一不小心踩了“购房诚意金”的坑?买房前必看!

在买房的时候,基本上所有人在选房之前都要先缴纳一笔钱,这笔钱的具体说法不一,有意向金,认筹金,定金,订金等,这笔钱到底有何作用?非交不可吗?

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一、你真的懂“购房诚意金”吗?

  • 定金、订金、诚意金、认筹金买房,你搞清楚这“四大金”了吗?

    房产案例:郑州李先生向开发商交了1万元购房“诚意金”后,因对房屋面积存在疑虑,放弃购房,但1万元“诚意金”却被开发商扣下。不甘心吃“暗亏”的李先生将开发商告上法庭,请求全额返还这笔“诚意金”。9月27日,惠济区法院对此案作出一审判决,判令开发商将1万元全额返还李先生。今年2月,李先生看中金水区一套期房。当时楼盘销售人员告诉他,由于楼盘位置较好,看房人数较多,建议其先交纳“诚意金”排号,待开盘后可按照排号顺序优先选楼层,所交的“诚意金”还能自动转为房款,并可参与后续抽奖活动。在销售人员的鼓动下,李先生当场交了1万元“诚意金”,销售人员也当场为其出具了一张收据。

  • 买房诚意金每个人都要交吗?你真的清楚具体作用吗?

    对开发商来说,缴纳一笔资金,这只是前期蓄客的一种手段而已,为了保障开盘效果的一种措施。如果购房者愿意在开盘之前缴纳这笔资金,意味着这个客户差不多已经被牢牢锁定,也意味着购房诚意,对于开发商来说,也更愿意与这样的客户打交道。

二、“购房诚意金”到底合法吗?能退吗?

  • 房企收取巨额“诚意金”,合法吗?税务如何处理?

    现实生活中,房地产开发企业在预售商品房时经常会出现预售许可证尚未到手却已经开始兜售房屋的情况,与客户签订商品房认购书或以各种形式收取客户的诚意金、认筹金等。此时,开发商尚不具备预售资格,不能与客户签订商品房预售合同,这种诚意金、认筹金在税法上应当如何定性、是否确认应税收入、何时确认应税收入等等,这些问题都将成为房地产企业潜在的税务风险,目前,华税已接到多家企业关于此类问题的咨询。一旦主管税务机关确认房地产企业存在取得收入后,应申报未申报、应缴税未缴税的税务违法行为,则企业将面临补缴税款、滞纳金、加处罚款的行政责任,更有甚者可能面临偷逃税的刑事责

  • 诚意金能不能退?能退多少?

    购房诚意金也称意向金,不是规范的法律概念。购房诚意金主要是在双方签订正式购房合同之前,意义是表明双方都具有订立合同的意向,但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定,此时的合同暂处于在约定或等待约定的阶段,双方有意向签约或预付款的性质。所以,购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金,开发商应全额无条件退还诚意金。

三、“购房诚意金”的那些坑,你了解多少?

  • 房屋买卖不成功,诚意金竟然全部归中介所有?!

    今年10月份,赵先生通过满意房产代理出售自己的房子,开价70万元。信息登出没多久,他就接到中介工作人员的电话,说有买家看中了。经过洽谈,赵先生和对方签订了房屋买卖合同,约定由买家支付1万元诚意金和1.5万元中介费,共计2.5万元。然而,没过多久,买家反悔了。这让赵先生很是意外,虽然说强扭的瓜不甜,但买家爽约,总得进行赔偿吧。可当赵先生去找中介时,对方却表示没有赔偿。因为根据合同约定,甲、乙双方有任何一方违约的,那一万元诚意金以及一万五千元中介费都要归丙方,也就是中介公司所有。

  • 先提价,再杀价,还要交诚意金!总结中介买房的十大坑

    台州19楼网友发帖:历时半年终于在黄岩按了个新家。本来打算买二手的房,最后还是买了一个一手的,本来也没什么好说的了,但是我想给大家说几个中介的坑,希望大家都避免入坑。(以下内容仅供参考,代表该网友个人意见,有些观点我们并不完全认同)1,如果你打算买二手房的话,找中介带你看房的时候,千万不要当时就表明中意,满意这套,只要你有喜欢的态度,那中介就会抬高价格。那时候明明在安居客上看到的价格是175万,就因为我爸的一句感觉这套还不错,中介来了句这套要190万。2,记着当你看完房子之后,中介肯定会问你意向的,你就先和他谈价格,问她可不可以便宜点,如果他说不能够便宜让你自己和房东交易,其实这时候找房东没有