什么是得房率 得房率怎么算

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

得房率是什么意思 得房率计算公式 最佳得房率

  • 什么是得房率 房子得房率多少算好

    什么是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说。计算的是建筑面积。

  • 什么是得房率?得房率中有哪些猫腻?

    [摘要]很多购房人买房之前都会对房地产名词作一些了解,比如得房率这个词就被很多购房者看重。知道什么是得房率?你知道得房率中藏有哪些猫腻吗?

  • 什么是高层住宅得房率?高层住宅得房率怎么计算?

    [摘要]影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  • 什么是得房率 高层得房率多少最适宜

    得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。 一些业内人士认为,不同的物业类型得房率各有不同,高层得房率在75%-80%为最宜。 现状高层房源渐占主流纵观长春市各大区域楼盘,高层房源越来越多,多层、洋房、别墅产品日益稀缺,例如经开区的高层住宅就很多,可以说是长春市的高层住宅集中区。此外,绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起,价格也是水涨船高。面对渐占主流的高层产品,购房者们也开始渐渐接受。“土地资源的日益稀缺,城市化进程的加快,城市人口的不断增加,这些都是住宅长高的原因,高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。”绿园区某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中,也不断追随人们的居住需求,观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。随着住宅品质日益向纵深发展,人们对套内使用空间也给予关注,同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求,而开发商在设计时,也增添了入户大堂等空间,让人们居住得更加舒适。观点75%-80%的得房率最宜“你们得房率是多少?”“这套房子不错,得房率很高。”在选择高层产品时,总是听到这样的问题,实际上,高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的,那么是不是得房率越高越好?高层得房率到底多少最合适?华瀚四季花园项目负责人表示,高层得房率一般都得在75%以上,最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型,现在18层的板楼,得房率能做到82%左右就很不错了。 相关阅读 台州购买新房与二手房交纳的费用都有哪些 简约风格电视背景墙装修效果图 台州高层住宅需要注意哪些风水问题 热门楼盘推荐 新明饰品城 中央山公馆 金悦花园

  • 得房率使用率实用率分别是什么?有何区别?

    买房时,常常听人说使用率、得房率,又有人说实用率,那么这三率有什么区别呢?是不是越高越好? 一、使用率、实用率、得房率的区别 1、使用率:指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。 对于使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。 2、实用率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。 3、得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 注: 套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。 房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 简单地说,使用率和得房率是一个概念,使用率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。 二、实用率(得房率)越高越好吗? 实用率(得房率)和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果实用率(得房率)过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。 实用率(得房率)过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如有些楼盘为了提高实用率(得房率),压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。 随着经济的快速发展,人们对于生活品质的要求越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。 对于不同的楼盘来说,商品房的实用率越低,它的单价升幅也就越大;相反,实用率越高的楼盘,单价的升幅则越小。因此,实用率(得房率)并不是越高越好,要合适才行。