肠子都青了!

    现在如果你有多余的钱我建议你第一买房第二买房第三还是买房趁现在成本低,且买且珍惜!不信过2年再回头看看,你肯定悔得肠子都青了!现在的房价,维持在一个缓缓增长的过程,时快时慢,但一直在增长,未曾降过!1有多少买房人,本来要出手,朋友劝不要买,然后没买,试问一句,有多少房可以重来!等到房子涨得无力承受或者再也买不到那么心仪的房子了,最后只能怨朋友多管闲事,成为一辈子的心结!

    中介帮前天17:58
  • 一锤定音!70年产权自动续期!永久产权来了,买房不用再纠结70年还是40年了!

    一锤定音!70年产权自动续期!永久产权来了,买房不用再纠结70年还是40年了!

    房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。2020年5月24日下午,十三届全国人大三次会议,上海代表团分组审议民法典草案。傍晚,接受媒体记者关于民法典草案审议的专题视频采访。民法典草案明确规定:——住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

    多多买房参谋前天14:32
  • 小伙买房交了定金不给退,发抖音求助,结果一万多条评论亮了!网友:买吧,不用十年,你会感谢逼你买房的人

    小伙买房交了定金不给退,发抖音求助,结果一万多条评论亮了!网友:买吧,不用十年,你会感谢逼你买房的人

    之前,一条抖音视频刷爆了朋友圈:一小伙买房交了定金不给退,于是发抖音求助。“买房太坑了,交了定金不让退,只怪自己太冲动,感觉心里好无助,我该怎么办,有没有和我相同经历的。”这条抖音视频,评论13000多条,不是支招退定金,齐刷刷的都是劝小伙千万不要退定金,咬咬牙也得把房买了,不然过几年一定会后悔!甚至,还有很多想买房的网友说让把房子卖给自己。

    多多买房参谋昨天14:02
  • 水泥涨价10%-15%,木材涨15%-30%...唯独到手的钱少了,此时不买房,更待何时?

    水泥涨价10%-15%,木材涨15%-30%...唯独到手的钱少了,此时不买房,更待何时?

    请给我一个房价会跌的理由?水泥涨价10%一15%,电线涨价5%一10%木材涨价15%一30%塑料涨价30%,铝材涨价30%,铁涨价30%,纸箱涨30%,不锈钢爆涨40%,线路板也爆长30%,运费初步涨价30%。新拍的土地八年涨了50倍。唯独到手的钱少了...想买房子、商铺等不动产的自己去想想!01【买房,你还有什么理由不尽快下手?】

    多多资讯昨天11:42
  • 买房子需要交哪些税

    买房子需要交哪些税

    1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

    房地产中介培训基地昨天06:30
  • 上海,又将出让一幅超级地块!

    上海,又将出让一幅超级地块!

    今年以来,上海优质地块、超级地块不断。最新消息,自贸区临港新片区,滴水湖一线环湖位置,将出让一块近百万方的综合体地块,地块位于北一环,直面滴水湖和待开发的北岛。整幅地块商办为主,住宅仅占十分之一,此外还有酒店、文化设施。起始总价约36.5亿元,起始楼板价4400元/㎡,预计6月23日开标。从图中可以很清楚的看到,这次出让地块直面即将打造的“文化艺术之岛”——北岛。北岛是滴水湖三大岛屿之一,占地约28.8万平方米,是其中最大的岛屿。已经启动的临港艺术中心,未来将设置1500座的大剧院,400座的多功能厅。落成运营后,将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出。

    上海楼市情报昨天16:40
  • 自动续期!70年产权,一锤定音

    自动续期!70年产权,一锤定音

    A股三大指数涨跌不一,消费概念持续活跃70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    中金在线昨天15:59
  • 2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!

    2020年,全国房价“稳涨”没有悬念!

