二套房认定标准

什么是二套房,很多有改善性需求的人都不是很清楚,但是又非常重要。曾经一段时间的“认房不认贷”,到后来的“认贷不认房”,后来又有“认房又认贷”。你真的清楚你要买的算不算二套房么?

什么是二套房?二套房认定标准

  • 首套房、二套房认定标准

    再贷款买房——算首套。再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房。贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录。6、个人名下有一套房商业贷款已还清。申请商业贷款再买房——算首套。另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房申请贷款——算首套。

  • 二套房认定 二套房条件

    拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房。二套房房贷政策执行首付款比例不低于60%。再申请房贷也会被算做二套房。首次申请公积金贷款也会被算做二套房。离异后一方再申请贷款购房。另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  • 二套房契税 二套房契税新政策

    二套房的契税也有变化。那么2016年的二套房契税新政策有哪些。二套房契税 二套房契税是根据规定收取的。(1)面积小于90平米买方首套房子契税。二套房契税新政策 2016年房产契税缴纳比例没有变化。二套房契税都是购房总价的3%。原先的契税按照3%执行。

  • 外地买房算二套房吗?解析首套房和二套房差异

    最近有网友提问外地买房算二套房吗。关于外地买房算不算得上是二套房的政策的详细解读。认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。从暂停发放贷款到按照二套房政策执行。贷款买过一套房。通过房屋登记系统能查询到房产。通过房屋登记系统能查询到房产。再贷款买房。贷款买房。

  • 二套房契税多少 买二套房必须要知道

    契税的1.5%优惠。办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠。办产权时交契税3%。办产权时是交的3%。所以在办理这第二套住宅房屋产权时。就可以享受1.5%的契税优惠了。是按3%的契税进行预收。

  • 首套房&二套房,如何界定?

    ▲ GUOANJIA 首套房和二套房对购房人意味着不同的契税,首套房一般在申请房贷时有着更低的贷款利率,更高的贷款额度,申请贷款也更容易。 ▼ 很多人并不了解首套房和二套房的含义,也不知道划分标准是什么。但是首套房二套房的划分可以说跟大家买房的支出息息相关,接下来就让小安带大家了解一下两者的不同之处吧~ 词条含义 题 首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 贷款过程中的区别 1.贷款利率 二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。 2.贷款额度 二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。 3.贷款难度 当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。 ▼ 具体区分标准 首套房的满足三个条件: 1.买房人年满18周岁; 2.买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 在查询首次购房信息时,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 ▼ 首套房二套房的界定和大家的经济利益有很大的关联。买房时也要珍惜首套房的优惠政策,如果在未来对自己的首套房产有交易出租之类的考虑,就要结合首套房的优惠政策综合考虑做出恰当的选择。 国安家的地产项目质量过硬,配套齐全。既有舒适安心的居住体验,也有较大的升值空间,对于有购房需求的小伙伴而言,可是不容错过的选择哦~ ▲ 关注国安家 持续为您推送更多关于房地产发展动向的深度解析 助您把握大势 猴年高屋建瓴

  • 什么是第二套房?第二套房子首付多少

    因为首套房购买房屋贷款的话利率会有些优惠。4.个人名下有贷款购买住房。婚后将以另一方名义申请贷款购房。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。二套房贷款的贷款利率。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。

  • 二套房贷款所需费用 二套房贷款流程

    二套房贷款所需费用 1.首付款 根据中国银行的规定。3.抵押登记费 申请二套房贷款的人必须同意将名下所购房屋作为抵押。贷款人需要支付一定金额的抵押登记费。还需要支付二套房贷款公证费。申请中国银行住房贷款时。贷款人则需要支付房屋公证费。

  • 二套房、首套房公积金贷款有什么区别?

    借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。 第

  • 出大事辣辣辣!买二套房“那些不能不说的秘密”

    债务关系 婚前男方公积金贷款买有一套房,女方商贷买有一套房,婚后欲买房,可否用女方公积金贷款,如果可以的话,算首套还是第二套计算首付?是否只能以女方名义贷款购买? 范晓雪 范律师办理过各类案件,尤其擅长婚姻家事案件。丰富的接案和办案经验,让

  • 二套房认定标准是什么?贷款利息是多少?

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  • 购买第二套房:不能用公积金贷款了?

    1、贷过两次的不能再贷; 2、不足两次的,目前家庭人均超过35.5平方米的,也不能再贷了。 具体如下: 停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款: 1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭; 2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。 对第二

  • 银行对二套房的认定标准是什么?

    二套房就字面意思理解是第二套房,这个词对大家来说并不陌生,但是国家对第二套房政策的规定有很多,很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗?这个问题,答案也是肯定的,只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的

  • 2017年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?

    衡水权威的房地产微信公众号 ☝点击关注 2017年,如果你有购房计划,那你一定要先搞清楚今年的房贷政策,一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。 那么,如何判断自己购买的是首套房或二套房?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况,大家可以

  • 2017年首套二套房认定标准你清楚吗?

    基本上每个人都会问这个问题。 2017年,如果你有购房计划,那你一定要先搞清楚今年的房贷政策,一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。 那么,如何判断自己购买的是首套房或二套房?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况,大家可以去对号入座