    统计局公布消息显示,2020年4月份,全国城镇居民失业率6%,环比上升0.1个百分点。刘全认为,一面是社会失业率增加,另一面是房地产市场仍然火爆。一二线城市房地产市场频现“日光盘”、“千人排队买房”的楼市消息。房地产调控政策只是稳定房价,并不是真正的打压房价,以避免房价出现大涨大跌。引起房价只涨不跌的原因很多也比较复杂,土地价格上涨、信贷政策和市场投资炒房等是引起房价上涨的主要原因。

    刘全战略研究中心昨天06:34
  • 最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    最新《民法典》:70年住宅产权,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    楼市资本论昨天15:00
  • 假如学区房没有了

    假如学区房没有了

    关于“多校划片”这个热点新闻咱们先回顾一下。4月30日北京西城区教育委员会出台了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》出台的相关政策。原文文件咱就不阅读了,直接看重点。意见有两大重点内容:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。这两条内容的杀伤力是很强的。第一条的重点在于“多校划片”。之前一个小区就对

    地产观点昨天06:31
  • 楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    楼市真苦主突然变脸! 千万人身价即将暴增?!开发商这一手太狠了!

    文/剑平说到南阳,估计不少人都不太了解,及时了解,脑袋里的第一印象就是“烂尾楼之都”、“人太多太多”以及“房价暴涨”。总之,没什么好印象。事实上的确如此,南阳有着大大小小302个烂尾楼盘,大多是2012年时的遗留产物,这都得“归功于”当时当地所默许的“边建设边补证”的奇思妙想。南阳人常常自黑道:“没买过烂尾楼,都不好意思说是南阳人!”

    楼市微观昨天06:37
  • 一锤定音!70年产权后,自动续期!

    一锤定音!70年产权后,自动续期!

    70年产权如何续期,终于有答案了。5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典(草案)》在此期提请审议。其中草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;原文为:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    房地产导刊昨天06:34
  • 2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    2020楼市政策怎样?房产中介企业要注意力了!

    最近几天,大家最关心的莫过于全国两会了,房产是国计民生的大事,受疫情的影响,国家会怎样把控呢?2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策,主要如下:政策一:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量,和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

    中介老板内参昨天06:35
  • 房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    房产中介这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职!

    国内985、211高校是培养高端人才的基地,传统的观念认为:这些毕业生应该从事中国的战略性重要岗位,以发挥他们高学历的价值;然而,在国内的房屋中介行业却有不少北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生,并且他们的业绩好,完全颠覆了我们对高学历毕业生就业的认知。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    百万经纪人俱乐部昨天06:30
  • 一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    一锤定音!房子70年产权将自动续期!

    来源:国民经略ID:guominjinglve70年产权如何续期,终于有答案了。酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    鸣金网昨天06:30
  • 传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

    预申请起始价:90.98亿元!保证金15亿。上海西站优质综合体地块预申请已经两周,经过多方咨询与确认,复Xing将参与地块竞买,并将携手一家知名证券公司总部共同入驻普陀。从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看,诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

    上海楼市参考昨天06:35
  • 北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!有人年入百万,有人几月黯然辞职

    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    未来上海中环封面板块内的新盘!静安映将于5月28日样板间开放,领先时代的置业机会来了!

    20年前,能够得着的陆家嘴,是多少人的遗憾。而如今,入手一个注定会成长为塔尖的置业地,又是多少人可望不可即的梦想。早在上个世纪,上海就无可争议的成为远东最重要的城市之一。那么多年过去了,上海的市中心发展早已步入成熟。这些居住区的建设,精致到了每一寸土地,想要在此基础上,再做提升,谈何容易。当然,这肯定不是一件坏事,但这确实是目前上海市区置业地共同的憾事。但惊喜的是,静安大宁以一匹黑马的姿态,冲进了不少人的视野中。时下不管是商业、产业还是文化休闲,岂止领衔中环,更超越内环诸多地段。如果你沿着南北高架从马戏城向北到汶水路,高楼大厦一路连缀,一派摩登的城市界面,这也让更多购房者愿意选择这片高尚住区。

    小胖看房昨天06:33
  • 热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    热点城市土地“大卖”,多个百亿元地块诞生

    随着疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根据机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。其中,有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。今年以来,全国已经出现了3宗百亿高总价地块,分别位于上海、深圳和厦门。更值得关注的是,仅用了不到5个月的时间,北京和杭州年内土地成交金额已经纷纷突破千亿元,为全国土地成交金额最多的城市。

    楼事上海昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    16条隧道+12座大桥让您过江更快啦!还有一波隧桥正在建设中!

    城市发展,交通先行。今年是浦东开发开放三十周年,从农田遍布到高楼林立,浦江隧桥的建设发展伴随着浦东开发开放,助推了浦江两岸城市发展。自1971年首条隧道——打浦路隧道建成后,目前黄浦江上已累计建成了16条市政公路隧道;1976年首座大桥——松浦大桥建成以来,累计建成12座市政公路大桥。这些桥隧有哪些亮点?上海还有哪些正在建设中的桥隧?今天,小交就带大家去了解一下吧~

    上海交通昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 新城公馆商铺踩盘日记 全面解读上海嘉定楼盘

    新城公馆商铺踩盘日记 全面解读上海嘉定楼盘

    楼盘简介新城公馆商铺由上海新城南郡房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2012年09月,产权年限为商铺:40年。新城公馆商铺位于上海嘉定嘉定南翔镇宝翔路,楼盘的占地面积为45152平方米,建筑面积为104278平方米。新城公馆商铺值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 重点院校环伺周边 保利建工西郊锦庐楼盘最受欢迎

    重点院校环伺周边 保利建工西郊锦庐楼盘最受欢迎

    楼盘简介保利建工西郊锦庐由上海启贤置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年01月,产权年限为70年。保利建工西郊锦庐位于上海青浦嘉松中路6999号,楼盘的占地面积为115934平方米,建筑面积为118252平方米,项目建筑类型包含板楼、板楼。保利建工西郊锦庐值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 上海青浦大发融悦怎么样 大发融悦踩盘记

    上海青浦大发融悦怎么样 大发融悦踩盘记

    楼盘简介大发融悦由上海垠壹置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年12月,产权年限为70年。大发融悦位于上海青浦朱家角路158弄,楼盘的占地面积为45000平方米,建筑面积为83000平方米,项目建筑类型包含板楼。大发融悦值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 上海优质新房有哪些 尚海格调这种品质的楼盘已经不多了!

    上海优质新房有哪些 尚海格调这种品质的楼盘已经不多了!

    楼盘简介尚海格调由上海康都置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为待定,产权年限为住宅:暂无别墅:70年。尚海格调位于上海奉贤大叶公路6288号(近泰西路),楼盘的占地面积为275878平方米,建筑面积为284813平方米,项目建筑类型包含联排别墅。尚海格调值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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  • 重点院校环伺周边 四季雅苑楼盘最受欢迎

    重点院校环伺周边 四季雅苑楼盘最受欢迎

    楼盘简介四季雅苑由和记黄埔地产(上海)有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2012年12月,四季雅苑位于上海浦东花木路1983弄,楼盘的占地面积为270000平方米,建筑面积为110000平方米。四季雅苑值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选汤臣一品

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选汤臣一品

    楼盘简介汤臣一品由汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2010年01月,产权年限为70年。汤臣一品位于上海浦东花园石桥路28弄,楼盘的占地面积为20066平方米,建筑面积为141894平方米,项目建筑类型包含板楼。汤臣一品值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 上海优质新房有哪些 1546新阶这种品质的楼盘已经不多了!

    上海优质新房有哪些 1546新阶这种品质的楼盘已经不多了!

    楼盘简介1546新阶由无锡万业房地产发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,1546新阶位于上海杨浦阜新路与大连路交汇处,楼盘的占地面积为18300平方米,建筑面积为18300平方米。1546新阶值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 规划科学,交通便利 金铭文博水景六期最受上海闵行购房者青睐

    规划科学,交通便利 金铭文博水景六期最受上海闵行购房者青睐

    楼盘简介金铭文博水景六期由上海闵行房地产发展有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2014年06月,产权年限为住宅:70别墅:70年。金铭文博水景六期位于上海闵行都市路2501弄(向阳路口),楼盘的占地面积为204000平方米,建筑面积为214200平方米,项目建筑类型包含小高层。金铭文博水景六期值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 物业健全,交通便利 方舟苑让你尽享上海之美

    物业健全,交通便利 方舟苑让你尽享上海之美

    楼盘简介方舟苑由上海展恒置业发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,方舟苑位于上海嘉定嘉定区澄浏中路3298弄,楼盘的占地面积为60000平方米,建筑面积为210000平方米。方舟苑值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海热门新房有哪些 臻水岸苑最受欢迎

    上海热门新房有哪些 臻水岸苑最受欢迎

    楼盘简介臻水岸苑由上海和赵房产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2016年05月,产权年限为70年。臻水岸苑位于上海青浦业辉路199弄,项目建筑类型包含板楼。臻水岸苑值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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